今天去中介交五万元和买房中介费什么时候交一起，但是写的五万协议丢了，后期的钱没给，协议丢了怎么办，有风险吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-06 07:23 标签： 链家买房中介费
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买卖合同上写明无租凭交房时有(共9篇).doc 48页
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买卖合同上写明无租凭交房时有(共9篇)
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买卖合同上写明无租凭交房时有(共9篇)
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篇一：房屋买卖合同纠纷之逾期未交房
房屋买卖合同纠纷之逾期未交房
赵某于2013年1月买了一个门市房，依照合同约定，房主方某应于日前交付房屋，如逾期90日，可以解除合同。后来由于各种原因，方某迟迟不能按期交房。此时赵某不知应如何是好，于是来到我们辽宁鼎晟律师事务所，我们律所主任纪永成律师接待了他，在详细了解相关详情之后，纪永成律师作出了解答。
纪永成律师解释道，根据《合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。”约定逾期90日交付房屋，可以解除合同，是对解除合同条件的约定，由于对方违反合同约定，解除条件成立，你可以解除合同。解除的方式可以书面通知，也可以向人民法院起诉。另外，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使的期限，经对方催告的，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。要注意行使权利的期限，逾期你将丧失解除权。
篇二：房屋买卖合同
1. 一、确认基本信息的真实性与有效性。
2. 合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情
况，需出据有法律依据的公证委托书。
3. 房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证
或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
4. 房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构
测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的其他条款中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。 5. 房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单
位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
6. 二、交易金额及付款方式的约定。
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
7. 三、附属设施可依据三要三不要的原则。
煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
8. 四、签字及联系方式。
合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
9. 五、合同签署中不要留白和随意涂改。
如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
? 房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、
由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产权，即标的物(标的物是房屋的所有权或使用权)物权转移的主要和重要文件。合同规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履
? 行合同的期限等双方当事人的权利和义务。房屋买卖合同具有以下区别与其他交易
合同的特殊性：
? 房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后，在取得房屋所有权的
同时，也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家所有，是禁止所有权买卖的，但可以支付一定价款后取得土地使用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不可分割性，决定了在取得房屋所有权时同时取得土地使用权。
? 房屋买卖合同订立前，因转让房屋所有权可能涉及第三人的利益。因此，法律规定，
转让出租房屋，应提前三个月或按照租赁合同中约定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。
? 房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易中心提交有关证件，经审
查符合房屋买卖条件，办理过户手续(或产权证)后，房屋所有权才算转移，即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的，买受人交付了合同约定的费用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区别。
确认房主：核实真实身份
签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主
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