如何应对定金陷阱大亚湾和惠阳哪里好惠阳房子不买了定金能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-06 17:40 标签： 惠阳大亚湾房管局官网
买房交的定金如果不买了定金能退吗_百度知道
买房交的定金如果不买了定金能退吗
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按照法律规定，如果是由于卖方的原因导致不买了，可以要求双倍返还定金；如是因为买方的原因造成不买房了，无权要求退还定金；如是因为不可归于买卖双方的原因造成的，可以要求退还定金。所以是否能要求返还定金，要具体情况具体分析。建议先与卖方协商解决，协商不成的，可以搜集证据向法院起诉解决。
采纳率：82%
定金不退，如果卖方违约法律意义上来讲，定金是不能退的。缴纳定金时会签订商品房认购合同，定金是对买卖双方的约束，如果买房违约，需给予买方双倍定金赔偿。不过一般在缴纳定金前会缴纳诚意金，诚意金是可以退的
现在中介黑的很，估计退不了，看合同有没有说明。
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&&如何应对定金陷阱？大亚湾购房定金能不能退？&&
&&&最近接到不少咨询电话，咨询内容十分相似：在大亚湾购房交了定金，但由于种种原因现在无法再继续购买房屋，但已经交了定金开发商又不给退，遇到这种情况该怎么办？
&&&&大亚湾号称深圳后花园，其发展前景，其较低的房价吸引了不少来自深圳的购房者。不少购房者都是被开发商的看房车从深圳就直接接到所销售楼盘，对楼盘及其周边的情况都不是很了解，在销售人员的一阵鼓吹下，在还没看到《商品房买卖合同》范本及附件，甚至连《认购协议书》都还没来得及仔细看就签了《认购协议书》，并交了定金。但后来发现情况与销售人员所说的不符，再想退定金的时候傻眼了，《认购协议书》明确约定定金是不退的。这种情况不是个别现象，本人自2010年底至今处理了上百起大亚湾、惠阳地区退定金的案件，其中大部分都存在这种情况。
&&&&遇到这种情况难道只能自认倒霉？看着辛苦赚来的血汗钱打水漂？究竟交了的定金能不能退？符合什么条件才能退？现根据相关的法律法规及本人在大亚湾、惠阳地区办理退定金案件的经验，就符合退定金情形总结，主要有以下三种情形：
一、因合同主要条款无法达成一致导致商品房买卖合同最终无法签订的，定金可退.
购房者与开发商签订了《认购协议书》，并在认购协议书约定的时间内与开发商就签订合同事宜进行协商，但最终因为开发商的一些霸王条款（如交房时间、办房产证时间太长；过分加强购房者的违约责任，减轻或免除开发商的违约责任等）而无法达成一致意见，导致商品房买卖合同无法签订，这种情况属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立”的情形，出卖人应当将定金返还买受人。
在与开发商协商的过程中要注意收集证据。如在谈合同修改过程中对与开发商销售员之间的谈话要进行了录音，购房者在录音时还需特意强调了其前往协商的日期，以证明其是在《商品房认购书》约定的时间内前往与开发商谈签订合同事宜，另外，还应出现了开房商名称、销售员姓名，本人名称及所购房产的项目名称及房号，如此，就可以确定原告是在约定的时间之内前往与开发商签订正式书面合同，避免了被认定为是自身原因未前往签订合同而被开发商没收定金的风险。
&&&&同时，还可以保留到开发商处协商的证据如往返的车票、过路费等票据。如果是通过电子邮件方式就合同条款进行协商的，应注意保存往来的邮件。
二、因违反国家政策，无法按揭贷款导致购房目的无法实现，定金可退。
但现实中许多开发商明知购房者不符合以上按揭贷款购房的条件，仍向购房者承诺并在认购协议书上约定以按揭购房的方式支付房款。这将最终导致购房者按揭购房的目的无法实现。这种情况下购房者有权要求退回所交的定金。
&&&&、惠阳
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。惠州大亚湾、惠阳购房定金成功退回
案情：日，深圳的唐先生夫妇坐着中介公司的看房大巴车来到惠州大亚湾的某个楼盘，在经过售楼小姐的一翻甜言蜜语后，唐先生当日就定购了一套商品房，并支付了3万元定金。可是当唐先生回到家里时，听朋友说该楼盘位置、质量、宣传等存在着诸多问题，唐先生上网进一步查询了解到，该楼盘确实存在着很多问题。随后，唐先生就和售楼部协商，希望退买该楼房并退还3万定金，可是遭到了房产商的一口回绝。后，唐先生找到了本律师，在本律师的指引下，通过诉讼成功为唐先生退回了定金。
成功关键点：1、唐先生在规定的时间内前往房产商处洽谈商品房买卖条款。由于之前房产商承诺给唐先生的购房优惠条件，房产商都不愿意以书面的形式签售给唐先生，导致双方对商品房合同条款存在着显著的争议。2、唐先生为非惠州户口，按照惠州当地的银行按揭购房条件，需要惠州本地户口，一年以上银行流水账及一年以上的社保，但房产商在向唐先生兜售房子时并没有明确告诉唐先生需要符合这些条件，甚至在签订认购书交了3万定金后，明确承诺帮唐先生虚假办理该证件，构成欺诈行为。3、该房地产项目旁边正在建垃圾填埋场，但房产商并没有在售楼时告知唐先生。
如上所述，首先，由于房产商不愿意就其售楼时的口头承诺书面化给唐先生，导致双方合同条款无法达成一致意见，原因不能归责于双方当事人；其次，由于房产商没有明确告知需要户口、银行流水线、社保等相关凭证才能办理按揭，且承诺帮忙办理，构成欺诈行为。
本律师基于上述观点，依法向大亚湾人民法院起诉，成功帮唐先生退回了3万元定金。
惠州大亚湾、惠阳区等专业退定金律师&&&
王晓明律师&&&&
1380& 9837& 955
本律师承诺：不成功不收费
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你好！我在大亚湾看房时没考虑清楚，一脑热就交了两万块钱定金，现在不想买了，请问有办法退还定金吗？
你好！我在大亚湾看房时没考虑清楚，一脑热就交了两万块钱定金，现在不想买了，请问有办法退还定金吗？
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可以协商退还
2条律师回答
定金退不了。
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你好，欠款
可以要求退还
回迁房是不能转让的。可以协商解决，协商不妥的可以起诉要求退还定金。
依照合同约定
对方没有违约，你没有好办法退还，只能与对方协商解决。
你好，搜集证据证明前面对方所说的话，请律师协助，起诉要求双倍退还定金
你好可以。
转租必须经出租人同意，否则出租方可主张转租无效。定金会因一方违约，向对方双倍返还。
建议协商处理争议。
可以要求的，需要帮助可以联系！
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