住房租赁新政出台 禁止房东随意解约、单方面涨租金
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核心提示：近段时间以来，发展住房租赁成为国务院常务会、国新办发布会上的重点话题。国家调整改建后作为住房租赁的商业用房的土地用途，以及水电煤气收取费用，是为了降低租户的使用成本。
近段时间以来，发展住房租赁成为国务院常务会、国新办发布会上的重点话题。为加快培育和发展住房租赁市场，昨日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出到2020年形成住房租赁市场、保障及法规制度的三个完善体系，值得注意的是，商业用房改建后可作为租赁住房被写入《意见》，个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底前可免征增值税。租房者缴个税有望先扣除租金《意见》指出，可通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，住房租赁企业将享受生活性服务业的相关支持政策。已建成的住房或新建住房，也可用于开展租赁业务，房地产开发企业与住房租赁企业可合作发展租赁地产。同时，将推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，将获得税收优惠政策支持。意见表明，个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。对于一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对于个人出租住房所得的收入，可减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，将结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。房东不得单方提租克扣押金《意见》要求各地制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题，提取住房公积金支付房租的手续也将简化。非本地户籍承租人按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证后，可享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。一些租房族遇到的被房东随意解约的问题，也在本次新政中被禁止，《意见》要求，在住房租赁合同的期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。公租房保障方式也有所变化，将实行实物保障与租赁补贴并举，支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭将会给予租赁补贴，补贴标准将结合市场租金水平和保障对象实际情况确定。此外，还将鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有的政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理，在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，都将纳入公租房保障范围。商用房可按规定改为租赁住房在土地资源配置方面，各地应将新建租赁住房纳入住房发展规划，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应，新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。《意见》明确，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。现有住房也可按照国家和地方的住宅设计规范进行改造后出租，但不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。■ 解读为何允许商业用房改建作为住房租赁？商业用房的土地使用年限以及水电煤气价格收取，都与居民住宅不同，本次国务院发布意见，明确允许商业用房改建后作为住房租赁，不仅调整其土地用途，还允许按照居民标准收取水电煤气费用。如此放宽政策的目的是什么？住建部副部长陆克华指出，因为商业模式的调整等因素的影响，有些城市腾退出一些商业用房，还有些商业用房处在闲置或者半闲置的状态。另外，有的在建的商业用房项目市场前景不好，而这些商业用房的位置、配套及交通都很有优势，所以把这些房子改造成租赁住房居住，既可以增加住房租赁的有效供应，还能够做到物尽其用，避免资源的浪费。国家调整改建后作为住房租赁的商业用房的土地用途，以及水电煤气收取费用，是为了降低租户的使用成本。为何降低住房租赁税收？本次新政，为住房租赁市场中的消费主体提供了一系列的税收优惠政策。值得注意的是，个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策，对于一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，按照5%的征收率计算缴纳增值税，个人出租住房所得的收入个税可减半，而个人承租住房的租金支出也被纳入了有关费用扣除的研究范畴。北京市房地产协会秘书长陈志向新京报记者表示，由于考虑到对应人群的租赁能力以及个人出租住房的积极性，可能会成为新政实施的难点，因此，国务院本次发布的新政，提出了这些税收优惠政策，就是为了让利益回到出租自有住房的人群当中来，也旨在缓解中低收入承租群体的支付压力，鼓励住房租赁市场消费。
来源：新京报编辑：陈颖随意涨价没那么简单了！10余城将建官方租赁平台_网易房产
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为解决租房市场房源信息虚假、价格不透明等问题，截止目前，全国１０余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建政府住房租赁交易服务平台，并明确了建设时间表，为遏制租赁市场乱象，纳入平台的房东、租客、中介都将被评估信用。专家称这是各地落实租购并举住房制度的“关键一招”。为解决租房市场房源信息虚假、价格不透明等问题，１０月３１日，北京租房新政策正式实施，住房租赁监管平台上线。此前不久，广州推出了政府住房租赁平台——“阳光租房”；９月底，杭州市联合阿里巴巴、蚂蚁金服打造的政府住房租赁监管服务平台也已正式启用。“新华视点”记者发现，目前，全国１０余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建政府住房租赁交易服务平台，并明确了建设时间表。专家称，这是各地落实租购并举住房制度的“关键一招”。打开网易新闻 查看更多精彩图片?图片来源：视觉中国在已上线平台上租房，从查找到签约一小时完成７月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求，在人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。９月底上线的杭州市住房租赁监管服务平台，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部纳入平台管理。根据杭州市住房保障和房产管理局的统计，截至１０月３０日，该平台累计挂牌房源３７２４４套，发布求租信息３０４条，累计访问量近６０万次。记者登录该平台发现，有租房需求的用户在锁定房源后，可直接对接租赁企业或者房东。租客与房东若为异地，无法及时当面交流和操作业务，ＡＰＰ端还提供双方移动签约和电子签章服务。１０月１０日，该平台完成了第一单租赁签约，房东和租客通过平台完成相关手续。“从查找房源到签订合同，仅用了１个小时。”杨先生以每月３０００元的价格租到了两室一厅，比市场价低不少。杨先生告诉记者：“房东刘女士自主挂牌，我们直接对接。网签过程中需要实名认证，不能弄虚作假。”阿里巴巴创新业务事业部房产负责人石磊介绍，出租房源挂牌时，平台通过房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行核验，每套允许挂牌展示的房源，均拥有官方核发的房源唯一编码与二维码。“广州智慧阳光租赁平台”１０月１９日上线，记者登录平台发现，当前平台显示广州房源有１８１套。该平台还设置了“成交价格不得高于放盘价格”和“中介佣金标准明码标注”等功能，房屋租金和中介服务佣金公开、透明。房屋租赁成交并备案后，租赁双方还可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分。政府主导建设平台，将与住房交易和不动产登记数据信息对接共享当前，百姓租房存在几大痛点：虚假房源多；合同不报备，发生纠纷时租客维权困难；房东涨租、租期随意、二房东现象屡禁不绝等。各地推出的官方住房租赁平台，将通过收集和发布租赁信息、动态监测租赁信息、指导住房租赁价格等，有效遏制租房乱象。多个试点城市明确了住房租赁平台建设的时间表：沈阳提出１２月底前，实现官方平台的全部设计功能；厦门提出，年底前形成基本框架、实现初步功能，明年６月完善；广东肇庆提出，争取到２０１８年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台。图片来源：视觉中国深圳、合肥和郑州等地提出，平台要提供便捷的租赁信息发布服务，及时披露租赁住房供应总量、租赁人口、租金等信息，从而引导市场合理定价。南京、武汉等地提出，平台将整合房源信息，把规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入平台。厦门、肇庆和佛山等地拟通过平台推行租赁合同网上签约，规范租赁双方和中介机构行为，最终实现“房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房证明”全过程网上办理。广东省住建厅厅长张少康表示，未来，由政府主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘－交易－备案－评价－数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类租赁住房纳入平台统一管理。房东、租客、中介都将被评估信用“租赁市场乱象丛生的重要原因之一，在于信用体系不完善。”芝麻信用总经理胡滔建议，未来住房租赁平台应全面引入“信用租房”。据了解，多地的官方平台将引入信用管理。如成都提出建立住房租赁信息发布和审核标准，建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类市场主体的信用管理体系，建立“红名单”和“黑名单”制度。杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿说，杭州将在全城引入“信用租房”，可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的租客不仅可能免交押金，还有可能按月缴纳房租。如果在租房过程中有恶意失信行为，会影响其信用评估。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，未来应通过住房租赁市场立法、培育住房租赁企业、规范租赁行为、让租房居民享受平等公共服务等，进一步完善房地产的基础性制度和长效机制。太原热盘：|||||||价格搜索：||||免费看房：
本文来源：新华视点
责任编辑：范慧君
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房东是否可以在合同期内涨房租？房东可以随便涨房租吗？
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第一、合同期内是否可以涨房租
１、房东无权单方面涨房租。我国《合同法》第８条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”
２、第７７条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”你对房东要求涨房租变更内容没有同意，也就不产生变更的效力。
３、但你要注意的是按时支付租金并存留证据。因为《合同法》第２２７条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
４、如房东拒不接受支付的租金，可通过合格的证人或其他证据来证明这一事实，以避免房东以你未支付租金为由解除合同。
第二、房东可以随便涨房租吗
如果你与房东签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经你同意。但合同到期后，房东要求则不违反法律，你有选择接受或退房的权利。
若你们没有签订正式的书面合同，那么你们之间就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出。
根据《合同法》第２１５条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
《合同法》第２３２条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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相关法律知识& 涨房租规定有哪些 能随便涨吗涨房租规定有哪些 能随便涨吗来源：浏览量 ( 2193 ) 大家租房子一般是月交或者是季度交也有年交的，通常都是一租一年，也有得会租上两三年。签署长期合同为得就是害怕房主会涨房租。那么，涨房租规定有哪些，能随便涨吗?许多朋友想要了解一下这方面的规定，请看下面的介绍吧! 第1、涨房租规定，房租可以随便涨价吗? 根据房屋租金上涨的需求是根据租房发展制定的，没有规定每年涨多少，但当一般租赁合同一般签订一年，合同期限内是不可以涨价的。
签合同时说一个月多少钱就一个月多少钱，不能涨价，但在合同到期后，房东可以涨房租这是和需求成正比的，比如，春节后的一段时间，更多人的租房，还有就是毕业租房高峰。这一段时间内租金更贵。
年前租房子的较少，租金比较便宜，至于一年多少钱，这个没有具体规定，涨了就更没有人租了。因此，在很多人选择租房时，应根据自己的实际情况，有效避免一些高峰，从而更好地保护自己的权益。 第2、涨房租规定，房租每年较高可以涨多少? 1、涨房租是没有规定限制的，只要合同到期很多房东都会选择涨一定的房租，这是无可厚非的事情，但是在进行涨房租的时候一般都是双方协商的结果，国家对涨房租是没有一定的规定的，但在进行协商的时候是具有一定的技巧的。
2、一般在选择租房的时候，多看看房子周围，多拿些比较。关于房租和房东可以拿在房子周围对比一下类似的便宜货，一般来说，房东会适当增加价格，实际房租要比房东低，如果周围的房子和房子对比，房东就会普遍接受。
3、同时也可以选择续租的时候签订一个长期的合同，因为毕竟已经居住过一段时间，对周围已经有了一定的了解，如果续租不妨来一个长租，租客能住更长时间，获得的优惠更多。长租过程中一般都约定租金不会上涨，这样租房在　砍价时有用，也利于减少租房的支出。
涨房租规定有哪些，阅读完上面的文章，大家对于这个问题是不是已经有所了解了呢，如果想着多租一段时间，就要签订合同，这样房东，在合同期是不可以涨价的。在选择租房时要避开高峰期，这样才能租到便宜的房子。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居涨房租相关知识房租规定相关知识涨房租相关问题房租规定相关问题 21:46:49 | 浏览次数:6 18:16:48 | 浏览次数:23 09:11:50 | 浏览次数:72 14:30:41 | 浏览次数:18 08:44:36 | 浏览次数:38 13:39:56 | 浏览次数:89新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答