泰国房产，用十年经验陪你聊聊泰国
最近越来越多的朋友向我咨询泰国房产的资讯，本着从业泰国房产多年的经验总结了一些讯息，希望对各位有所帮助。这段时间也是比较忙，一直带客户去泰国看房，最近刚开的一些楼盘真真是不好抢，想着好好挑一下户型，犹豫一下就没有了。给有些还在国内的客户发盘，客户本来想先去看了再说，可是再去预定就已经被售罄了，顺便说一下泰国的公寓只卖49%给位外国人，其他51%是只能泰国人买的，所以对于投资者来说，越是限制就越是趋之若鹜。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。相比于欧美热门投资城市，泰国对于中国投资者有多方面的优势。首先，距离中国比较近，主要城市都开通了到达中国的直航。其次，温暖的气候、完善的旅游和休闲设施、丰富的美食、相近的文化、善良温和的百姓、以及两国之间长期的友好关系，都是吸引中国游客和投资客的原因。而且在泰国的购房程序并不是很复杂，如果在看房像是比较满意的情况之下，就能够签合同后交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后购房人需要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。 上图是这次带的客户选的两套房子，都是在曼谷的市中心，他主要是为了投资，因为地段非常好，那么相对的价格不便宜，当然租金也是很可观的。客户说，最近他卖掉了自己在北京用作投资的一套房子，除了因为国内资产泡沫吓人，环境问题也是他一直头疼的，雾霾导致他身体不适在医院呆了很久，一次去泰国的旅行让他爱上了这个国家，环境优美，空气清晰这一点足以让他欢喜。说了这么多，朋友们可能会问为什么泰国房产会那么火爆呢？我下面会从宏观与微观的角度给朋友们分析一下。说起泰国每个人心中或多或少有一些标签，旅游胜地、人妖盛产国，男人的天堂……事实上，泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一，同时也是东南亚最受投资者青睐的国家。近年来越来越多的外籍人士定居泰国，我系统地了解一下，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活。相信各位对泰国也有所了解，泰国的国土面积约是51万平方公里和中国四川省差不多大，人口6700万。以泰国为创始国之一的东盟，是世界上举足轻重的经济体之一，有6亿多人口，位列全球第3。 大家可能都知道泰国是以农业立国，是世界最大的大米出口国，但是泰国也有很大规模的工业：泰国的汽车工业发达，是轮胎与汽车出口大国，关于旅游业，光是2015年，就吸引了2900万人次的观光人口。目前，曼谷的两个国际机场已经无法满足城市需求，正着手兴建第三个国际机场，充分展现这个百业待兴与充满活力的微笑国度的潜能。继英国脱欧，特朗普入主白宫等一系列政局的突变，使得投资风险瞬间提高很多，赚的钱不见得够缴纳税金或汇率损失。因此在全球布局的视野下，泰国就是一个非常安全又稳健的投资首选国，为什么如此说？首先泰国经济是非常稳定的。在2008年金融海啸、2011年泰国的水灾。这些波动对于GDP与外资对泰国投资的信心并没有显著影响，一切仍然按照既定的步伐稳定成长，事件后的复苏也是相对较快。对于英国脱欧事件的发生，泰国也因与英国经济关联度不高（英国对其经济的贡献率仅为1.1%和1.7%），对泰国的经济波动连带性极低，所以泰国越来越受投资者的青睐。第二泰国旅游业将再次蓬勃。一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。第三失业率极低。大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。
第四泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。第五轻松办理泰国养老签证。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。既然说到土地所有权，那我简单聊一下关于外国人不可持有泰国土地的问题。泰国房产法律规定公寓只能买49%给外国人，产权是永久的，并且外国人不可持有泰国的土地，不得持有含土地的房子（别墅）等不动产，这就是为什么在泰国别墅没有公寓贵的原因。之前遇到一客户，看上了一套别墅，觉得风景好又舒适，一定要买，我们就帮他签了90年产权的租赁权，相当于买国内的产权房，只是国内是70年，泰国的别墅是90年的。第六买泰国的房子税费特别的简单。 泰国是无房产税 过户费2％（一般是买卖双方各付1%） 特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免） 印花税0.5% 个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于各自的房产开发项目。如何正确选择泰国房产？ 我大概给朋友们简单分析一下曼谷的：浅绿色是曼谷最精华的CentralLumpini，所有曼谷最贵的超奢华豪宅多半都坐落于该区域，包括目前曼谷最贵的楼盘wireless98，每平米已达60万泰铢(12万人民币)。还有最近网上很火的丽兹卡尔顿酒店式公寓，40万泰铢(8万人民币)/平米，坐落在粉红色的Silom/Sathon，是曼谷传统商业区。另外一个就是现在外国人（特别是日本人）聚集最多的黄色Sukhumvit区，是当下泰国年经人与观光客特别喜欢的区域。目前天铁沿线的楼盘价位皆为每平米20-30万泰铢(5万人民币)，而在紫色区块边上新兴的Rama9 CBD，受惠于即将建成的东南亚最高摩天楼Super tower（125层楼高的写字楼与商场），目前周边3万人民币/平米的住宅都还有非常大的上涨空间。所以这些分析下来差不多你就知道如何选择了。 投资位于市区内(CBD)的房产对于处于市区的楼盘来说，因为曼谷市区里可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，价格自然看涨。曼谷市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区；市中心持续上涨的土地与建筑成本会疯狂推高新开盘的公寓价格。 选择离轨道交通600米内(5分钟路程）的房子在国内700、800米确实不远，可是想想泰国的天气，全年30度以上高温高湿的热带气候，在烈日下走5分钟就是极限。泰国人连300米的距离都要搭摩的，这也就是为什么距离轻轨300-500米的范围是最受租客欢迎、最容易出租的地段。 楼层与朝向的选择一般泰国的高层只能建在主干道上，所以选择高层的话一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色，居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。选择房间时，要朝向好由于天气的原因，泰国人最爱北面，最凉快；其次是朝南和朝东，最不能买的就是朝西，除非西面有特别的景观，楼层高、景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。说到转售我这里有一个小技巧：出租的话选择外国人，转售就选择泰国本地人。为什么这么说呢？ 曼谷公寓租金市场尤以外籍人士贡献最大，月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人。比起买房，这被外派至泰国的商务人士因工作的不确定性，更偏好租房。曼谷的外国人数量每年增长10%，其中中资企业外派人数更以倍数在增加，目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人。曼谷的交通异常拥堵，所以外籍人士通常都是乘地铁出行，并不会购车。因此，有住房补贴的外籍人士便更乐意租毗邻地铁线的高端公寓。地铁从一定程度上来说左右了一个公寓的租金和入住率。还有一点是房型的面积。曼谷市区在建公寓楼盘中，71%的供应为一房或一室户(Studio)。通常对外籍人士来说，他们更喜欢两房或以上的户型。由此可知，有限的供给与稳定增长的需求下，两房或两房以上房型的竞争力会远比一房更强。建议看重租金回报率的投资者，在选择房型与面积时，尽量选择小面积的两房，因其售价比两房低，却同时能在租屋市场里取得较高的津贴预算，进而提高租金回报率。关于转售，绝大多数外国购房者，包括国内的投资者在曼谷购房的首要目的是投资，所以愿意买转售房源的接盘者一般来说都是以泰国人为主。接盘者购买转售房源自住，对房屋品质的要求是高于租客的。买房自住对房源的要求肯定会高于用于租住的房源，价格虽然是一个考虑因素，但购房自住者愿意多花一点钱，买楼层、户型、朝向、景观好的房源，这些都是投资者买房时需要慎重考虑的。 如何选择投资的城市呢？下面我就给朋友们简单的分析一下泰国各个城市的具体情况。 泰国曼谷曼谷:土地稀缺，人口不断增长曼谷是泰国的首都和经济中心，相当于中国的北京，GDP占泰国总量的44%。曼谷的房产市成熟，土地稀缺，加上重建困难，市场房源越来越少，价格也逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为今年就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。价格：2500元/㎡ 租金：4000元 回报率：5%·10% 泰国芭堤雅芭堤雅:靠近曼谷，旅游圣地，适宜投资 芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉。因芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程，所以是除了曼谷以外最受游客欢迎的城市，具相关消息称今后芭堤雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，交通非常便利，这将是芭提雅作为旅游城市的优势所在。价格：12000元/㎡ 租金：3600元 回报率：5%·8%泰国普吉岛普吉岛:度假天堂，适合投资自住 是泰国最大的岛，也是泰国最小的府，普吉岛以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”，而且自然资源十分丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。普吉岛有泰国第二大国际机场，客直飞国内部分大中城市，交通较便利。价格：15000元/㎡ 租金：3600元 回报率：5%~8%泰国清迈清迈:回报率低，适宜自住, 清迈是仅次于泰国首都曼谷的第二大城市，是清迈府的首府，也是泰国北部政治、经济、文化的中心，其发达程度仅次于首都曼谷。风景优美，适合自住。价格：8000元/㎡ 房租：1500元 租金 回报率：3%~6%因为每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适自己的房产才是正确的投资之道。今天就说到这了，想了解更多泰国房产投资方面的可以加我微信：alex012224我会以这么多年对泰国房产的从业经验给你专业的建议。另外我们每个月都会带客户去泰国看房游玩，都会根据客户的喜好，挑选他们喜欢的行程，比如喜欢潜水的客户我们会安排潜水游玩项目，喜欢打高尔夫的会安排高端的高尔夫场地等，既然泰国的医疗很先进，当然我们也为客户提供健康体检，这些行程结合看房，目的是为让客户深入了解泰国文化，不仅投资在泰国也玩在泰国。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved为什么说泰国房产越来越值得投资？为什么说泰国房产越来越值得投资？海外置业政策百家号伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。而泰国是全球不受CRS管辖的少数国家之一，旅游业发达，环境怡人，成为了很多投资者的新目标。泰国的房价也在逐年上涨，从过去10年的统计数据来看，曼谷平均每年涨幅大约12%-15%。根据对2017全球房价指数的报告，曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一。为何泰国房价上涨如此之快?土地稀缺，大建基建土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。除了土地稀缺之外，由于泰国是一个土地私有制国家，土地是不可以随便开发，拆迁重建也要经过居民的百分百同意才可。此外，2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算，预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的规模是目前的四倍。在建交通轨道沿线的泰国房产拥有很高的曼谷房产升值潜力，非常适合中长远投资。房地产是区位、实物、权益的综合体，因为房地产项目的不可移动性，使得交通对于房地产来说就显得尤为重要。轨道交通网对房价的上涨影响也是很大的。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，势必会造成房价上涨的现象。租赁市场需求旺盛轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长2.9%。平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。而且很多世界500强外资企业基本都会在泰国设立分公司，像曼谷，这些外派人员是主要的租客。所以公寓租赁市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。经济稳定，房市无泡沫同时泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系，优越的自然条件和福利待遇，并历年来都被评选为世界最适宜人类居住的国家之一及全球最幸福的国家。良好的经济弹性，即使在全球经济危机下。泰国也没有出现经济不景气现象，是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家。而人民币相对泰铢来说，就很不坚挺，2016年人民币贬值的速度就十分惊人。很多大部分中国老百姓要哭了，因为他们辛辛苦苦攒的人民币一下子缩水了，尤其是对于那些存款丰厚的中产人士而言。“我们不奢望升值，只希望资产不缩水”应该是许多人心理的真实写照。其次，当前我国房地产价格与租房等回报来源不成正比。举个例子，现在一线城市的租金回报率在1%-2%，几乎是日本泡沫期水平，这可能预示着房产未来可能出现相当大的贬值。泰国公寓平均年出租回报率在房价的6%-10%，有的地方可达15%。长期持有泰铢资产对于自身的资产稳定性还是有较高保障，所以越来越多的人投资泰国的房产，以保值自己的资产。此外泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全，国际化程度高。泰国房价涨势可观，从过去10年的统计数据来看，曼谷等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，泰国经济的增长良好，经济学家相信泰国经济复苏前景基本看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。伴随着泰国房产投资的高附加值以及房产市场的快速发展，泰国房产市场已进入 “黄金十年”。构建生活﹐ 而不仅是建筑凭着超过34年的经验和在全泰国数百个项目﹐ 包括两间酒店和在伦敦. 肯辛 顿的住宅项目﹐ 尚思瑞Sansiri 被公认是泰国优质房屋、联体别墅和公寓开 发商的领导者。建造精心设计、做工精良的住宅﹐ 我们力求不断地提升我们住户的生活品质。尚思瑞Sansiri 也是泰国唯一提供全方位服务的房地产开发商﹐ 提供的 全面服务远远地超出了传统的开发商。其中包括我们的 Plus 房地产代理﹐ Quintessentially Lifestyle 尊贵私人礼宾服务和假期租赁﹐ 我们将由 始至终地充分照顾客户的需求。我们的行程将继续…我们诚挚地邀请您来2018年尚思瑞全球中介高峰会。2018年尚思瑞全球中介高峰会，将会是第一届在曼谷举办的全球房地产峰会。所有受邀的中介都将优先掌握泰国房地产业的发展展望，并抢先得知尚思瑞令人激动的年度事业版图，包括我们最新的全球投资及全方位服务。我们将关注在泰国经济，包含评估经济环境、密切关注外资的法律规范。来自政府部门及民间企业的各个专业人士，将讨论如交通运输、基础设施的扩建、银行、医疗保健、教育及尊荣签证等未来投资机会点的议题。数量有限，欲速报名Date: 15th –17th March 2018日期:-17日地点: Hotel Pullman Bangkok King Power仅限受邀贵宾参加填写您的宝贵资料，预约报名诚挚邀请中国贵宾，附上我们的正式邀请函本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。海外置业政策百家号最近更新：简介:海外投资政策、海外移民政策、海外置业政策作者最新文章相关文章股票/基金&
购买泰国房产10大常见问题全面解析
　　在泰国业发展大热的背景下，越来越多的投资者开始选择在这个美丽的国度购置第二居所，下面把在购置房地产时遇到的常见问题进行了汇总，帮各位解疑答惑。
　　一、在泰国购置房产的流程是什么？
　　一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付按金（押金），这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间，您可能根据与开发商的约定将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。
　　当公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)登记时，您将支付到期税费（见问题3）。
　　二、以泰国公司名义购置土地安全吗？
　　安全可靠！通常外籍人士在泰国不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。外籍人士可根据泰国法规完全持有公寓（condominium）的永久产权，因此建议在泰国认购公寓最为安全。
　　三、在泰国购置房产我需要支付哪些税费？
　　对于楼花物业（期房），当物业登记在您的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% C 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊，而芭堤雅的各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从1%到 6.3%不等，取决于各自的开发项目。
　　税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
　　您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。
　　四、什么是偿债基金(Sinking Funds)和维修保养费(Maintenance Fees)？
　　偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价。
　　维修保养费用于开发项目的日常运作（例如保安、前台接待和清洁工的薪金；泳池的保养；升降机的电力等等）。和偿债基金一样，它以每间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。
　　五、在泰国的房产可以出租用于投资吗？
　　完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷,芭堤雅房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的租金及回报从5%到超过10%不等。泰国房产中介可能会向任何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用，或者向租赁期短于一年的业主收取合同总租金的10-15%。　　六、泰国房产与其它国家房产相比较有哪些优势？
　　高质量的生活环境低价格的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户，高租金回报成为泰国房产的首要优势，其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低（无，毗邻中国，房 产打理更便捷。）酒店式的物业和服务标准，以及发自内心的微笑、礼貌的服务。海外住户在这里普遍受到尊重，也是华人选择泰国为长期或度假居住的重要原因。
　　七、泰国有哪些重要的城市？
　　曼谷：泰国首都、国际大都市
　　清迈：泰国第二大城市
　　普吉：有美丽岛屿、国际胜地
　　芭堤雅：国际知名乐园、很多美丽旅游胜地
　　清莱：泰国最北的府城，它的东北部和北部与缅甸、寮国为邻
　　素叻他尼：很多岛屿，很多自然旅游胜地，如苏梅岛等。
　　八、曼谷及芭提雅的哪些地段最值得投资？
　　在曼谷，大部高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米内范围，其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格。
　　黄艾买提(Wongamat)是芭堤雅好的地段，那里的楼盘物业售价高，您有可能购得一套直接通往海滩的产权公寓。帕答纳山(Pratumnak Hill) 由于其从高层单元俯瞰的无敌海景和所处的中心位置而成为排名第二的最独特区域。芭堤雅中区(Central Pattaya)拥有最殷切的租务需求，因此对于那些期望实现理想租金回报的人士是一个不错的选择。中天(Jomtien)是芭堤雅最实惠的地段，对于那些资金预算有限的买家是绝佳的考虑地点。
　　九、普吉岛房产有哪些投资价值？
　　普吉岛作为泰国较大的岛屿, 普吉政府大规模升级整个岛屿的基础建设: 政府拨款35亿泰铢（7亿人民币）升级普吉高速公路系统；泰国机场股份有限公司斥资57亿泰铢（11.4亿人民币）扩建普吉国际机场；集资240亿泰铢（48亿人民币）建设普吉首条轻轨，预计将贯穿普吉南北，从国际机场可直达历史悠久的普吉首府中心。这里的房地产仍属于初级阶段，而这些升级基础建设的举措使这里的房地产前景光明。
　　十、清迈及其它地区的房产投资价值如何？
　　清迈是国际着名的旅游城市，全球化程度非常高，每年来清迈的国外游客非常多，流连忘返，常住清迈的外国人也不少。目前清迈出租公寓比较集中的区域，在古城西边有怀乔路(Huaykeaw Road)和宁曼海明路(Nimmenhaemin Road)区域，古城东面有长阚路(Chang Klan Road)区域。还有在清迈大学和ABS双语学校附近的公寓和别墅也有很好的出租回报表现。其它地区如清莱、孔敬等目前所开发的投资地产项目不多。
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无论您正在寻觅既实惠气候又适宜的度假屋，还是高增值的投资物业，泰国均是理想的购买地点。
芭堤雅是泰国最热门的旅游胜地。但其房地产价格依然合理实惠。对于投资者而言，因受惠于迅速增长的游客人数，芭堤雅房产的投资回报在泰国位居首位。
清迈是泰国最新和发展最迅速的城市。持续增长的游客人数和经济实惠的价格令清迈广受买家的青睐。
普吉岛是泰国最具人气的高端度假岛。寻觅五星级豪华物业的人士肯定能在普吉岛找到他们的理想家居。
作为泰国的首都，曼谷总是顶级的房地产市场热点之一。其房地产价格在2016年上升超过14%，是理想的资本增值之选。
为何投资泰国物业（房产）
泰国的经济正蓬勃发展 - 中产阶层迅速增加的收入以及大量的外资投入，导致泰国成为现今全球最炙热的房地产市场之一。正因如此，房地产价格飞升 - 达每年10％的升幅，租金回报也极具吸引力 - 达平均5-8％。随着国家在基础设施继续投入巨资，以及于2015年加入东盟经济共同体，泰国将成为东南亚地区的中心，房地产价格将在未来几年继续进一步上升。
尽管泰国的房地产价格迅速攀升，但仍然非常合理廉宜，起价仅为30,000美元。泰国城市房地产向买家提供的最佳选择是位于该国两个最炙热房地产市场的投资物业和自住物业 - 动感首都曼谷和东南亚最热门的海滨度假城市芭堤雅。
投资泰国芭堤雅物业（房产）
芭堤雅是悠闲和玩乐的世界 - 东南亚最热门的海滨度假城市。每年超过800万游客前来享受它温暖宜人的热带气候、金色沙粒的海滩和清澈蔚蓝的大海。这座高度国际化的都市也是来自世界各地的大量外籍人士的家园。
随着游客人数的不断增加，他们对各类物业的需求大于房地产市场的供应。这意味着这座城市的租金回报率绝佳，位于黄金地段的物业租金回报率达每年8-10％。过去的十年间该地区的物业（房产）价格持续以每年平均10％的增幅攀升。乌塔堡(U-Tapao)机场的扩建以及连接曼谷的全新高速铁路的开通，将令未来价格的升幅持续多年。芭堤雅物业（房产）的起价仅30,000美元，目前非常合理实惠，但在不断增加的需求带动下，如此廉宜的价格不会在原位停留太久。
投资泰国清迈物业（房产）
清迈是泰国最炙热的全新房地产市场。过去15年中的大部分时间，清迈一直被房地产买家忽略。然而近3年来，买家正在弥补失去的时间，房地产市场的资本增值正以每年20%以上的速度递增。
近年来清迈的成功得益于买家和租客的都市化特性。泰国买家自2011年曼谷洪水灾害后开始在这里购买第二套住房。清迈又是主要的工业中心，外籍经理对优质房屋的需求不断增加，而清迈大学吸引着来自世界各地的富裕学子。清迈温暖宜人的气候和经济合理的生活指数，吸引不断增加的外籍人口，导致对租赁房屋的需求殷切，产生8-10%的年租金回报率。目前这里的房价经济实惠，但随着持续的上升，房价不会在低位停留太久。&
投资泰国普吉岛物业（房产）
如果您正在寻觅东南亚最豪华的房地产项目，那么普吉岛是您理想的购置地点。普吉岛清澈湛蓝的海水、未受污染的沙滩和内陆蜿蜒崎岖的山脉闻名于世，它是泰国最高端的置业目的地。
普吉岛的受欢迎度在持续，因为巨额资金已投入岛上的基础设施，其中包括普吉国际机场、深水港口和公路网的扩建。泰国的零售业巨头也在大量投入资金，力图将普吉岛转变成为主要的国际购物中心。因此无论您的预算大小，您一定能在普吉岛找到满足所有需求的适合物业（房产），价格范围可从四万美元以下的小型开放式公寓，到数百万美元的帝王式超豪华别墅不等。普吉岛日益增加的魅力，意味着其租赁需求的殷切，而全新黄金地块的持续稀缺确保了物业（房产）强劲的资本增值潜力。
投资泰国曼谷物业（房产）
曼谷是亚洲最大的城市之一，人口超过一千万，明显多于香港、台北、吉隆坡或新加坡。它地处东南亚地区的中心，加入东盟经济共同体意味着曼谷在该地区的重要性与日俱增。曼谷国际机场(Suvarnabhumi International Airport)目前是全球最繁忙的国际机场。尽管如此，曼谷的房地产价格仍然只是其他重要的区域首府的几分之一，起价仅在10万美元以下。然而，价格迅速上升，社会日渐繁荣以及泰国中产阶层更易获得融资，将令房地产市场销情持续炙热。
随着泰国经济高速增长以及城市的交通基础设施不断完善和扩建，与全球任何最具活力国度的首都相比，曼谷的房地产市场将为资本增值提供更大的空间。
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哪些关键因素会对泰国房地产投资进度造成影响呢?
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