购房后怎样能快速拿到房产证_百度知道
购房后怎样能快速拿到房产证
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在房屋交易中购房者从开发商手中领取房屋钥匙后,并不等于已取得了房屋的所有权;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。要避免这种情况出现。只有当购房者取得自己的房产证时。按第十九条解释,未能取得房产证,可事实常常是“千呼万唤办不来”:购买期房的购房人自房屋交付使用之日起超过一年零三个月、购买现房的购房人自合同订立之日起超过一年零三个月。多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证、使用、收益和处分的权力,才能真正享有对自己所购房屋的所有权,即依法对自己所购房产享有完全的占有,出卖人应当承担违约责任,购房人请求解除合同和赔偿损失的,律师提醒购房者应认真签订购房合同。与开发商签订的购房合同中的“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释:在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下,按第十八条解释:购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日,由于出卖人的原因,由于出卖人的原因,导致购房人无法办理房屋所有权登记在我国,房屋产权证是证明房屋所有权的唯一凭证
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&房产证最快要多久才能办理下来 这些你都能用到
房产证最快要多久才能办理下来 这些你都能用到
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买了房子，房产证手续都都已经办理好了，那么房产证最快要多久才能办理下来呢?很多人都不知道。小编整理了相关的知识，大家一起来学习一下，往后办理房产证的时候就可以用上了。　　双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。　　1、产权登记与产权审查确认同步的原则;　　2、登记产权现状的原则;　　3、产权人亲自办理的原则;　　4、权利人会同的原则;　　5、严格按照程序办理的原则。　　为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下：　　房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。以上就是新楼盘办理房产证的一些流程。很多购房者的房产证迟迟不下，这种情况购房者就可以通过起诉等法律手段维护自己的权益了。开发商下证晚还可以根据合同上面的条款，索取赔偿的。猜您喜欢往期精选▼1.&所有新房最新&2.&多少了？3.&
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买新房后，到底多久可以拿到房产证？
一本小小的房产证，却有着大大的作用。房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。那么，购买新房后多久可以拿到房产证？开发商未按约定办理房产证咋办？房产证满2满5从何时算起？这些有关“房产证”的知识你都了解吗？一、购买新房后，多久可以拿到房产证？很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。以下为自己办证具体流程：二、开发商未按约定办理房产证怎么办？非业主原因，开发商未按约定日期办理房产证怎么办？业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。三、房产证满2、满5，应从何时算起？房产证到手以后，对于一部分人来说，可能会考虑再次卖出。于是新的问题来了，二手房交易中“证满2年”、“证满5年”可免征税费，这个2年、5年的时间该从何时开始算起呢？其实，房屋满2或满5的计算时间是有明文规定的，但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算方式上是不同的：1、商品房、经济适用房以“契税票填发日期”或“房产证登记日期”孰先原则计算是否满2年或者满5年。比如小王购买的房子在签订购房合同给完首付后就已经缴纳契税，完税日期为2014年4月，而房产证登记日期为2015年12月，那只要到了2016年4月，就已经证满2年，无需等到2017年12月。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年或者满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年或者满5年；非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。房产证满2年有什么好处？ 如果是满2年的住宅，可以免交增值税及其附加税。增值税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费！（北上广深的非普通住宅，证满2年仍要缴纳差额的5.6%增值税，如房主出售100万的非普通住宅，购买时60万，则仍要缴纳（100-60）*5.6%=2.24万税费）房产证满5年有什么好处？ 如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出售房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。编辑整理/房王网转载请注明来源
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首套房最快要多长时间能拿到房产证
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上面的经纪人 说的很详细了
房天下知识为您分享了一条干货
不贷款购买市区的房子,从办理手续开始最快3天可拿到房产证。
分一次性付款和商业贷款和公积金贷款,每种时间都不一样,具体要看你的需求,详细可到相关房产中介了解下。
北京地区,商品房当天就可以领取房产证,若是有土地证的房产要等10个工作日才可以领房产证!
像我们办理的话一般从资金托管开始计算最多一个月,中间必须您个人银行贷款没问题,需要社保满一年或者个人的一年的纳税证明
按照现在的买房流程,有贷款的话2个月左右,没有贷款的话1个半月左右。
一次性付的话,买方购房款全部都到的情况下,业主红本在手就10天以内,业主欠银行钱就20天到40天(根据业主欠款银行的提前赎楼时间而定快慢);按揭的话,买方购房首期到的情况下,业主红本在手就22天以内,业主欠银行钱就35天到60天(根据业主欠款银行的提前赎楼时间而定快慢).
情况说的详细点吧 这样没法回答你 正常交易流程是这样的签订合同——客户贷款_-审批7个工作日——出贷款合同———过户——20天出产证——银行放贷——一般15个工作日——交房——尾款目前政策日期会延长
一般合同上有约定。房产证应在竣工验收合格后几个月就可办理。常规操作是交钥匙后开发商统一办理6个月,如果个人加急,自己去窗口能3个月就办好。各地也有区别,你可以去当地房管局问一下。
一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1% 2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)大概需要交纳税费:4000左右的...
一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1% 2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)大概需要交纳税费:4000左右的税费
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