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法律援助你好我想问一下关于合同的问题，我们家的宅基地是买的，但合同上写着下面一层是我们的，上面空中属
法律援助你好我想问一下关于合同的问题，我们家的宅基地是买的，但合同上写着下面一层是我们的，上面空中属于他，他要在上面盖，因为是我婆婆买的，她不懂就签字了。别人现在要在我家上面盖，能起诉吗？
zfiu1575523***
安徽 - 蚌埠
对方无权在上面盖房，如果强行建房可起诉对方解决。
2条律师回答
您好，可以的。
找法网认证律师
你好，最好能将合同带来面谈
找法网认证律师
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要看双方主体身份，以及合同条款的内容。
宅基地转让只限于本村集体中的成员，其他的转让合同一般都为无效。
可以协商的。。。。。。。。
单纯的判决无效您将无法直接执行
宅基地什么合同？建议详询律师
集体土地使用权只能由本集体成员享有，同时法律禁止城镇居民到农村买卖房屋，我认为你们的协议属无效协议。
你是不是这个村的人，详细叙述问题，房屋补偿归你
你好，该协议只能约束你们两人，宅基地补偿是补偿给你自己（即宅基地所有人的），你大叔没有法定的权利去得到该财产。到时补偿款只发放给你自己。当然，发放之后，你可以给你大叔。协议在你们两人之间是有效的。既然已经鉴定协议，就应当遵守，你应当取得补偿款后给你大叔。这并不违法。如还有其他问题或需要法律帮助可电话联系
你好，该协议只能约束你们两人，宅基地补偿是补偿给你自己（即宅基地所有人的），你大叔没有法定的权利去得到该财产。到时补偿款只发放给你自己。当然，发放之后，你可以给你大叔。协议在你们两人之间是有效的。既然已经鉴定协议，就应当遵守，你应当取得补偿款后给你大叔。这并不违法。如还有其他问题或需要法律帮助可电话联系
滨州律师王凤玲回复
没有效力。
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宅基地买卖合同书怎么写，能否提供一份模板？
你好，我想问一下书应该怎么写，能否提供一份模板参考一下，希望可以帮助一下，谢谢
宅基地咨询
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|解答问题：36327
宅基地买卖合同书比较简单，给你提供一份模板，希望对你有帮助甲方（卖方） 　　号码： 　　乙方（买方） 　　身份证号码： 　　甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议： 　　一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。 　　二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。 　　三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。 　　四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理及手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。 　　五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。 　　六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。 　　七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。 　　八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。 　　九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动安置政策带来的所有权益均与甲方无关。 　　十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。 　　十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。 　　十二、按《》履行，地点为乙方户籍所在地。 　　十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。 　　甲方签字： 乙方签字： 　　联系地址： 联系地址： 　　电话： 电话： 　　年 月 日 年 月 日
（咨询请说明来自律师365）
地区：陕西&西安
|解答问题：41261
甲方： 身份证：乙方： 身份证：甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。一、甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。二、该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。三、双方责任。1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。四、转让价格为人民币12万元(大写：壹拾贰万元整)。五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲 方： 身份证：签订日期：乙 方： 身份证：签订日期：
无锡宅基地律师
律所：北京即明律师事务所
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擅长征地拆迁
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宅基地房屋买卖合同怎么写
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律师回答地区：湖南-岳阳咨询电话：帮助网友：599 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《房屋登记办法》规定： 第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。 第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）集体所有建设用地使用权证明； （五）主债权合同和抵押合同； （六）其他必要材料。 第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。 第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。 11:26地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：7821 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房屋买卖合同书（简易范本）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条 款：甲方（卖方）： （印） 身份证号：住址： 电话：年 月 日乙方（买方）： （印）身份证号：住址： 电话：年 月 日 11:29地区：北京-西城区咨询电话：13488***帮助网友：6034 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人《城市房地产转让管理规定》指出：房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。由此可知，房地产转让的双方均有办理转让登记的义务，共同办理房地产转让手续卖家的法定义务，你可以房屋买卖合同纠纷为由据此起诉至法院，要求陈某协助你办理过户手续。
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