开发商招标流程是怎么样的
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（共有10个回答）
、第一部分 &&房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分 &&行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 &&开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 &&房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
你好，一般的招标公告、投标单位报名、资格审查、发售招标问价、开标、评标、评标结果、结果公示、发中标通知书、签合同
1、准备阶段。建设单位讲组织机构代码证，资金证明等给代理单位，代理单位会负责相关手续
2、招标备案，去相关职能部门及相关监督部门备案招标文件等，申请招标方式
3、发布招标公告，出售招标文件
4,、进场开标，进招投标中心或交易中心开标、评标
5、发布中标候选公示
6、发中标通知书
7、合同备案
金皖尚品装饰很高兴为您解答
一、向招投标管理机构报建　　1、工程项目的立项批准文件或年度投资计划下达后，建设单位必须按规定向招投标管理机构报建;　　2、工程项目报建内容主要包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、结构类型、发包方式、计划开竣工日期、工程筹建情况等;　　3、建设单位填写《建设工程报建登记表》，连同应交验的立项批准等文件资料一并报招投标管理机构审批。　　二、核准招标方式和招标范围　　国家计委审查招标人报送的书面材料，核准招标人的自行招标条件和招标范围。　　对符合规定的自行招标条件的，招标人可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得限制其自行办理招标事宜，也不得拒绝办理工程建设有关手续。认定招标人不符合规定的自行招标条件的，在批复可行性研究报告时，要求招标人委托招标代理机构办理招标事宜。　　一次核准手续仅适用于一个建设项目。　　三、编制招标文件　　招标文件包括以下内容：　　1、投标须知;　　2、招标项目的性质、数量;　　3、招标工程的技术要求和设计文件;　　4、招标的价格要求及其计算方式;　　5、评标的标准和方法 &&;　　6、交货、竣工或提供服务的时间;　　7、投标人应当提供的有关资料和资信证明文件;　　8、投标保证金的数额或其他形式的担保;　　9、投标文件的编制要求 &&：投标文件的格式及附录;　　10、提供投标文件的方式、地点和截止时间 &&;　　11、开标、评标的日程安排 &&;　　12、拟签订合同的主要条款、合同格式及合同条件;　　13、要求投标人提交的其他材料。　　四、发布招标公告或发出投标邀请书　　1、实行公开招标的，招标人应通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布招标公告。任何认为自己符合招标公告要求的施工单位都有权报名并索取资格审查文件，招标人不得以任何借口拒绝符合条件的投标人报名;　　2、采用邀请招标的，招标人应当向三个以上具备承担招标工程的能力资信良好的施工单位发出投标邀请书;　　3、招标公告和投标邀请书均应载明招标人的名称和地址，招标工程的性质、规模、资金来源、项目的实施地点、质量要求、开工竣工日期、对投标人的要求、投标报名时间和报名截止时间以及获取资格预审文件、招标文件的办法等事项。　　五、对潜在投标人进行资格审查　　1、招标人可以根据招标工程的需要，对投标申请人进行资格审查，也可以委托工程招标代理机构对投标申请人进行资格预审。　　2、资格预审文件包括资格预审须知和资格预申请书。投标申请人应在规定的时间内向招标人报送资格预审申请书和资格证明材料。　　3、经资格预审后，招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告之获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向资格预审不合格的投标申请人告之资格预审结果。　　4、在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人综合考虑投标申请人工程建设业绩和获奖情况，按照择优的原则，从中选择不少于7家资格预审合格的投标申请人参加投标竞争。　　六、发招标文件　　1、招标人应当在招标文件发出的同时将招标文件报招投标管理机构备案;招投标管理机构发现招标文件有违反法律、法规内容的，应当处收到备案材料之日起3日内责令招标人改正，招标日程可以顺延;　　2、招标人应在招标公告、投标邀请书或资格预审合格通知书中载明获取招标文件的办法;　　七、项目现场勘察　　招标人根据项目具体情况可以安排投标人和标底编制人员进行勘察现场。勘察现场的目的在于了解工程场地和周围环境情况，以获取投标人认为有必要的信息，并据此做出关于投标策略和投标报价的决定。项目勘察一般包括下列内容：　　1、施工现场是否达到招标文件规定的条件;　　2、施工的地理位置和地形、地貌;　　3、施工现场的气候条件;　　4、施工现场的地址、土质、水文等情况;　　5、现场的环境;　　6、临时搭建的设施等。　　如果投标人认为需要再次进行现场勘察，招标人应当予以支持。　　八、投标人编制投标文件　　1、投标文件的编制投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应;　　2、投标人应将投标文件的正本和所有副本按照招标文件的规定进行密封和标记，并在投标截止时间前按规定递交至招标文件规定的地点;　　3、在投标截止前，招标人应做好投标文件的接收工作并对接收时间进行记录;　　4、在招标文件要求提交投标文件截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收;　　5、招标人应当在投标截止时间的同一时间进行开标。　　九、组建评标委员会　　1、由招标人依法组建评标委员会;　　2、评标委员会由招标人的代表和评委库有关技术、经济等方面的专家组成;　　专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或者具有同等专业水平，由招标人从国务院有关部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定;　　3、招标人根据工程规模和工程需要，在招投标管理机构的监督下于开标前从专家评委库中随机抽选所需专家评委;特殊招标项目可以由招标人直接确定。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会;已经进入的应当更换。　　4、评标委员会总人数应为不少于5人的基数。其中招标人、招标代理以外的技术、经济等方面的专家不得少于评标委员会总人数的三分之二;　　5、评标委员会应设负责人。评标委员会负责人由招标人确定或者由评标委员会推荐产生。　　十、开标、评标，提交评标报告　　1、开标会议由招标人组织并主持;　　2、开标会结束后经招标人初步审查符合规定的投标文件送入评标室进行评标;　　3、评标应坚持客观公正、平等、科学、合理、自主和注重信誉的原则;　　4、评标委员会应按照招标文件中规定的评标标准、办法对投标文件进行评审。　　十一、确定中标人　　根据《招投标法》的相关规定，中标人的投标应当符合下列条件之一：　　1、能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准;　　2、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低;但是投标价格低于成本的除外。　　在定标的实践操作中，确定中标人可以有以下集中方式：　　1、招标人根据评标委员会提交的评标报告为依据对评标委员会推荐的中标候选人进行比较，从中择优确定中标人;　　2、招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人;　　3、招标人也可以授权评标委员会确定中标人。　　十二、招标人提交招标投标情况的书面报告　　招标人应当自确定中标人15日内向招投标管理机构提交施工招标投标情况书面报告。书面报告应当包括下列内容：　　1、施工招标投标的基本情况，包括施工招标范围、施工招标方式、资格审查、开标过程和确定中标人的方式及理由等;　　2、相关的文件资料，包括招标公告或者投标邀请书、投标报名表、资格预审文件、招标文件、标底(设有标底的)、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件。委托工程招标代理的，还应当附工程施工的招标代理委托合同。　　十三、发出中标通知书　　1、招投标管理机构自收到书面报告之日起5日内未通知招标人在招标投标活动中有违法行为的，招标人可以向中标人发出中标通知书，并将中标结果通知所有未中标的所有投标人。中标通知书的实质性内容应当与中标人的投标文件的内容相一致。　　1、施工现场是否达到招标文件规定的条件;　　2、施工的地理位置和地形、地貌;　　3、施工现场的气候条件;　　4、施工现场的地址、土质、水文等情况;　　5、现场的环境;　　6、临时搭建的设施等。　　如果投标人认为需要再次进行现场勘察，招标人应当予以支持
您好 &&很高兴为您解答！一、招标准备阶段 &&招标准备阶段是指从开发商或业主决定进行物业管理招标到正式对外招标即发布招标公告之前的这一阶段所做的一系列准备工作。根据国际惯例，这一阶段的主要工作有：成立招标机构；编制招标文件；确定标底。
具体的内容如下所示：
一、邀请相关咨询顾问公司协助进行房地产招商的测算和市场调研。这个过程需
要进行三方面的工作。一是，对市场条件成熟度的调查。项目初期，首先要做的
就是对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。
这一步的进行是对项目所
在行业宏观角度的考察。二是，对项目位置的可发展调查。房地产招商项目的位
置选择问题对于房地产招商项目的成功与否是决定性的。三是，对房地产招商项
目的可发展规模调查判断。在完成房地产招商项目选址工作后，需要针对房地产
招商项目地址进行市场前景及可发展规模的可行性分析。
二、依据上面的市场调研情况确定房地产类型及详细的定位方案。房地产招商项
目的确定基础依托于所处地域、当地经济状况、行业发展以及商业需求类型等，
所以要仔细分析优劣并确定项目的类型。
三、房地产招商项目组织确定和工作次序的建立。房地产公司在房地产招商项目
地块取得后要针对项目建立项目公司，
确立专案组主要执行人员以及合理有序的
工作次序工作。
四、确定主力商或核心并略微提前进行主力户的招商洽谈。进入到设计阶段的房
地产招商项目，
就可以与有意向合作的主力商户进行联系洽谈商讨双方互相的工
建要求了。
五、研究房地产招商项目的微观及合伙伙伴、项目融资渠道的确定。这个步骤是
房地产招商项目成功与否的关键性因素，如果定位出现偏差，那么前期的工作就
全部白费了，反复探讨，定位的准确程度取决于市场。
六、房地产招商项目的规划进行设计。房地产招商项目的规划设计包括项目的方
初步设计及施工图设计等。
初步设计及施工图设计可以称之为微观设计， &&
2014年度细分行业报告汇集
制造行业报告 &&互联网行业报告 &&农林牧渔行业报告 &&
即在方案设计基础上进行纯建筑工程角度的深化、细化。
七、项目设计方案进行多方的讨论。如何确定最合适的格局，需要让政府、商业
管理公司、物业管理公司和建筑设计院共同参与，并进行反复的沟通协商才能最
终取得一个好的项目成果。
八、房地产招商项目设计、市场调整方案及财务方案的系统化整合。
九、房地产招商方案的政府允许。
十、依据商业定位确定政府支持政策和项目操作管理单位
招标程序：成立招标机构（或委托招标代理公司）---到监管机构办理登记手续-----到媒体发布招标信息----编制招标文件---报名登记---通知投标单位购买资格预审文件----资格预审------出售招标文件----现场勘探------投标答疑------开标、评标、定标-------发中标通知书-----签订合同。
投标程序：投标报名------购买资格预审文件-----编制资格预审书-----参加资格预审----购买招标文件----参加招标人组织的现场勘探----仔细研究招标文件，有疑问用书面形式及时反馈给招标人----领取招标答疑文件------编制投标文件-----在投标截止时间前将密封的投标文件送到指定的地点参加开标。
希望能帮到您！
开发商招投标一般委托代理机构来完成，具体程序：
招标公告----投标单位报名----资格审查----发售招标文件----开标、评标---评标结果公示---发出中标通知书---签合同
招标、投标、审查、谢谢，希望能帮到你的额。。。。。。
开发商招投标一般委托代理机构来完成，具体程序： &&招标公告----投标单位报名----资格审查----发售招标文件----开标、评标---评标结果公示---发出中标通知书---签合同
流程是：提供建设手续，土地、规划、施工、质量监督、监理、竣工验收报告，委托户型测量，缴费拿证等等，希望能帮到您！
您好，您这情况比较特殊，首先要看购房流程走到哪个环节了，若已经出房本，就没有退房的可能，开发商虽然同意您退房退款，也只能是把产权再次过户给第三方，才能达成退房的
开发商房产证办理的流程：1权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使
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退房是需要一定的条件的，一般根据合同上的规定，达到规定退房条件是可以允许退房的，但是如果盲目退房是需要缴纳违约金的，那么退房违约金一般是多少？今天小编就来给大家
您好，购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。“五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的
也不是没办法，如果你手上是购房合同，可以采取合同更名的方式来过户，首先你需要在你所买房屋的开发商处了解一下能不能办理更名手续，一般情况只要购房合同还没有交到房管
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　　项目招标程序及标段划分情况说明
　　一、招标活动的准备工作
　　项目招标前，招标人应当办理有关的审批手续、确定招标方式以及划分标段等工作。
　　1、确定招标方式
　　对于公开招标和邀请招标两种方式，国家计委第30号令《工程建设项目施工招标办法》的规定，国家计委确定的和各省、自治区、直辖市人民政府确定的重点建设项目，以及全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目，应当公开招标;但经批准，下列情形可以实行邀请招标：
　　(1)项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的;
　　(2)受自然地域环境限制的;
　　(3)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的;
　　(4)拟公开招标的费用与项目的价值比，不值得的;
　　(5)法律法规规定不宜公开招标的。
　　2、标段的划分
　　招标项目是需要划分标段的，招标人应当合理划分标段。一般情况下，一个项目应当作为一个整体进行招标。但是，对于大型的项目，作为一个整体进行招标将大大降低招标的竞争性，因为符合招标条件的潜在投标人数量太少。这样就应当将招标项目划分成若干个标段分别进行招标。但也不能将标段划分得太小，太小的标段将失去对实力雄厚的潜在投标人的吸引力。如建设项目的施工招标，一般可以将一个项目分解为单位工程及特殊专业工程分别招标，但不允许将单位工程肢解为分部、分项工程进行招标。标段的划分是招标活动中较为复杂的的一项工作，应当综合考虑以下因素：
　　1)招标项目的专业要求
　　如果招标项目的几部分内容专业要求接近，则该项目可以考虑作为一个整体进行招标，如果该项目的几部分内容专业要求相距甚远，则应当考虑划分为不同的标段分别招标。如对于一个项目中的土建和设备安装两部分内容就应当分别招标。
　　2)招标项目的管理要求
　　有时一个项目的各部分内容相互之间干扰不大，方便招标人进行统一管理，这时就可以考虑对各部分内容分别进行招标。反之，如果各个独立的承包商之间的协调管理是十分困难的，则应当考虑将整个项目发包给一个承包商，由该承包商进行分包后统一进行协调管理。
　　3)对工程投资的影响
　　标段划分对工程投资也有一定的影响。这种影响由多方面的因素造成，但直接影是由管理费的变化引起的。一个项目作为一个整体招标，承包商需要进行分包，分包的价格在一般情况下不如直接发包的价格低;但一个项目作为一个整体招标，有利于承包商的统一管理，人工、机械设备、临时设施等可以统一使用，又可能降低费用。因此，应当具体情况具体分析。
　　4)工程各项工作的衔接
　　在划分标段时还应当考虑到项目在建设过程中的时间和空间的衔接。应当避免产生平面或者立面的交接、工作责任的不清。如果建设项目的各项工作的衔接、交叉和配合少，责任清楚，则可考虑分别发包;反之，则应考虑将项目作为一个整体发包给一个承包商，因为，此时由一个承包商进行协调管理容易做好衔接工作。
　　二、招标公告和投标邀请书的编制与发布
　　招标公告是指采用公开招标方式的招标人(包括招标代理机构)向所有潜在的投标人发出的一种广泛的通告。招标公告的目的是使所有潜在的投标人都具有公平的投标竞争的机会。
　　招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。招标公告必须通过一定的媒介进行传播。投标邀请书是指采用邀请招标方式的招标人，向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出的参加投标的邀请。
　　1、招标公告和投标邀请书的内容
　　按《招标投标法》规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体包括以下内容：
　　(1)招标人的名称和地址;
　　(2)招标项目的内容、规模、资金来源;
　　(3)招标项目的实施地点和工期;
　　(4)获取招标文件或者资格预审文件的地点和时间;
　　(5)对招标文件或者资格预审文件收取的费用;
　　(6)对投标人的资质等级的要求。
　　2、公开招标项目招标公告的发布
　　为了规范招标公告发布行为，保证潜在投标人平等、便捷、准确地获取招标信息，国家发展计划委员会发布的自日起生效实施的《招标公告发布暂行办法》，对强制招标项目招标公告的发布做出了明确的规定。
　　1)对招标公告发布的监督
　　国家发展计划委员会根据国务院授权、按照相对集中、适度竞争、受众分布合理的原则，指定发布依法必须招标项目招标公告的报纸、信息网络等媒介(以下简称指定媒介)，并对招标公告发布活动进行监督。
　　指定媒介的名单由国家发展计划委员会另行公告。
　　2)对招标人的要求
　　依法必须公开招标项目的招标公告必须在指定媒介发布。招标公告的发布应当充分公开，任何单位和个人不得非法限制招标公告的发布地点和发布范围。招标人或其委托的招标代理机构发布招标公告，应当向指定媒介提供营业执照(或法人证书)、项目批准文件的复印件等证明文件。
　　招标人或其委托的招标代理机构在两个以上媒介发布的同一招标项目的招标公告的内容应当相同。
　　3)对指定媒介的要求
　　招标人或其委托的招标代理机构应至少在一家指定的媒介发布招标公告。指定媒介发布依法必须公开招标项目的招标公告，不得收取费用，但发布国际招标公告的除外。
　　指定报纸在发布招标公告的同时，应将招标公告如实抄送指定网络。指定报纸和网络应当在收到招标公告文本之日起七日内发布招标公告。
　　指定媒介应与招标人或其委托的招标代理机构就招标公告的内容进行核实，经双方确调认无误后在规定的时间内发布。指定媒介应当采取快捷的发行渠道，及时向订户或用户传递。
　　4)注意事项
　　拟发布的招标公告文本有下列情形之一的，有关媒介可以要求招标人或其委托的招标代理机构及时予以改正、补充或调整：
　　(1)字迹潦草、模糊、无法辨认的;
　　(2)载明的事项不符合规定的;
　　(3)没有招标人或其委托的招标代理机构主要负责人签名并加盖公章的;
　　(4)在两家以上媒介发布的同一招标公告的内容不一致的。
　　指定媒介发布的招标公告的内容与招标人或其委托的招标代理机构提供的招标公告文本不一致，并造成不良影响的，应当及时纠正，重新发布。
　　三、资格预审
　　资格预审是指招标人在招标开始之前或开始初期，由招标人对申请参加投标的潜在投标人进行资质条件、业绩、信誉、技术、资金等多方面情况进行资格审查。只有在资格预审中被认定为合格的潜在投标人(或投标人)，才可以参加投标。如果国家对投标人的资格条件有规定，依照其规定。资格预审的目的是为了排除那些不合格的投标人，进而降低招标人的采购成本，提高招标工作的效率。资格预审的程序是：
　　1、发布资格预审通告
　　资格预审通告是指招标人向潜在投标人发出的参加资格预审的广泛邀请。就建设项目招标而言，可以考虑由招标人在一家全国或者国际发行的报刊和国务院为此目的指定的这类刊物上发表邀请资格预审的公告。资格预审公告至少应包括下述内容：招标人的名称和地址;招标项目名称;招标项目的数量和规模;交货期或者交工期;发售资格预审文件的时间、地点以及发放的办法;资格预审文件的售价;提交申请书的地点和截止时间以及评价申请书的时间表;资格预审文件送交地点、送交的份数以及使用的文字等。
　　2、发出资格预审文件
　　资格预审公告后，招标人向申请参加资格预审的申请人发放或者出售资格审查文件。资格预审的内容包括基本资格审查和专业资格审查两部分。基本资格审查是指对申请人的合法地位和信誉等进行的审查，专业资格审查是对已经具备基本资格的申请人履行拟定招标采购项目能力的审查。
　　3、对潜在投标人资格的审查和评定
　　招标人在规定时间内，按照资格预审文件中规定的标准和方法，对提交资格预审申请书的潜在投标人资格进行审查。审查的重点是专业资格审查，内容包括：
　　(1)施工经历，包括以往承担类似项目的业绩;
　　(2)为承担本项目所配备的人员状况，包括管理人员和主要人员的名单和简历;
　　(3)为履行合同任务而配备的机械、设备以及施工方案等情况;
　　(4)财务状况，包括申请人的资产负债表、现金流量表等。
　　4、发出预审合格通知书
　　经资格预审后，招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向资格预审不合格的投标申请人告知资格预审结果。资格预审不合格的潜在投标人不得参加投标。
　　四、编制和发售招标文件
　　1、招标文件的编制
　　按照我国《招标投标法》规定，招标文件应当包括招标项目的技术要求，对投资人资格审查的标准、投标报价的要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签合同的主要条款。建设工程招标文件是由招标单位或其委托的咨询机构编制发布的。它既是投标单位编制投标文件的依据，也是招标单位与将来中标单位签订工程承包合同的基础，招标文件中提出的各项要求，对整个招标工作乃至承发包双方都有约束力。建设工程招投标分为许多不同种类，每个种类招标文件编制内容及要求不尽相同。
　　2、招标文件的发售与修改
　　1)招标文件的发售
　　招标文件一般发售给通过资格预审、获得投标资格的投标人。投标人在收到招标文件后，应认真核对，核对无误后应以书面形式予以确认。招标文件的价格一般等于编制、印刷这些招标文件的成本，招标活动中的其他费用(如发布招标公告等)不应打人该成本。投标人购买招标文件的费用，不论中标与否都不予退还。其中的设计文件，招标人可以酌收押金。对于开标后将设计文件退还的，招标人应当退还押金。
　　2)招标文件的修改
　　招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
　　五、勘察现场与召开投标预备会
　　1、勘察现场
　　(1)招标人组织投标人进行勘察现场的目的在于了解工程场地和周围环境情况，以获取投标人认为有必要的信息。为便于投标人提出问题并得到解答，勘察现场一般安排在投标预备会的前1—2天。
　　(2)投标人在勘察现场中如有疑问问题，应在投标预备会前以书面形式向招标人提出，但应给招标人留有解答时间。
　　(3)招标人应向投标人介绍有关现场的以下情况：施工现场是否达到招标文件规定的条件;施工现场的地理位置和地形、地貌;施工现场的地质、土质、地下水位、水文等情况;施工现场气侯条件，如气温、湿度、风力、年雨雪量等;现场环境，如交通、饮水、污水排放、生活用电、通信等;工程在施工现场中的位置或布置;临时用地、临时设施搭建等。
　　2、召开投标预备会
　　投标人在领取招标文件、图纸和有关技术资料及勘察现场提出的疑问问题，招标人可通过以下方式进行解答。
　　(1)收到投标人提出的疑问问题后，应以书面形式进行解答，并将解答同时送达所有获得招标文件的投标人。
　　(2)收到提出的疑问问题后，通过投标预备会进行解答，并以会议记录形式同时送达所有获得招标文件的投标人。召开投标预备会一般应注意：
　　①投标预备会的目的在于澄清招标文件中的疑问，解答投标人对招标文件和勘察现场中所提出的疑问问题。投标预备会可安排在发出招标文件7日后28日内举行。
　　②投标预备会在招标管理机构监督下，由招标单位组织并主持召开，在预备会上对招标文件和现场情况作介绍或解释，并解答投标单位提出的疑问问题，包括书面提出的和口头提出的询问。
　　③在投标预备会上还应对图纸进行交底和解释。
　　④投标预备会结束后，由招标人整理会议记录和解答内容，尽快以书面形式将问题及解答同时发送到所有获得招标文件的投标人。
　　⑤所有参加投标预备会的投标人应签到登记，以证明出席投标预备会。
　　⑥不论招标人以书面形式向投标人发放的任何资料文件，还是投标单位以书面形式提出的问题，均应以书面形式予以确认。
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