我同学的老公，他婚前签的购房合同，婚后发的房产证，他自已的名字，现正按揭还贷中，同学问我是不是夫妻共同财产．　　我查了一下网上，这种情况，有认为是共同财产的，有认为不是的，让我很迷糊．　　有没有高人指点一下，到底是不是？　　　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　房子不是。可能你认为房产证是婚后发的，不过这个不是关键，关键是那个钱是谁付的。　　可以简单理解为下面几步：　　1、他婚前和银行签了借款合同，借了100万。　　2、他用这100万买了一套房子。　　3、他背着100万的外债和你同学结婚了。　　　　不过也不用太担心，虽然房子不是大家的，但婚后还贷的钱是一人一半的。
　　婚前借的债,婚后转成了共同债务要两个人一起还,而房子却永远不是另一方的,想想真是不公平.
　　作者：kajps　回复日期：　16:49:52　
　　　　婚前借的债,婚后转成了共同债务要两个人一起还,而房子却永远不是另一方的,想想真是不公平.　　　　-----------------------------------------------　　没有转成共同债务，那还是男方的个人债务。就是因为那是男方的个人债务，他们用夫妻共同财产偿还，所以才有婚后还贷的钱是一人一半。　　
　　很公平的.　　其实再举例如果他们又离婚了，女方是否还要帮着还贷款，估计这个问题百分之百没有人会回答错，道理和刚才那个一模一样。可是同样一个道理，有利就拿来用，不利有人就选择失明，当然就看不清楚了。　　
　　soshunyin.com　　
　　有道理
　　为什么个人债务婚后就变成了共同债务，个人财产却不会变成共同财产呢。
　　楼上的,这个问题问的好
　　婚后老公用共同财产付的按提部分，该部分房屋属于夫妻共同财产。
　　房子绝对是婚后的。
　　楼主，推荐你去律行天下www.lawyerfield.com全球最大法律咨询、中文律师/律所宣传推介平台　　　　请教一下专业律师吧　　　　注册律行天下会员，即刻拥有私人律师顾问！
　　你同学老公婚前签购房合同，婚后才发房产证，而且产权证书还是他的名字---------该房屋应该属于他的个人财产.　　　　至于婚后你同学参与并清偿按揭的贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。　　其实并没有什么不公平的地方,即便是用夫妻共同财产去还还婚前的个人债务,打个不恰当的比方,他们俩如果离婚财产分割时，只要有证据证明婚后你同学参与还款的话,那么对于已归还的贷款中属于你同学的,男方是要归还她的,债权债务的关系.　　建议赶快去办理房屋产权变更登记(写上女方的名字).这样女方不吃亏的.哈哈.　　　　
　　大家理解的有问题。应该这么说，在结婚前的财产就是个人的，结婚后一起偿还的款项是夫妻共同财产。真要是离婚了，法院一般会把房子给房产证明的那个人，但是对于婚后共同偿还的部分要平分的。
　　作者：回不了神　回复日期：　18:55:19　
　　　　你同学老公婚前签购房合同，婚后才发房产证，而且产权证书还是他的名字---------该房屋应该属于他的个人财产.　　　　　　　　至于婚后你同学参与并清偿按揭的贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。　　　　其实并没有什么不公平的地方,即便是用夫妻共同财产去还还婚前的个人债务,打个不恰当的比方,他们俩如果离婚财产分割时，只要有证据证明婚后你同学参与还款的话,那么对于已归还的贷款中属于你同学的,男方是要归还她的,债权债务的关系.　　　　建议赶快去办理房屋产权变更登记(写上女方的名字).这样女方不吃亏的.哈哈.　　　　　　===========================================================
正解，关于这个问题我已经解释过好几次了，可就是有人不明白！
　　反对。　　　　物权法：第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　　　婚姻法：第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；　 （二）生产、经营的收益；　 （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　 （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　　　根据物权法的规定，房产尚未登记，未设立物权。则此男婚前有债权一，而非物权一。婚后女方共同还贷，参与还债，至物权设立。　　从哪一条法律推出此房是此男婚前财产？
　　哎 可怜的男人
　　房子是夫妻共同财产，房屋所有权是婚姻存续期间取得的。　　债务是男方的个人债务，因为债（按揭）产生于婚姻存续之前，而且是男方产生的。　　女方参与还贷实际上是女方帮助男方归还婚前之债，离婚时，女方可以要求男方返还这部分款项，房子，男女双方一人一半
　　结婚前的财产就是个人的，结婚后一起偿还的款项是夫妻共同财产
　　作者：killer318　回复日期：　22:30:52　
　　　　房子是夫妻共同财产，房屋所有权是婚姻存续期间取得的。　　　　债务是男方的个人债务，因为债（按揭）产生于婚姻存续之前，而且是男方产生的。　　　　女方参与还贷实际上是女方帮助男方归还婚前之债，离婚时，女方可以要求男方返还这部分款项，房子，男女双方一人一半　　=======================================================　　　　这种说法有意思，便宜事都让女方占了。　　
　　不是夫妻共同财产！
　　是的，是夫妻共有财产。　　名字登记在一方名下，是登记机关的问题，以前有段时间就是这样，属于历史遗留问题，不能否定财产本身是共有的性质。
　　婚前财产.　　　　购房合同上的日期就是房子的确权日期.婚后共同还贷部分,属于夫妻共同财产.房子在婚姻关系存续期间增值的,增值部分也应当认定为夫妻共同财产.　　　　本案不适用物权法(楼猪发帖是在7月份,物权法10月1号实施),况且物权法第九条是为了让物权具有公信力,登记与否并不影响合同(债权)的成立.这就是典型的物权变动的原因与结果区分原则.　　
　　作者：kajps　回复日期：　15:04:23　
　　　　作者：killer318　回复日期：　22:30:52　 　　　　　　房子是夫妻共同财产，房屋所有权是婚姻存续期间取得的。　　　　　　债务是男方的个人债务，因为债（按揭）产生于婚姻存续之前，而且是男方产生的。　　　　　　女方参与还贷实际上是女方帮助男方归还婚前之债，离婚时，女方可以要求男方返还这部分款项，房子，男女双方一人一半　　　　=======================================================　　　　　　　　这种说法有意思，便宜事都让女方占了。　　===========================================================　　
错，房子应是男方个人财产，不是夫妻共同财产。债务是男方的个人债务，女方参与还贷实际上是女方帮助男方归还婚前之债，离婚时，女方可以要求男方返还这部分款项，房子仍属于男方！
　　最高院应该出个什么解释才好
　　这房子肯定是共同财产，因为房子作为不动产，是以登记为所有权的表现形式，也就是说从房产登记部门受理登记那一刻起，对外表现也就是发房产证那时起，该人方取得房子的所有权。具体到本案中，该男在婚后得到房产证，可以肯定房产证上的时间也是婚后，所以其对该房具有所有权时应该是在婚后。在婚后取得的财产当然是共同财产。
　　作者：formatshao　回复日期：　16:53:31　
　　　　这房子肯定是共同财产，因为房子作为不动产，是以登记为所有权的表现形式，也就是说从房产登记部门受理登记那一刻起，对外表现也就是发房产证那时起，该人方取得房子的所有权。具体到本案中，该男在婚后得到房产证，可以肯定房产证上的时间也是婚后，所以其对该房具有所有权时应该是在婚后。在婚后取得的财产当然是共同财产。　　-----------------------------------------------------------　　看来这位仁兄还是没有领会婚姻法的精神。　　　　虽然房产证的取得是在夫妻关系存续期间，但该房产不过是男方个人婚前财产在物质形态上的转化（即由动产货币转化为不动产房屋），因此，该套房产仍属于男方的个人婚前财产。　　　　认定是否夫妻共同财产应以实质上的取得为依据，而不应以形式上的取得为标准。取得财产的劳动是来自婚前，婚后仅仅是收到或者是形式上的确定（不动产登记即属此类）。夫妻共同财产的认定的立法依据是，夫妻关系存续期间存在着共同的、不分彼此的、紧密的财产关系，这种财产关系的主要来源是夫妻婚后的共同劳动、共同受赠、接受继承所得，绝不是一方婚前的劳动所得。　　　　按照楼上的判断标准，以后很多人就这么做：知道你买了房子，房产证没下来，就催着跟你结婚；等婚一结，证下来了，房子就成共同财产。那岂不是不劳而获？
　　楼上说得对，就像结婚前买了一台电视，由于运输原因，直到结婚后才送到家，你说这台电视是婚前个人财产还是夫妻共同财产？
　　其实就是两个问题：不动产的登记效力
婚后共同财产的界定。　　两个制度并不矛盾。
　　　　我还是认为如果无相反证据证明，该房产就应该是夫妻共有，并不是说公平不公平，法律也给了你公平的选择，如果你不想让成为夫妻共有，那可以做一个婚前财产公证啊．或者把这个情况予以说明．做一个房屋产权公证．按照法律的规定房屋产权从这个时候下来的，该男这个时候取得房产证，也就证明其对房屋从此时方具有所有权．有的人可能会认为不公平，但法律就是这样规定的．
　　作者：浅浅游游　回复日期：　13:02:50　
　　　　为什么个人债务婚后就变成了共同债务，个人财产却不会变成共同财产呢。　　=====================　　个人债务并没有转成共同债务呀，只不过使用共同财产去偿还个人债务罢了。
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)&&&&&&&&&&&&&&&婚后买房只写一人名字算共同财产吗，怎样变更房产证？
婚后买房只写一人名字算共同财产吗，怎样变更房产证？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
婚后买房只写一人名字算共同财产吗小杜和丈夫小刘3年了，近期俩人用共同积蓄购买了一套住房。可是，这几天小杜有点闷闷不乐。原来，当时和开发商签订购房合同时，使用的是小刘的名义。小杜对此感到隐隐地担心：万一将来俩人的关系有什么变化，这房子属于夫妻共同财产吗？房产律师解答：小杜的担心是没有必要的。因为该套房子是俩人结婚后用共同积蓄购买的，根据我国的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下，其都属于小杜和小刘的夫妻共同财产。当然，如果小杜仍不放心，可以申请进行产权人的名称变更，在上将双方都列为产权人。特别提示：1、认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。2、房产登记在双方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时，需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。从这个意义上说，将夫妻双方一并登记为产权人，虽然在今后房产转让时，手续要繁琐一点，但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产，从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。目前，有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时，会要求所有权人提供其或者未婚证明（如户口簿）。在确认所有权人已婚的情况下，所有权人办理房产转让等过户手续时，如果其配偶不到场，则必须取得其配偶的书面同意，并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话，对于加强对夫妻共同财产的保护，防范一方恶意转移房产将是非常有利的。怎样变更房产证律师建议：1、为了防止一方私自转让房产，可以采取夫妻双方联名购房的方式，将夫妻双方均登记为产权人。2、登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻有权向房屋主管部门要求将一方名称变更为另一方或双方。这在房屋权属登记中属于变更登记，此项业务无需纳税。因此，夫妻双方可以根据实际情况申请产权人的名称变更。具体办理手续为，夫妻双方应亲自向房管部门提交房屋所有权变更登记申请书（见文书范本），并提交以下材料：（1）房屋所有权证（原件）；（2）夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）；（3）结婚证；（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份（原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）。
延伸阅读：
案情回顾：婚前房屋婚后遭拆迁获赔偿被告麦女士于婚前从单位购置了一套房改房，并付清所有房款，与原告黄先生结婚后，该房屋面临拆迁。麦女士与房地产开发公司签订了相关的房屋拆迁货币补偿协议书，其中载明：“……乙方（麦某）自愿放弃被拆迁房屋产权和安置......
一、父母为子女婚前买房的归属父母为子女婚前买房以赠与给子女一人为原则的房产归属可分为下列几种情况：1、父母为子女婚前购房的，房产证登记在子女一方名下，父母的出资应当作为是对子女一人的赠与；2、父母提供资助，婚前购房，房产证登记在子女及其当时的......
无锡房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于婚后买房只写一人名字算共同财产吗，怎样变更房产证？ 的推荐内容
房产相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供各种最新房地产案例、专业房产律师案例、新房产法案例、房产纠纷案例等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：婚前买房&婚后办理房产证&是否可以加名&是否为夫妻共同财产 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
婚前买房&婚后办理房产证&是否可以加名&是否为夫妻共同财产
湖北－武汉&06-17 13:38&&悬赏 0&&发布者:HTI250 & 回答:(10)
婚前男方出单身证明贷款买房，婚后办理房产证，是夫妻共同财产吗？是否可以加上我的名字，如何办理？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[广东-广州]
1328143积分
回复时间：
加上名字就是夫妻&共同财产了
[广东-深圳]
回复时间：
房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1&,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3&但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
谢谢 若是加名字
如何办理呢 产生的费用是多少 房贷没还清
[湖北-武汉]
314935积分
回复时间：
对方愿意当然可以加
[北京-海淀区]
2272207积分
回复时间：
如果对方同意加名，则加名后为共同财产。
[湖北-武汉]
100279积分
回复时间：
为其个人财产
[湖北-武汉]
回复时间：
属于个人财产&只要对方愿意当然可以加
[湖北-武汉]
106178积分
回复时间：
属于个人财产&只要对方愿意当然可以加
[湖北-武汉]
回复时间：
不是共同财产，加名就可以变成共同财产。
[湖北-武汉]
回复时间：
因为是贷款买房，所以在贷款还清之前是无法加名的。双方可以签订协议约定房产为夫妻共同所有。如有其他法律问题或需要律师帮助，可以电话联系我，武汉吴律师。
[湖北-武汉]
回复时间：
你好！属于男方婚前个人财产，但是可以加你的名字。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(陈晓云)()&
(陈晓云)()&
(贺月洁)()&
(陈铠楷)()&
最新回复律师
人气：816848
人气：684353
人气：6348
上海 黄浦区
人气：25327
人气：97259
北京 海淀区
人气：313797