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买房逾期交房咋办？
买房逾期交房咋办？
逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款(如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿)的约定一定要详尽、严谨。一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。关于解约，根据第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
有一个需要注意的问题是：这个催告之后解除合同的权利需要在1年之内行使，也就是如果您一封信也没有发，或者说是没有任何证据可以证明您发了信，那么过了时间，您就再也不能依据这条规定要求解除合同了。
根据第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
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逾期交房近3年开发商被判赔24万 买房还应注意什么
　　北京市密云区法院近日审结一起因开发商逾期交房引发的购房纠纷，法院最终判决开发商违约，需向业主支付违约金。逾期近3年交房，前后两起官司，开发商为此共被判赔约24万元。　　日，郭女士与房地产开发公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定购买该公司在密云开发建设的一处住宅房屋。按照约定，开发商应于日前将房屋交付给郭女士，但郭女士入住该房屋的实际时间却是日，开发商逾期交房近3年。　　郭女士称，日，她收到了开发商发出的入住通知单。次日，郭女士前往办理入住手续时，却被工作人员告知无法提供《规划验收批准文件》《竣工验收备案表》等材料，郭女士拒绝接收房屋。她认为，按照约定，开发商逾期交房超过90日的，若买受人要求继续履行合同，则开发商应承担违约责任，并按照合同要求，按日支付购房款万分之二的违约金。　　随后，郭女士将开发商诉至法院，要求开发商支付自日至日间的违约金共计约13万元，密云法院一审支持了这一诉请，开发商不服，提起上诉，被市三中院驳回，维持原判。后开发商支付了这笔违约金。　　日，涉诉房屋通过验收，郭女士再次前往办理入住手续时，被告知须先交纳日至日期间的供暖费和物业费。郭女士无奈，只好交纳了上述费用。但郭女士认为，她在2015年时拒绝接收房屋是因为开发商过错，于是再次向法院提起诉讼，要求开发商支付自2015年1月至2016年5月期间的违约金共计11万余元，并要求偿还其已交纳的供暖费、物业费。　　对此，开发商辩称，2012年12月，消防局曾下发升级建筑外墙保温材料的通知，由于市场上的保温材料供应不足，影响了工程进度，因此才没能如期完工交房，属不可抗力因素，公司不存在过错。但日，公司已经向郭女士发出了入住通知，是郭女士拒绝接收房屋，因此公司也不应承担责任。　　法院经审理认为，双方在合同中约定的交付房屋的条件包括开发商应取得相关竣工验收手续，但开发商直到日才取得相关验收文件，故郭女士有权不接收房屋，逾期交房的违约责任应由开发商承担，郭女士要求开发商支付违约金的主张于法有据；因郭女士未能在日前入住该房屋，故其交纳的该日期之前的物业费、供暖费，开发商应予赔偿。而不可抗力因素是指不能预见、不能避免的客观情况，因升级保温材料而影响施工进度的情况不属于不可抗力因素，故判决开发商支付郭女士逾期交房违约金11万余元并如数偿还供暖费、物业费。　　马上就访 开发商导致的商品房纠纷猛增　　据密云法院调研结果显示，该院今年受理的因开发商延迟交房和逾期办理房产证引发的商品房预售合同纠纷案件617件，另外诉前化解1300余件，是去年此类案件总数的10倍。　　导致此类纠纷增长迅猛的主要原因在于开发商的不规范操作。有的开发商因手续不全导致无法按期办理房产证，例如没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，没有完成竣工备案，没有按整体规划小区配套设施无法通过综合验收等；有的开发商则受经济利益驱使，向购房人恶意隐瞒没有商品房预售许可证的重大事实；还有的开发商认为预售合同中未约定延期履行责任，不同意赔偿，或是因延期太久导致违约赔偿金额巨大，经济上无力承担。　　法官提示 购房前应查询开发商预售证　　密云法院法官吕书义告诉记者，许多购房人经验不足，没有验证开发商的商品房预售许可证就与其签订了预购合同，为纠纷产生埋下隐患。　　“举个例子，如果预售许可证上标明了建筑楼层为17层，但你的合同上是19层，那不用问了，验收一定通不过，交房肯定要逾期。”因此，消费者在签订预售合同前，可向住建部门咨询房屋开发商是否已取得预售许可证，楼盘现有建设情况是否与规划一致，避免损失。　　同时，吕书义也提示，在合同中应对有关逾期交房的条款尽量细化，逾期多久则如何支付违约金都要明示，“不要只单写一句：若逾期交房则开发商承担违约金。这样对开发商起不到约束作用，购房者还是要吃亏。”　　（原题为《逾期交房近3年 开发商被判赔24万》）(北京日报)
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201720184月
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房地产开发公司逾期交房的，应该支付给购房户逾期交房的违约金
房地产开发公司逾期交房的，应该支付给购房户逾期交房的违约金
争议焦点： 建设工程竣工验收备案证明是否是交房的必要条件一、案情简介： & & & & & & & &日，原告吴**与被告**房地产开发公司签订了《浙江省商品房买卖合同》。合同约定：乙方购买的房屋在日前交付。如果逾期60日以上，被告应该按日支付万分之一的违约金，交房的条件为：建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；…由于被告在建设房屋时，施工单位没有按时完成，被告也没有按时交付房屋，于日才通过竣工验收，但没有取得建设工程竣工验收备案证明。为此，原告起诉被告支付逾期交房的违约金。 & & & &争议焦点：建设工程竣工验收备案证明是否是交房的必要条件二、法官观点： & & & &
& & & &原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，被告应当按照合同约定的期限在日前交付房屋。虽然案涉商品房已于日通过竣工验收，但被告一直未实际取得建设工程竣工验收备案证明，合同约定的房屋交付条件尚未完全成就。原告在接收交房通知后，于日实际办理了交房手续。被告未能按期交付，应当依照合同约定支付从日至实际交房日的违约金。
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作者：吴洪江律师
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作者：吴洪江律师
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作者：济南日报遭遇延期交房，购房者如何维权？想知道的戳进来~
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遭遇延期交房，购房者如何维权？想知道的戳进来~
近年来，商品房交易日趋活跃，由此引发的商品房买卖纠纷也成为当前社会的一大热点和焦点问题。在商品房预售合同纠纷愈演愈烈的今天，业主稍不留神，自己的利益就会受到损害。其中，开发商不按时交付房屋，就是令购房者颇为头疼的事。而逾期交房后不少开发商仍以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多刚需购房者措手不及，不知该如何维权、何时维权有利于行使自己的权利。近日，马山某小区业主王先生就要为自己的“不及时”维权而“买单”。 今天小编与大家分享的这个案例是：开发商逾期交房引纠纷，业主“逾期”维权被驳回。案例回顾按时交了房款& 未能如约拿房马山街道是国家级旅游度假区，王先生一直希望能在此安家，并如愿购买了房产，可是新房还没住上，却将开发商告到了法院。近期滨湖法院公开审理了这起商品房销售合同纠纷。 2012年11月，王先生花94万余元买了马山地区一套196平方米的房子，开发商在合同中承诺于日前交房。怎料开发商因资金链紧张，无法按时交房。虽然合同约定开发商交房逾期超过60日的，王先生有权解除合同，不过王先生没急着解约，他认为反正开发商晚交房一天，他就能多拿到一天的违约金。日，开发商通知王先生收房。此时正好遇上自己公司搬到新址，新址离这处房子较远，王先生就有些动摇了，所以就没去收房，后与开发商协商退房未果。2014年8月，王先生将开发商告至法院，请求法院判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，并判令开发商退还其购房款94万余元。 法院判决超过1年期限，解除权消灭诉请被驳回滨湖法院审理认为，王先生与房地产公司签订的商品房买卖合同是合法有效的，开发商未按约定日期交付符合约定的商品房，王先生可按合同约定在逾期超过60日即日起行使合同解除权。 Tips但并不是说在任何时间都可以行使合同解除权，实际上合同解除权的行使是有一定期限限制的。虽然合同中未约定行使合同解除权的期限，但《最高人民法院》对商品房销售合同解除权的期限作出了限制：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。王先生的解除权发生之日为日，在对方没有催告的情况下，应当在日前行使解除权，但是其于2014年8月才诉至法院，已超过规定的1年时间，解除权已消灭。故判决驳回王先生的诉讼请求。王先生的解除权发生之日为日，在对方没有催告的情况下，应当在日前行使解除权，但是其于2014年8月才诉至法院，已超过规定的1年时间，解除权已消灭。故判决驳回王先生的诉讼请求。以案说法权利有期限维权应及时该案系因开发商逾期交房引发的商品房销售合同纠纷。因当事人的认识误区，认为反正开发商违约已成事实，晚一点索赔可能拿到更多的违约赔偿，从而忽略了除斥期间的概念，即对于某些权利，法律规定或者当事人约定了其存续期间，该期间届满后，权利消灭。这一制度有利于促使权利人及时行使自己的权利，有利于稳定民事法律关系和维护社会的正常秩序。法官提醒 购房者与开发企业签约时，应认真逐条阅读《商品房买卖合同》中关于交付条件、交房时间、交房面积、产权办理、违约责任等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。此外，如果因购房出现纠纷，在与开发商沟通协调过程中应尽量采取书面形式记载双方沟通的具体情况、问题的解决方案等并保存好沟通过程中形成的书面文件。如果需要到法院打官司，当事人要弄清楚诉讼时效和除斥期间等法律概念，在法定的期限内通过法律途径维权。本案主审法官：胡正建滨湖区法院马山法庭审判员，1969年4月生
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