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房价涨后原认购协议有效吗?
当时该楼盘还未开盘,和开发商签订了一份房屋认购协议,并一次性支付了开发商20万元。其中,2万元为认购的定金。后开发商在开盘时将整批房源的价格调高了一些,要求按照开盘价签订购房合同。我要求退房,但在索回定金的时候遭到拒绝,开发商声称万首付款可以退,但2万元定金依据赵先生违约的事实,不予退还。2万定金还要的回来吗?
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像这样缴纳了18万元首付款的情况,要看具体协议书的条款。如果上面约定的条款已具备了商品房买卖合同中的主要条款,比如房屋面积、房屋总价、房屋交付时间等,考虑到客户已经支付了首付款,则可以视为生效的买卖合同。开发商如果出现违约,就应当按照买卖合同违约处理。这里面又包括两层意思:一是必须按协议价买卖,开发商无权要求涨价,也无权要求不卖。二是,如果开发商硬是不卖给你,必然会再卖给其他人,这就构成一房两卖的...
像这样缴纳了18万元首付款的情况,要看具体协议书的条款。如果上面约定的条款已具备了商品房买卖合同中的主要条款,比如房屋面积、房屋总价、房屋交付时间等,考虑到客户已经支付了首付款,则可以视为生效的买卖合同。开发商如果出现违约,就应当按照买卖合同违约处理。这里面又包括两层意思:一是必须按协议价买卖,开发商无权要求涨价,也无权要求不卖。二是,如果开发商硬是不卖给你,必然会再卖给其他人,这就构成一房两卖的情况,开发商不仅要双倍返回定金,还要双倍返回客户已付的房款。
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仁和家园,菜市场北门,小火车道附近!去年新开的!据说小区挺大的! 那里购物和坐车非常方便而且离学校也比较近。
当时你的认购协议上面有没有明确的说购房价格,如过写到上面了开放商在调价肯定是要的回来的
当然可以要回来,他们这不是明抢嘛,当时已经签好的,他们不要随便涨的
像这样缴纳了18万元首付款的情况,要看具体协议书的条款。如果上面约定的条款已具备了商品房买卖合同中的主要条款,比如房屋面积、房屋总价、房屋交付时间等,考虑到客户已经支付了首付款,则可以视为生效的买卖合同。开发商如果出现违约,就应当按照买卖合同违约处理。这里面又包括两层意思:一是必须按协议价买卖,开发商无权要求涨价,也无权要求不卖。二是,如果开发商硬是不卖给你,必然会再卖给其他人,这就构成一房两卖的...
像这样缴纳了18万元首付款的情况,要看具体协议书的条款。如果上面约定的条款已具备了商品房买卖合同中的主要条款,比如房屋面积、房屋总价、房屋交付时间等,考虑到客户已经支付了首付款,则可以视为生效的买卖合同。开发商如果出现违约,就应当按照买卖合同违约处理。这里面又包括两层意思:一是必须按协议价买卖,开发商无权要求涨价,也无权要求不卖。二是,如果开发商硬是不卖给你,必然会再卖给其他人,这就构成一房两卖的情况,开发商不仅要双倍返回定金,还要双倍返回客户已付的房款。
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合同有无约定成交价,如约定则开发商应承担违约责任
这是开发商的责任,可以走法律程序!
有效的,要不回来得了
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认购协议是不是购房合同?在签订认购协议时需要注意什么?
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很多的人都在买房前与房开商签订了一个《房屋认购协议书》，这可以同时保障双方的一定利益。那么认购协议就吗?如果不同，又有什么区别呢?很多人对于这一点是有疑惑的。往往会有一些情况的发生导致双方的利益受到侵害。那么我们在签订认购合同的时候应该注意些什么呢?让我们一起解开这些疑惑。一、什么是房屋认购，认购协议是购房合同吗?《房屋认购协议书》是双方在签署预售合同或前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是，而承担缔约过失责任的方式是。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。二、在签订认购协议时应该注意什么1、规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。2、应按时与开发商协商合同认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人一定要注意该时间的规定。如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。所以当我们在签订一些合同或协议时，一定要弄清楚其本质。如果您想知道更多的，都可以咨询，律师365会帮助您更好的了解法律知识，维护自己的合法权益。如果您有其他的问题，您可以咨询我们的律师，他们会根据您的具体情况，给您做一个专业的法律分析。： &
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答600238:海南椰岛关于拟与原认购对象签署《附条件生效的非公开发行股票股份认购协议之解除协议》的公告_海南椰岛(600238)股吧_东方财富网股吧
600238:海南椰岛关于拟与原认购对象签署《附条件生效的非公开发行股票股份认购协议之解除协议》的公告
股票简称：海南椰岛 股票代码：600238 编号：临号海南椰岛（集团）股份有限公司关于拟与原认购对象签署《附条件生效的非公开发行股票股份认购协议之解除协议》的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。一、协议基本情况海南椰岛（集团）股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)根据前期非公开发行股票的发行预案和方案，分别与深圳市汇鼎达投资发展有限公司、长信基金管理股份有限公司（长信基金-聚富2号资产管理计划）、深圳前海燊燃能源资源投资有限公司、新余信德投资管理中心（有限合伙）、汇添富基金管理股份有限公司（汇添富-定增盛世70号资产管理计划）、上海汇朝资产管理有限公司、中国食品发酵工业研究院（以下简称“原认购对象”）签订了《附条件生效的非公开发行股票股份认购协议》（以下简称“《认购协议》”），该等事项已经公司第六届董事会第二十三次会议和2016年第二次临时股东大会审议通过。现根据公司生产经营和业务发展情况并结合市场形势，公司第七届董事会第九次会议决议修改了本次非公开发行股票的预案及方案。因此，经各方平等协商、一致同意，公司与原认购对象拟签订《附条件生效的非公开发行股票股份认购协议之解除协议》（以下简称《解除协议》），终止前述已经成立但尚未生效的《认购协议》。二、《解除协议》的主要内容1、合同主体的主要权利义务（1）合同双方一致同意于《解除协议》生效日，解除《认购协议》，并终止双方在认购协议项下的所有权利义务，任何一方均无需向另一方承担任何违约、缔约过失等责任。（2）公司于《解除协议》生效后的【5】个工作日内，将原认购对象按照认购协议的约定已支付的履约保证金及银行同期活期存款利息退还至其指定账户。（3）双方一致确认，截至《解除协议》签署之日，各方对《认购协议》不存在任何争议或潜在纠纷；任何一方对另一方方因认购协议解除事宜可能产生的任何损失均不承担任何责任。2、合同的生效《解除协议》经双方法定代表人或授权代表签署并加盖公章后成立，并在协议取得公司股东大会审议通过后生效。三、解除协议后对本次非公开发行的影响公司第七届董事会第九次会议审议通过《关于调整公司本次非公开发行股票方案的议案》、关于《海南椰岛（集团）股份有限公司非公开发行股票预案（第二次修订稿）》的议案等非公开发行相关议案，其中，“发行对象和认购方式”修改为“公司本次非公开发行的对象为不超过10名特定投资者，包括符合中国证监会规定的证券投资基金管理公司、证券公司、保险机构投资者、信托投资公司、财务公司、资产管理公司、合格境外机构投资者等机构投资者，以及符合中国证监会规定的其他法人投资者、自然人；证券投资基金管理公司以其管理的2只以上基金认购的，视为一个发行对象。信托公司作为发行对象的，只能以自有资金认购。在取得中国证监会关于本次非公开发行股票的核准文件后，公司董事会将依据股东大会的授权，根据中国证监会的有关规定，与保荐机构（主承销商）根据竞价结果确定最终发行对象。公司本次非公开发行的对象均以现金方式认购本次非公开发行的股票。”公司与原认购对象签署解除协议后，本次非公开发行的相关事项不受影响。具体情况详见同日在指定信息披露媒体披露的《海南椰岛（集团）股份有限公司非公开发行股票预案（第二次修订稿）》及《海南椰岛（集团）股份有限公司关于公司修订非公开发行股票预案的公告》。三、备查文件目录1、公司第七届董事会第九次会议决议2、《附条件生效的非公开发行股票股份认购协议之解除协议》特此公告。海南椰岛（集团）股份有限公司董事会日提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。
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有效的，签订协议后就产生了法律效力。违约是要承担责任的。
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是有效的，如果今天签了购房协议，如果第二天就涨价了，您还是以签订的购房协议价格购房
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认购书性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由违背预约合同的约定不履行签订本约义务的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式为损害...
认购书性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由违背预约合同的约定不履行签订本约义务的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式为损害赔偿，其中包括直接利益的减少和失去与第三人订立合同机会的损失，并不包括强制缔结本约的责任。因此，绝对有法律效力！！！
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