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&为什么要选择公寓投资，几大优势告诉你
为什么要选择公寓投资，几大优势告诉你
来源：吉屋网 &&发布时间：
近年来，伴随着城市的国际化进程，小户型价值更是日益凸显，已经成为备受青睐的不动产投资新方向。繁华中心，兼具自住、商务、投资等多重功能及竞争力总价优势的小户型公寓蕴含着强大利润。&&& 公寓的优势：1、不限贷。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷，而大多数一二线城市的住宅都限购。 2、公寓面积小，总价低，购置门槛低。单身人士或者小夫妻，用来过度居住或者投资比较合适。 3、公寓租金收益高，可以房养贷，压力小。4、公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。小户型公寓一般面积较小，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资。在越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、、低、低成本的绝对优势。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益；& 公寓约38-54㎡精品户型，空间自由灵动，厅、卫、厨、卧俱全，更可自由组合分割，满足多维办公生活需求，可以自住，也可以出租， 户型小，总价低，投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，也可出租。&。&&&&&&&&&&&&&& 有一种偏爱叫做新力琥珀园
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“科技+金融”赋能，平安好房做长租公寓行业助推器
提要：今年以来，在政策红利和旺盛的市场需求之下，以长租公寓为代表的租房市场热度持续攀升。“对标美国EQR，中国的发展还处在‘第一阶段”。平安好房总经理钟惠馨在大会发言中表示。　　今年以来，在政策红利和旺盛的需求之下，以长租公寓为代表的租房市场热度持续攀升。“对标美国EQR，中国的发展还处在‘第一阶段”。平安好房总经理钟惠馨在大会发言中表示。　　11月16日，由房东东与平安好房联合主办的2017年中国品牌长租公寓CEO年会在上海举行。本次互联网+长租品牌公寓的年会汇集了28位CEO，400+品牌公寓，与会人员达到千人，成为长租公寓行业近期规模最大的一场盛会。　　作为长租公寓服务的平台方，平安好房在会上首次透露，要力争打造“品牌公寓严选平台”，并通过“科技+金融”为品牌公寓赋能，助推行业大发展。　　平安好房助力租房新生态　　　　“带刺的玫瑰”　　庞大流动人口下的旺盛租房需求、房价高企叠加消费升级，以及中央和地方政策扶持等多重利好，长租公寓正进入新加速阶段，各路人马积极涌入这一年轻的行业。不仅魔方公寓、YOU+、湾流国际等先后获得数额不菲的融资，就连、龙湖、旭辉、华润置地都众多知名地产商也纷纷自建长租公寓品牌。房东东创始人全雳认为，资产持有加资产证券化，是未来长租公寓的主流模式，这将打开未来上市的蓝图，千亿市值的长租公寓将在中国诞生。　　此外，链家研究院院长杨现领指出，租赁市场未来出现七个巨变，一变是住房租赁将成为房地产发展新的引擎;二变是首推试点城市，租赁政策密集配套;三变是开发模式出现新变化，自持地块和集体用地不断入市;四变是集中式公寓出现井喷式发展;五变是五类企业群雄逐鹿，大举入场，国家队闪亮登场;六变是国有银行入市长租市场，REITS呼之欲出，七变是互联网巨头涌入租赁市场，推动地方租房平台信息化发展;八变是品牌公寓机构化、跨地域化，未来并购、合作频率加快;九变是公寓托管和第三方服务模式兴起;十变是产品线不断丰富、高中低全客群覆盖。　　诚然，长租公寓快速发展的同时，也暴露出一些行业痛点亟待解决。在钟惠馨看来，目前长租公寓行业主要面临投入资金大、回报周期长等难题，谁能率先解决这些行业难题，谁就有可能从竞争中脱颖而出。　　打造品牌公寓严选平台　　　　平安好房总经理钟惠馨发表主题演讲　　公开资料显示，平安好房是平安集团旗下近几年重点培育的一家互联网房地产平台，并已经开始布局租房领域。　　由于目前市场上租赁房源的所有者和经营者的分散和多样性，获取真实有效的房源信息成为市场一大“痛点”，平安好房为此另辟蹊径，通过严选品牌公寓方入驻平台，并建立长期紧密合作，从而打造“租房严选平台”。　　据介绍，不同于传统租房平台主要依靠C2C模式，即个人用户上传房源信息，平安好房未来将向主要采取S2B2C模式发展，通过严格筛选品牌公寓方入驻平台，与其直接对接房源端口，从而确保了房源信息的真实。　　“平安好房平台上不仅租房信息更加真实，而且所有通过‘严选’的长租公寓公司都能够做到统一管理、装修简约、租金稳定，入住后用户还能享受快捷维修、保洁服务、科技社交等，能够满足年轻白领群体对品质居住生活的要求。这也是平安好房打造租房严选平台的初衷。”钟惠馨表示。　　在谈及严选标准时，钟惠馨表示，平安好房内部设置了一套多维度机制。譬如，单单梳理品牌公寓租房体验的考核指标就梳理了48条，包括如何快速找房、电话咨询满意度、带看体验、租住满意度等。　　据一份行业报告显示，平安好房目前覆盖7个主要一二线城市，房源覆盖量近百万间，已与排名Top20品牌公寓房行中的95%展开了合作，包括蛋壳公寓、优客逸家、寓见、青客公寓等。　　科技+金融赋能品牌公寓　　也正是基于与众多品牌公寓方的长期密切合作，以及对长租公寓行业痛点的深刻认知，作为行业的平台，未来平安好房会充分发挥“科技+金融”的优势，为品牌公寓方赋能，助推行业发展。　　金融服务是行业“催化剂”，平安好房依托集团的综合金融服务优势，持续探索针对行业的金融服务解决方案。长租公寓市场中有两个主要的资金需求方，一个是租客，另一个是品牌公寓方。为了满足租客的短期资金需求，百度金融、京东白条、平安好房等均针对性的推出了租金分期服务。以平安好房为例，依靠平安集团的金融全牌照和累积的用户优势，推出了租房“好月付”等产品，目前在租金分期这一细分领域单月业务量约占20%的市场份额。而在品牌公寓运营商这一端，平安好房也在积极探索金融产品创新。　　“在与平安好房战略合作后，我们在用户获取、技术管理系统和金融服务方面获得了有力的支撑。”前领英中国区掌门人、蛋壳公寓公司执行董事长沈博阳在接受记者采访时说。　　如果说科技+金融赋能是平安好房的先天优势，那么在公寓管理系统上的连续布局则体现了平安好房作为一家科技公司敏锐的行业前瞻性。“长租公寓管理系统是打破行业‘天花板’的利器。”　　在当天的会议上，平安好房还透露：近日已敲定对房地产长租公寓管理房乾科技的战略投资。这也是继今年8月投资水滴管家之后，再一次加码布局公寓管理系统。　　业内人士指出，公寓管理带来的巨大隐形成本，需要系统思考如何进行人员管理，如何更加高效的协作，如何保证空置率达到10%以内，如何减少一些水电费、房租拖欠等。“之所以投资房乾科技，看中的是长租公寓的发展前景及其在系统服务方面的优势。房乾科技能够把公寓最痛的利润、业绩、供应链、资产、租后、审批、金融等流程细分，以降低管理成本，提升管理效率，提高服务质量。”钟惠馨说。　　作为年轻的行业，“长租公寓这一赛道宽且长”，众多参与者加入竞速赛跑，但尚未出现垄断性龙头，未来竞争格局充满想象，“平安好房将坚持作为第三方服务平台的定位，助力共同培育中国的公寓品牌巨头。”
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。【编者按】2017年以来，国家大力支持住房租赁行业发展，长租公寓做为租房领域的新力量得到越来越多的支持，一个全新的租房时代已经到来。　　2018年1...2017年以来，国家大力支持住房租赁行业发展，长租公寓做为租房领域的新力量得到越来越多的支持，一个全新的租房时代已经到来。
　　日，由爱租房和平安好房联合主办，应花分期，公寓网，核桃公寓，共享公寓协办的《中国租房新力量论坛暨公寓企业年会》在成都成功举办。
　　就中国租房新趋势做出预测，各省市不同公寓企业经营干货分享，共同推进整体住房租赁行业正向发展。
　　◆市场高增速下的公寓企业危机◆
　　基于已有的政策走向，对于未来住房租赁行业，在大趋势上市场持看好状态。在华创证券报告中也指出，全国2.45亿流动人口中72%需要租房解决居住问题，其市场规模大2.2万亿元。
平安房乾CEO薛斌也在此次论坛上对未来长租公寓市场做了利好的判断。在他看来人口红利、租金红利以及政策红利，在这三者共同驱使下&长租公寓将以每年30%以上的速度增长&。
　　（平安房乾CEO薛斌）
　　但，就是在这种市场高增速的环境下，竞争企业增多、租客需要提高等环境因素，迫使公寓企业进入强竞争状态，随之出现的规模不经济、财务专业化程度低、租后服务品质参差不齐、产品特色和品牌溢价不明显、标准化流程程度低、供应链与产业链不成熟、盈利能力和运营模式亟待改善等一系列企业问题浮出水面，成为公寓发展的最大阻力。
　　对此，寓小二CEO黄冠文也提到，目前公寓经营主要集中在流量、资金、管理和供应链这四大痛点上。如何有效解决这四点，公寓才能在下个竞争红海中取得先机。
　　（寓小二CEO 黄冠文）
　　◆市场产业链变革 外在驱动力升级◆
　　住房租赁市场发展中，一个显著的趋势就是，市场细分、产业链迈入正轨。行业上下游的完善，意味着更多行业资源进入到市场。&资源整合能力，将成为未来行业竞争核心&应花分期CEO曲元元在论坛现场就未来市场格局进行了剖析。
　　这种环境的变化也在倒逼公寓经营，从封闭单一的模式演变为开放复合的模式。也让公寓核心竞争力从个人经验的较量，转变为格局、资源和整合能力的比拼。
　　（应花分期CEO 曲元元）
　　对于目前公寓企业，扩张规模、抢占市场成为站稳脚跟的第一步。这使得公寓运营对于金融服务的需求愈加强烈。但目前，需求公寓企业由于物理分散，运营主体分散，运营状态不透明等原因，导致获取金融服务时难度大，成本高。
　　基于此，应花分期的出发点就是解决以上问题，实现住房租赁垂直领域的金融科技服务。
首先，整合过于分散的品牌公寓，让我们的场景化金融科技服务能够由应花分期平台这个点辐射到全国分散的公寓这个面。其次，整合公寓行业的横向产业链，应花分期打通智能硬件系统、房态管理系统，让金融机构能够接近于360的、实时的了解公寓的实时运营情况。
　　并且，目前公寓对于金融服务的需求是多样化的，不仅仅在公寓业务运营的领域，在租后租客运营方面，也有一系列围绕着租客在租房场景里的信用金融需求。例如应花分期新推出的针对租客&先入住后付款&的霸王住，就是典型的租客运营的金融服务。
　　对此，在论坛圆桌讨论环节，FUNX自由青年社区CEO赵飞也从亲身实践经验中总结道，长租公寓的发展需要第三方服务金融服务平台的赋能。并且随后如米公寓联合创始人刘寄也提到，供应商需要能提供与&小而美&公寓相匹配的、高效稳定的服务，才能让目前市场中的创业型公寓真正发展起来。
　　(圆桌讨论）
　　◆品牌化、细分化 公寓的内在驱动力◆
　　在市场大势外，对公寓本身而言，最核心的价值还是打磨产品，经营公寓，仅仅追求外在利好趋势，而忽略提高自身运营的综合能力，被市场所淘汰只不过是时间问题。
　　所以，对于如何提升公寓自身竞争力，也成为此次论坛讨论的关键。就目前市场热议的公寓品牌化进程，核桃公寓创始人郑占录在论坛上表示&未来十年，中国能建立真正的品牌效应的公寓将不超过50家&。
　　想要做到公寓品牌化，则需要做到包括规模化、产品质量、用户体验、租后服务以及公寓附加值等六点核心竞争力。只有这样才能达到公寓品牌的识别性、专属性、差异性、品牌调性、长期性和标准化。
　　（核桃公寓创始人 郑占录）
　　并且，陕西公寓联盟秘书长熊磊也认为，&对于创业型公寓管理公司而言，领导者对细分市场的敏锐选择、商业模式的适应性、团队的执行能力都是更重要的市场竞争武器&。
　　尤其是，创业型公寓是目前长租公寓领域中数量最多的参与者，与其它市场参与者相比而言，他们在资源端和资金端都没有先发优势，但经营思路和方式灵活，通常能在一个细分子领域中实现超速跨越。未来，创业型的公司中有可能出现细分领域的领跑者。
　　（陕西公寓联盟秘书长熊磊）
　　总结而言，不难看出社会各界对这一黄金市场的关注与占有渴求，相信假以时日，租房市场这一&黄金金矿&的巨大潜力必将被挖掘，行业必将获得更大的发展与回报，拥有更为海阔天空的市场。
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