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老旧住宅没有电梯 居民上下楼都不方便 想安装但手续麻烦 如今,好消息来了 21日,市政府办公厅出台了《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》(以下简称《办法》),取得房地产权证满10年及以上、4层及以上未设电梯的老旧住宅,经本单元内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主
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　　为了解决老旧楼房居民上下楼出行难问题，经北京市人民政府批准，市住房城乡建设委员会与其它其他9个委室联合下发《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》。该方案相关规定内容为：一是明确试点范围，选取未列入棚户区改造、房屋征收范围和计划，未设电梯的城镇4层以上住宅楼房作为增设电梯试点工程。每区选取一栋1990年前建成投入使用住宅楼房；二是资金来源，以房屋所有人自筹为主，财政补贴为辅。市财政按照加装电梯购置及安装费用的40%，且最高不超过24万元/台予以补贴；三是由产权单位或业主委员会等作为实施主体，负责增设电梯项目报建、资金筹集、组织实施等工作；四是试点项目所在在地街道办事处及社区组织在区社区建设主管部门的指导下，配合有关部门组织做好试点项目居民协调工作，动员鼓励居民按物权法要求，通过深入协商，就投资、管理和平衡业主利益，特别受影响较大业主的利益问题统一思想，达成一致意见并签署书面协议后，有序开展增设电梯的工作；五是简化建设流程，仅办理设计图纸审查及进行招投标等工作，不办理施工安全、质量监督手续。
　　对于我市老旧既有多层住宅增设电梯问题，目前该工作还处于试点阶段，且改造的原则为政府引导、业主自主、统筹兼顾，保障安全、简化手续、试点先行。鉴于老旧楼房增设电梯是一项政策性很强的工作，政府、产权单位、业主等各方出资，业主自愿协商、签署书面协议，并要处理好加装电梯后所有归属、电梯运行后的维修保养及日常管理等问题。因此,对我区老旧楼房增设电梯改造工作，我们将根据我市增设电梯试点工作完成及出台的相应政策，引导小区业主委员会或产权单位按照程序有序开展好增设电梯各项工作，发挥属地街道、社区组织积极作用，做好我区老旧楼房增设电梯改造工作，解决居民上下楼出行难问题。老旧小区加装电梯 7个街道相继成立专门机构_网易新闻
老旧小区加装电梯 7个街道相继成立专门机构
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（原标题：老旧小区加装电梯，7街道设专门机构让低层住户“松口”！）
“鼓励有条件的老旧小区加装电梯”，今年首次出现在政府工作报告中，引发极大关注。近年来各地的探索实践早有先例，最近数据显示，南京已有千余部电梯签订协议、200多部电梯竣工投用。记者走访发现，老旧小区加装电梯，在实际推进中众口难调，底层和上层居民意见不统一，是增设电梯面临的最大难关。南京鼓楼区马家街40号小区，是建于上世纪90年代末的“房改房”，去年底，在原本老楼的单元门外侧，延伸出了一座玻璃外挂式电梯，和原建筑之间靠新搭建的连廊衔接。住上了电梯洋房，6楼的李丰文老人连声表示，这下解决了上下楼的“大问题”：我腿也不行，原来能不下楼就不下楼，现在不要1分钟就上去了。2单元401的戴教授，85、6了，有病做轮椅，原来根本没办法，现在电梯直接上去了比原来方便多了。”老小区如何加装电梯？会不会影响房屋质量？负责增梯建设工作的南京天道机电有限公司负责人龙晓红表示，老小区基础设施落后，强行改造内部空间行不通。去年南京出台具体导则，在环境、规划等硬性条件符合的前提下，电梯的设计将对住户的影响降到最低。龙晓红说：“考虑到施工成本，玻璃的高一点，化解底层矛盾的话，采光更有好处。从楼梯的拐弯平台落户是没有影响的，不挡住两边住户窗户，不会破坏每家房子结构。首先外墙出来到电梯最外缘4米，电梯的宽度控制在2米4，楼梯就变成消防通道了。”不过，尽管老旧小区加装电梯推行如火如荼，但在实际操作中，依然困难重重。玄武区省农科院社区书记唐春红透露，对于加装电梯，高层居民必定一路呼声强烈；但在底层住户看来，此举有弊无利，种种反对声和不配合，一度让加装电梯陷入“难产”。唐春红说：“一楼业主担心采光影响啊噪音啊或者是房产的价值啊，优势不复存在了。有的人家跑了几十趟，有时候拒之门外的也太多了。”居民之间突出的利益矛盾，是增设电梯最难过的一关。南京市房产局副局长兰文平表示，从提出申请到达成共识，最后建成竣工，协调各方耗时往往是整个施工时间的三四倍之久。兰文平说：“（现在）初审1000多部电梯，规划将近的是800多，拿到施工许可的500多，建成的是200多，拿到施工许可就快了，关键是前面协调时间特别长。”在南京的探索实践中，不少化解痛点的办法正应运而生。政策扶持方面，增设一部电梯的费用在45万元，去年南京出台政策，掏出“真金白银”给予业主最高20万的资金补贴。在此基础上，玄武区出台了高楼层住户给予一层住户2万元的补偿引导性标准，有效化解居民间矛盾。另外，在良好的制度保障外，反复细致地群众工作不可或缺，南京有7个街道相继成立了相应工作机构。在省农科院社区，工作组为说服底层住户“松口”，可谓是跑断腿磨破嘴，功夫没有白费，换得了27部电梯同时加装施工，社区书记唐春红说：“跟他们说，政府考虑楼上业主的利益，手心手背都是肉，所以有才会制定了底层业主的补偿指导意见。同时跟楼上的业主讲，这是一种态度，对楼下业主支持建电梯感谢的态度。”
本文来源：江苏新闻广播
责任编辑：程文静_BJS5780
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分享至好友和朋友圈& & 老旧小区从购买、安装到后期维护，数十万元的不菲费用，让部分居民难以承受。如今，福州、广州等地却有另一种解决方案&&居民不用购买电梯，每月花150元到800多元就可以租电梯，长期租用的甚至可以分期付款。昨日，记者采访了相关电梯企业负责人，看看这种模式是如何让老楼居民坐上电梯的。
& & 模式：3楼月租150元，8楼月租850元
& & 此前，记者采访芙蓉区、开福区、天心区的多个老旧小区时，不少居民反映，加装一部电梯的费用要25万元至40万元，有的甚至达到50万元。即使大家分摊，一次需要出3万元以上的部分住户觉得难以承受。特别是在筹钱期间，即使大多数居民出了钱，少数几户未及时出钱，都会让筹备已久的加装计划&泡汤&。
& & 今年6月，在福建福州的老旧小区丰泽园，一部钢材结构玻璃面板的电梯在吊车的帮助下，快速吊装完毕，全程不到两个小时。和众多老旧小区加装的电梯不同的是，这部电梯的费用不是由居民所出，而是由企业全额承担。
& & 昨日，记者找到这部电梯的安装企业福建快科城建增设电梯股份有限公司，并辗转联系到该公司董事长张凡，据其介绍，采用这种方式的流程是，小区居民的同意率达到当地政府的要求，小区居民委托其公司加装电梯，公司从、建设安装到将来的维护都全额承担费用。
& & 需要使用电梯的居民可按月租赁，电梯设有刷卡装置，居民刷卡后才能乘坐，&楼层越高租金越高，比如8层楼的电梯，1、2层不收费，3楼每月150元，最高的8楼每月850元。不限次数，但刷相应楼层的卡，只能乘到这层和这层以下的，不能乘到上面去。&
& & &这种模式在一定程度上解决了&资金难&和&居民协调难&的问题。&张凡说，即使居民一次性拿不出这么多钱或者有少数业主不想出钱，电梯同样可以顺利安装。如果居民在中间某一段时间不需要使用电梯，也可以在这段时间不租。另外，居民可选择一次性买断电梯15年的使用权，3楼费用为1.5万元，8楼费用为6.9万元。
& & 技术：专门开发&微梯&，用于老楼加装
& & 张凡称，公司的主要业务就是给旧楼加装电梯，也为此开发了专门针对老楼的&微梯&。记者查看相关媒体报道图片发现，从外观看上去，这种&微梯&属于钢架结构，钢化玻璃面板，与商场常见的相似，但体积更小，而且电梯井是一层一层如&积木&般吊装而成。
& & &电梯井基本在工厂就做好了，到现场只要吊装，半天就可以完成。&他告诉记者，相比传统电梯半年左右的施工时间，这样让居民免受了噪音和安全困扰。现实操作中，从最初的到质监部门验收，一般是1个月到40多天。此外，这种可载重6人的&微梯&不需要连廊，总占地面积只有约2.7平方米，加上透光的玻璃面板设计，既节省了小区的面积，也减少了对旁边住户的采光和通风影响。
& & 张凡说，他们目前已在福州、广州、襄阳、廊坊、遵义等地为老旧小区安装了800多部电梯。其中，真正实行租赁模式暂时只有福州、广州、襄阳三地，其他地方都是直接购买安装，一部7层楼的电梯总费用为50万元。
& & 如今，他们还与银行合作，居民在一次性买断15年使用权或买电梯时，可采用3期至24期等不同方式分期付款，且电梯客户的利息比一般银行的商业信用贷款低。
& & 观点：无政策支持，企业再努力都难
& & 那长沙目前有电梯企业实行类似的租赁电梯模式吗？昨日，记者咨询了长沙多家电梯企业，对方均称没有。
& & &这几年没听说长沙电梯市场上有这种租赁模式。&湖南升华电梯销售有限公司总经理张先生称，他们公司也承接旧楼加装电梯的业务，采用的是常见的购买模式，暂时没有专门针对老楼开发的专用电梯。
& & 截至目前，他们公司真正在长沙的老住宅楼成功加装电梯的，还只有一个单位宿舍楼，而且该单位本身在其中起了重要推动作用，&政府部门现在没出台相关政策，老旧小区加装电梯确实不容易。&
& & 而把加装电梯业务拓展至全国多地的张凡也深有感触，&如果政府没有政策支持，加装电梯的事情很难成功。&
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老旧小区加装电梯为啥这么难？
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原标题:老旧小区加装电梯为啥这么难？看央视调查 随着我国步入老龄化社会，居家养老成了多数老人更愿意选
原标题:老旧小区加装电梯为啥这么难？看央视调查随着我国步入老龄化社会，居家养老成了多数老人更愿意选择的生活方式。为了生活便利，很多老人选择居住在位于城市中心地带的老旧小区。但这类房子多为6-7层，建造时没装电梯，给老年人的出行带来了极大的不便，因此，给老楼加装电梯成为各大城市的焦点话题之一。但到底该如何加装？老人的&电梯梦&由来已久2000年，上海60岁以上户籍老年人口占人口比例已经达到20%，进入了深度老龄阶段。很多老人希望加装电梯的心愿由来已久，早在20多年前，家住上海华怡园小区的黄育万老人便提出过加装电梯的想法。&记者：那时候您为什么觉得要装一部电梯？黄育万：因为我生病走不下楼了，是别人背下去的。记者：那大家为什么反对呢？黄育万：电梯安装费用是25万，结果征求大家的意见，很多人都不同意。20多年前只是个别人呼吁，直到2001年小区里要求加装电梯的呼声越来越高。当年陆纯作为上海静安区的人大代表，他递交的第一份提案便是呼吁上海市给华怡园的老人们免费加装电梯。陆纯说，如今已经10年过去了，一些老人都已经80多岁。有老人表示，爬楼梯就像爬华山一样难。2011年上海市政府决定把华怡园作为试点，希望探索一套老公房加装电梯的可行性方案，但六年过去了，华怡园作为首个试点，到目前为止只建成了一号楼一部电梯，而其它三栋楼的老人们还在焦急地等待着。&艰难造就的一号楼电梯为何六年里华怡园里只有一号楼能顺利安装电梯？其它几栋到底卡在了哪个环节？首轮征询：90%以上业主签字同意，未同意业主无强烈反对意见华怡园小区一号楼加装电梯一事，在楼内进行过两次征询，都获得了全票通过，但在对小区居民进行征询时，有一户因&影响光线&为由持反对意见。考虑到推行中的实际困难，上海市在日出台的《关于明确本市既有多层住宅增设电梯居民征询相关工作的指导意见》中，将&首轮征询&的通过率由原来的两个100%改为&小区全体业主三分之二以上，加装电梯栋业主90%以上同意即可&。&未签订改造协议的业主无激烈反对意见&。通过反复几轮的征询和协调，华怡园一号楼加装电梯的设计方案终于在小区内获得了全票通过。△华怡园小区1号楼的电梯外立面电梯费用：按照居住面积、楼层均衡收取华怡园一号楼作为上海市第一个加装电梯的试点项目得到了各方的全力支持。最终业委会按照多退少补的原则，向一号楼全体住户共收取16.8万元的电梯款项。一号楼共计6层，每层4个房间，共有24户人家。陆纯为一号楼制订的这份协议分为三个部分：(((0)))虽然有人对协议里安装电梯的费用和运行的电费收费方式提出异议，但后来了解到加装电梯之后房子会增值，住户才答应。历经三年，华怡园一号楼的电梯终于在日正式通过验收，投入使用。多年探索，服务型政府绝不大包大揽日，上海市财政局《关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴有关事项的通知》对补贴标准进行了规定，政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，最高不超过24万元每台。上海市对电梯的补贴目前属于全国最高。&试点加装电梯不仅对老百姓，对政府各部门都是初次尝试，所以华怡园一号楼的电梯审批手续经历了46个环节，和建造上海世贸大楼经过了同样的审批流程。&2016年，上海市多部门联合出台了833号文件，将老旧小区加装电梯的审批环节从46个缩减到15个，相关程序也从之前的多部门减到4部门。△上海怒江苑小区7号楼电梯的蓝色外立面目前，在上海有将近20万栋的多层住宅还没有加装电梯，在部分居民看来，如果能够由政府主导，很多矛盾都将迎刃而解。而在上海市政府看来，简化审批流程，这是政府应该做的，但政府认为无论由谁主导，最终如果没有居民的自治和参与也不会有好的效果。在一次次化解分歧后，华怡园三号楼在2016年9月终于完成了&二轮征询&，可是一年多过去，政府的审批手续至今还未拿到。而已经加装了电梯的一号楼，并没有因为加装电梯就没有了矛盾。其中有一位住户因为不愿承担后续的每月营运费用，又带来新的邻里矛盾。这位老阿姨本来一直不用电梯，但因为有一次买的东西有点重就坐了电梯，结果遭来邻居白眼。如今，小区里有关安装电梯的话题，每天还在继续&&
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