任泽平：未来10年一线城市房价将再涨一倍(图)_网易新闻
任泽平：未来10年一线城市房价将再涨一倍(图)
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
任泽平称，中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。杨深来 澎湃资料图　　业内对不同城市间楼市表现给出预判，楼市分化将更加明显。
　　11月15日，国泰君安首席宏观分析师任泽平在“变革机遇预见未来”全球资产配置高峰论坛上表示，未来10年，一线城市房价将再涨一倍，三四线涨不动。
　　任泽平称，目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。
　　按照任泽平的说法，人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。
　　“去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。”任泽平称。
　　按照中国指数研究院发布的百城价格指数显示，10月份，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。
　　一线城市中，深圳房价同比上涨32.66%，居于首位；上海上涨12.21%；北京上涨6.44%；广州房价同比下降2.56%。
　　按照中国指数研究院的统计，住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是：大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。
　　对于不同城市间的楼市表现，任泽平也给出了自己的观点：一线和核心二线只有10多个，三四线有几百个，它们占房地产投资的80%。三四线城市持续去库存，我们再怎么刺激房地产都不可能回到依赖房地产稳增长的时代。如果说你把三四线没有人的城市的房地产都能刺激起来，你要放多少水？不一定是好事。
　　同一天，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在2015年资产管理高峰论坛上也表示，房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。
　　按照任泽平的说法，对经济而言，中国现在最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整。我们处在增速换挡，从快速下滑期进入一个缓慢的探底期。中国经济可能已经相当大程度上接近了底部。未来中国经济可能会是“L”形，我们估计时间会是3到5年。（来源：地产界）
本文来源：澎湃新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈10年后中国房价最贵的10个城市 重庆是否进入预测榜单?-重庆搜狐焦点
热门城市：
10年后中国房价最贵的10个城市 重庆是否进入预测榜单?
10年后中国房价最贵的10个城市 重庆是否进入预测榜单?
10年后，中国房价最贵的城市是哪10个？
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
让卖房更有料！
焦点看房APP
眼见·耳听·真房源
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
搜狐焦点是搜狐公司旗下品牌之一，也是搜狐门户矩阵重要成员，前身为成立于1999年的焦点房地产网，曾是国务院新闻办批准的具有新闻登载资格的七大商业网站之一。2003年11月，焦点房地产网加入搜狐公司；2009年8月，焦点房地产网正式更名为搜狐焦点，把搜狐门户优势与焦点房地产网业界影响力深度融合；2010年11月，搜狐焦点二手房成立，标志着搜狐焦点集房产、家居于一体的全方位业务体系正式建立。搜狐焦点依托搜狐门户矩阵的品牌及平台优势，秉承“爱家、爱生活”的运营理念，为用户提供从买房、卖房、租房、装修、生活等全面专业的一站式新闻资讯及在线增值服务。
渝北购房管家
江北购房管家
8800元/平米
25000元/平米
15000元/平米
11000元/平米
380万元/套
热门二手房
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司2107年在那里买房子最划算呢
未来房价有潜力的城市 2017房价最有潜力城市
来源：&&编辑：吉屋网 &&时间： 11:16:51
　　你知道未来房价有潜力的城市都有哪些呢？那么你知道 2017房价最有潜力城市又有哪些呢？那么你知道在怎么地方买房子以后赚的多的呢？那么下面让小编来给大家讲解一下吧！
　　对于工薪阶层来说，微薄的薪水是永远追赶不上北上广深的房价。但是，一些二线城市的房价却比上面这些城市来得划算很多。不仅如此，这些二线城市的空气、环境、人口密度都相当宜人。以下是买房最划算的10个城市，你是不是在这个城市。抑或，看完后，你想来这些城市发展吗？
　　新建住宅均价14729元/㎡
　　中国15个副省级城市之一，享有省级经济管理权限并拥有地方立法权，东南沿海重要的中心城市和现代化国际性旅游城市。在这里买房不仅看好经济发展形势，而且环境优美，非常宜居，美国前总统尼克松曾称赞厦门为&东方夏威夷&。
　　新建住宅均价11939元/㎡
　　苏州，首批历史文化名城，上有天堂下有苏杭，但苏州房价比杭州便宜得多。而且苏州古城保存相对完好，新区重点发展经济，在这里购置房产可以享受天堂般的美景，而且升值潜力不低。
　　新建住宅均价11062元/㎡
　　大连是辽宁沿海经济带的金融中心，也是东北地区最大的港口城市。而且大连环境绝佳，曾评选为国际花园城市的最高奖。在这里买套房子，吃海鲜享美景，实在是惬意。
网剧《恶魔少爷别吻我》第一季上线以来迅速破亿，网友好奇《恶魔少爷别吻我》小说结局是什么，安初夏最后和谁在一起了？网剧...
大家都知道国家相继制定出台了纺织、轻工、汽车、钢铁等等重工业为主，那么你知道在我们生活中有哪些行业最赚钱的呢？在未来...
你可能不知道在农村农业是未来十年极具发展潜力的行业。国家政府也对农业项目进行了大力的扶持，于是导致现在越来越的人开始...
白羊座男人思想活跃，热情似火，周身洋溢着不竭的创造力。白羊男喜欢一个女人的时候会想尽一切办法的去呵护帮助喜欢的女人，...
春晚小品《真情永驻》最后响起的歌曲是什么？2017年的央视春晚迎来许多熟悉面孔，其中，孙涛、闫学晶、刘仪伟表演的小品《真...
电影《西游伏妖篇》的预售票房是多少，累计总票房预测多少亿能保底俨然成为了新春佳节大家热议的话题的质疑，接下来快跟尚之...
电影《大闹天竺》片方预测能有多少让大家十分关心，早前有网友根据王宝强离婚案事件分析，《大闹天竺》票房预测能达30亿，但...
今天是除夕，对于还奋战在编辑第一线的小编来说是一个忙碌而充实的除夕，坐等春晚的空隙还研究了下除夕的习俗，发现各个地方...
靳东为何缺席2017年央视春晚？2015年一部《伪装者》让靳东、胡歌、王凯组成的&明家三兄弟&形象深入人心，近日，2017年央视...
王宝强执导的电影《大闹天竺》即将在大年初一上映，备受网友们的期待。但是令网友好奇的是电影《大闹天竺》讲了什么故事，背...
电影《西游伏妖篇》将于大年初一上映，单是周星驰和徐克这个黄金组合就万众瞩目了，而高颜值的小鲜肉演员阵容更是令影迷们期...
《西游伏妖篇》的特效在电影上映前就备受网友关注，那么《西游伏妖篇》真的没有特效吗，物理特效又是什么鬼呢？有网友吐槽《...
电影《大闹天竺》将映，王宝强前期马蓉是否能分到票房钱让网友们关心不已，那么王宝强离婚判决结果如何了，最新消息是怎么宣...
成龙喜剧电影《功夫瑜伽》即将上映，据悉该片主打异域风情，前往多个国家取景拍摄，展现了各具特色的风景和风情。令网友好奇...
凡注明来源尚之潮网，转载务请必注明来源作者及连接，否则追究法律责任！
Copyright SHANGC, Inc.All Rights Reserved. 尚之潮网-让娱乐无处不在 让时尚与众不同未来哪些城市的房子最有潜力？这三个地方不得不看！ _ 东方财富网
未来哪些城市的房子最有潜力？这三个地方不得不看！
东方财富网
东方财富APP
方便，快捷
手机查看财经快讯
专业，丰富
一手掌握市场脉搏
手机上阅读文章
　　房价再高、首付再高、再高，楼市总是不缺购房者。那么，在三高压力之下，去哪里买房则成为大家最关注的话题。　　对此，首席经济学家林采宜认为，从综合数据的比较来看，目前成都、重庆、长沙三个城市的房地产价格风险指数最低。受到一线城市溢出效应以及人口往中心城市集中的影响，这些城市的潜在购房需求相对较大。　　不同城市的房地产风险指数不一样　　林采宜从供给、需求、房价泡沫水平三个方面，选取租金收入比、年化租售比、房价收入比、常住人口增速、老年人口占比、居民可支配收入增速、居民负债率以及土地财政依赖度和投资销售增速差等9个维度的指标，对国内24个主要大中城市进行房地产市场风险水平分析，并评估其风险指数，得出不同城市的风险指数如下：　　从房价泡沫水平来看，2017年房价泡沫水平最高的城市依次为北京、厦门、深圳、上海、三亚，房价收入比均达到20倍以上。租金收入比较高的城市为三亚和北京，达到40%左右，已经没有太多的上涨空间(根据全球各大城市经验数据显示，租金的上限最高不会超过大学毕业生薪酬总额的45%)。同时这24座城市的年化租售比都在3%以下，低于无风险收益。低租金收益率反映了居民对房地产的投资主要是为了价格上涨的资本利得，一旦房价上涨的预期改变，投资性房产将遭到大量抛售，当地房地产价格面临下行压力。　　总体来看，2016年人口增长最快的是以广州、深圳为中心的珠江三角洲地区，常住人口增速超过4%。其次为中西部地区核心城市，如成都、长沙、郑州，成都常住人口增速高达8.6%。京津冀地区常住人口增速低于1%，老龄化最严重的是上海、北京，65岁以上老年人口比重分别超过30%和24%。同等人口规模情况下，老年人口比重高的城市对住房需求相对较弱。　　从居民负债水平来看，最高的是深圳、厦门，居民负债超过可支配收入两倍以上，其次为杭州、南京、广州、福州、苏州，负债率达到150%以上。2005年以来我国居民总负债增速处于12%到43%之间。　　2017年，人均可支配收入增速最快的城市为武汉、南京，达到9.2%左右，24城收入增速均值为8.5%，杭州、大连则低于8%。显然，当前的收入增速低于负债增速，负债水平不断提高将进一步加大房地产市场的风险。　　从供给端来看，目前土地财政依赖水平最高的城市分别为杭州、南京和济南，均超过130%，依赖度最低的是深圳、上海和长沙，低于25%。上海、大连、合肥、苏州投资增速超过销售增速30%以上，三亚投资增速远落后于销售增速，超过90%。　　一线城市的房地产风险要高于二线城市　　从综合因素考量结果来看，一线城市的房地产风险要高于二线城市。实证数据显示，本轮小周期中，一线城市房价增速下降的时间拐点及幅度均快于二线城市。　　观察北京、上海、广州、深圳四座一线城市人口变化，北京、上海外来人口增速逐年下滑甚至出现负增长，深圳、广州人口增速相对较高。2017年北京、上海常住人口同时下降，为1978年以来首次。这一方面跟人口老龄化有关，同时也跟超大城市的人口控制有关(根据规划，到2020年，北京常住人口将控制在2300万以内，上海到2035年常住人口控制在2500万左右)。同时，考虑到我国户籍制度、学籍制度对人口往大城市集中的限制，以及城市民工在进入老龄化后多会选择回农村养老，未来一线城市，尤其是北京、上海，靠人口迁移拉动的消费性住房需求将逐步减少。　　这三大城市风险指数最低　　林采宜指出，从综合数据的比较来看，目前成都、重庆、长沙三个城市的房地产价格风险指数最低。受到一线城市溢出效应以及人口往中心城市集中的影响，这些城市的潜在购房需求相对较大。　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，单纯从这个报告来讲，抓住了市场关注的重点，在这一轮市场这个持续上涨以后，到底是哪些城市风险小，哪些城市投资机会大，是整个地产行业，大家比较关心的一些问题。　　我认为长沙、成都、重庆的一直是作为一个优质市场，长沙现在这两年也崛起了，所以报告结论本身我认为也基本上是认同，就是属于经济实力发展比较好城市规模扩张比较厉害，整个基础设施配套比较好的，各种优势资源具备的这样一个区域。当然，他们自己的一个观点，就是作为一个参考，还是要关注这些城市的政策面，因为像现在长沙也出现了一个这个所谓这个优购政策。　　所以关注一个城市的投资机会，也要关注他们一些政策调控风险，因为往往现在的政策风向的就是枪打出头鸟。换个角度来讲，如果他这个投资机会比较大，大家都进去，可能会引起一个政策的一个升级或收紧，反过来就得要求这个开发商和投资者做出一个比较快速和灵活的策略。
(责任编辑：DF207)
[热门]&&&[关注]&&&
请下载东方财富产品，查看实时行情和更多数据
郑重声明：东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
扫一扫下载APP
东方财富产品
关注东方财富
扫一扫下载APP
关注天天基金未来两年这10个城市房价跌幅最大，看看是不是你家？_网易房产频道
未来两年这10个城市房价跌幅最大，看看是不是你家？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
有人说，只要有钱就买房子，房价只会越来越高，这是唯一能买的东西，能够保值？遍地都是的房子，无非就是钢筋水泥，能够保什么值？这种炒作出来的泡沫概念，当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。真正有价值的也就那一线那几个城市，但如今也是虚高了，房价正在回落！而不少三四线城市外来人口少之又少，房价虚高，一些地方借助旅游主题吸引游客，同时大搞房地产，但是旅游城市大家都喜欢来看看，来玩玩，但不会久住！所以房地产虚高后大量资本撤出也是必然的。除非有很大的亮点能吸引全国很多外来人口来此工作。高潮过后，鸡犬升天，目前房价现在分化的还远远不够。很多地方的很多房子，未来一定是建筑垃圾。据中国城市家庭住房消费调查发布的住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。报告称，在最差的1%的情况下，未来两年房价可能下跌幅度最大的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。有人说，大家都不买房了，房价就只能跌！不是自己吃不到葡萄说葡萄酸，现在年轻人勉强买房的意愿确实在下降，所以未来除非好房子，其余那么多鸽子笼我真是觉得没多少人要。
本文来源：看房族
责任编辑：张洪
加载更多新闻
1青羊区 待定
10成华区 6200元/㎡
阅读下一篇