房贷房贷放款 需要买理财吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-13 05:26 标签： 人人贷理财可靠吗
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菜鸟请教：10万元用来还房贷还是买理财？
家有公积金贷款的房子，还有50w左右贷款没有还。月供4k，无压力。手头攒了10w，不知道是用来还房贷还是用来买理财更划算呢？ps：我打算明年卖小买大，把小的这套连同贷款一起卖，用卖得的钱加上一部分商业贷款换一套大的。请达人们给点意见，谢谢！
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想理财却无从下手?
通俗实用的理财课程
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难道理财的利率能跑赢房贷？这个理财利率能直接和房贷利率比伐？又不是贷款30年到期一次性还咯，月月在还的呀，要算复利的。难道银行会这么傻嘛！如果准备买房，或有更好的投资当我没说。纯理财就5左右的利率，有什么意思？--------------------------------------------------------------------------为了不歪楼，有高回报的投资肯定是现金留手上合算。题目中的余钱，当然也是指扣除应对意外的保障钱之后的闲钱。个么本楼的核心问题是，如果你的利率是4.165%商贷，那么理财利率至少达到多少是跟这个贷款持平？我敢肯定一点，肯定不是只要大于4.165就跑赢贷款了的。
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有些人会把钱扔到P2P
舞蝶迷香径，翩翩逐晚风
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第1楼ghostxxj
有些人会把钱扔到P2P
现在少了吧！有了那么多跑路的事件以后
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第2楼瓜子喵
现在少了吧！有了那么多跑路的事件以后
再少绝对数还是大，傻子和疯子还是很多
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愿闻其详....lz说的是贷款复利还是理财复利？
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没有算上房子的增值
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第6楼妃暄子
没有算上房子的增值
我是指多下来的钱呀，在不能再买套房的前提下。纯理财和贷款之间的比较
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昨天刚研究了下，房贷利率就是实际利率，只要理财收益高于房贷肯定是买理财划算。房贷4.9（去年都有9折），现在银行理财最少有5%左右，目前来看，肯定是买理财稳赚不赔。
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抱歉，引用内容已被删除。
你没钱借钱当然是用足杠杆。但是你有钱再借钱，手里的钱不是一样贬值
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第8楼Teddies
昨天刚研究了下，房贷利率就是实际利率，只要理财收益高于房贷肯定是买理财划算。
房贷4.9（去年都有9折），现在银行理财最少有5%左右，目前来看，肯定是买理财稳赚不赔。
房贷利率怎么会是实际利率呢。存钱都是到期才取出来的。贷款不是到期一次性还，是月月在还的
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第7 楼 瓜子喵
我是指多下来的钱呀，在不能再买套房的前提下。纯理财和贷款之间的比较
如果你的房贷利率等于或低于9折，那么大概率低于理财利率啊。更不要说公积金贷款利率了。
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第8楼Teddies
昨天刚研究了下，房贷利率就是实际利率，只要理财收益高于房贷肯定是买理财划算。
房贷4.9（去年都有9折），现在银行理财最少有5%左右，目前来看，肯定是买理财稳赚不赔。
房贷区别于信用卡分期，信用卡分期好像实际是2倍左右利率，所以银行分期的钱买理财是亏的，虽然理财的利率好像比分期利率高。具体算法要请学金融的解答了
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三个点的公积金，为什么不贷？妥妥每年套利1.5个点，买房成本又降低不少。。。
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第11楼尴尬小马甲
如果你的房贷利率等于或低于9折，那么大概率低于理财利率啊。更不要说公积金贷款利率了。
你只是表面的比较了利率。
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第10楼瓜子喵
房贷利率怎么会是实际利率呢。存钱都是到期才取出来的。贷款不是到期一次性还，是月月在还的
房贷在还本金的，还掉的本金的部分不计利息了
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下面这些事我再一个讨论信用卡分期实际利率帖子下看到的回复。“不同意最后关于房贷的结论。房贷虽然也是分期还，但是还掉的本金不会再算利息；信用卡则是每月还本，但是还掉的本金在整个分期时间都计息。所以房贷和信用卡分期有本质区别。如果说房贷利率也有坑的话，最多也就是按月付息带来的有效利率和名义利率的差别，借用文中的公式，目前基准商贷利率4.9%的情况下，有效年化利率大概是5.01%。”
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因为房贷杠杆可以带来房价上涨收益零钱理财
美好生活从今天开始！
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房贷是你能借到的成本最低的钱。
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理财毕竟也算是现金在手啊万一急需用钱，也能拿出来啊，可能就是损失利息，总比手头一分钱也没有强吧
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第13楼水里捞月
三个点的公积金，为什么不贷？妥妥每年套利1.5个点，买房成本又降低不少。。。
讨论纯商贷，不讨论公积金
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房贷如果是等额本金还法因为你每个月要还本金，所以实际本金占用时间没有贷款期限那么多，倒过来想想只有最后一笔还款本金在你手里呆了30年，所以实际占用时间只有一半，所以差不多利率比一次性还本付息的方法来说要就是差不多×2。回复中很多谈到了实际利率，其实实际利率的定义并不是指一次性的还本付息。因为我们大多数理财产品是到期后一次性还本付息的，所以拿房贷利率和理财利率比的时候房贷的要×2。当然很多p2p产品为了避免风险也是本个月等额本金还法的，这种可以直接对比利率。
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第18楼cuteeffy
因为房贷杠杆可以带来房价上涨收益
这属于没钱买房的。还有人手握大把现金贷款买房，然后手上的钱也不能继续买房只能放着理财的。
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你的工资能贷出多少才是问题
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第17楼Teddies
下面这些事我再一个讨论信用卡分期实际利率帖子下看到的回复。
“不同意最后关于房贷的结论。房贷虽然也是分期还，但是还掉的本金不会再算利息；信用卡则是每月还本，但是还掉的本金在整个分期时间都计息。所以房贷和信用卡分期有本质区别。如果说房贷利率也有坑的话，最多也就是按月付息带来的有效利率和名义利率的差别，借用文中的公式，目前基准商贷利率4.9%的情况下，有效年化利率大概是5.01%。”
这个说的有点道理，需要算出有效年化利率
【蟹粉团子】闪粉
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公积金可以用来还房贷，没有房贷，公积金取不出来啊。干嘛占用我的现金流。再说，现金拿去买房，万一要用，怎么办？
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第21楼kimi0710
理财毕竟也算是现金在手啊
万一急需用钱，也能拿出来啊，可能就是损失利息，总比手头一分钱也没有强吧
如果大额贷款贷个几百万，不需要手里个几百万应急吧。
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第9楼瓜子喵
你没钱借钱当然是用足杠杆。但是你有钱再借钱，手里的钱不是一样贬值
理财收益超出贷款利息，应该还是有不少人能做到的
你需要登录后才可以回贴年轻人要不要贷款买房 10年后财富差别有多大？
　　楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。
　　今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
　　第一种人：买房
　　假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
　　那么十年的月供总计为3.6万。
　　第二种人：租房
　　租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
　　由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
　　第1年房租：15000元
　　第2年房租：15900元
　　第3年房租：16854元
　　第10年房租：25342元
　　则租房人：
　　A、10年房租总计：
　　+16854+……+20万；
　　B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
　　20*1.05^10 32.6万；
　　C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
　　D、省下的一次性还贷的钱为20万。
　　现在有三个假设：
　　未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 89.5万。
　　那么买房的人财富为89.5万
　　租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
　　未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
　　买房人财富是租房人的3倍有余。
　　未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
　　租房人胜出。
　　单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
　　可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
　　最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
（责任编辑：张洋 HN080）
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