世界各国中国房贷利率最高上浮多少 要问哪个国家房贷利率最高上浮多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-13 18:28 标签： 房贷利率最高是多少
八条小技巧使得房奴变幸福 - 银行利率
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八条小技巧使得房奴变幸福
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&&&&&& 现在的物价是越来越高了吗，房价是越来越贵了。这就造成了很多房奴的诞生。其实对于房奴来说也是有小技巧的，我们特别给大家整理出来八条金规铁律，早日炼成幸福房奴。
　　一、知国策
　　昨日&国十条&，今日&新国五条&，明日再来一个&新国四条&。
　　房地产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，&温州炒房客最懂楼市政策，比专业的还专业&。
　　二、观天机
　　一位炒房时间达10高年之久的人士这样总结其炒房经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗？无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房产更升值保值的砝码。
　　三、向借钱
　　对于有其他投资产品的购房者来说，哪怕是银行，目前在7%上下，这从其他投资品上获得收益并不是难成的事，更何况如果去年年中以前买房还能拿到7折优惠，相当于4.5%上下的利率。过去一年，银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品，对于年息都预期超过4相。而随着加息，银行1年期利率有3.5%。
　　四、月供可控
　　正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收人的30%上下。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。
　　五、以房养贷
　　通过买房投资出租，从而解决问题，这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家，2008年金融危机低迷时，买入某地铁三号线附近物业，总价70万，首付3成，贷款30万，月供不到4000元。经过一番简单装修，对外出租3000元，相当于一个月仅不到1000元的还款额。
　　六、开源并节流
　　节流或许并不是做房奴的聪明上选，尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款七、别被&本山大叔&忽悠聪明的房奴们知道，售楼小姐通常都是赵本山的子弟。所以面对种种美妙词汇，他们内心淡定，只相信自己的双眼，以及，百度来的各科知识。他们懂法律，知道&定金&与&订金&的区别；懂工程，知道哪些墙面最容易出现裂痕；懂天文地理，考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。
　　七、只买适合的
　　聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在最适合的房子上。刚性需求则考最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽、购物中心最合适的车程，时间毕竟是人生最大的支出成本。投资需求则考最具投资价值的潜力板块，不一定就是现在最热门的楼盘，但一定是未来最有钱途的楼盘。因此，对于刚需和投资型买家而言，两者的着眼点有所不同。
　　八、心态很重要
　　房奴中的哀怨派最大的悖论在于，做房奴是自动的选择，选择以哀怨的心态对待这一选择的选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有任志强们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累，心态上却务必保持主人翁精神。不幸福，会是买房最大的代价。
以上就是我们整理的八条金规铁律，希望对于房奴来说有所帮助。
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各国房贷利率大比拼 国内利率最高房价却最坚挺
来源：证券时报
随着海外投资房产趋热，其他国家房贷利率水平越来越受到关注。
&&随着海外投资房产趋热，其他国家房贷利率水平越来越受到关注。
&&证券时报记者盘点了一些海外房产投资热门的国家和地区的房贷利率，发现除了澳大利亚房贷利率与国内比较接近外，其他国家的房贷利率水平普遍低于国内，许多国家房贷利率在3%以下，与国内高房贷利率、高房价形成鲜明对比。
&&国内房贷利率最高
&&今年以来国人海外投资房产热情高涨，吸引了大量海外房地产开发商来中国推介项目。据北京房展组委会国际部总监魏克非介绍，今年北京春季房展会海外项目同比增长60%以上，海外项目占比一半。
&&此外，正在筹备的北京秋季房展会已经接到不少海外项目报名参展，一些品牌开发商亦开始布局海外市场。今年2月份，万科与美国当地一家房地产公司达成协议，共同开发旧金山的一个公寓项目，首次布局北美市场。
&&随着海外房产投资热潮的兴起，国外房地产政策及房贷政策也越来越受国内投资者的关注。不少投资者发现，在大多数欧美国家低利率的背景下，国外的住房按揭贷款利率明显低于国内。而虽然国内去年两度降息，但房贷利率仍然明显高于国外。
&&&以美国为例，美国不同地区不同房产项目的房贷利率可能存在差异，但大多在2%～3%。一些比较偏僻的地区的房产项目为了促销可能利率较低，不愁销售的项目则利率高些。&深圳某大型移民中介工作人员称。
&&记者从东亚银行了解到，目前英国的按揭贷款利率一般为2.75%～3%。&欧洲国家的房贷利率则大多在4%以下。&魏克非说。
&&加拿大住房按揭贷款利率也不高。工商银行(行情，资金，股吧，问诊)加拿大客服人员告诉记者，工行加拿大分行提供固定利率和浮动利率两种选择，浮动利率又提供封闭式和开放式两种选择。浮动利率期限主要提供2年～3年的期限供选择，其中封闭式浮动利率2年期、3年期为3.2%、3.1%，开放式浮动利率3年期贷款为4%。固定利率提供6个月～5年多个期限供选择，同期限的固定利率略高于浮动利率。
&&国内3年期以上的浮动利率住房按揭贷款的基准利率在6%以上，即使打85折亦超过5.1%，5年期以的上浮动利率贷款的基准利率更是高达6.55%。
&&移民和房产投资热门的国家中，只有高息国家澳大利亚可与中国的房贷利率&一较高低&。&目前澳洲的房贷利率(30年浮动利率)在5.61%左右，视银行政策、申请者递交的资料的情况可能存在差异。&澳洲移民、投资顾问顾小姐称。
&&贷款成数控制严格
&&事实上，国内大陆地区和香港的房贷利率也存在较大差异，香港地区按揭贷款利率明显低于大陆。&目前香港地区按揭贷款利率约2.15%～2.25%，一些银行对贵宾客户推出的利率更低。&东亚银行一人士告诉记者。
&&除了贷款利率高于其他国家和地区外，国内贷款成数控制也较为严格。大多数国家和地区允许贷款成数达到八成，中国香港地区按揭贷款成数甚至可高达九成，而中国大陆严格要求即使是首套房，贷款成数最多也只能达到七成，二套房按揭贷款则要求贷款成数不超过四成。
&&虽然中国大陆地区房贷政策比其他国家和地区更为&严苛&，购房者按揭贷款需要付出的成本更高、杠杆更低，但金融危机以来国内房地产市场的涨势却远超他国。包括美国等国家的房地产市场在受金融危机冲击后至今未恢复元气，目前部分房地产市场开始复苏的欧美国家仍处在复苏起始阶段。
&&&国外虽然贷款利率低，但持有房产的成本较高。以美国为例，购房后每年需缴纳房产税，税率达1.5%～3%，其中纽约高达3%。&魏克非称。&其他国家的房产税虽然各不相同，但普遍需购房产者付出一定的持有成本，这点与国内房产持有成本几乎为零不同。&
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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