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我想买二手房，没有土地证，只有房产。以后会有影响吗
内蒙古 呼和浩特
二手房买卖:二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需
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地区：内蒙古 |解答问题：1133条
您好！看没有的原因，核实土地情况。如需更多帮助，可以查阅我们的购买全程法律指导及风险防控法律服务产品。
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我在江西南昌的青山湖小区购买一套二手房，只有房产证，没有土地证，以后会不会有影响
答：有的房子都有土地证的，它只是有整体土地的土地证，没有分割个人而已。如果别人有你没有，那以后肯定是有影响的，大家都没有的话，哪怕那也是统一的，不要太担心！
现在郑州的二手房有土地证吗，如果只有房产证而没有土地证以后拆迁的话，权益有保障吗？
答：你可以到房管局问一下看土地是划拨的还是出让的是出让的没事不是你就要考虑清楚再买了
上海，买了二手房，现在只有房产证，没有土地使用证，有什么影响吗
答：没有关系的，现在都只有产证的，没有什么的。上面没有期限？那去交易中心问一下，
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788今日解答我要买一套二手房，我已经付了钱给卖主，他也有房产证，去过户时，房产局人说要先有土地证才可过户，去国土局问一下，我买的那房子的整栋楼的土地证没分割，工作人员说要告诉其整栋楼的所有房主名字可能可能办到，请问各问这是怎么回事？办这个土地分割是不是要好长时间？我有点着一是等过户后去贷款
我要买一套二手房，我已经付了钱给卖主，他也有房产证，去过户时，房产局人说要先有土地证才可过户，去国土局问一下，我买的那房子的整栋楼的土地证没分割，工作人员说要告诉其整栋楼的所有房主名字可能可能办到，请问各问这是怎么回事？办这个土地分割是不是要好长时间？我有点着一是等过户后去贷款，二是怕夜长梦多，心里不忠实！
fease:你好！
这是原来开发商的问题，办《土地使用权证》和《房屋所有权证》不同，必须统一办理才能分割。什么时候分割，要看整栋房屋的购房户都交了材料和钱给开发商并统一交到国土资源局才能办。
但是一般应该不影响《房屋所有权证》过户。你们那里可能是国土资源局为了发《土地使用权证》请房地产管理局“帮忙”才这样的。看看房地产管理局的服务指南，土地证是否必备要件，如果不是，你可以投诉房管局，如果有你只有等了。
其他答案（共1个回答）
依据为《土地登记规则》第38条）。
如果开发商没有到国土资源管理部门进行“备案”，就无法知道开发商具体开发了多少建筑面积的楼房，也就无法对每一户的住房应当分摊多少...
我是沈阳市规划和国土资源局负责办理住宅《土地使用证》的工作人员，就你的问题回答如下：
现在的政策是，在买二手房时，先行办理交纳契税和《房屋所有权证》的变更手续，然后持契证和变更后的《房屋所有权证》等手续办理《土地使用证》的变更。（法律依据为《土地登记规则》第38条）。
如果开发商没有到国土资源管理部门进行“备案”，就无法知道开发商具体开发了多少建筑面积的楼房，也就无法对每一户的住房应当分摊多少土地面积进行计算，自然也就无法为你发放分割后的《土地使用证》。另外开发商进行备案后，它所持有的“大”《土地使用证》是要收回的，如不收回，再给每一户发了分割后的“小”《土地使用证》，就意味着该宗地上重复发放了《土地使用证》，难道你就不怕开发商拿着本应收回却未收回的《土地使用证》进行抵押贷款吗？如果它还不上贷款，银行拍卖抵押土地，你的房子立身在何处？所以说，你那里国土资源管理部门是依法行政，并非上面那位“大师”所猜测的“你们那里可能是国土资源局为了发《土地使用权证》请房地产管理局“帮忙”才这样的。”
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卖主如果没有土地证，购买人就无法办理土地证。必须由原房主县办理土地证。
因为必须持购买人的房产证和原房主的土地证，才能办理土地私有权过户（土地证）。
如果原房主...
大多数房子都没有，只要有房产证就没有问题了，没有问题的。
可以，各地也有不同规定，如：先补缴土地出让金。我们这儿直接过户
先到国土局办理土地使用权过户，交纳土地过户费用，一般按平方米收费
再到房管局办理房产过户，按房屋...
答: 凤岗的小产权房有的，岗下到深圳平湖，横岗，龙城。房源比较稀缺均价在五千，去到罗湖大概30多分钟。需要的话可以咨询下
答: 我帮你问了专业男科医师了，医师的答复是这样的：
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二手房没有土地证可以买吗
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二手房没有土地证可以买吗
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二手房没有土地证可以买吗
要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利*，私下交易属违法。购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
其他回答(0)
A：　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
　　根据法律规定，农村房屋的*必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋*协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
A：一、有的地方只有房屋所有权证，而没有土地使用权证，请向当地房屋管理部门核实；
二、如果只有房屋所有权证，过户就是合法交易
A：二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际*作过程中有些房子还是可以过户的。
1.有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。&2.年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。&3.土地属于集体土地的没有土地证&4.新买房产土地还在开发商哪里没有分割
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际*作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
A：不可以！土地证只能证明该土地的审批使用年限，无法证明该土地上所建房屋为谁所有！让他先办理下来房产证之后在过户是比较稳妥的办法！否则一旦此房其实是属于无法办理个人产权的房屋，那到时吃亏的是你
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没有土地证的二手房可以买吗、会有什么遗留问题吗？
提问者：15*******91&
时间： 12:56:57 &
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共有&2&个回答
& &在北京不是所有的房子都有土地证，归市局管理的房屋一般都是有土地证的，区属的房子是没有土地证的，所以区属的房子也是可以直接交易的。这个您可以去房地局查档。
& &政策：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 &土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
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