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为什么说中国房价还要涨
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你可能喜欢房价会一直涨吗？10年后的房子无人买 理由很简单！
有人说房价一直都会涨，我承认房价未来会涨，但也只是个别城市。像美国日本经历过楼市崩盘之后，中心城市房价依然创出高点，但其他城市几十年不涨。房价地区差异性非常明显！而中心城市房价上涨是稳步上涨，涨幅还没有其他理财收益率高，甚至还低于通货膨胀。我国房地产发展到现在已经进入后半程。前期房价飞涨主要是刚需推动。我国人口众多，房地产发展又比较晚。现在90%的家庭都有房了，可见这20年来人们也在加速购房，如此多人蜂拥而上房价不涨才怪！但是未来就不会像过去那样疯抢了，购买力不可同日而语。据统计我国现有房子足够30亿人居住，可见房地产开发是过度的，房子也是过剩的。那为什么会有一房难求的现象出现呢？很简单，排除炒房客，许多人买了至少2套以上。他们把子女甚至子孙的房子都买好了。所以将来00后10后跟本不需要为房子发愁。未来10年人口会到达顶峰，10年后长辈们相继离世留下的房子会越来越多，到那时房子会供过于求，房价肯定长期回落。只有人口流入的少数城市房价会上涨，但房价涨幅可能也会低于通胀，房地产不会像过去那样发展了，现在已经有这个迹象了。
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[责任编辑：christylin]
201720184月
(其它6400元/平方米)
(大北京13500元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(通州69800元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平37000元/平方米)
(密云388万元/套)
(其它220万元/套)
(大兴63000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(房山800万元/套)
(大兴49000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(昌平2800万元/套)
(大兴60000元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(大北京16500元/平方米)
(门头沟870万元/套)
(大北京6800元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(西城117742元/平方米)
(昌平60800元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(门头沟600万元/套)
(大北京13500元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
(门头沟65000元/平方米)
(顺义42500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(丰台300万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(大北京11500元/平方米)
(朝阳170000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京167万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(房山9000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(大兴770万元/套)
(大兴1900万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(平谷810万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(海淀80000元/平方米)
(延庆25600元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(房山53000元/平方米)
(通州65000元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(房山58000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(天津24000元/平方米)
(通州800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(其它106万元/套)
(大兴76000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(海淀78900元/平方米)
(大北京12489元/平方米)
(朝阳79155元/平方米)
(门头沟350元/平方米)
(房山29555元/平方米)
(大兴2800万元/套)
(丰台79800元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(门头沟53000元/平方米)
(昌平1300万元/套)
(丰台45000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(房山60000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(顺义900万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(大北京11500元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(海淀83000元/平方米)
(丰台800万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(房山53000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(顺义43000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(丰台1000万元/套)
(通州900万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
(其它25000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义2800万元/套)
(丰台80000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(密云900万元/套)
(其它9000元/平方米)
(顺义10000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(石景山91300元/平方米)
(房山22000元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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中国房价高涨为什么会得到默许？
中国房价高涨为什么会得到默许？
房价高涨是这一段讨论话题的核心。很多人提供了一系列观点，包括去库存，维护外汇，减少地方债等等。甚至还有说房价一定会涨到几十万一平米，所以现在房价很正常。 但是，我感觉这些观点都有一个基本问题，就是每个人都觉得这是一个解决现有问题的办法，同时都承认这办法会带来更严重的问题。但是，似乎没有人关注这种政府默许的暴涨究竟会向何处去，或者说，下一步的经济将向何处去。 所以，这里抛砖引玉。 以我看来，政府改变…
李蓬国：为高房价熬“鸡汤”，还能更无耻吗“控也好，不控也好，反正北京房子我都买不起。”正在此间举行的博鳌亚洲论坛2017年年会上，中国银监会原副主席蔡鄂生如是调侃。眼下，中国楼市调控政策出台之密集，力度之大，堪称少有。2017年3月以来，已有近20个城市加入调控大军，北京、上海等地楼市政策再次达到“史上最严”。高层在不同场合多次强调，要加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，遏制热点城市房价过快上涨。（3月24日中新网）关于高房价的话题已经“火”了好些年。如今这篇题为《中国银监会原副主席：北京房子我买不起》报道更是“火上浇油”，因为它强烈刺激着“想做房奴而不得”的人们：连做到国家银监会副主席的人都不够“银两”买房，更何况无根的“北漂”“屌丝”呢？同日，中青报用了整整一个版面（共五篇文章，7000多字）来谈要不要“逃离北上广”，“打头阵”的一篇文章标题为《压垮青春的不是北京而是你没有闯荡的心》，仅看标题就能猜到，肯定又在为买不起房的人们“打鸡血”“灌鸡汤”了。据我观察，每次高房价点燃人们的怒火，都会有“见义勇为”的评论员前来“救火”，而且所用的“灭火器”总是“鸡汤”，花样百出的鸡汤。去年6月1日，某央媒发表了题为《树不能长到天上，房价也一样》的评论，剑指“房价快速上涨”，强调“房子是给人住的，这个定位不能偏离”。9月20日，该媒体公众号又发表一篇《楼市疯了？！》的重磅文章，掀起舆论对楼市泡沫的新一轮批判。随着深圳6平方“鸽笼房”出炉，人们对高房价更是“大动肝火”。为了“灭火”，该媒体迅速“调整立场”，连夜发表了题为《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》的评论员文章，语重心长地教导人们“人世间的一切幸福都需要靠辛勤的劳动来创造”。对此，我撰文指出：“如此说来，人们买不起房不是因为房价高，而是因为不够努力，不够辛勤？可是，你不是在《楼市疯了？！》中说有53.7%的居民认为目前房价‘高，难以接受’吗？莫非过半的中国人买不起房都是因为‘没奋斗’？”这碗鸡汤叫做“奋斗”，告诉你买不起房只怪自己“没奋斗”，怨不得房价高。前段时间，两篇分别题为《最近有点为北京难过》和《一枚中科院科研人员的自白：我为什么选择离开》的文章，加上新华社的一则题为《北京学区房可在美国买个镇，你怎么选》的报道，再次点燃了人们对高房价的怒火。于是，又有热心的评论员出来熬汤降火。某知名公众号一篇题为《不必为北京感到难过！三十岁还坐等城市爱你，可能是脑袋缺根筋》的头条文章认为，高房价逼着人们逃离北京是一种“历史的优化选择”。某报一篇题为《不要纠结逃离北上广了，读懂城市才能读懂中国》的文章认为：“人在选择城市，城市也在选择人。”在这些“高人”看来，房子不是用来“住人”，而是用来“逐人”的，就是要淘汰包括北大清华博士毕业生、中科院青年家等一切买不起房的失败者，更别提普通老百姓了。这碗鸡汤叫做“优化选择”，告诉你高房价“存在即合理”，高房价把人逼走是实现“历史的优化选择”的有效途径。后来，不少主流媒体纷纷转载一篇“阅读量达10万+、点赞量过万”的文章，题为《一个清华毕业生的感悟：房子不是最重要，爱才是！》。作者说：我们深信我们所受的教育，绝不是仅仅为了留在北京获取户口，或是为了自身更好的物质享受，更不是仅仅为了后代能保住所谓的TOP2阶层，而是因着有立定的心志，既然通过教育晓得真理，就得以自由，不追随世俗的潮流，而是努力去服侍和影响更多的人，让更多的人过上更美好的生活。这碗鸡汤叫做“脱俗”，告诉你想买房就是一种“俗念”，暴露你是一个“俗人”，所以，我们要做“脱俗”之人，压根儿就不该去想买房这茬。不过，为高房价辩护最“动听”的，要数知名评论员曹林。16日，曹林发表一篇题为《我仍然意气风发，希望你也是》的“暖评”，告诉年轻人，买不起房可以“把欲望放低一点，脚步放快一点，心胸放宽一点”。这碗鸡汤叫做“知足常乐”，跟王开东的“人生不如意，幸好有庄子”，以及于丹的“凭自己的精神防护，不让雾霾进到心里”有异曲同工之妙，实为精神胜利法。曹林还教导年轻人多想想“如果社会不行，为什么别人能行” ？也就是说，一切社会问题，只要有人能化解，而你不能，就证明不是社会问题，只是你个人问题。比如，既然有人买得起房，甚至轻松实现“一亿小目标”，而你买不起，那就说明是你自己的问题，不是房价的问题。这碗鸡汤叫“做好自己”，告诉你“不是社会不行，是你自己不行”，叫你面对高房价要闭眼闭嘴，埋头奋斗，等你成功了，一切问题就不成问题。我以为，比高房价更可怕的，是一些媒体和评论员，总是厚颜无耻、不厌其烦、绞尽脑汁地为早已疯狂的高房价辩护，总是花样百出地熬鸡汤，教导人们“接受现实”“降低欲望”，教导人们当“睁眼瞎”“沉默的大多数”。为高房价熬“鸡汤”，还能更无耻吗？文/李蓬国欢迎关注李蓬国网站、微信公众号“挽弓搭见”。
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简单，快速，搞得定！
肯定需要管使用电梯期用电梯都要按电梯进行检查保养及电梯进行检查电梯运行现故障减少电梯使用寿命经家相关规定般电梯维保15周期
长文，多图。本文仅谈奢侈品手表高仿。未经允许，严禁转载本文已经全权授权给著名钟...
必须自然堂啊，水润服帖，好用，我可是铁粉，当然得买买买啦
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什么眼霜好用看个人情况的哦，我现在用的眼霜是香奈儿山茶花保湿眼部微精华，是补水型的，蛮好用的，虽然才用这款眼霜没几天...
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李铁：房价上涨还未到顶 核心问题在供给
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网易财经6月12日讯&国家发改委城市和小城镇中心原主任李铁今日在网易财经的《财经大咖直播月》直播活动中表示，我们的上涨还没有到顶。因为：1、资源稀缺性。2、高收入人口在增加。3、北京一直在实行人口控制政策。且不支持政府采取人为手段来干预房价，使房价下跌。他表示，谈房价问题，核心不在于需求，而在于供给，核心在于政府的政策。另外，我们要对大量购买住房投机的人进行限制，他们炒作使房价上涨。所以所，我们现在面临着“冰火两重天”，火在，火在人口过度增长的地区，火在经济活跃的城市，那里的房价上涨，但我们这里的房子政策出了问题。可是冰的是大量三四线城市，甚至包括一部分省会城市，房子卖不出去，那里没人谈房价问题，也没人关注房价问题，因为和我没有关系，那是房地产商的事儿，那是政府的事儿；我们后面还面临着无数房地产企业要转型，转型何其容易，他们这边房子卖不出去，要搞一些小镇，换一些地方开发更低成本的房。以下为直播全文：现在很多人都关注所谓房价上涨，其实房价上涨在中国只是少数一些城市的现象，对于房子问题，更多地方政府关心的是房子卖不出去的问题，我想结合这两件事情，特别是关于房价上涨谈一些我个人的基本判断，以及对政府采取的一些措施有什么想法和建议。第一，关于房价上涨，如果我们承认中国现在处于城镇化高速发展期，那么在部分地区、部分城市的房价上涨就有它的合理性。因为我国幅员辽阔、人口众多，有13.8亿人口。但城市是不一样的，有些城市集中的优质资源和要素特别多，比如北京，四环以内有35座三家医院，211大学国家重点院校北京就有26所，学生的高考录取率高于其它地方。所以对于北京来讲，有这么多优质的公共服务资源、这么好的就业机会和发展空间，可以吸引很多人来这里居住生活，因而房价一定会处于上涨趋势。全国13.8亿的总人口，按最高收人人群和高收入人群各占10%的比例估算，大概有2.7亿的高收入人口，他们若想买房，一定会选择公共服务水平最高，公共服务资源最优的地方，所以到北京来买房也是非常合理的选择。这么多人想来北京买房，但北京的空间面积有限，它提供的住房也有限，房价上涨当然是一种趋势了。同理，上海、广州、深圳都是如此。所以在一个市场化程度比较高的国家，特别是处于经济高速增长期、人口收入处于两极分化期，公共服务资源配置高的、自然资源条件好的城市，房价上涨是有一定优势的。可见，资源配置的不均衡是导致房价上涨的原因之一。很多人关心房价还会不会继续上涨，我也经常在不同场合讲过，我们的房价上涨还没有到顶。有几个因素决定这些好的一线城市的房价上涨为什么没到顶。第一，资源的稀缺性，世界上的资源有两类，一是自然资源，自然资源特别优越的地方，比如海南三亚，因为独特的热带气候和海滩条件，它的房价当然在一定时间内会涨；二是公共服务资源。很多一线城市、省会城市的优质公共服务资源非常集中，因此这些地方的房价上涨也是客观存在的。第二，高收入人口也在增加，如果说13.8亿人口有10%的高收入人口,那么这群人约1.38亿人，如果如果按每家3口人换算，那么高收入家庭就有4000万，如果这些家庭要想买房，自然会是买最好的房，那么北京、上海是最合理的选择。第三，北京一直在实行人口控制的政策。所谓人口控制政策很重要的一条就是限制外地人来北京买房，限制人口进入北京，实际上也是限制它的土地供给。我们查了北京近年的资料，北京人口增长有所下降，但一直保持一个增长势头，近几年下降速度比较快，特别是2016年常住人口的增长速度仅0.09%，几乎为零。但是从八零年到现在，人口净增了1200多万人。从2008年以后也有一段高速的人口增长期，平均每年增加50万人口以上。如果我们不继续采取措施的话，人口还会继续向北京流动，因为这里就业机会多，升迁机会多，收入也非常高。北京人口多，上海是如此，深圳是如此，广州也是如此。北上广深，大量人口涌入，这种涌入会对北上广深的公共服务支出带来很大压力。前几天曾经参加一个京津冀论坛，我把京津冀，北京、天津、河北的人均财政收入做了比较，北京23385元，河北仅3816元，相当于北京的零头。这么大的收入差距就意味着河北人来北京获得更高的就业机会、寻租机会，所以他们一定要到这里来。这意味着政府要提供更多住房、更多的基础设施，于是就控制人口进入北京，这样就可以少提供住房。我们还做了一个统计，北京25到35岁的人口有480万，将近500万，他们中有的刚工作不久，有的刚刚有些积累，但收入都不是那么高，这500万人口如果要买房，绝大多数要买90平以下的住房，可是我们每年90平方米以下的住房供应量很低，大概不到十几万套。这么少的住房供给量、这么多的人口需求，再加上还有很多外地人想到北京买房，那它的价格能不上涨？所以说，供需矛盾决定了北上广深的住房价格还会处于上涨过程。缓解供需矛盾，是通过增加供给来解决的，恰恰在这些城市，由于实行人口控制政策，它不提供住房，或者很少提供住房，就导致住房压力很大，所以大家特别关注房价上涨趋势。正是由于以上几种原因，房价还会上涨。我曾经去过香港，香港的房价是北京的三倍，这样高的房价，都靠谁来买房，是全球的华人，包括大量的大陆人口。当然，香港的公共服务水平也比北京要很多，但不可忽视的是，北京的环境在改善，上海和广州的环境也在改善。改善就意味着它的公共服务水平、基础设施配置水平更高，那你说房价会不会上涨？为什么大家都如此关注北京的房价上涨？我们是不是可以通过行政手段、行政措施来降低北京的房价呢？对此我也是持不同观点的，我不支持政府采取行政手段来人为干预房价，使房价下跌。因为你干预了房价，通过行政手段使房价下跌，也就是用反市场的手段解决房价下降的问题，市场实际价格和干预后价格中还有空间，谁拿到这种价格，就等于谁意外发了一笔财，这也是不可行的。我们也知道关注房价上涨最大的问题就是因为我们看不到预期， 25岁到35岁的人将近500万，再加上35到40岁的人将近700万，这些人未来买住房怎么办？我们单位有个同事曾经问我，他想在良乡买房，现在价格5.2万可不可以买？我说5.2万可以买了，因为到目前为止并没有看出任何迹象表明北京有更大住房供给的政策出现。可是一平要5.2万，即使买一套90平米以下的，对购房家庭来讲就意味着400多万的支出，可现在北京的平均工资水平每年就十几万，要还上500万，得不吃不喝几十年。我平常跟单位职工聊天，我问他们买房怎么买？他说我们是靠全家，人在北京父母在外地，全家攒的所有钱，加上一定的银行贷款，到北京来买房。这么大的压力，对房价上涨的预期，明明感觉到这种预期还在不断持续，当然他就会转成一系列不满情绪。所谓不满情绪就是所有北京、上海、广州、深圳及一些大城市的媒体，大家更关注房价上涨的问题。可是我曾经在很多论坛上讲，你们这些写文章的人都是白领，有的有户口，有的没有户口，白领最关注的是什么？房价。想住上价格与自己的工资收入相吻合的住房几乎不可能，所以就通过舆论把这种不满情绪发泄出来了，通过媒体让大家知道北京的问题在于房价上涨，一线城市的问题在房价上涨，进而推演出中国的问题也在于房价上涨，其实远不是这么回事，在广大三四线城市并不是房价上涨的问题，而是房子卖不出去的问题。解决房价上涨到底有没有可能？我们知道这里政策出现了一些问题。1、是不是继续采取所谓的人口控制政策来限制住房供给？我觉得这件事情是值得商榷的。如果我们永远都是人口控制政策，永远不解决一线城市的住房供给问题，那么这种抱怨和不满情绪会越来越激烈，而且不满情绪的反作用力也会导致政府决策出现偏差，他会更关注房子问题，人口多了房价就涨，由于人口多就继续控制住房供给问题，实际没有解决根本问题。怎么解决住房问题？怎么解决适龄人口的与收入水平相吻合的住房供给问题，我想这是一个特别重要的现象，被我们忽视了。2、有没有地方可以解决这部分人口的住房供给问题呢？其实有很多办法可以解决。还是以北京为例，北京燕郊的房价和北京市城区的房价有非常大的差距，当城区房价三四万、四五万的时候，燕郊房价只有几千，当主城区房价接近九万、十万的时候，燕郊房价涨到1.5万到2万，原因是因为燕郊距离天安门仅31公里，那时候它还不通轻轨和地铁，最近由于修通了轻轨，房价已涨到2.5-3万，这就提高了人们的预期。全世界的房子都是这么回事，20年前我去日本东京，去东京的中国朋友家里，坐一个小时的轻轨来到一个郊区小镇，他在那里有自己的房子，很温馨。这意味着随着城镇化的发展，住房供给在空间上的价格是会变化的，我们不能奢望主城区的房价会降下来，这是不可能的，而且上涨趋势会越来越明显，可是我们可以在距离城市中心区较远的地方，提供相对廉价的住房供给，至少会比主城区的价格低很多很多。我们现在看到北京的整个住房政策基本是面向全市域的，但没有考虑到它北京主城区和远郊区的房价有很大区别，比如顺义的价格、昌平的价格，甚至包括延庆的价格，都有很大区别。有的地方离北京也算比较远，五六十公里开外。世界上其它国家并不如此，实际上一个城市通过轨道交通向外延伸时，距离越来越长，房价就越来越低，但住房供给非常充足。这说明了在北京向周边延伸过程中，我们提供可选择的住房空间并不多，比如说我们看一下离北京30公里的地方，有很多小城镇，但这些小城镇的发展、规划和建设是受到严格限制的，北京严格限制了周边可能提供廉价住房的中小城市和小城镇的发展，那么等于没有给北京提供更多的住房供给，这件事情只能由河北负责了。我们可以看到，围绕着北京，三河、燕郊、廊坊、永清、固安和香河等地开始开发了一些房地产，为什么他们看到存在着商机呢？因为它的住房价格和北京住房价格存在天壤之别。比如三河的房子和香河的房子，也就一万来块钱，一万来块和北京主城区的房价差了将近十倍。永清和固安也是如此。为什么房价那么低呢？因为那里的公共服务水平不高，只能通过交通设施的改善缓解北京人口购买住房的压力。当然了，北京人去那里买房的还是不多，原因在于到那里的交通条件并不理想。如果我们想解决大概有几个问题可以考虑：1、如果我们继续限制北京人口控制的政策，我们可不可以通过京津冀一体化政策把我们的轨道交通及早修向三河、香河、永清、固安和北京沿边城市？如果我们修过去，房价自然会下降，这对于北京买不起房的人肯定是利好，一个多小时肯定到达北京。2、如果不能把住房发展可能带来的利益给河北周边城市，那么在离北京主城区30公里左右的中小城市、小城镇，可不可以加快地修建轨道交通，增加这些地方房子的供给问题，降低北京房价呢？大面积增加供给，房价肯定会下来，但它一定不是在主城区。比如良乡5.2万，如果在相等距离的地方再提供住房供给，房价会不会下来？肯定会下来，但我们没有采取这种政策，实际上这些政策的原因是北京行政辖区内有一个人口控制的导向，不增加土地供给。行政辖区内建房地产北京还反对，因为会承担北京的利益。当然，这五六百万的存量人口，年轻人，适龄购买住房的人群还在增长，他们的不满情绪还在加大。最近我又听说为了限制房价，有关部门还采取了另一些政策，比如发现一些城市的房价上涨，严格要求这些城市要控制住房销售、控制价格上涨，我觉得这个政策是错误的。实际上很多城市都因为这项政策大大降低了他们房子的出售速度，我想我们有时候考虑问题是在一个封闭的空间内去考虑，这些城市对于当地居民来讲房价是涨了，比如我曾经去过佛山，佛山的房价原来一万多，现在涨到两万多，是因为广州有七条不周方向的地铁线，延伸到佛山境内，由于地铁和轻轨的通路，佛山距离广州只有半个小时的路程。我们知道广州中心市区的房价平均是5万多，有些地方更高，可到了佛山买房子，2万多就买下来了。这意味着什么？我们看数据，佛山的房价是涨了，可是对于去那里购房的广州人来讲，相对房价跌了一半。同理，再讲北京郊区，燕郊的房子与过去相比，通轻轨以后是涨了，从几千涨到一万，现在涨到两万。可是对于北京这些“嗷嗷待哺”，要去购买住房的年轻人来讲，房价跌了，跌了很多。海淀朝阳东西城平均房价在九万左右，两万多能在燕郊买房，只不过每天增加半个小时时间在路上，何乐而不为？可是我们制定住房政策的人看到的仅仅是这个城市的房价上涨，他忘记了这个城市是和大城市、特大城市主城区的房子联系着的。你不去这边解决住房供给问题、不去解决土地增量的问题，又不让别人去提供，反而只是在数字上看到了房价上涨就采取“一刀切”政策，那不就等于断了城里人、特大城市人买房的路吗？
所以大家把不满情绪都纷纷发泄到部分城市的房价上涨的问题上，可是忘记了我们解决房价上涨的措施，怎么样来实现以人为本。看到这些政策时我们不能简单从数字上看问题，我们要从区域协调发展的角度，从一个大范围空间内考虑房价问题。其实房价问题是有解的，只不过是我们现在采取的措施目标和我们以人为本的政策有差距。所以我想，谈房价上涨这件事情，现在确实很多地方政府的思路和很多部门制定的政策应该进行调整，应该看到一个区域范围内解决住房市场的供求关系已经远远超出了一个区域间政府、一个本地政府、一个特大城市主城区的政府和整个区域之间的关系。如果把这个问题考虑清楚了，那我们要解决住房问题就有无数个方法，我们可以解决大城市周边的轨道交通问题，我们可以解决大城市周边中小城市和小城镇的发展问题，全世界的住房，比如东京，存不存在住房问题？存不存在房价问题？一直都存在，但它从来就没有限制过东京周边地区中小城市的发展，而且还采取了很多措施，在东京周边30几公里的地方建设新城，我们也去过这些新城，人口增长并没有那么快，但它的轨道交通非常方便。正因为如此，我们没有听到韩国人，日本人谈房价问题，因为市场在不断根据需求来提供住房供给，我们也没有看到过这些城市的房子卖不出去，现在整个住房销售都处于相对平稳的状况，因为他们的城镇化已经到了饱和期，而我们的城镇化率在全国才57.35%，这距离发达国家80%、90%的城镇化还有很大区别。虽然看起来北京的城镇化水平很高，但河北的城镇化率才53%，低于全国平均水平4个百分点，所以未来城镇化推进对城市住房供给问题带来的需求潜力还是巨大的。
所以我们看房价，大家也不要担心未来房价会不会永远涨不到头？难道我们的重要问题永远得不到解决吗？不是，现在需要的是政策调整，需要有关部门认识到通过空间大范围的调整、通过基础设施修建、通过调整主城区和中小城市发展政策，调整区域之间的关系，问题可以得到解决。我们也不能继续走一条“主城区病”让郊区、让辖区、甚至让河北来治的政策。我想，谈房价问题，核心不在于需求，而在于供给，核心在于政府的政策。所以我今天讲，大家关注房价问题，确确实实是因为我们当前的政策并没有及时提供给广大年轻人，特别是适龄人口购买住房的强烈需求和他自己能力不符的情况，年轻人购买住房要把几十年的积蓄全放进去，把家庭积蓄全放进去，也看不到未来前景，他当然要发泄不满，在发泄不满的过程中我们可以通过借鉴国际经验，推广中国一些城市发展过程中的好政策，通过房价空间的差异制定出我们的合理政策，而不能一味采取所谓的限购，这是我要讲的房价上涨的事情。
本文来源：网易财经
责任编辑：杨斌_NF4368
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