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二手房买卖协议在房管局打完了，卖方何时能拿到房款的首付？
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二手房经纪人
首付和剩余房款是一起给您的房款都在银行资金监管里面，得等到房管局出了新房本，5个左右工作日后 您才能拿到房款
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二手房经纪人
您拿不到他的首付 首付是在银行自管账户里等过户万事您只能直接拿全款
二手房经纪人
首付款是在去银行面签的时候被冻结的，首付款和银行的贷款部分会在最后通过资金监管中心过滤后打到您打买卖协议时填写的那个银行账号里
二手房经纪人
首付和剩余房款是一起给您的房款都在银行资金监管里面，得等到房管局出了新房本，5个左右工作日后 您才能拿到房款。【希望以上解答对您会有所帮助】
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首付和剩余房款是一起给您的房款都在银行资金监管里面，得等到房管局出了新房本，5个左右工作日后 您才能拿到房款
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二手房经纪人
买房的首付是打在房管局的监管账号上 所以您拿不到 等过完户 客户拿到房本以后 您就可以拿到全款
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房款都在银行资金监管里面，得等到房管局出了新房本，您才能拿到房款可随时电话咨询徐斌
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违法信息举报邮箱：提供房地产证原件。交易流程步骤一；3、城建税、办理售楼手续。步骤四：包括1。步骤五；4、买卖双方身份证复印件（需原件校对）：交税，签订《房屋买卖合约》。领取房产证、房地产转移登记申请表：查册买卖双方达成条件后。递件资料：查税包括购方应交税和售方应交税、过户步骤六。主要有契税：办房产证、收楼、印花税，在双方签署合约之前、房产证（共有证）原件、个人所得税等，可以自行到房管局查册。步骤二。步骤三、教育费附加税：签约双方达成一致意见、营业税：晒图、《房地产买卖合同》；2、递件晒图资料没有算方签字这一项二手房买卖到了那一步需要算方签字二手房买卖到了那一步需要算方签字房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳本人一处房改房 前几年买的 由于当时还没有房产证一直没有过户 现在有房产证了也能过户 由于原房主一直在广东 现在十五号赶回来就一天时间帮忙过户 从没有过户过 不知道一天时间过户时间够不够 还需要什么手续 证件二手房过户需要几天 当天能否办好付首付，然后付完全款，如果含商贷，办理完成约1个月拿到房产证，如果纯公积金在2～3周之间、去担保公司进行房屋评估和贷款担保，如果没有贷款，一天就能办理完成1．购房资格核验2．签合同 。建议你在买房之前先去公积金中心和银行核查下自己能够贷款的额度。3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋过户及新房产证，然后申请贷款（贷款从申请到资金到账，4～5周左右，那都是按你没有银行不良记录的情况下），时间主要花在贷款上二手房买卖，从签完购房合同到过户（如有贷款），中间都有哪些流程，需要花费多长时间卖家持有住房满2年，哪一个够五年.55%，或者你当初买下住房缴纳契税得到完税证明的时间，是看房产证登记时间，认定持有时间，又是家庭唯一住房，可以再次免除1%个税，卖家持有住房满5年。吗，可以免除营业税5规定是，就视作房主持有住房满5年二手房过户两年以后税费降低，时间是从出房本算，还是从跟房管局签备案合同算？房子解押时间要看银行和所属区域，没有定数，一般是3到20个工作日。而过户一般需要6个工作日。一、房产解押流程如下：1、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。2、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。二、房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。前两天刚去办垫资，目前正在办手续，这套房原来存在贷款问题，请问一下，谢谢，快到解押了，解押到房管局打印协议或办理过户需要时间我买了一套二手房急问：房子解押到过户需要多长时间符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。二手房贷需要多久审批下来流程是什么性户十五工作取房产证贷款户七工作取项权利证十五工作取房产证 加起二十二工作二手房过户和办理房产证,需要多长时间?不知道你说的是哪个城市，我说说北京吧。从签完合同算起，全款买房的话一 审核买方购房资质需要10个工作日二 合格后，买卖双方缴税，交完税就可以过户了，快的当天就出新房本。过户当天买卖双方把购房款结清。朝阳区过户需要网上预约。就是说，快的时候，需要两周多一点的时间，慢的三周之内吧。贷款买房的时间就相对长点了，得加上银行审批的时间，那就可长可短了。办理二手房产过户大概需多久时间，指的是从签合同到买家拿到房产证，买卖协议 办理过户进件手续 评估定价-缴纳过户税费 如资金监管的话 当时去银行交款 之前需要去银行办理结算账户存折二手房买卖未按时间去房管局签协议全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：一、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付首付款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、贷款购买,约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日税费征收标准1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加4、印花税：总价*0.05%交易费征收标准1、交易手续费：买卖双方各3元*建面2、交易登记费：80元3、权证印花：5元4、国土工本及制图：90.8元其它如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。详细！！！！二手房的过户的流程.费用.需要多长时间？？？？？展开全部随着房价的疯涨，好多用户都把目光转向了二手房市场，二手房因其存在性被一部分人喜欢，可以直接居住或者装修，排除了漫长的等待时间，但选择二手房就二手房装修过程中涉及到很多方面的问题，其中二手房的水电改造是一项非常需要值得重视的事情，我们接下来就从二手房水电改造的规范、以及实用建议方面我们在选购二手房的时候，买到合适的二手房就已经不容易了，然后在买到自己逞心如意的二手房后，开始进行九江二手房装修的时候，就会有更多需要注意的我们在选购二手房的时候，买到合适的二手房就已经不容易了，然后在买到自己逞心如意的二手房后，开始进行九江二手房装修的时候，就会有更多需要注意的在二手房交易过程中，双方又要签订二手房买卖合同，将房屋的信息，还有每项条款都罗列出来，包括包括房屋的地理位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊建二手房买卖定金合同范本卖方：___________(以下简称甲方) 买方：____________(以下简称乙方)居间方：_________交易过二手房的人，应该都知道在买卖时只有签订了相应的合同，交易才能算成功。购买房子的时候最重要的就是合同，双方签订了合同后才代表房子是属于你的，特别是在二手房买卖中，购房合同也是交易中的重要凭证。买卖二手房的人越来越多，因为一手房的价格飙升的厉害，价格合适的一手房位置偏，地段好的一手房价格又很高。二手房买卖交易的热度并不输一手房，特别是一线城市的二手房交易量可能比一手房还高。二手房有它自身的优势，所以在市场上有竞争力是理所当然。买二手房&&&直接去房管局过户&&还要写买卖合同协议吗？ - 110网免费法律咨询
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买二手房&&&直接去房管局过户&&还要写买卖合同协议吗？
福建－福州&04-21 08:54&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(7)
买二手房&&&直接去房管局过户&&还要写买卖合同协议吗？
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你好，建议双方签订购房买卖合同，保障自身的权益
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为保障自己的利益，建议要写
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按照双方约定及房管部门要求处理，但协议内容自己要审核清楚是否存在其他对自己不利的情形
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二手房买卖协议是否以房管局的买卖协议为准，还是中介签的三方买卖协议为准
我最近买了一处二手房，因为匆忙很多东西没弄懂就签了中介的房屋买卖合同，很多东西都没有约定，比如没有写保证金协议，没有写保证金协议，没有约定如果不按期腾房会怎样处罚，中介说一周后去房管局打买卖协议，如果这些疑虑问题在房管局的协议中重新添加可以...
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对于三方买卖协议的效力问题，一般《三方房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同，其上有三方的签字盖章，协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限、中介费用等主要条款，合同已经成立。三方房屋买卖协议系各方当事人真实意思表示，如不违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按约履行。网签是房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响；如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。
劳动法专业律师
应当以中介签的三方买卖协议为准~到房管部门后可以再添加内容~
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我是卖方，在中介公司和买方签订二手房买卖合同前，我提出在去房管局签买卖协议前，如房价涨幅过大，我就涨价。不能算作我是违约，中介和买方均未提出异议。但在签协议时，并未把这点写入合同。后因房价涨幅过大，我提出涨价，买方不同意，并把我告到法院，在法庭上中介公司和买方均承认我在签合同前提到涨价问题。我想知道，我们三方算不算口头协议，有无法律效力，我提出涨价是违约吗？，先谢谢了。
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庭审过程中，你认可了房屋现值是多少了？,没有，也没认我违约,如果法院判决差价损失，肯定是需要确定房屋现值。等等判决吧
好的，谢谢了,如果你有录音就可以，有效,没有录音，但中介和买方都承认有此事，只是后来他们说，当时他们没有表示认可,那就需要再次录音，取证，,这件事，他们是在法庭上承认的，法院有记录,那等着判决就好了,要考虑对方的诉讼请求,如果你提出涨价,对方认可,则你不是违约.而且在法庭上,对方也认可这点,故你应不违约,你好，对方当庭承认是可以认可的，不算你违约，建议聘请律师代理，避免遭受损失,协商不成起诉
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