央视：曝光房产开发商捂盘惜售内幕
央视《360度》） &&
&& 日 09:46 &&
央视新闻频道《360度》9月20日播出《“捂盘惜售”的玄机》节目，以下为节目内容实录：导语昨天的节目中，我们为您揭示了房地产交易中的骗贷陷阱。骗贷其实是为了捞本钱，而捞本钱是为了追求更大的利润。用借来的钱盖好了房子以后，开发商们一定会想尽办法卖个更高的价钱。于是，就有了我们今天要讲的就是被称为“捂盘惜售”的卖房骗术。正文同期：(展会现场)这几栋楼现在已经卖完了。卖得特别快……正文这是上个星期在北京国贸展厅举办的2006年秋季房地产展示交易会。参会的房地产商除北京的以外，还有沿海一些城市的项目。这些楼盘大多开盘时间不长，也有一些公司专为赶房地产市场"金九银十"的旺季而专门开出部分楼盘。在其中一个展示区里记者了解到，这个公司最近刚开了代号为C1的楼盘，这也是这家公司在展会上全力向买家推荐的一栋楼。而当记者问到与C1号楼相邻的C2号楼时，销售代表明确告诉记者，C2号楼已经售完。同期：这栋已经卖完了……解说：然而记者在北京市房地产交易管理网上看到，这个项目的C2号楼在网上仍然有30多套房子显示为绿色，也就是说，给买房人直观的感觉是，这个楼盘仍有将近40套房子可供选择。那么为什么记者查到的信息和售楼人员的说法不一致呢？同期：开发商一般都把好的楼盘放在后面卖。(两个人说)采访任志强：但是我想告诉大家的就是，网上签约和实际的楼盘销售中一定会有一个差，这个差可能是，有的楼盘可能大一点，有的楼盘可能小一点，但一定会有一个差，不是一个完全一致的情况。采访秦兵：你会看到我们有的项目到现在卖了3年了，消费者再去买房子，反倒能买到最好的房子，为什么呢？就是开发商的销售政策一定是先卖最差的，因为他囤积房屋没有成本，不用多纳税，而且他用的钱是消费者的钱和银行的钱，银行的利率相对来说比较低，所以目前来说，之所以能够囤积房屋，核心原因在于他囤积房屋的成本太小，风险太小，而囤积房屋的收益非常大，所以每个开发商作为一个理性的经济人，他一定会这么做。解说：在房地产买卖的操作中，开发商常用的抬高房价赚取利润的手段就是这种捂盘惜售。所谓捂盘惜售就是把手中较好的房子留着不卖，等有了一个相对较高的价位后再出售，赚取更多的利润。一般来说，开发商的一个项目有不止一栋楼盘。而什么时间开盘，开哪一个位置的楼盘都是经过精心策划的。通常，开发商最先开盘的是那些位置相对较差的楼和朝向采光不太好的房子。这样，差的房子出手之后，开发商就没有后顾之忧，不担心自己的房子卖不出去，而囤积下好的房子等待涨价。这时候介入的买房者得到的信息往往是，这栋楼已经卖完了，或者只有两三套可供选择。同期(售楼胖男)：以前北京市的楼盘全是这么操作的。解说：拿北京为例，今年一至五月房价涨幅累计达9.4%，5月份房价涨幅更是突破了两位数大关，达到10.3%，而这还只是平均涨幅，对于地段好、品质高的楼盘来说涨幅会更高，同时房贷利率则在5.5%左右。这样一来，虽然在囤房过程中，开发商也需要支付银行贷款等一部分成本，但是只要开发商经过判断日后把房子卖出去的收益大于成本风险，那他就会毫不犹豫地承担这种风险。采访任志强：要说从商品经营来说，我觉得捂盘惜售是有一个市场规律的，供求关系决定的，如果捂了，把涨价涨的部分比利息高得多得多，才值得去冒这个风险。采访秦兵：如果我们法律规定说，从取得预售许可证之日内，比如说90天之内，你的房子就开始征税了，这时候他一定会赶快卖出去。就如同我们去早市，大家有一个感受，早市收市的时候，菜都卖得特别快，而且价格非常低，为什么呢？是因为他已经没有谈判时间了，消费者来了，马上就要走了，这个时候作为菜商，他一定会快速的把囤积在手里的商品卖出去，价格也非常低，质量不一定差。解说：除了滞后销售的方法外，开发商抬高房价的另外一种办法是大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，借此变相拉长销售周期。而周边的楼盘在这种高价位的对比下也似乎"涨之有理"了。在大中城市的黄金地段往往会出现这样的情况。在上海黄浦江边，名为"汤臣一品"的楼盘项目以每平米11万元的开盘均价让人望尘莫及。同期：徐彬汤臣集团总经理汤臣一品其实稀奇就稀奇在这个地方，其实整个小陆家嘴，其实大部分都是商业社区，而唯一就是最靠黄浦江的就这一个住宅，所以它值钱也就值钱在这个地方。范伟国：就凭这一点要相差几万块一个平方，我觉得不值。蔡为民：不能因为你所面对的是所谓的无敌江景，你就可以这样的狮子大开口。解说：在黄浦江边能卖到几万块一平的楼盘不止一处。像汤臣一品一样，这些具有实力的开发商打造的楼盘品质较高，项目地处土地稀缺的黄金地段，一般来说这类开发商资金雄厚、实力较强，由于项目所在区域土地稀缺，这让开发商坚信今后自己项目具有巨大的升值潜力，而不在乎眼下消费者是否购买，高价位成为一种策略，实际上这种行为变相抬高了房价。
售楼人员：以前说这个房子5万、6万，人们说好贵，现在7万、8万，大家觉得差不多，是这个价值。解说：拿上海来看，1999年时楼市还是成本定价，开发商只求销售率，而到了年房价开始走高，成本定价过渡为市场定价，市场能够接受多少钱就卖多少钱。而像汤臣一品这样顶级楼盘的高位定价策略，则必然起到对比参照的作用，让人们对楼价的心理接受底线一升再升。以前8000元一平米觉得贵，现在可能要价2万元一平方米也不觉得离谱了。导语开发商想多挣钱是理所当然的。但是占用银行资金、虚构事实，是违背法律规定和商业道德的。实际上，这些骗术也并不高明，我们来一一破解。正文手段一：晚领证分批拿开发商尽可能的拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。手段二：大幅提高开盘售价开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。手段三：后续房源转售为租开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。手段四：谎称进入尾盘期这就是前面记者采访中遇到的情况。有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。对于这些问题，消费者在决定购买前，除了上网查询信息做足功课外，还应该做些什么呢？采访秦兵：很简单，一种是打电话，你就多问问，再一个就是签合同，比如我们签合同，我们看好了一套房屋，我们找开发商说我就要这一套，开发商马上说这套房子3个月以前就卖没了，行，你说卖没了，我先跟你签一个合同，……我现在就承认你说的是真的，但是入住以后，我一定能找到这个消费者，我找到他以后我看他的房屋买卖合同，如果他的房屋买卖合同是在我签定合同之后再和你签的，那你就骗我了，一平方米给我2千块钱的欺诈违约金，敢不敢签？如果他真卖出去了，他一点儿不怕。
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开发商捂盘遭告诫网民认为效果甚微
来源：经济参考报
作者：张松
　　本报记者：张松 整理 来源:经济参考报
　　随着市场回暖，各地房价地价不断上升，而开发商捂盘惜售的情况再次出现。近日，众多媒体纷纷报道，15家因捂盘惜售的开发商被北京市住房和城乡建设委员会(以下简称：住建委)约谈、告诫，并要求在七日内完成整改。
　　政府出手整治捂盘惜售现象本来是件顺应民心的好事，可是网民对这一措施的效果却表示怀疑。新浪房产关于“捂盘惜售”的调查显示，79.6%的网友认为住建委对开发商约谈告诫不能有效遏制捂盘惜售行为。
　　北京市住建委告诫15家开发商
　　据《京华时报》报道，北京市住建委相关负责人介绍，从7月2日开始，住建委启动了房地产市场秩序专项整治月行动，加大了房地产开发企业不按期开盘、不进行网上认购等违法、违规行为的整顿力度。截至7月13日，已对25家今年6月份新开盘的在售楼盘进行了执法检查。并根据房地产监管平台投诉和媒体曝光情况，约谈、告诫了15家房地产开发企业。“被告诫的开发商必须对投诉问题进行解释说明，同时明确整改办法，在七日内完成整改。”这位负责人说，对于确实存在违法、违规行为的开发企业，一经查实，将依法严肃查处，并及时通过新闻媒体曝光。目前，对被查出有违法、违规问题的企业，有关部门正在进一步核实，一旦确认将从快惩处。
　　据《证券日报》报道，住建委新闻发言人称，现在只是有人举报投诉这些开发商有捂盘行为，接下来还会逐个调查清楚，确认是否真有捂盘行为，确认了才能向公众曝光具体名单，现在还没有到曝光阶段。
　　尽管住建委没有曝光被告诫的15家企业名单，但是这一名单却以另外一种方式在互联网上流传。在新浪乐居论坛上，出现了因违规售房而被市建委约谈的开发商详细名单。而这一帖子位居上周论坛一周热帖排名第一位。
　　网民认为告诫不能遏制捂盘现象
　　住建委约谈、告诫15家捂盘惜售的房地产开发企业，初衷肯定是为了维护房地产市场的健康发展，维护消费者的合法权益。然而对于住建委的这一举措，大部分网民不抱什么希望。新浪房产关于“捂盘惜售”的调查显示，79.6%的网友认为住建委对开发商约谈、告诫不能有效遏制捂盘惜售行为。
　　网民为什么认为效果不大？在各网站的论坛帖子、博客文章和一些媒体的报道中，可以发现一些原因。
　　从客观上看，地方政府也是房地产市场发展的受益者，土地出让金已经成为许多地方政府财政收入的重要来源。尽管北京市政府表示将增加土地供应平抑不断攀高的房价，但是许多网民还是怀疑地方政府平抑房价的决心，甚至怀疑主管部门的工作人员与开发商有着“千丝万缕”的联系。
　　一位新浪网友认为，政府为了完成GDP鼓励放任开发商炒楼，恶意抬高房价，促经济转暖，有虚假成分。地方政府及其国土部门的土地捂盘才是真正的黑手，这导致了房地产开发商的捂盘。
　　互联网上一篇署名傅硕的文章也认为，政府刚拍了天价地后，就拿捂盘说事，实在没理由。如果没有捂地，哪有捂盘。政府管捂盘，也不是一天两天，这些年来没断过，从来没管好过，更没有一家因此被罚。为什么呢？原因很简单，政府无法界定开发商是否捂盘？除非销售价格由政府来定。而政府定价格只有一种可能，那就是政府要买单。所以政府管不了捂盘这个事，管了也管不好。
　　对捂盘的开发商缺乏行之有效的惩罚措施，也是网民认为约谈、告诫不能遏制捂盘现象的原因之一。
　　中国网一篇署名余丰慧()的文章称：事实证明，截至目前没有发现因为捂盘惜售的开发商受到处罚和处理，也就是说严禁捂盘惜售的禁令只是停留在文件里和口头喊叫之中。平心而论，对这次北京市住建委约谈、告诫15家因捂盘惜售的开发商，最终会是一个什么结果，心存疑虑；会否动用真枪实弹，笔者不抱多大希望。
　　文章还称，开发商的强势地位，不仅普通百姓受盘剥和惹不起，就是住房和建设部门也让其三分。况且，开发商一直把住房和建设部门看作自己的准主管部门。再加上开发商强大的势力，利用金钱就可以撬动一切，使得一些主管部门的工作人员与开发商有着“千丝万缕”的联系和瓜葛，一些国家管理部门以及工作人员“受惠”开发商多多，就决定了管理部门在捂盘惜售这个定性弹性很大的违规事项上不可能对开发商动真格的。
　　《21世纪经济报道》也有这样的报道：2005年底，住房销售火暴，房价逐日上涨。一位不愿透露姓名的开发商向本报记者回忆说，北京市建委当时分别与开发商谈话，要求开发商不要随风涨价、捂盘惜售，甚至在现场放出“狠话”：如果拿到销售证不开盘，我们(建委)来给你们卖房。2006年5月，北京市建委做出规定：开发商自领取预售许可证之日起3天内必须开盘，并应按整栋对外销售；囤房不卖、捂盘情节严重的项目，将由市建委要求开发商上报每套未售房的价格，并在房产交易网和有关媒体上公布，所有未售房屋都必须按公布的价格出售，使开发商失去对项目价格的控制权。
　　规定甚为严厉，但聪明的开发商总能想出对策，捂盘的开发商干脆不领销售许可证。市场低迷时，房地产开发商竞相加快推盘速度和营销力度；市场火暴时，即使违背规定，也有很多开发商捂盘惜售。“没有谁真正的被严厉处罚过。”前述开发商说。
　　开发商捂盘系炒作
　　对于如何遏制捂盘现象，专家和网民给出了自己的办法。
　　据《新京报》报道，北京大学房地产研究所所长陈国强()认为，政府应通过一定的市场监管手段，督促各部门加强对房地产项目的监控。比如凡是具备开工条件的楼盘，督促其尽早开工；凡是符合预售条件的楼盘，督促房地产企业申请预售。“政府部门应在此轮开发商的捂盘动作有所作为，否则房价仍会暴涨，市场会再次出现不稳定。”陈国强说。
　　有评论认为，在目前开发商捂盘之风兴起的时候，政府更应该出台一些具体的监管措施，比如，对已达到预售标准的商品房项目不申请预售如何监管、已取得预售许可证不开盘如何监管。如果发现企业无正当理由仍拒不开盘和拒绝对外销售，将被认定为捂盘惜售，此时就要严加处理了。
　　也有观点认为，开发商捂盘没必要管。上文提到的署名傅硕的文章认为，政府瞎操开发商的心，而老百姓也会捂紧钱袋子，用脚去投币，大不了不买房。实际上，北京五环内的房子已经过万，越来越高的房价正在把购房的主体抛弃，而抛弃是相互的，购房主体被抛弃的同时，也意味着开发商被市场抛弃。开发商捂盘，无非想整出个事来，让媒体多报道，谁想到政府也来跟着起哄，咸吃萝卜淡操心。谁愿捂的谁去捂，捂烂了自己收拾去。
　　部分网友也认为，在经济形势不明朗的情况下，此次开发商捂盘不过是一次炒作。一位新浪网友表示，不能排除部分开发商人为制造紧张气氛，以达到加快楼盘卖出的目的而捂盘。从整体上看，北京楼市刚现暖意，部分地段稍差、缺乏大型成熟配套的楼盘，仍存在议价空间。这类楼盘的购房者如果受到开发商捂盘惜售的蒙蔽，认为房源紧张机不可失而头脑发热，那么即使买到自己需要的房源，也有可能比开发商实际的销售价格多付出不少。
　　值得注意的是，房价过快上涨已经引起有关部门的重视。《21世纪经济报道》一篇文章称，住房和城乡建设部有关负责人7月15日表示，针对目前房地产市场运行的情况，下一步将重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，严格执行个人购房政策，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。
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想问大家怎看出现在开发商是捂盘还是实际销售？
& && &&&自从网签经常被政府关闭以后，透明售房网已经没有了查阅的意义。
& & 开发商只需要开一次盘，然后弄一块牌子，叫几个托，说我的房子都已经卖完了，问题是透明售房网上又查不到， 怎么破？
& && && &现在世纪城很多楼盘都是售罄，但是透明售房网上显示有好多，真卖了假卖了都不知道啊。你问开发商，答曰，已经卖了；为何透明售房网上查不到，答曰，网签被关闭了，
& & 有些人可能要说下定金早，网签比较后面，但我看的都是开盘2个多月的房子了，也没显示啊。
好歹这次开发商没有骗人哈哈
是没得网签，控制数据，知道吗
出货都来不及，还捂盘
好歹这次开发商没有骗人哈哈
没有网签数据，所以你不知道是不是在骗人啊，其实是在捂盘不卖，但告诉你我卖了
出货都来不及，还捂盘
你通过什么了解到这一情况的
是没得网签，控制数据，知道吗
我当然知道控制数据，所以我问的是实际上房子有没有卖完，现实的情况是跑了世纪城很多盘，都说售罄，想买买不到啊
经历过两次摇号，全部都是售罄，但是透明售房网还有80%以上的房源
是真的，两个多月前定的世纪城某房，现在还没网签。醉了
上次去世纪之光，看到了他们的销控表……顶楼全是已售。。
过了一个月，又告诉我，顶楼有什么优惠……
呵呵，不是早就卖完了？
套路这么深，
是真的，两个多月前定的世纪城某房，现在还没网签。醉了
好吧，那就没话说了，世纪城的确火爆，唉
是的，透明售房网已失去意义。房管局还是关了吧
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信息极度不对称
开发商骗人，在口水一定要这样说才是政治正确。
只是有个小疑问：开发商这样骗人有何好处呢？
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成都的开发商到现在还在捂盘为什么
我有更好的答案
关于捂盘不是以时间长短为依据认定的是以该房是否与类似品质、地段、规模的房产价格相差太多，并且有预售公布范围内房屋在客户认购时被告知无房而实际又没有认购的，才认定为捂盘。试想，如果没有人认购，或者房屋品质不被认可，即使价低也可能无人问津，也可能几年卖不出去，能算是捂盘吗?
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开发商“捂盘”手段揭秘
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　　房价上涨迅速，同一项目新开楼盘一个月时间前后每平方米可相差元。面对高涨的房价，不少开发商采取各种手段“捂盘”。记者调查发现，目前实行“捂盘”的项目不在少数，有的领证后迟迟不开盘，有的一栋楼分批销售，有的开盘即高价吓走购房者，还有的低开高走，后期甩客等，不一而足。因此，有人士指出，北京房价屡创新高，开发商“捂盘”是主因。实际上，此现象对京城楼价上涨“贡献”不小。
　　记者调查
　　领证后迟迟不开盘
　　记者自北京市房地产交易管理网上发现，位于朝阳区朝阳北路和青年路附近的润枫水尚7、8号楼的发证日期是日，批准预售部位为润枫水尚7号楼、8号楼地上部位，拟售均价是20000元/平方米，但直到8月12日下午，7、8号楼都没有开盘。销售人员表示这两栋楼的开盘日期未定，并劝记者不必等了，因为开发商要把这两栋楼作为现房来卖，而到时价格肯定走高，因为预计截盘价是25000元/平方米。万象新天家园（一期）206号楼的预售许可证编号是京房售证字(号，发证日期为日，批准预售部位是206号楼，拟售均价为8400元/平方米，但直到8月12日，记者致电售楼处，销售人员称该楼盘这个月就开盘，但具体日期和价格都还没有定，价格应该不会比目前在售的202、203号楼9500元/平方米的均价低。
　　一栋楼分批销售
　　记者在调查中还发现，除了领证后迟迟不开盘以外，一栋楼分批销售也是开发商惯用的“捂盘”伎俩。润枫水尚的销售人员表示，目前该项目正在销售的1、3、4号楼中，即使是同一栋楼，也是分批按户型或者方位来卖的，比如4号楼最先开卖的就是小户型，而184平方米的三居是上个星期才开盘的。“要是你早点来，这个户型还没开呢。”据8月12日房地产交易信息网显示，润枫水尚3、4号楼预售许可证的颁发日期是日，两栋楼都显示处于正在销售状态，但从签约套数来看，可售套数为123套的3号楼目前只有7栋房屋签约，其余均显示可售；可售套数为145套的4号楼也仅有14套已签约，1套预订，其余均显示可售。该销售人员表示，大多数楼盘都是这样销售的。
　　同样分批销售的还有万达大湖居（推广名：万达大湖公馆），预售许可证编号为京房售证字(号，发证日期日，而8月12日一名吴姓销售人员表示，目前还没有开盘，但200多平方米以上的大户型已经开始内部认购了，前50套可以享受优惠价20000元/平方米，至于一室一厅的小户型目前还没有对外销售。记者疑惑地问：“大户型和小户型不是同一栋楼吗？”该销售人员回答：“是一栋楼，但分批放房号，具体什么时候开哪种户型都是公司决定的。”而询问其价格，该销售人员表示肯定比现在的20000元/平方米高。
　　月余涨幅高达25
　　%还有些开发商低价开盘，后期涨价迅猛甩客。
　　“这房子涨得也太快了吧？”当北纬40°二期开盘价格公布后，不少关注此项目的购房者纷纷表示不解。据房地产交易管理网数据显示，首期7月10日开盘的1、2、3号楼为公寓，均价为9200元/平方米，但一个月之后，定于8月18日开盘的4号公寓开盘均价为10500元/平方米，9层花园洋房也从首期的11600元/平方米上升至14500元/平方米，4层带电梯的花园洋房价格则从首期的14000元/平方米上涨至15800元/平方米、16200元/平方米、16800元/平方米不等。综合下来，一个多月的时间该楼盘9层的花园洋房每平方米价格上涨2900元，4层花园洋房的每平方米价格也上涨了1800元甚至2800元，普通公寓的价格每平方米也上涨了1200元。涨幅之快让购房者难以接受。在其业主论坛上，不少购房者对于高房价上涨很是不满。但有购房者8月15日从该项目获悉，9层花园洋房本月18日不开盘了。对此购房者担心再开盘的价格涨得更快。
　　记者从房地产交易信息网上获悉，远洋山水三期23#、24#、25#、26#、28楼住宅部分（扣除52套自留用房）于日获得预售许可证，其中24号楼和25号楼分别是日、日开盘，拟开盘均价为9000元/平方米，但目前在售的28、23号楼的开盘价格已达11000元/平方米、13500元/平方米。8月13日，记者致电售楼处咨询时，23号楼的报价已达15000元/平方米。一个月的时间不到，该楼盘价格上涨了1500元/平方米。
　　何为“捂盘”
　　按照去年6月1日，北京市建委《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》（京建交〔号）规定，商品住宅自取得预售许可证之日起三日内，必须开盘销售，并按整栋对外销售。
　　北京明天房地产开发有限公司发展中心总监陈云峰表示，政府规定拿到证后三天必须开盘，如果拿到证后迟迟不开，就是“捂盘”行为，如果购房者举报的话，会受到处罚。
　　一位项目的销售负责人告诉记者，政府规定可以一次性拿多个楼座的预售许可证，但不用全部一次性开盘。不过，一旦开盘要“整栋出售”，不能留一些好的户型捂着不卖。卖完后必须开下一栋，不能断顿。记者为此致电北京市建委，其工作人员也表示，取得多栋楼的预售许可证，只要有一栋开盘就可以了，卖完后再开下一栋，也没有说具体的开盘时间上的限制。
　　那么，如此开发商可以将一栋楼开了之后，始终处于销售状态，这样不是也可以“捂盘”吗？该人士说，这样做的可能性不大，因为无法控制购房客户，如果有客户来买房，而现在网上又可以查到你是不是还有房子，你就得卖。所以这样的方式“捂盘”比较困难。
　　“捂盘”有哪些手段
　　由于房价一直处于高位运行，房价上涨极为凶猛。在这样的情势下，开发商难免会有“囤积居奇”的念头，而在实际的操作上，的确也存在所谓的“捂盘”，而开发商“捂盘”的手段也多种多样。
　　一般来讲，资金比较充裕，不急于回款的项目一般会存在这种现象。还有就是操盘手的预期，他如果预期房价在某个时间点上推出，然后在某个时间段内销售会有最大的经济效益。
　　一位业内人士向记者透露，“捂盘”也比较容易。比如获得预售许可证之后，先不开盘，而是可以预订，积累客户，如此，积累到一定程度，再开盘，一开盘，房子就卖得差不多了，造成热销的场景，给购房者一个“抢购”的信号，为下面的房子涨价找到理由。还有就是不采取任何促销手段，比如，不投广告，不作宣传，消费者来了，没有任何优惠，爱买不买。如此，也会放缓销售进度。但是，他告诉记者，最有效的方式还是抬高价格。如果价格定得偏高，即便消费者对房子极度渴望，但是还要看自己的经济承受能力，这是最直接的控制销售进度的方式。
　　“捂盘”也是双刃剑
　　实际上，“捂盘”并非都会获利。尽管现在房价上涨比较迅速，但是也要考虑到其存在的风险。
　　金地集团北京公司品牌推广部经理瘦谷介绍说，“捂盘”也存在风险，首先是政策风险，如果政府一下提高了首付款的比例，由现在2－3成，提高到4－5成，这就会有效抑制购房需求，出现不少因首付过多，推迟购房的人。那些靠只需付少量首付，可以同时购买多套房子炒房的人，也会受到资金的限制而减少炒房的数量。一旦如此，开发商再“捂盘”房子就有可能很难卖出去。还有央行多次加息，这也对购房有抑制。
　　另外，股市对于楼市也有牵制作用。上周楼市销售量继续延续下降态势，由于期房销售下降过快，现房销售虽有增加，但仍扭转不了销售局势，导致上周住宅销售套数只有2897套。中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，整体商品住宅市场的销售下滑与近来股市的升温不无关系。而房价不断上涨的趋势也抑制了部分购房者的需求，助推了商品住宅销售量的减少。如果在这种状态下，开发商再“捂盘”，无疑在销售进度上会受到影响，风险是可以预见的。
　　本报记者赵丽萍程建兰
本文来源：京华时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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