邯郸市房屋拆迁安置协议,旧房拆迁改造赔偿款
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　　《邯郸市房屋拆迁安置协议,旧房拆迁改造赔偿款》，拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为，是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。　　邯郸市房屋拆迁安置协议,旧房拆迁改造赔偿款　　第一章&一般城市房屋拆迁补偿安置　　第六条&拆迁补偿实行货币补偿和产权调换两种方式，由被拆迁人选择(公益事业用房和租赁房屋的拆迁除外)。　　第七条&被拆迁住宅房屋的货币补偿，应当参照同区位、同结构、同类型新建商品房的市场价格，结合被拆迁房屋状况进行评估，确定补偿金额。　　第八条&拆迁住宅楼房按建筑面积1：1进行补偿安置，住宅平房按建筑面积1：1.6进行补偿安置，非住宅房屋按建筑面积1：1进行补偿安置。　　第九条&被拆迁房屋划分为四个类别、十个等级(见附件一)，按等级及成新计算补偿金额。　　被拆迁一等新建住宅房屋的补偿金额按照经过估价机构评估确定的同区位、同结构、同类型新建商品房的市场价格进行补偿;其他等次房屋的补偿金额按照成新等因素经评估确定，被拆迁房屋的等次及成新差价每平方米不得超过200元。(见附件二)　　第十条&被拆迁非住宅房屋的货币补偿，按类似房屋的市场价格确定补偿金额。　　第十一条&被拆迁房屋为一层临街住宅改为非住宅的，补偿安置按下列标准执行：　　有合法的房屋使用性质变更手续的按变更后的建筑面积和使用性质的市场评估价格进行补偿安置;没有房屋使用性质变更手续，但在拆迁公告前已取得合法的营业执照和税务登记证满一年以上的，可在其住宅补偿标准基础上适当提高补偿标准，但最高不得超过该住宅房屋补偿标准的1.5倍。　　第十二条&实行房屋产权调换的，应当按照被拆迁房屋的产权注册性质进行房屋调换，并按照本规定第八、九、十、十三、十四、十五条的规定计算应补偿金额，与所调换房屋的市场评估价格结算产权调换差价。　　拆迁人与被拆迁人对产权调换房屋的区位、成新和结构类型可协商确定。　　第十三条&被拆迁房屋室内装饰装修及附属物的补偿金额由估价机构评估确定。(见附件三)　　第十四条&院落土地给予适当补偿。住宅房屋院落土地单位面积补偿金额按照被拆迁一等新建住宅房屋评估单价的二分之一给予补偿;非住宅房屋的院落土地单位面积补偿金额&按非住宅房屋评估单价的二分之一给予补偿;非住宅房屋与住宅房屋共有院落的，按房屋加权平均评估单价的二分之一给予补偿。　　院落土地和附属物不实行产权调换。　　本规定所称院落土地是指土地管理部门依法发放给被拆迁人的土地使用权证上载明的面积扣除房屋占地面积所剩余的土地面积。　　第十五条&对机关和企事业单位房屋的拆迁补偿，房屋补偿金额根据被拆迁房屋的市场价格确定。院落土地给予适当补偿。院落面积小于、等于房屋占地面积的，按照房屋加权&平均评估单价的二分之一给予补偿;院落面积大于房屋占地面积部分的补偿金额，根据市政府有关规定，按土地使用性质，由土地评估机构按土地市场价格评估确&定。　　第十六条&企业物资设备的拆卸、搬运、安装、破损费用，由拆迁人与被拆迁人或承租人协商解决，协商不成的可委托资产评估机构评估确定。　　第二章&“城中村”房屋拆迁补偿安置　　第十七条&本规定所称城中村是指在我市主城区内以村民委员会或社区为组织形式的村民(居民)聚集村落。　　第十八条&城中村拆迁补偿安置方案应当由城中村改造实施单位在辖区人民政府指导下制定，经村民(居民)大会或代表大会讨论通过，报市拆迁管理部门批准后实施。　　第十九条&被拆迁的城中村村民(居民)房屋，有房屋所有权证的按照本规定第二章的有关条款执行。　　仅有土地使用权证没有房屋所有权证的补偿安置按以下规定执行：　　1、按宅基地使用证上载明的宅基地面积的1.6倍进行补偿安置。　　2、选择产权调换的按前项规定的安置比例计算调换房屋面积，根据第九条和本款第3、4项的规定计算应补偿金额，与所调换房屋的市场评估价格结算差价;选择货币补偿的按前项规定的补偿比例，根据第九条和本款第3、4项的规定计算货币补偿金额。　　3、宅基地上被拆迁房屋的建筑面积小于应补偿安置比例的，不足部分每平方米按该区位一等新建住宅房屋的补偿单价减去200元计算补偿金额;被拆迁房屋的建筑面积大于应补偿安置比例的，其大于部分的建筑面积不予补偿安置。　　4、被拆迁房屋的装饰装修补偿金额由房屋估价机构评估确定。　　5、宅基地上的建筑物、构筑物及附属物不再作价重复补偿。　　相关阅读：　　有关补助　　第二十条&停产、停业补助费。因产权调换造成停产、停业的，按被拆迁非住宅房屋的建筑面积给予补助，临街门市房屋每平方米每月补助40元，其他非住宅房屋每平方米每月补助30元。　　第二十一条&搬迁补助费。按被拆迁房屋建筑面积给予补助，住宅、办公用房每平方米补助10元;生产、仓储、营业用房每平方米补助20元。选择产权调换安置的，付给两次搬迁补助费;选择货币安置的，付给一次搬迁补助费。　　第二十二条&住宅临时安置补助费。按被拆迁住宅房屋的建筑面积每平方米每月补助10元。　　第二十三条&实行产权调换的，在过渡期限内，按被拆迁房屋建筑面积每月付给停产停业补助费或临时安置补助费。　　新建回迁房屋的过渡期限为：楼房6层及以下的不得超过18&个月，7层至11层的不得超过24&个月，12层及以上的不得超过36&个月。　　由于拆迁人的责任延长过渡期限的，其停产停业补助费和临时安置补助费按《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》第二十九条规定执行。　　第二十四条&实行货币补偿的，住宅房屋一次性发给三个月的临时安置补助费;非住宅房屋一次性发给三个月的停产、停业补助费。　　第二十五条&空调电讯设施拆装补助费。立式空调每台200元，壁挂式空调每台150元，电话移机费每台88元，有线电视迁移费每户80元。凡实行过渡性安置的，按上述标准付给二次拆装补助费。
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&曝光！在邯郸打死都不能买的楼盘 戳中要害！
曝光！在邯郸打死都不能买的楼盘 戳中要害！
来源：房天下 &&发布时间：
坊间传闻“很多人因为没有房子错过了一段大好姻缘，因为没有房子导致孩子错失上学的机会，因为没有房子而解决不了户口问题……”如今，买房似乎成了许多人心中不可言说的痛！我们眼看着房价噌噌噌地往上涨，自认为找了几条生钱的路子，拼死拼活的干着，到头来却发现，这几条路加起来远没有房价走的那条大道宽广。现在买一套房，少则四五十万，多则上百万，我们把积攒了大半辈子的钱全搭进去，也不一定够用，那怎么办？贷款呗，然后就开始了累死累活地赚钱，还月供的苦逼房奴生活！但这还不是最可悲的，最可悲的是房子到手了，我们美滋滋地住上了新窝，却发现小区隔三差五停水停电，提着水桶，从1楼爬到20楼那是家常便饭；找物管，物管的回复比新闻发言人还官方：正在解决……于是，路之漫漫，拉横幅压马路甚至怒砸售楼部的大有人在，但较后多半不了了之。那我们该怎么办？难道我们就只能被开发商忽悠吗？其实不然，很多人买房被忽悠，是因为面对经过长期正规培训的销售人员时，容易被他们的花言巧语绕进去，再加上沙盘美好愿景、样板间生活氛围的影响，一时走眼也在所难免。所以，我们在买房前，一定要做好课，了解买房注意事项，今天小编就带大家一起来看看，这些不为人知的买房“黑洞”，哪些楼盘在邯郸打死都不能买？前方高能，小心“坑爹”！一、特别多的楼盘在如今的房地产业已经是屡见不鲜的事情了，有因为小区规划的，有因为孩子上学的，也有因为电梯等质量问题的。有些事情，发生在别人身上叫故事，发生在自己身上就叫事故，如果让你上完一天班，回到家还要考虑的事情，你是一种什么样的心情。小编建议：可以选择品牌开发商、品牌物业，例如恒大……均价：8800元/平米楼盘动态：项目均价为8800元/平米。年中钜惠五套特价房，优惠高达34万，送1500元/㎡装修，无理由退房。现在售户型区间为98-131平米。加推25-208㎡商铺，享85折优惠。
恒大名都基本信息
均价8800元/平方米
邯郸大业房地产开发有限
三居室(133.57㎡)三居室(115.08㎡)三居室(128.40㎡)
交通出行图
周边配套图
二、开发商跑路黑历史近几年，无数投资担保倒闭，也引起了地产圈资金断裂的普遍现象，工人拿不到工资，工程没有办继续进行，楼盘销售业绩不好等等一系列因素导致开发商体力不支，最终不得不面临破产，甚至有些不良企业直接携款潜逃。买了房子迟迟拿不到钥匙，不能入住，较后等来的消息却是“房子烂尾，开发商跑了”。小编建议：准现房、现房、品牌开发商。均价：4900元/平米近日动态：二期高层88#楼、92#楼6月11日已交房，目前均价4900元/平，小高层均价5250元/平，全款98折,友可享受额外优惠8千抵2万，详询售楼部。
桃源山庄基本信息
均价4500元/平方米
邯郸县邯郸
二居室(90.78㎡)四居室(160.10㎡)三居室(150.09㎡)
交通出行图
三、质量问题频频曝光要谨慎现实中，质量问题频被曝光的楼盘经常出现，比较严重的问题要引起重视。想想这么多钱，买了一套“烂”新房，不喜欢住想出手却也没那么容易，岂不是砸在手里了？小编细思恐极。小编建议：选择品质好、口碑好的开发商。例如美的……
楼盘动态：一期已于4月9日开盘，开盘即售完，二期即将推出
美的时代城基本信息
均价5800元/平方米
邯山区邯山
邯郸市美的房地产开发有限
二居室(89.00㎡)三居室(139.00㎡)三居室(126.00㎡)
交通出行图
周边配套图
四、昨天买完今天就降价很多购房者在售楼处看房子的过程中，都会面临置业顾问天花乱坠的讲述，有些项目明明还是一个大坑，他们都能给你规划出你以后生活多么的美好，项目的上涨空间多大，让你有一种过了这个村就没这个店的感觉。于是，你头脑一热，定金交了，合同签了，然后，你才发现根本就不是他之前说的，第2天房子就降价了，而你，只能哑巴吃黄连，有苦说不出。小编建议：买房子选择潜力盘，包括教育地产。
楼盘动态：中船·汉光华府1#3#已售完，旺铺即将全城发售。
中船·汉光华府基本信息
均价6300元/平方米
丛台区丛台
邯郸市中船久华房地产开发有限
二居室(94.00㎡)三居室(137.32㎡)二居室(89.08㎡)
交通出行图
周边配套图
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2018年拆迁补偿政策又调整
4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿
2018年拆迁补偿政策又调整
这类无证房屋可获得全额补偿
2018年农村拆迁补偿政策又调整了。随着城乡一体化建设发展，城镇化事件越来越多。对老百姓来说，最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿。为保障农民的切身利益，2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。
具体有以下四个方面的改变：
一、改变补偿规则，实现双向补偿
农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
二、扩大补偿范围，提高补偿金额
从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
三、实现多样化补偿方式供农民自由选择
农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！
除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
四、更改原有的计算方法
拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
其次就是对农民的安置费用，农村房屋拆迁补偿标准如下：
草房每平方米补偿1900元
砖瓦房每平方米补偿2400元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
地上（下）附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿
为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。
上个世纪50年代到60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
房屋依法修建，享受法律的保护
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
代代流传下来的祖宅
老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
房子和土地是农民的身家性命
即使在外打工也要关注老家的政策
希望大家保护好自己的合法权益
生活越来越好！
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