签完酒店订房合同范本，又不想买了，能要回来吗，不给怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-17 23:54 标签： 签完合同能立马辞职吗
签了定购协议不想买房 定金可以退吗？
云南房网 &&
陆飞 && 日 16:44 &&
在商品房购销流程中，选房是购房者最温心又是最揪心的过程，温心的是可以买房了，而揪心的则是项目众多，难以抉择。在楼市中，开发商营销手段五花八门，从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动，到打折、赠送面积、送车、特价、首付分期等购房优惠，各类活动缤纷上演，无不吸引了购房者眼球，将项目提升至热点。在各种利好及置业顾问的“鼓吹”下，许多购房者匆忙下定而后悔的案例历来并不少见。
网友西陆曾在云房论坛发布帖子咨询关于定金的问题。据帖子内容显示，他到广福路一楼盘看房，户型一般，但有赠送面积，且价格较之前的有所下调，最重要的是首付可以分期付款。他认为楼盘规划还可以，又见置业顾问说这个户型和优惠都快没了，于是匆忙间交了3万的定金。他出了售楼部，认真思索一番后开始后悔，刨除赠送面积，价格实际上没多少变动，他认为这个价格可以买之前看上的楼盘，于是不想买了，但协议中说明，若个人原因不买的，定金不退或扣除房款10%作为违约金。烦恼之下他向各位网友寻求支招，如何能退定金，还能退吗？
随后网友各抒己见，有网友支招让他到售楼部找开发商协商，协商不成大闹一场；也有人表示定金不是订金，肯定没法退。对于这个典型的案例，云南房网咨询了建纬律师事务所的律师赵航。
定金、订金
赵航表示，根据我国关于商品房预售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此，如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。同时，她补充说，还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因（比如相关手续不能办理）导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。
值得一提的是，小编查阅相关资料及案例发现，并不是所有签订了认购协议，交的定金就一定一去不复返，有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议（含认购书），那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金；但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。（小编按：具体情况还要看协议内容进行判断，文章仅供参考）（陆飞/云南房网资讯中心）
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其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
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我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
开发商五证没有，所以我写了退房申请说房子位置不合适定金能退吗？
楼盘名称状态价格日期
待售待定04-19
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& 合肥宝能城预订的房子一签不了合同怎么办？
网友补充回答：
遇到无赖你就认了吧
我来帮他解答
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付过房子首付，但是开发商不给签合同怎么办？
谢维维&&&&
熟悉区域：
开发商基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱一般都存在私人账户，这样银行就不能把钱截留了，他把这部分钱做别的或者是继续开发的本金。 你存的钱应该也是私人账户，但是别怕，这个账户也是安全的，银行也认证过的，但不是开发贷款的银行认证的。现在合同都是网签的 ，有抵押就签不了，属于受限制状态，签约前要解押，一般如果是初期的话，银行允许单套或者少量的解，也可以交一套钱解一套，但是估计你买的开发商把钱都打到私人账户了，不怎么还银行或者还的太少了，银行已经不给解了，所以你也就签不了合同，不能备案，办不了贷款。如果你能知道他的解押时间，也可以继续买，要求先领钥匙办入住，手续下来后在办理贷款。好处，解压前是不用还贷的，坏处是如果一直不能办理，那么你只能一直住，不能更名，转卖，签不了户口，孩子上学不太方便等，最坏的是，如果KFS一直不还款，有被银行拍卖的危险，你既要和KFS打官司。你手里应该有个订房合同，看合同内容能不能要点违约金（要费点口舌的），不然就把钱退回来另选别的。现在房子很多，如果不是实在喜欢，就换个地方买吧，安全放心才好。
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zfnphe9256
目前合肥一手房都实行网上备案及网上签约程序，而开发商在和购房者在签订认购书后，需要将购房者的基本信息和此房建筑面积和价格等相关信息拿到房产局进行登记备案，经过大概一个月的审核期后，才可以从房产局拿到有房产局水印的网上备案合同。此后，才可以约定客户来签署正式网上备案合同。
你可以去试试退房,开发商同意就可以退房
这个得看开发商,有的扣,有的不扣
这不合理啊，就得问开发商了
zhouzhou_1688
肯定扣一部分 你找找开发商内部人 找找关系 花点钱 也许都给你退出来
jianmashipin
您合同上写的首付后多久签正式合同？？如果发现开发商违反了约定可以要求退房。他们不给签合同可能是有些手续没办下来所以不能签合同。我觉得最有可能的是贷款问题可能没有解决，因为 一旦合同签订银行会把房子的全款打给开发商，所以一般来讲开发商是非常愿意迅速签订合同好回款的。
呵呵还有买房子不签合同的啊奇怪不过你们当时交钱应该有协议的吧没有的话就让他把钱退回来再买这样不就便宜了
zhanganyin333
没有合同就没有约束 直接拿收据叫他们退钱 ，到处是房。
热心网友开发商没钱退呢？
既然无任何合同，那么你交的钱只能作为意向金，你可以找开发商协商的，如果想买就做好协商的态度，如果不想买就要求开发商退款。
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我签了订房合同，交了50万的定金，但是现在不想要了，还能退、吗？以前没买过现在怎么办？
我签了订房合同，交了50万的定金，但是现在不想要了，还能退、吗？以前没买过，不知道。卖房方只叫我们签合同，回来才看的合同，现在怎么办？
律师回答地区：云南-文山咨询电话：帮助网友：457 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人确定你们交的是定金，而不是订金，两个是有区别的，若是对方不存在违反合同约定的情况下，你们退定金的话，要看你们的合同总价款是多少，法律规定超过合同总价款的百分之二十的定金部分是无效的，无效部分可以退还。 14:21地区：云南-文山咨询电话：帮助网友：865 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好！如果是定金的话是退不了的，除非有其他可解除合同的因素。建议面谈后结合案情后，我们会给您更合适的解决方案。 19:36
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