如果离婚农村房产证怎么分没有房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-19 02:12 标签： 农村自建房有房产证吗
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没有房产证的房子 离婚时怎么分配？
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小两口结婚时甜甜蜜蜜，你侬我侬，为了买房，双方都付出自己较大的努力，好好经营这个家。然而，离婚的时候，不少夫妻都为了房子如何分配的事情大打出手。没有房产证的房子，离婚时房子如何分配呢？这也是不少离婚夫妻非常关注的事情。
一、离婚时房子的分割方式有哪些？ 按照婚姻法的相关规定，离婚时，夫妻双方的的共同财产由夫妻协议处理；协议不成时，由人民法院根据夫妻双方财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。因此，离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式： 协商分割，是指夫妻双方就房屋怎么分割的问题进行协商并达成约定，离婚后按照该约定分割房屋。 诉讼分割，是指夫妻双方对于房屋离婚时怎么分割难以达成协议，争执不下，因而向法院起诉要求法院对房屋进行分割。 二、没有房产证的房子，离婚时如何分割？ （一）、房子没房产证，尚未取得所有权的房屋，离婚房子如何分割？ 房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。 （二）、房子没房产证，双方当事人只享有部分所有权的房屋，离婚房子如何分割？ 对离婚时双方当事人只享有部分所有权的房屋，夫妻只享有对该房屋的占有权、使用权、有限的收益权和处分权，而原售房单位仍享有房屋的部分所有权，如果要确权或者分割，就必然要涉及对房屋进行市场价格评估，在双方协商不一致时还涉及竞价、拍卖等一系列问题，这一系列行为要考虑原售房单位对房屋享有的一定比例的所有权。因此，人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割，在双方协商不一致的情况下，也不宜作出判决，只可就该房屋的居住和使用进行判决。对分得“部分产权”房屋的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。对夫妻双方均主张房屋“部分产权”的，在双方均同意的情况下，可以采取竞价方式解决。根据国务院住房改革政策，以标准价购买福利性公有房屋的，在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足交清后，房屋所有权归个人所有。 以上就是关于没有房产证的房子，离婚时如何分配的相关解答。房子没有房产证， 分配起来也是相对比较复杂，而根据离婚时候的各个家庭的不同情况，需要具体问题，具体分析。
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按Ctrl+Enter发送离婚时，没有房产证的房子如何分割？离婚时，没有房产证的房子如何分割？海燕看房百家号现实生活中存在很多这样的情况，买了房之后，因为种种原因，房产证没有办下来，或者买的是集体产权的房屋，甚至是农村的宅基地，根本就没有房产证，那么，离婚时这些房屋要怎么分割？最近张敏律师的一个客户，就遇到了房产分割的难题。王女士的老公姓李，原来在国家机关工作，婚后几年辞职下海经商，王女士也是一个有能力的人，在事业上配合李先生到处征战，几年下来，两人累积了不少财产。由于两个人都是性格强势的人，在一起合作的日子多了，就开始因为意见不合争执起来，争吵的多了，各种矛盾纷涌而来，最终两人决定离婚。离婚财产的分割，让王女士犯了难。由于婚后的生意做的很顺，夫妻两人置办了不少的财产，这其中就包括十几套房产，有婚后成本价购买的，王女士老公婚前承租的公租房，还有签了买卖合同、房产证还没有下来的商品房，还有几套是买的村里盖的小产权房。另外，两人还买了一套农村的宅基地，在上面盖了一幢大别墅，当然也有正常购买，已经取得房屋产权证明的商品房。李先生的意见是，公租房是自己单位的福利，应该属于自己，其它有房产证的一人一半先分了，没有房产证的，就先放着，等下来房产证再分。王女士觉得，没有房产证的这些房子，大都是李先生自己去办的，万一房产证下来，李先生不告诉自己怎么办？小产权房没有房产证，难道就不分了吗？还是按照房屋现有的套数，一人一半写到离婚协议里比较稳妥。两个人达不成一致意见，越吵越凶，甚至要到法院诉讼解决，但是为了保险起见，王女士在起诉前，找到了有律张敏律师咨询。张敏律师认为，一般在协议离婚时，夫妻双方都应该有自己谈判的底线，这个底线其实就是对法律规定的了解。先弄清楚法律是怎么规定的，万一走上法庭会怎么裁判，我们才能去判断，在协商时应该采取什么样的方案。我国《婚姻法司法解释二》规定，离婚时，双方对尚未取得所有权，或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全的所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。所以，没有取得房产证的房屋，在有争议协商不成的情况下，法院不会判决这个房屋归谁所有，只会判决给谁用。当然，法律规定的这种情况，是针对在诉讼中有争议而且协商不成的情况，如果夫妻双方可以就相关房产的分割达成协议，就不用采取诉讼的方式。王女士所涉及的房产主要有以下几种类型。第一种，婚后购买的李先生婚前承租的公租房。这个虽然是李先生单位的福利房，但由于是婚后购买的，所以分割也要按照婚后共同财产分割。不过由于李先生对该房屋的贡献大于王女士，在分割时，可以考虑给李先生适当的经济补偿。第二种，还没有取得房产证的商品房。这个可以按照当时房屋的价格，协商一方获得所有权，另一方获得房屋价款的一半，作为经济补偿。第三种，村里盖的小产权房。这种房屋，其实是没有所有权，只有使用权的。所以这种房屋，在现有合同和房屋价格评估的基础上，可以协商由一方获得使用权，另一方获得一半价款的补偿，然后去房屋所属的集体办理登记变更手续。第四种，购买的农村宅基地上的房屋。因为宅基地是禁止买卖的，所以，达成交易的也只能是宅基地上的房屋，按照法律规定，只能在本村村民之间流通，如果是跟本村村民之外的人签订了合同，那其实是违反法律规定的，是无效合同。所以，关于王女士和李先生在宅基地上建的别墅，有可能是基于无效合同取得的，但在合同没有被诉无效之前，关于别墅这一部份的现金价值还是可以分割的，比如一方获得别墅的使用权，另一方获得一半的现金价值补偿。经过大概的评估和计算之后，李先生和王女士在张敏律师的协助下，就房屋的归属和现金价值补偿做了协商，最后达成了一致意见，并制作了离婚协议，最终避免了一场耗时耗力的诉讼大战。如果想获取更多的婚姻法律知识，或者遇到了婚姻财产方面的问题，欢迎关注我们，或者添加有律助理微信（youlawchina）预约专属咨询。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。海燕看房百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章农村房子没有房产证 离婚的话怎么办_百度知道
农村房子没有房产证 离婚的话怎么办
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基层法庭在审理农村离婚案件中，经常有一方起诉时不但要求离婚还要求分割房屋。因农村中的房屋大都没有办理产权证，权属关系难以确定，所以一般都不予处理或者告知当事人自行解决，导致当事人虽然离了婚，但夫妻共同财产却没有得到彻底的解决，特别是女方的合法权益得不到有效保护，形成案结却事不了的局面。那么如何处理该类纠纷呢？笔者认为：对于确属夫妻关系存续期间所建筑的房屋，即使没有取得房产登记手续，也应当依照《婚姻法》的规定，认定该财产属于夫妻共同财产。这样有利于保护离婚中妇女的合法权益。对于该财产的处理应当先由当事人协商解决，对于有争议且协商不成的，应当依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十一条规定“ 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”
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农村房子没有房产证离婚要怎么分
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