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我购买了一栋农村自建房，有房产证，但房产证是原屋主的名字，有买卖合同，请问合同能起到法律作用吗？
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可以起到法律作用
房天下知识为您分享了一条干货
当然可以啦！
能证明买卖关系的存在
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违法信息举报邮箱：农村自建房屋可以买卖吗
在农村，大多数农民都会自己建房居住，当然，伴随而来的农村自建房买卖纠纷也出现不少，面对这种现象，我们首先就会想到“农村自建房能买卖吗？”农村自建房买卖合同的效力认定是如何的？接下来小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。农村自建房能买卖吗农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且房款已付清，房屋已实际交付，且经有关政府部门审核同意，从保护交易安全角度出发，农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民，或者是城镇居民，亦不作无效处理。农村自建房买卖合同的效力认定区分不同情况，农村自建房买卖合同的效力认定以认定农村私有房屋买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。首先，要坚持尊重历史，照顾现实原则。由于农村私有房屋买卖纠纷主要发生在村民和城镇居民之间，这类房屋买卖行为多发生在上世纪90年代，至今时隔10年以上，大多买卖行为依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，并且办理了房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续;甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。因此，农村私房买卖合同的效力应视双方的具体情况处理，一是要充分考虑当事人主体身份、主张无效的实际原因等具体认定。二是需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括协议履行、房屋的权属、是否经过审批、登记、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。其次，要坚持综合利益衡量，实现利益平衡的原则。确认农村私有房屋买卖合同效力，要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失;对买受人翻建、扩建房屋的，还要考虑对其添附价值进行补偿;对主张返还、腾退房屋德，要考虑到对房屋买受人的妥善安置问题，避免单纯判决腾退房屋造成“案结事起”的后果。最后，注重实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。在司法实践中认定私有房屋买卖协议有效案件呈逐年上升趋势。这主要是因为：一是部分城镇居民在购买农村房屋后进行了依法登记和产权变更手续；二是出卖方已经转为城镇居民；三是法院认定买卖行为发生的时间较长，购买方已经在农村长时间居住，且房屋已经翻盖或者重建，从保障当事人居住权和稳定农村社会关系的角度认定有效。这样更能为社会大众所能接受。农村自建房在农村是比较普遍的，农村自建房买卖原则上是无效的，但是在实践中也会出现例外，法律规定都会考虑到社会的稳定问题，所以针对农村自建房买卖的问题，还需要具体问题具体分析。如果你的情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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农村自建房买卖合同
农村自建房买卖合同
　　[]自建房　丈夫席某将农村自建房三间卖给姜某，妻子谢某认为该房产是其作为村民组集体成员在其分得的宅基地上建造的，应系其所有，丈夫席某无权处分，故将丈夫席某与买房人姜某告上法院，请求判令两被告席某与姜某签订的房屋买卖合同无效，[|]。近日，省宣城市宣州区法院依法判决被告席某与被告姜某所签订的房屋买卖合同出售属于原告谢某所有的一间房屋的买卖合同无效。　　1995年2月，宣城市宣州区鳌峰办事处张锦村某组村民原告谢某与被告席某，二人约定位于该组的三间农村自建平房（该房屋的土地使用证登记在席某名下）原告谢某分得一间，被告席某分得二间，《》()。1995年7月，被告席某将其户口迁至市。日，原告谢某与被告席某复婚。　　日，被告席某与被告姜某（其户口在宣城市宣州区养贤乡某村民组）签订了一份房屋买卖协议书，被告席某将该三间平房出售给被告姜某，费3000元，被告席某将该房屋的土地使用证和其身份证复印件一并交给被告姜某。被告姜某买房后就全家搬入居住至今，并向相关部门办-理宅基地变更手续和户口迁移手续。日，被告姜某的户口迁移至宣城市宣州区鳌峰办事处张锦村某组，宅基地变更手续至今未办-理。　　法院审理认为,被告席某将三间平房出售给被告姜某，虽在签订房屋买卖合同时，被告姜某不是宣城市宣州区鳌峰办事处张锦村某组的成员，但是现在被告姜某的户口已迁入该组，成为该集体经济组织的成员，根据相关法律规定，被告姜某具备购买该集体经济组织房屋的，被告席某出售给被告姜某属于其所有的两间房屋应合法有效。而被告席某出售给被告姜某的三间房屋中有属于原告谢某所有的一间平房，被告席某系无权处分，且至今原告谢某未追认，被告席某出卖属于原告谢某所有的一间房屋的行为无效。
　　　　〖预览〗农村村支委竞选演讲稿各位领导、各位代表：& 您们好！辛苦你们了，这一届的候选人都很优秀，让你们左右为难的要最终做出选择，我先跟大家说声对不起了。今天站在这里，我的心情比上次支部选举更加激动，首先感谢大家过去三年来对我工作的肯定和支持。使我在支部换届选举中接近满票的当选新一届的支部委员。面对党员、群众的拥护爱戴，我感觉自己的工作压力更大，肩上的担子更重了。我只有不断地前进进步，把村里的工作越做越好，全心全意的为房道村全体村民服务。俗话说得好，有压力才有动力，有竞争才会出成绩。所以，为了报答广大党员群众对我的信任和支持，今天我义不容辞的参加房道村新一届村主任的竞选。& 首先，先自我介绍一下，拉近一下和大家的距离，本人……【】　　　　〖预览〗农村入党申请书下载敬爱的党组织：本人慎重的考虑, 自愿加入***，拥护纲领，遵守章程，党员义务，决定，严守纪律，保守秘密，对党忠诚，工作，为****奋斗终身，随时为党和牺牲一切，永不叛党。***是工人阶级的先锋队，是各族利益的忠实代表，他代表了的最利益,是事业的核心。更是大家庭的当家人.是****的社会制度。***以、、***理论&&的行动指南。***自1921年建党至今，近86年光荣的斗争道路。是多么的坎坷,从艰苦的革命年代中诞生并一路走来的***.发展到这拥有成千上万党员的执政党。为此所付出的代价.是所有人和世界值得震惊和自豪的.更是值得去学习和思考的,　他诞生于的劳苦中,又将无数的劳苦从水深火热中就……【】　　　　〖预览〗农村入党申请书模板敬爱的XX村党支部：我叫XX，男，汉族，19 年 月 生，XXX村村民。我志愿加入中国***，愿意为***主义事业奋斗终身。我衷心地热爱党，她是中国工人阶级的先锋队，是中国各族人民利益的忠实代表，是中国社会主义事业的领导核心。中国***以实现***主义的社会轨制为终极目标，以马克思列宁主义、毛泽东思惟、***理论为步履指南，是用提高前辈理论武装起来的党，是全心全意为人民服务的党，是有能力领导全国人民进一步走向繁荣富强的党。她始终代表中国提高前辈出产力的发展要求，代表中国先文化的前进方向，代表中国最泛博人民的根本利益，并通过制定准确的路线方针政策，为实现国家和人民的根本利益而不懈奋斗。党是中国社会主义事业的领导核……【】
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农村房屋宅基地可以买卖吗，合同有效吗，无效怎么办？
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：在房屋买卖纠纷中，涉及到农村房屋宅基地买卖的占了很大一部分。特别是随着房价的飙升，很多购房者将目光投向了郊区的农村房屋。但是，农村房屋宅基地买卖是否有效，哪些情况下可以买卖，哪些情况下属于无效的买卖，都直接决定购房者的命运。本文中专业房产律师挑选典型案例为大家详细解析农村房屋宅基地买卖的有效性纠纷。
案情：宅基地可以买卖吗？买卖协议有效无效成焦点日，被告黄女士及其胞弟向靖西县某村李某、林某购买一块宅基地，并与黄女士及其胞弟签订了两份合同书，后黄女士在该宅基地建起一层楼房。日，原告农某与被告黄女士签订楼房买卖合同书。之后，原告如期交付了购房款。日下午，黄女士胞弟称对该房屋享有份额，认为其胞姐签订的合同转让房屋无效。日，原告向靖西县人民法院提起诉讼，请求判令二被告连带返还购房款168000元，并申请诉前财产保全，要求对黄女士的账号予以冻结并提供担保，该院于日作出裁定，对被告黄女士的账户存款予以冻结。结果：农村房屋宅基地买卖合同无效退还房款是必然法院经审理后认为，被告黄女士与原告农某签订楼房买卖合同书，双方已形成了买卖合同关系。但被告黄女士及其胞弟向李某、林某购买一块旧宅基地，并各自签订了合同书，现两被告对该房屋尚有争议，该房也没有得到靖西县人民政府的确权。因此，黄女士及其胞弟购房宅基地的行为属于无效的民事行为。被告黄女士基于无效的宅基地买卖而与原告进行的合同亦应当然无效。故，黄女士因该合同取得的财产应当予以返还。律师讲法：农村房屋宅基地买卖合同有效吗？可以说，在中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办？受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买房屋的朋友们，慎重考虑。
延伸阅读：
一、∵什么时候需要办理宅基地证变更？根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：...
一、交换农村房屋宅基地的条件一般来说，农村房子不能进入市场交易,如果买卖双方不是属于同一个村的农民,则无法办理合法产权登记,当然也谈不上交税。如果买卖双方属于同一村的农民,可以交换宅基地，但是要符合以下条件：首先，要所在村委会同意;第二、买方家......
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