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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。房地产税千呼万唤不出来 要买房的朋友小心口袋的钱
近期,关于房地产税的立法的消息又双叒叕一次甚嚣尘上。许多专家和高层表示会加快房地产税的立法，还有专家信誓旦旦地宣称立法会在2017年年底通过。
但是，如果回顾一下房地产税立法的经过，仅仅是一个试点就征收就花费了5年多的时间，再加上房产税的复杂和在房产税基本问题上共识的欠缺。可以大胆地猜测，这一次的房地产税来了效果相当于放羊的孩子在山坡上喊的头两句“狼来了”。
但狼就算不在2017年来，也是终究会来的。在狼真正到来之前，我们不妨来研究一下这头狼到底对于老百姓的口袋有什么样的影响。房地产税到底能不能像公众期待的那样成为降房价的利器？还有如果房地产税真的通过的话，租房一族会受到什么样的影响？
高层、专家：房地产税又双叒叕要来了
全国人大财经委副主任郝如玉在十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，但是，房地产税方案仍然在起草。
在此之前，财政部财政科学研究所原所长贾康曾表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。
北京大学法学院的财税法专家刘剑文也表示“本届人大任期是到2017年年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年年底前通过，慢的话可能会在2017年年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”
房地产税：千呼万唤不出来
郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。
据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
著名经济学家马光远在微信公号“光远看经济”中表示：我的基本判断就是，房地产2016年完成立法、2017年正式全面实施的可能性几乎为零。何也？缘于房产税的复杂和在房产税基本问题上共识的欠缺。经过10多年的争论，无论是征收目的，还是征收环节等基本的问题分歧越来越大。
问题来了：房地产税要交多少？
对于老百姓来说最重要的问题来了，房地产税到底会不会涉及到自己，如果涉及到，会需要交多少的税？
对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。
但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。
据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。
房地产税是什么？能降房价吗？
房价一直是公众关心的话题，不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗？
对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。据专家介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。
专家指出，决定房价最根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。
房东是涨租呢，还是卖房呢？
很多人认为，房产税能迫使多套房持有者卖掉其中一部分，因而能增加市场供给。
但是，持有住宅成本与其他住宅成本一样，可以在交易中转嫁，投资者或投机者不需自己承担。小编认为，投资者将住宅出租，房产税由租户承担。那么，租房市场的价格就会高到吓人。这也是为什么一“限购”，房租就要大涨的原因。
如果房产税替代卖地收入，成为地方政府的收入来源，那么事情或许变得非常可怕，人们会抛售房子，银行贷款很可能收不回来，房产泡沫破灭。对这些情况，显然国家和地方还有银行都还没准备好。
以上个人拙见，不对之处请斧正，也欢迎有共同话语者一起交流探讨。
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