8584浏览次数
有地下车库的楼房风水好不好谢谢？地下车库有哪些优缺点？
有地下车库的楼房风水好不好谢谢
具体有缺点参考如下：1.半地下车库的优点1.1经济、适用、方便如果在半地下车库的设计中，能够充分考虑电梯、车库、车位和民用建筑之间的交通便捷，能够充分考虑半地下车库空间的整体性，在布局设计上使得半地下车库的上面的居民区能够沿着周边布置的话，这样建成的半地下室车库会比较完整。一般来说，在设计时应该将半地下车库和住宅的地下室的独立性和完整性结合起来，分析透彻，建立一个比较便捷的交通联系。如果一些柱网比较复杂的话，在设计时就不要完全设计成半地下室车库，可以将人防工程和地下室结合在一起，充分利用人防空间和一些地下室的不正规空间，最终建成一个比较方便，能够使人们就近停放车的半地下使用空间。就半地下车库来看，这些地下车库往往占据一种比较完整比较独立的空间，所以设计时应该使得车库的结构柱网变得十分的合理变得十分的整齐，只有这样才能在交通上比较流畅，才能有一个比较高的停车率，才能很有效的提高半地下车库的经济效益。在地下室和半地下车库的设计中，两者在一定程度上是完全独立的，但是又有一定的联系，在设计时要想使车库的结构设计难度降低的话，应该分别对于车库和地下室的结构进行沉降验算和设计。对于不同的民用建筑确定不同的半地下车库的设计应用形式，在施工时，进行灵活的变形缝处理，使得结构构造的措施难度在沉降差异上有所降低。从而使得浪费减少，最终使造价也在一定程度上得到了降低。1.2交通比较安全在民用建筑中，如果设置一些半地下车库，平面布置中可以在很大程度上使得死角得到避免，使得人车通道变得十分简洁明了，并且在一定程度上能够保证停车区域很大的完整性。在半地下车库的设计中，我们应该符车库设计的相关规范，并且满足车库的使用要求，保证最适合的出入口量，使得安全管理变得十分方便，在半地下车库设计中一定不可少的还有电子监控设备，这样使得治安防患得到很好的加强。在半地下车库的设计中，灯光的布置在出入口设计往往会有适当的照明亮度，使得进出车库的车辆的炫目反应有一定的减弱，从而减小了交通事故的发生。地面交通人车分流，除小区出入口和公共建筑附近设且地面临时停车泊位之外，宅间绿地尽量不设车位。限制组团内道路宽度(以4m为宜)，可以满足消防通车要求即可，便于控制路边停车。1.3改善了空间环境将半地下车库与地面景观同步设计，同时考虑地下室的空间环境景观设计。在满足消防要求的前提下，利用坡地高差或尽可能在地下室外壁有条件处开口；将半地下车库某交通节点设计为景观天井；适当加宽主车道，将顶盖局部敞开，形成垂直绿化景观通道；将车位死角处顶部打开点掇绿化或把地面设计为下沉式景观节点，让半地下车库共享外部景观。尽量把室外阳光、空气和绿化引入地下室内。在地下室出入口处采取适当的建筑处理，如扩大出入口尺度，把地面绿化向地下空间引伸，消除地下空间的封闭感和压抑感，改善地下空间环境的舒适性。如此，既减少了通风、照明设施投资及运行费用，又可提高车库品位。1.4降低成本相对于全地下车库开挖要少，出土量少，对周围构造物的影响小，减少土建成本。半地下车库部分可以做成开敞，比如消防设施、自动喷淋灭火系统、机械排烟系统都可以不设，由于减少了许多不必要的设备安装，大大节约了施工工期也降低了成本。整个停车场都是自然通风采光，可以节约停车场的通风照明能源，全天也无需机械排风，可以大大节省居住业主的公摊电费，降低业主的居住生活成本。所以半地下车库比全地下车库要大大的降低建造成本。2.半地下库的缺点2.1停车不方便，效益不好目前存在一些半地下车库，建成了很多年但是仍然是处于闲置状态，大部分的车主还是选择在地面上停放。存在这样的现象的原因主要是因为物业管理的力度不够大，住宅电梯一般与半地下车库之间是不直达的；有一些半地下车库距离某些民用建筑的单元入口较远，交通十分的不便利。然后地上大多数的路面宽度比较大，停起车来比较方便，要想限制地面停车的话，会发生一些质量和安全问题。从经济上看，半地下车库的电梯门和井道即使少设置了，其节约和投资的资金也是微不足道的。如果所有的电梯都是直通半地下车库的话，销售的价格会有所差异，得不到车主们的欢迎，这样会使车位卖不出去，并且在一定程度上会使得半地下车库的投资金额增加。2.2交通不畅，存在安全问题目前在大多数的民用建筑设计中，基本上都是把相连的几栋建筑地下室设计建成一个半地下室车库。但是由于密集的住宅建筑，使得柱网成为车位有秩序布置的一个很大的障碍，无用的空间比较多，车库的可适用性比较差，经济上的效益也是十分低的，而且这样的柱网很难使车子畅通的停在半地下车库的合适的位置，交通组织起来比较复杂，存在着一定的安全问题。民用建筑的半地下车库的停留车辆是比较少的，出入口设置的一般比较多，车辆逗留的时间也是比较短的，过多的消极无用的空间在一定程度上会造成很大的安全隐患。在民用建筑的半地下车库设计中，往往会把人防工程和地下车库结合在一起，主要是为了使人防空间能够得到很合理的应用，最终使得两者能够很好的结合起来。但是即使两者的很好的结合也是存在很大的不足：（1）一些防爆单元房之间由于受到开洞的限制，使得车主们在驾驶时视线会受到一定的阻碍，这样容易造成很大的安全隐患；（2）半地下设计的各个防爆单元多数是一个比较封闭的空间，对于自然室外来说，他们的开口设计往往会受到很多的限制，往往不能很好的通风，绿化和采光，有一些半地下空间会给一些人造成一种压抑、阴森的不良心理；（3）半地下车库的顶板穿孔会受到很多的限制。如果地上的建筑有很多的管道设置的话，为了加强其安全系数，在建设设计阶段应该做一定的覆土层和夹层，这样往往会使得投资的成本在很大程度上增加很大的幅度。职称论文发表2.3与室外管线的敷设的矛盾半地下车库会和室外管线的敷设有矛盾，尤其在北方像给水、雨水污水，等室外管线都要求必须埋在冻土层以下，如果做半地下车库管线只能从车库里穿过，有些管线就需要做保温。所以北方采暖地区就不太适合做半地下出库。
其他回答(共1条)
这个现在不好说，还要看地下分摊的公共面积有多少，这些都是可售的。所以通常都会超过=93940.6。资料显示的面积应该包括地下车库等的面积。
家居风水热门问题
相关套图推荐查看: 31428|回复: 12
请教一下达人，房子前面或后面是地下车库入口有没有影响？
金币121 个
在线时间4 小时
帖子威望金币
小学一年级, 积分 18, 距离下一级还需 12 积分
小学一年级, 积分 18, 距离下一级还需 12 积分
& & 最近在看房，现在大多都是高层的房子，基本都有地下车库，所以有那么几幢房子的前面或后面有地下车库的进出口。我看了2套中意的房子，可窗口望出去都能看见地下车库，不知道有没有影响。毕竟买房子是大事，这个就像心中的疙瘩，所以在这发个贴，想参考一下大家的意见。
威望593 点
金币165 个
在线时间10 小时
帖子威望金币
初中二年级, 积分 598, 距离下一级还需 2 积分
初中二年级, 积分 598, 距离下一级还需 2 积分
声音什么的影响总有一点的，看你自己能不能接受了
金币121 个
在线时间4 小时
帖子威望金币
小学一年级, 积分 18, 距离下一级还需 12 积分
小学一年级, 积分 18, 距离下一级还需 12 积分
我就怕是风水上的那种不好。唉！
威望780 点
金币576 个
在线时间314 小时
帖子威望金币
初中三年级, 积分 937, 距离下一级还需 63 积分
初中三年级, 积分 937, 距离下一级还需 63 积分
你可以找风水师看一下，如果是一进一出一起的呢还是分开的？如果是分开是的形状是内八还是外八？
威望780 点
金币576 个
在线时间314 小时
帖子威望金币
初中三年级, 积分 937, 距离下一级还需 63 积分
初中三年级, 积分 937, 距离下一级还需 63 积分
一进一去还是分开的单进单出的，形状内八还是外八呢？
金币121 个
在线时间4 小时
帖子威望金币
小学一年级, 积分 18, 距离下一级还需 12 积分
小学一年级, 积分 18, 距离下一级还需 12 积分
进出都有的，形状就是好说了。唉，中国人买房讲究的太多了。
威望827 点
金币437 个
在线时间304 小时
帖子威望金币
初中三年级, 积分 979, 距离下一级还需 21 积分
初中三年级, 积分 979, 距离下一级还需 21 积分
这个东西没坏处也没什么好处吧，放眼望去最好还是比较空旷一点的 江景，山景，海景什么的 感觉会舒服。
威望1572 点
金币236 个
在线时间29 小时
帖子威望金币
高中二年级, 积分 1587, 距离下一级还需 13 积分
高中二年级, 积分 1587, 距离下一级还需 13 积分
长住自然是希望风景好
威望513 点
金币360 个
在线时间164 小时
帖子威望金币
初中二年级, 积分 595, 距离下一级还需 5 积分
初中二年级, 积分 595, 距离下一级还需 5 积分
假如这个都有说法 那么房产商要哭死了&&或许买别墅可以解决你的忧愁
威望4541 点
金币724 个
在线时间258 小时
帖子威望金币
大学四年级, 积分 4670, 距离下一级还需 5330 积分
大学四年级, 积分 4670, 距离下一级还需 5330 积分
本帖最后由 集团 于
10:37 编辑
地下室入口在旁边的或北边的我觉得没事的，有地下室可以车直接开到地下室，从地下室回家，刮风下雨都没事，我觉得正对的不好，车子开上来正对住房的我觉得不大好，感觉有对冲的感觉
金币121 个
在线时间4 小时
帖子威望金币
小学一年级, 积分 18, 距离下一级还需 12 积分
小学一年级, 积分 18, 距离下一级还需 12 积分
地下室入口在旁边的或北边的我觉得没事的，有地下室可以车直接开到地下室，从地下室回家，刮风下雨都没事， ...
是的嘛，我问过懂风水的朋友说是窗户看下去能看到地下车库不太好，叫什么虎口。唉，最近看的房子发现都有这个问题。真是郁闷了。准备要下手时又犹豫了。
威望-662 点
在线时间11 小时
帖子威望金币
限制会员, 积分 -657, 距离下一级还需 657 积分
限制会员, 积分 -657, 距离下一级还需 657 积分
影响很大，噪音非常大
威望4541 点
金币724 个
在线时间258 小时
帖子威望金币
大学四年级, 积分 4670, 距离下一级还需 5330 积分
大学四年级, 积分 4670, 距离下一级还需 5330 积分
是的嘛，我问过懂风水的朋友说是窗户看下去能看到地下车库不太好，叫什么虎口。唉，最近看的房子发现都有 ...
那你不用买房了，你这个看风水的朋友也是个笨蛋，现在的房子窗户看下去肯定可以看到地下车库的出口的。地下车库的出口如果在房子正北边的话，卧室听不到（因为卧室一般设计朝南），如果地下车库出口在房子正南边，那就在卧室的一边，我觉得不大好，如果地下车库正对你的房子，那我觉得最差劲了
拥有帐号并登录即可获得此勋章.
连续登录7天即可获得此勋章.
“余姚楼市版疯狂猜图”活动奖励
房产楼市版块圣诞节许愿活动奖励，活动链接地址：http://bbs.eyuyao.com/read-htm-tid-1552620.html
房产楼市版块晒房价活动奖励
Powered by
余姚首款轻社交 App我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&地下车库能办房产证吗？地下和地上车库有什么区别
地下车库能办房产证吗？地下和地上车库有什么区别
来源：房天下 &&发布时间：
近年来随着人们生活水平日渐提高，汽车已经走进千家万户，国内拥有汽车的家庭也越来越多，如果没有考虑车库或停车场的公寓或别墅几乎无人问津，所以车库的重要性不言而喻。面对越来越多的业主已经买车，那么地下车库能办房产证吗？地下车库和地上车库有什么区别？
地下车库能办房产证吗？ 1、地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。 2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。 3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。 4、但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。有可能你的客厅下边是你的车库而卧室下边是别人的车库。 5、建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。 地下车库和地上车库有什么区别？ 1、地上的车库进车库方便，地下车库坡道坡度大点的话，女司机还不大敢开。轮胎损耗大，油用得多。开发商也愿意建地上的，造价低很多。但是地下的不占容积率，地面的车库要算容积率。 2、地下车库安全，至少你不担心高空抛物。而且天热的时候把车停在地下，没有那么晒。下雨的时候，你直接从楼里去到地下车库，也不会淋雨。车放在地下车库里，还不用担心酸雨对烤漆的破坏。 3、好像一般的车库都不写在房产证里面的，半地下的车库较大的好处就是进水，严重的估计会后期房屋奠基长时间有水，楼层会倒塌。 4、地上车位又分两类情况，一种是通过划线和编号来确定车位的，占用的是业主共有道路或其他场地，这种车位不能办产权证；另一种是位于小区内某个三面有围护的集中区域内，且报建时获得规划许可而建成的有独立建筑面积的车库，此类车库可以办理产权证。 以上就是地下车库能办房产证吗？地下车库和地上车库有什么区别的全部内容，地下车位、地下室、地下车库的出售价款主要部分是建造费，土地的利用有时是无偿的，无费用可公摊。地上车位、车库则不尽然， 其占有范围内的土地出让金原则上不能分摊到住宅小区的其他业主身上。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送商品房7楼前面有个通往地下车库的出入好要不要紧 三路知识网
商品房7楼前面有个通往地下车库的出入好要不要紧
来源：网络收集 & 发布时间： &
不要紧的，别迷信
本文地址：https://www.slzays.com/4766.html
商品房7楼前面有个通往地下车库的出入好要不要紧 ……不要紧的,别迷信……
房屋左侧有地下车库出入口,风水好吗?求大师指点 ……单凭这样就断定好不好,难说。现在城市都有这种现象,如果不直冲生煞气应该没有大问题……
各位老师,房子门前有一个地下车库出入口,请问在风水上影响大... ……正对车库出入口有影响的……
房屋左侧是地下车库出入口,风水好吗?请大师指点,房子在六楼... ……对你肯定不会有影响的,你在高处啊。即使像你说的向一张大嘴,也对不到你的啊!你关注好自己住宅内部的布局和摆设就可以了。大环境的风水即使有影响你也是无能为力难以改...……
11层的小高层 一梯三户 有个半地下车库 住人一楼是20X开始 我... …… 3.8层为(木)虎兔,
水生木,所以水的五行的楼层也可以。
1.6层为(水)
所以你可以选择1,3,6,8,11楼。……
商品房地下车库,出入口顶棚有没有相关法律规定 ……国家不可能对每样东西都制定一个国家标准吧? 小区地下车库没有顶棚,要么要求业委会在征地业主同意的前提下加装一个顶棚,要么喊物管公司在车辆出入道上做防滑措施(比如...……
请问各位前辈,小区规划中地下车库的出入口规格是怎样?急用,... ……微型车,规范要求净高2.2米就可以了。净高指这个范围里面没有任何遮挡物,不能走管线,不能有装修面层和构件。
汽车库建筑设计规范第4.1.13 条,如果车库主要以停小汽车为...……
地下车库出入口周围一般种什么植物好 ……常绿灌木,常绿灌木球,滞尘效果强,有害气体吸收力强的最佳,以不挡出入时司机的视线为主要要求。……
楼下是地下车库好不好 ……是地下车库,没什么不好啊!
没有影响的。。。
如果你家附近有停车场还好。如果没停车场,一般住户的车就都停在路边了,会堵车之类的。。……
……米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙... 与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫等)不得分摊到本幢房屋内。本...……
所有问题分类