房屋按揭手续费一般是怎么规定的？
房屋按揭手续费一般是怎么规定的？
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我来帮他解答
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5.贷款合同公证费：每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
7.交易委托公证费：每宗200元;
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
以上价格来源网络
房屋按揭手续费
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的3%，
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费，100元
3、《土地使用权证》工本费，100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
价格来源网络仅供参考
住房按揭贷款手续费一般包括抵押手续费、登记费、档案利用费等。房屋按揭贷款需要缴的规费：一、抵押手续费（1）住宅抵押手续费:0.3%;（2)非住宅抵押手续费:0.2%；（按抵押金额计算）；二、登记费：（1）、住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/间；三、档案利用费：40元/宗。
-丶-&回答：二手房按揭手续费：
（1）你话按揭服务费要收你1.2％，一般来讲，广州的按揭服务费开价都系收1.2％，但系你其实可以同地产中介或者按揭公司讲价，至于讲价讲到咩程度，就要睇按揭公司、地产中介和你三者之间的谈判实力。
（2）至于你话评估费要收你3000，更加就系高得离奇。一般来讲，每个按揭公司都会有3－4间熟络的评估公司，按揭公司大量地把他们的评估业务“批发”给他们做，每间二手房（豪宅、厂房例外）的评估费大概只要800－1000元左右，他门告诉你“评估费=60万*0.5%=3000”其实只是评估公司对散客的收费，按揭公司对于评估公司来讲系“大户”，根本唔会甘样收费。
（3）至于其他的收费都还算合理，且金额不多，所以就无咩所谓。
以上价格来源于网络，仅供参考。
ABCDEFG_0589&回答：　1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
　　[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　2、按使用配偶额度：
　　[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
　　3、按照房屋价格计算的贷款额度：
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
　　4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
无聊老爷爷&回答：购房按揭贷款手续费一般包括抵押手续费、登记费、档案利用费等。住房按揭贷款手续费收取多少要看在哪家银行贷款，一般按揭公司的收费都在左右；但如果在中介公司的房屋成交的按揭收费一般都会收“贷款额*1.2%”的费用。以上价格来源于网络，实际价格请以实际为准。
7bd7ff&回答：根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其他有关法律、行政法规的规定，负有扣缴税款义务的单位和个人在支付涉税款项时或收取涉税款项时，代税务机关扣留或收取税款并向税务机关解缴，税务机关按解缴税款的2%支付手续费。
凡是扣缴义务人履行了代扣代缴义务，并将扣缴的税款缴交入库但没有办理领取过代扣代缴手续费，可到各办税服务大厅填表受理，同时提供下列资料：
1、税款缴交凭证复印件，复印件内容、章戳必须清晰。
2、财产转让所得的扣缴义务人须提供财产转让合同原件和复印件，原件大厅受理人员审核后退还，复印件留存并注明与原件核对无误。
3、扣缴义务人名称变更的需提供变更税务登记表复印件。
4、税务机关要求提供的其他资料。
可惜没如果&回答：你好，
(一)贷款相关费用：
A、服务费：贷款额×2%(最低1000元)；
B、评估费：评估价×5‰(最低收费400元)；
C、公证费：贷款额×1‰；
D、抵押登记费：80元；
E、保险费：(贷款本息和与房价之比)的最低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。
(二)交易费用：
A、契税：成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%)；
B、住房所有权登记费：80元；
C、印花税：按合同记载金额的0.5‰计税；房屋权属证书每本5元；
D、住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米；
E、土地出让金：成交价格(市场价格)×1%；土地权属证书每本5元。
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Rights Reserved. ()贷款服务费是什么鬼？嘉兴购房者看仔细了，说不定你也交了这笔糊涂账
今年，我们嘉兴楼市很火热，不管是新房子还是二手房，成交量都很大，让开发商、房产中介都蛮开心。但是这生意做得多了，有时候难免就容易产生问题。呶，前两天，市民小王（化名）给我们打来了电话，说她通过中介买了一套房子，最后结账的时候却发现，除了中介费，房产中介还要收一笔高额的贷款服务费，这真的让她想不通。
今年8月底的时候，市民小王在中港城附近的紫轩公寓买了一套二手房，总价是180万，其中有50万是从银行贷款的。“10月12号，中介叫我打给他们，要交房子所有产生费用的钱，还有中介费，总共连尾款要交给他们19万 。”
当时交钱的时候，业务员给小王初步列了个清单，说大概需要哪些钱，小王也蛮爽气，把钱打到了中介账户。到11月底，房子的所有手续都办好了，小王就到中介那边，按照实际产生的费用去结账。
中介费、契税、营业税等等费用，都没啥问题。但就是有个16500块的贷款服务费，让小王吓了一跳。求助人小王：“单子上的贷款服务费，它写了是贷款服务方（收的），那我们误认为贷款服务方是和银行产生关系的，这个钱应该是银行收的，那么银行我们也问了，他说银行不收取任何的费用，后来（中介）告诉我们，这个房屋的贷款服务费是中介收取的，我觉得很不合理。”
小王说，不管是合同还是费用清单上，都没写这笔钱是中介收的，这就让她觉得是必须要交给第三方机构的，所以当时没提出疑问。再退一步说，就算中介费里不包括帮忙办贷款的，这16500块的服务费，相当于房子评估价的1%，也实在太高了。 求助人小王：“我其他的中介也去咨询过了，他们说得也含糊，他说收得到就收，收不到也没办法，但是他们收的费用也就 不等。” 后来，小王和中介那边协商好几次，对方坚持要收贷款服务费，不过同意减少到8000块。“不给他们这点贷款服务的话，他就不给你结账，那么我就想 我先把多的钱拿回来再说 。”
虽然说最后8000块的贷款服务费还是给了中介，但是小王越想越不对，总归觉得这贷款服务费收得不合理，好像什么都是中介定的，想收多少就收多少一样。求助人 小王：“像物价局明文规定 这个贷款服务费中介可以收的，那么我也就认了。如果物价部门没有这样的规定。他们中介自己制定的收费标准。我觉得我肯定是不认可的。”
这个贷款服务费，从16500块一下子降到了8000块，一下子跳了水，这的确会让人产生一种感觉，好像什么都是你中介定的，要是小王再好欺负点，不像这样跳出来，中介是不是就直接收16500块了呢？到底你们中介在收这个贷款服务费的时候，有没有啥依据和标准呢？记者马上去了小王买房子的这家中介。
这家中介公司的工作人员告诉记者，这个贷款服务费，在店里的墙上都已经明确公示出来的，一直就是收费的一个项目，不是随随便便加出来的。房产中介公司工作人员：“这个是我们行业规定，就是这样的，你如果不是这样收，然后人家（别的）中介就要来讲我们了。” 工作人员说，贷款服务费是房子评估价的1%，这也不是瞎标的，行业里通常都是按照这个标准来的。而且具体的费用，当初签合同、交钱的时候，他们肯定也是和客户说过的。
房产中介公司工作人员小杨：“那当然是我们签合同之前都沟通好的，我们是这个标准，然后你觉得同意吗，那我们业务员会跟她商量的，具体商量多少钱，之后那我们有单子写出来的，她签字确认过的，按过手印的，对吧，确认好了之后，我们去帮她办了，办的途中，她又觉得有点高了，有的人跟她说这个价格高了，她又后悔了，当然是另外一码事情，可能现在这个客户就是这个问题。”
平时，要是有的房子价钱高，服务费也高，那么他们也会和客户协商，适当少收点。小王的房子，最后他们只收了8000块，相当于评估价的0.5%也不到，已经是很大的让步了，在行业里面也算是比较低的了。那么情况是不是像这家中介公司说得这样呢？记者随后又去了另外两家中介。这家中介墙上的费用清单里，也有贷款服务费，是评估价的0.6%。某房产中介公司工作人员：“都是按照0.6%这个价格来算的，如果贷款是客户自己找人去做的话，那我们是不收取的。”
在另外一家中介公司，我们也看到了同样的标价，0.6%的贷款服务费。工作人员说，这个标准是比较普遍的。某房产中介公司工作人员：“我们中介有（行业）协会的，那么可能他们几个大一点的中介公司，商量一下大概是多少，规范一点的（中介）基本上都贴出来的，有些小中介他们可能不一定贴，收的话他们一般也会收的。”
这位工作人员还说，这个0.6%是标准，但的确不是规定死的。有时可以不收，有时也可以协商少收点。某房产中介公司工作人员：“你有很好的朋友是银行做贷款的，那么你就托他帮你的贷款全部办掉，我们一份力也不出的，当然也不收钱。”
这样听下来，要是你让中介帮忙办了银行商业贷款，这个贷款服务费的确都要收的，但是这个收的标准，有的是0.6%，有的是1%，如果实在价钱高，还可以协商减少点。对这一块的费用，相关部门难道真的没有一个统一的规定吗？
为了弄清楚这个贷款服务费到底有没有相关的明文规定，记者联系了嘉兴市物价局的相关部门。 嘉兴市物价局收费管理处工作人员：“这个不在我们《浙江省定价目录》里面的，这个是市场放开的，他们自主定价的，然后要明码标价，和业主他们互相之间协议（就行了）。”
既然物价部门对这个费用没有相关要求，是双方协商、市场定价的话，那么是不是代表小王这8000块交得很合理呢？浙江红船律师事务所的陈冬琴不这样认为。她说，只要合同和协议上有明确约定，贷款服务费是交给谁的，收多少，那么中介是完全可以收的。
嘉兴市红船律师事务所法律顾问陈冬琴：“我们在这个案例里面看到，中介在这个合同中，他把贷款服务费放在哪一个位置呢？他放在一个跟工本费、评估费、契税这些，你买房子的时候必须要支付的，而且是由第三方支取的费用放在一起，写又写成贷款服务方收取，这就给买受人造成了一种错觉，她以为有一个第三方的机构，必须要向我收取一个贷款服务费，所以在合同中这么约定，她也愿意进行支付了，实际上并没有这个第三方的机构。” 因此，陈冬琴觉得，这个贷款服务费已经产生了歧义。嘉兴市红船律师事务所法律顾问陈冬琴：“那在这种产生歧义的情况下，对于这种格式条款，本身应该作出有利于非格式条款提供方的理解，那么这个格式合同是中介提供的，应该是作出有利于买受人的理解，那么我们认为这个费用不应该支付。”
有些中介就是觉得客户好糊弄，所以合同条款写得模模糊糊，有些粗心的客户就真的别糊弄过去了，钱就稀里糊涂的付掉了。假如中介在一开始就说清楚，贷款服务费要多少钱，小编估计也没什么人会再叫你们代理了。就算是市场定价，你们中介也不能这样定啊，你们这样跟欺骗客户又有什么区别呢？在此也提醒要买房的市民，以后签合同记得千万要看仔细，别再稀里糊涂就把字给签了。
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乾包贷款服务费是多少 什么是周转贷
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在使用乾包app贷款的时候总会遇到各种问题，例如贷款服务费是多少，什么是周转贷等等，今天闪电小编就为大家详细介绍贷款的常见问题。
贷款服务费是多少？
教育、购物没有服务费；周转贷贷款服务费为贷款本金的0.3%，按月收取。
贷款逾期罚息是多少？
1.教育（分期支付）：学生逾期还款，每日收取0.1%逾期未还款额的逾期罚息。超过3天未还款的学生，教育机构可开始返款，一旦机构返款学生将没有上课的权利，乾包出借人有权利通过法律措施进行维权， 请您避免发生逾期现象，按时还款。
2.教育（全额支付）：不存在逾期。
3.周转贷若发生逾期时，正常利息停止计算。 按照下面公式计算罚息： Pover：罚息总额
Aover：逾期本息
Rp：对应罚息利率
Dover：逾期天数
逾期天数在1~5天内，罚息利率为0.3% 严重逾期者，乾包出借人有权利通过法律措施进行维权，请您避免发生逾期现象，尽快还清贷款。
贷款年利率范围是多少？
教育、购物没有利息；周转贷、创业贷年利率范围在10%~20% 之间。
注：在乾包平台上贷款的最高年利率不超过同期银行贷款年利率的4倍，符合法律规定。且随着银行贷款利率的调整，乾包的年利率上限也将随之调整。
贷款可以提前还款吗？费用是多少？
教育、购物可以手动提前还款不收取提前还款用户违约金。
周转贷提前还款的用户需要支付给理财人贷款剩余本金的1%作为违约金，不用再支付后续的利息及服务费用。
提前还款应还金额=剩余本金+当期本息+提前还款违约金（剩余本金的1%）+当期贷款服务费（0.3%） 请用户注意提前归还部分贷款不视为提前还款，仍需支付全部贷款利息及贷款管理费。
什么是周转贷？
专项用于以实物和其他产权作抵押的个人或企业提供经过实地审核的周转贷款。
还款方式：每月还息贷款期限：2-12个月年利率：10%-24% 。
周转贷适用于什么样的人群？
1.18-55周岁的人群
2.有实物（房、车、森林、矿产权、土地使用权）的人群。
3.提供房、车、森林、矿产权、土地使用权等抵押物。
申请周转贷需要提供什么资料？
1.身份证原件正、反面。
2.有实物和权利作为抵押物。
申请周转贷需要什么费用？
乾包将按照贷款人的借款期限，每月向贷款人收取其借款本金的0.3%作为贷款服务费。
周转贷还款方式是什么样的？
周转贷贷款人每月支付利息，到期一次性归还本金的方式还款。
申请贷款审核失败的原因都有哪些？
1.填写申请资料与真实资料不符。
2.申请条件不满足提交申请贷款的条件或资料不足。
如何进行还款？
登陆账户后点击我的乾包 - 我的贷款 - 贷款管理 选择要还的贷款项目。
选择&还款&后，进入支付页面，进行操作就可以。
如果还款逾期会有什么样的惩罚？
1.教育（分期支付）：贷学生逾期还款，每日收取0.1%逾期未还款额的逾期罚息。超过3天未还款的学生，教育机构可开始返款，一旦机构返款学生将没有上课的权利，乾包出借人有权利通过法律措施进行维权， 请您避免发生逾期现象，按时还款。
2.周转贷若发生逾期时，正常利息停止计算。
按照下面公式计算罚息：
Pover：罚息总额
Aover：逾期本息
Rp：对应罚息利率
Dover：逾期天数
逾期天数在1~5天内，罚息利率为0.3%严重逾期者，乾包出借人有权利通过法律措施进行维权，请您避免发生逾期现象，尽快还清贷款。
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