怎么看待最近北京房租大涨涨现象

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-19 18:14 标签： 2018年北京房租大涨
董藩谈北京房租飙涨 究竟是什么原因导致房租上涨_股城网
董藩谈北京房租飙涨 究竟是什么原因导致房租上涨
发布：股城热点
有些事情实在太奇怪了，当所有人都以为会一路上涨，可是想不到竟然出现下跌了！虽然价格下跌了，但是租房的价格却上涨了！现在，专家董藩谈北京房租飙涨的现象，称是因为需求在回升导致房租上涨。对此，你怎么看？北京租房多少钱一个月
无论是租房，还是买货品，价格都受到供求关系影响。当供大于求时，价格会出现下跌。当供不应求时，价格会上涨。由于北京需求会上，供给严重短缺，自然会导致北京房租上涨。因此，董藩谈北京房租飙涨的观点，是很有道理的。北京500元能租个单间吗
过了年之后，还是有一些外来人口要进入北京，提供一些，北京人民也需要这种服务。外来人口找到工作之后就被逼无奈要租房子，需求在回升，但是我们的供给严重短缺了。所以制定政策的时候应该充分考虑需求的不同层次。
董藩还说，从逻辑上来讲，我们是不赞成在中国推行的。中国和西方的社会条件，特别是社会制度条件是不一样的，因为我们的土地是公有的，西方是私有的。它是一种财产税，但是我们国家的房地产不是一个完整意义的房地产，因为土地还是属于公有，没有商业化，没有市场化。当然上面的房子是私有的，但是上面的房子要依托于土地这个公有形态存在，所以我们这个算租的。
如果政府非得要去搞长租公寓，从现在的情况来看，有一些问题还是很麻烦的。比如说这些企业，它只靠租金的回报，很难支撑投资回收的要求，所以它就会陷进去，这个跟老百姓是不一样的。老百姓享受着这种升值就可以了，老百姓把这种投资当做一种储蓄的方式来对待，但企业是不能的。10种现象预示房价暴涨 看你的家乡符合几条？
深圳、上海、苏州、东莞、南京、厦门、合肥……2016年，看到这么多城市房价涨起来了，你是在庆幸还是难过呢？如果你已经在这些地方买了房，可能正在被窝里偷偷笑出声来吧。但要是你还没买房，正打算买呢，可能会嗷嗷痛哭。 你所在的城市，未来房价走势如何，将影响你的买房或卖房决策。那么下一个房价暴涨的城市会在哪里？虽然融360房贷也不知道它在哪儿，但可以教你几招把它找出来，保证方便又实用。1、看中心区的豪宅数量。中心区的豪宅多，一方面意味着中心区地价高，开发商做成豪宅出售更容易获利，另一方面也说明买房人有钱了。请看北京的例子，3环以内的房子几乎都已经“豪宅化”了，3环以外的房子也必然跟着涨价。2、看政府土地出让数量价格。成本价决定销售价。开发商买地价格高，将来售楼价格怎么可能低呢？看看自己城市有没有“地王”出现，若有，房价准上涨。另一方面，也要看土地供应数量。如果政府卖地同比有较大增加，土地供应数量多，那么从供需关系来看，房价有可能不会涨得过快。3、看城市新开发区的情况。不少城市都陆续拓展了经济开发新区，但效果千差万别。有的开发区，车水马龙、人声鼎沸；有的开发区，门可罗雀、人迹罕至。繁荣的开发区，表示企业和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价要涨。4、看商业服务业的繁荣程度。鸡蛋灌饼、豆浆油条、包子馄饨、米线面条……别小看了这些早点，早点摊的多少也能预言房价涨跌。早点摊多，表示当地人口密度大，房价当然会涨。同样的，从城市里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房地产有没有希望。5、看房地产开发商的排名。大型地产商的嗅觉比购房人敏锐。当他们预测该城市房地产大有前途，那就会抢滩登陆新市场。而中小地产商掌握的资源和管理素质都不行，往往只能在一地发展。如果你所在城市的地产商都是中小地产商，那可能消化库存都难，别提房价上涨了。若近期有大型开发商进军，那很可能预示房价看涨。6、看城市交通拥堵情况。 交通越拥堵，一表示人口密度越大；二表示开车的多了，市民有钱了。人口多、有钱了，买房的需求就上升了，房价大概率会上涨。7、看购物中心的数量和经营水平。购物中心属于商业地产。因为住宅的“刚需”性质，有的住宅开发商在市场分析这门课上会偷懒。而商业地产对消费者、市场前景的要求最为严格，他们必须确认有钱可赚才会让项目落地。购物中心越多，表示开发商对当地经济发展势头看好，水涨船高，房价也能跟着涨。从平时逛街的购物体验，我们就能感受到购物中心的经营水平。体验越好，表示开发商管理水平过硬，重视当地市场，我们就越可以相信他们对经济形势的判断。8、看本地高考人数。快到高考季了。每到这个时候，本市新闻一定会播报当届高考人数以及其相比前几年的增减。这批考生不管是考本地大学还是外地大学，4年毕业后都有大部分回到家乡就业。这些人口和他们的父母是未来的购房主力军。高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更可能上涨。9、看身边同事的家乡。高考人数表示本地户籍购房人口，而可靠身边同事的家乡，能看出外来人口的多少。外来人口多，说明当地经济发展好，对人才吸引力大，这也是房价上涨的信号。10、看银行网点数量。既要看人口多少，也要看人有没有钱。银行网点数量多，说明市民的理财意愿更高，市民更有钱了。同时也说明当地金融市场更加活跃，这对房价上涨有正面刺激作用。融360房贷把10条里满足8条或以上的城市定义为“最具房价暴涨潜力城市”，你所在的城市符合吗？把满足5条到7条的为定义为“房价平缓上升城市”，你的城市是这样吗？把满足2到4条的定义为“房价下调型城市”，你的城市房价会下降吗？把满足0到1条的城市定义为“房价暴跌风险城市”，你的城市有危险吗？(融360房贷)
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2018担心房价涨？先担心一下你的房租吧！数据显示房租将大涨！
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房价高，许多年轻人为了能留在一二线城市，只能选择租房。但是租房日子也不好过，不仅仅要看房东的脸色，还要面对租金上涨的压力。近期，《中国住房租赁蓝皮书》报告显示，2017年全国租房需求较2016年增长57%，特别是进入四季度，需求较2016 年同比增长71%。随着租房需求的上升，房租也呈上涨趋势，2017年全国人均月租金价格同比上涨16.7%。近几年来，房价飞涨，为了抑制房价的过快增长，政府出台各种“租售并举”“长租公寓”等加快建立多主体供应、多渠道保障住房制度的相关政策，然而目前这些所谓的保障制度对于房价实质带来的改变并不大。这些政策在一定程度上会使人们的买房观念有所转变，降低住房需求心里，租房的需求量增大，因此反而会使2018房地产租赁市场出现房源紧缺，导致房租价格上涨。2018年的关键词是租赁。2017年租赁之风就已经兴起，而前不久的中央经济工作会议又指出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。而围绕着“租赁”这个关键词，互联网大佬也纷纷踏入了相关业务，而“只租不售”地块和长租房也在逐步推进。试想一下，如果租售同权真的落实了，那么是不是就意味着原本几百万的学 区房，你只要一个月两三千就能租到，孩子也能享受到一流学校的教育？这显然是不可能的，如果这样子的话，换算一下租售比，那恐怕学 区房一年的租金就要有几十万之多了。租房享受到的待遇与购房一样了，那么房租难道还能像现在这样吗？根据智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》显示，在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或新一线城市，二线城市只有3个，而三、四线城市占到了70%。即使这样，就算排名名列前茅也就是说租金回报率较高的三线城市衡阳的回报率也不过才4.23%，而四大一线城市全部排在了回报率较低的阵营里，不到2%。也就是说你有一套房产，租50年的收益和你现在直接把它卖掉的收益相当。知名财经评论员叶檀就表示生活成本上升，租金上涨。现在一碗面条多少钱，国内的品牌服装一套多少钱，看病多少钱？房租指定会继续上涨。也只有控制房价不再上涨，房租上涨个十年，才能使得租售比回到合理的范围内。房租上涨，无疑对于无房一族的压力就会增大，所以银行才会开放租房贷款。房子都租不起要贷款租房了，还谈何买房呢？
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