钢筋水泥2018年红砖价格还会涨?会涨价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-20 11:16 标签： 2018年钢筋多少钱一吨
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&生意宝(002095) 版权所有 浙ICP备号-452018年楼市没有大起大落，房价不会大涨大跌，不服来辩！
来源：明源地产研究院 日 08:58
浏览：1866　
限贷放松不必幻想，或看三年。
2015年救市之时，我们曾说：&限购不重要，限贷才是核武器&，那时限购的放松并未产生明显作用，直至取消限贷。
2015年8月，我们提出&一线领涨、二线普涨、三四线城市房价止跌企稳，少数城市仍有下跌&。
这是基于2015年前7个月M2增量已达前三年的均值，8月之后的5个月时间预计M2增量将达4万亿，必将流入楼市、导致房价上涨，结果M2增量恰是3.9万亿，之后的情景是众所周知的了。
可见金融对于房地产的影响要远远大于行政干预。
如今，资产泡沫已构成风险，限制资金过度流向房地产已成定局，加之货币收紧已是全球共识， 市场流动性已在央行的精准收放之中处于紧平衡状态，资管新规更让银行资金捉襟见肘，也拆掉了一条又一条通向房地产的资金之桥。
定向限额加息将使房地产资金难以增长。
我们预计，今年按揭贷款增速将保持在零增长区间（正负3%以内），定金及预收款增速也将回落至个位数。
钱少且贵有助于帮助房地产市场降温，市场将平稳下行，符合防风险的政策逻辑。
因此，放松限贷更无可能。
不止今年，未来三年，资金紧平衡的局势不会改变是大概率事件，限贷也成为政策稳定性、连续性的压舱之石。
限价调整近在眼前，但别奢望。
政策中最见速效、最受诟病的当属限价令。
限价令固然起到了迅速冻结快速上涨房价的作用，但在限价过猛的城市普遍出现&远郊盘比近郊盘贵、毛坯房比精装房贵、比一手房贵&的现象。
不仅如此，房价倒挂导致关系买房、富人受益、刚需无缘，显然违背了&房住不炒&的定位。
&房价环比不上涨&也导致一些高价地出现亏损、延迟上市，并未实现补充供应的目的，供求失衡矛盾仍未缓解，供求关系的紧平衡继续成为大城市的新常态。
一二线城市会放弃控房价吗？
十九大报告言犹在耳、中央经济工作会议通稿白纸黑字，抑泡沫、防风险仍是2018年工作的三大战役之首，放弃控房价，就意味着放任房价自由上涨，就意味着放任资产泡沫无限膨胀，显然这是不现实的。
但是，在房价钢筋水泥铝型材原材料价格、资金人工成本都在上涨，地价不降的背景下，房价环比继续维持在2016年的水平上，难以服众。
对于房价倒挂现象，或将出现调整式、渐进式放松。
比如，高价地难入市的项目，可能会适度上调限价，但不要指望大幅上涨，能够贴着成本出货已是万幸。
比如，房价倒挂幅度过大的项目，可能会采取适度调整限价、缩小价差的策略微幅调整。
2018年，将不会公开调整&环比不上涨&的要求，但会上严下松、严控幅度，比如房价涨幅不超过CPI。
有无可能放开高端住宅房价统计，让买高价房的富裕人群以高房价之名多贡献地价、多缴纳税费，让地方政府多财政余力、多关注民生呢？
肥水不流外人田，让富裕人群的钱留在国内，顺理成章地均贫富，名正言顺地实现住房高端有市场、低端有保障，岂非皆大欢喜？
假以时日，或可预期。
限售加码或将增加，成为替代。
限售本为限制快进快出、短炒投机，但在房价受限的城市，其实政策价值已打折扣。
有些城市自网签之日限售两年，换句话说，两年之后交房即可转手，限售并未起到太大作用。
有人会说，限售令限制了炒房客短炒转手，其实，很多开发商都允许客户更名，换句话说，买房只要没有网签、交付，都可以通过更名规避限售。
也有人会说，开发商要回笼资金，就必须网签才能获得贷款，但炒房客如果想在短期转手，未必愿意通过贷款炒房，如用全款则并不影响开发商回笼资金。
其实，最根本的是，限价令已经让房价暴涨失去可能，而限价的城市即使不限售，炒房客也已经远离。
或许，即便限购、限贷、限售全部放开，只要限价一点不松，市场就不可能反弹。
尽管如此，限售依然具有心理上的威慑作用，也许，当限售两年到期之时，政府或再延长两年，也未可知。
用限售令替换局部调整的限购令、限价令，也许会成为某些地方政府暗度陈仓之策。
可以肯定的是，目前市场已经出现明显的下行信号，正如我们过去所说：调控加码已经接近尾声，未来基本不存在继续加码的可能，放松的惯性思维依然在轮回。
因城施策仍是准则，一城多策的责任下放城市政府，一定会出现乱象，只是在&控房价、抑泡沫、防风险&的总方针下，即使出现一些&小乱&，也无碍大局。
[责任编辑：郝丽宥]
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生意社04月20日讯 　　据国家统计局数据显示，3月份我国钢筋产量为1691.1万吨，同比增长11.7%；1-3月累计产量为4738.1万吨，同比增长18.4%。　　3月份我国线材(盘条)产量为1121.7万吨，同比增长5.6%；1-3月累计产量为3191.9万吨，同比增长9.1%。 　　(文章来源：生意社)
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