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房租猛于虎！美国人30岁前要交租10万美元房租
&&来源：北美购房网
思想更开放的千禧一代，也负担着比前辈们更多的租赁成本。他们要把收入的 45% 用于交租，比婴儿潮世代和 X 世代都要更多。不过习惯寅吃卯粮的这三代人，都没能把租金负担压在 30% 以下。
乘着科技浪潮成长的千禧一代，负担着更多的租赁成本
美国住宅研究网站 RentCafe 的研究显示，当美国的千禧一代到 30 岁时，他们将在租金上共花费近 10 万美元。
这一研究定义千禧一代为年龄分布在 22-40 岁区间的美国人。考虑到次贷危机後，部分年长美国人不得不改为租房，该研究主要针对 22-30 岁期间的租金，来判读租赁成本。
Rentcafe 的研究显示，这群人在 22-30 岁的 8 年间，累计缴纳的总租金高达 92600 美元。千禧一代在购房的问题上更为开放，他们更多地认为租赁优于购置。而他们多数还有学生贷款的压力，令他们的租房需求更大。千禧一代在 22-30 岁期间的租金负担高达 45%，即收入的 45% 都被用于交租。
同样是在 22-30 岁期间，婴儿潮世代（目前 53-71 岁）的租金负担为收入的 36%，X 世代（目前 41-52 岁）租金负担 41%。不过，习惯于寅吃卯粮的这三代美国人，都没能把租金负担压在合理的 30% 以下。
虽然千禧一代的收入要高于 X 世代及婴儿潮世代（8 年间总收入中位数在 20.66 万美元），但他们的租金负担比例也更高。有趣的是，相比于婴儿潮世代，X 世代的收入和交租规模，都刚好涨了一倍。
2008 年房地产危机以来，租金不断上涨，22-30 岁间的千禧一代，相比于同年龄段的 X 世代，要多支付超过 1 万美元的房租。同样因为房租上涨，更为年轻的千禧世代（22-29 岁），房租压力更大，要将收入中的&47%&都用于房租。按房租每十年增加
美元的趋势，现在 20 岁左右的 Z 世代，到 30 岁时，累计将支付 10.2 万美元房租。
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总机电话号码：8双重征税要避免，拿到美国绿卡，出售中国房产要交税吗_百度知道
双重征税要避免，拿到美国绿卡，出售中国房产要交税吗
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双重征税要避免！拿到美国绿卡，出售中国房产要交税吗？
来源：作者：北美购房网时间：
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现在越来越多中国人已经获得美国绿卡，或者在美国工作、学习，或者正在申请美国永久居民身份。同时，美国全球征税的概念，也在不断地出现在大家的日常信息中。
👉今天，我们将研究和大多数中国&有产阶级&密切相关的美国税务问题：美国居民出售在中国国内的房产，需要向IRS缴纳所得税吗？
谁需要向美国全球纳税
美国的&税务居民&概念，是独立于移民身份的，主要通过绿卡测试和居住时间测试来认定。
虽然全球纳税听起来很吓人，但实际上，其中还有以下几条重要的原则，考虑了纳税人的利益☟：
避免双重征税
一方面，纳税人如果就某项海外收入在海外国家缴纳了税款，那么这部分的税款可以抵扣美国的应纳税额。也就是说，在海外交的税，在美国也可以抵。
另一方面，世界上大多数国家和美国也签订了双边税务协定，其中通过各种细节的征税细则来避免就同一税收的两国双重征税。这些税务协定的优惠，在两个国家也是优先被税务局考虑的。也就是说，美国纳税人可以拿着税务协定跟海外国家要求少交税。
设定海外收入免征额
美国对纳税人的海外收入设定免征额，2015年是10.08万美元。也就是在符合条件的情况下，低于10.08万美元部分是不需要再向美国政府缴纳任何税款的。但是，还是需要就海外收入进行申报。
自住房税务优惠
IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要是在过去5年在这个房子里住满2年，作为你的主要住所，卖房的资本利得可以享受夫妻双方50万美元免税额。在海外的房产一样适用。也就是说新移民在登陆后的前3年内，卖掉之前在国内的自住房，买卖差价的350万人民币是可以免税的。
移民前的税务筹划
最重要的是，明确自身什么时候成为美国纳税居民，在此之前的收入都不需要申报。
其次，预计在中国卖房的时间安排，如果可以，可以在成为美国纳税居民之前把房子先卖了。如果房子还想持有，那么可以再买回来，这样等下次卖房的时候，历史价格就变高了，收益就减少了。
最后，处置中国很多资产都可以采用类似卖房的这种处理。
在中国卖房怎么处理
首先，卖房的相关收入数据都需要如实填报在年度报税表格中。如果卖房的收益不超过海外收入免征额（2015年是10.08万美元）,则可以填Form 2555-EZ（简易版）；否则，就必须填Form 2555。这个表格和Form 1040一起交即可。如果卖房还没收到钱，或处于其他考虑，可以先交Form 2350申请推迟申报。
其次，收集在海外国家已经缴纳的税收凭证。在中国卖房的现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。另外，中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等。中国的税也不少。
最后，确定在美国按照Tax Credit还是Itemized Dedutible来申报。
简单地讲，Tax Credit可以在税额中直接扣减，Itemized Dedutible则是在税前收入中扣减，然后再乘以税率得出税额。
一般而言Tax Credit更好，这是因为Tax Credit直接在税额中抵扣，也即是在国外交一分税，在美国就可以少交一分税；而Itemized Dedutible则还要乘以税率，可能在国外交一分税，在美国只能少交0.5分税。美国税务局还很用心地准备了一篇说明来解释这个问题：
https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/foreign-tax-credit-choosing-to-take-credit-or-deduction
文|美国财富管理
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谁需要向美国全球纳税
美国的&税务居民&概念，是独立于身份的，主要通过绿卡测试和居住时间测试来认定。
虽然全球纳税听起来很吓人，但实际上，其中还有以下几条重要的原则，考虑了纳税人的利益☟：
避免双重征税
一方面，纳税人如果就某项海外收入在海外国家缴纳了税款，那么这部分的税款可以抵扣美国的应纳税额。也就是说，在海外交的税，在美国也可以抵。
另一方面，世界上大多数国家和美国也签订了双边税务协定，其中通过各种细节的征税细则来避免就同一税收的两国双重征税。这些税务协定的优惠，在两个国家也是优先被税务局考虑的。也就是说，美国纳税人可以拿着税务协定跟海外国家要求少交税。
设定海外收入免征额
美国对纳税人的海外收入设定免征额，2015年是10.08万美元。也就是在符合条件的情况下，低于10.08万美元部分是不需要再向美国政府缴纳任何税款的。但是，还是需要就海外收入进行申报。
自住房税务优惠
IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要是在过去5年在这个房子里住满2年，作为你的主要住所，卖房的资本利得可以享受夫妻双方50万美元免税额。在海外的房产一样适用。也就是说新移民在登陆后的前3年内，卖掉之前在国内的自住房，买卖差价的350万人民币是可以免税的。
移民前的税务筹划
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在中国卖房怎么处理
首先，卖房的相关收入数据都需要如实填报在年度报税表格中。如果卖房的收益不超过海外收入免征额（2015年是10.08万美元）,则可以填Form 2555-EZ（简易版）；否则，就必须填Form 2555。这个表格和Form 1040一起交即可。如果卖房还没收到钱，或处于其他考虑，可以先交Form 2350申请推迟申报。
其次，收集在海外国家已经缴纳的税收凭证。在中国卖房的现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。另外，中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等。中国的税也不少。
最后，确定在美国按照Tax Credit还是Itemized Dedutible来申报。
简单地讲，Tax Credit可以在税额中直接扣减，Itemized Dedutible则是在税前收入中扣减，然后再乘以税率得出税额。
一般而言Tax Credit更好，这是因为Tax Credit直接在税额中抵扣，也即是在国外交一分税，在美国就可以少交一分税；而Itemized Dedutible则还要乘以税率，可能在国外交一分税，在美国只能少交0.5分税。美国税务局还很用心地准备了一篇说明来解释这个问题：
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