银行房地产贷款增速持续回落
　　央行日前发布的《一季度金融机构贷款投向统计报告》指出，今年一季度我国房地产贷款增速持续回落。
　　3月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11万亿元，同比增长10.1%，比上年年末低3.8个百分点；一季度增加2427亿元，同比少增2812亿元，一季度增量占同期各项贷款增量的10.2%，比去年全年水平低7.3个百分点。
　　这是在去年银行减少对房地产贷款的基础上，今年一季度进一步减少了相关贷款。2011年新增贷款7.5万亿元，较2010年下降4428亿元。而据机构统计，仔细拆分新增贷款的组成部分后发现，房地产相关贷款同比少增金额达7604亿元。从已披露的13份上市银行年报来看，去年各家银行的房地产信贷业务压缩明显，在四大行中，工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)的房地产贷款余额与占比双双下降。
　　有公开信息披露，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施，来防范房地产贷款风险。广东省房地产行业协会最新调查显示，今年一季度广东全省房地产开发企业资金充裕度处于2009年以来同期最低，涉及企业资金状况的多项指标均显示出企业资金压力增大，企业急需加快销售回笼资金。
　　近期，央企纷纷出手抛售房地产项目。先是招商地产(000024,股吧)在多地降价销售，上海的部分高市值别墅甚至以六折的价格甩卖；中海地产位于青岛的“地王”级楼盘中海紫御观邸也以百万元的降幅进行销售；华润置地在上海平均售价超过5万元的新江湾城项目，也推出单价只有三四万元的低价位住宅产品。还有中国建筑(601668,股吧)多个项目近期开始以以价换量的方式加快销售进度。
　　央企出手降价，民营房地产企业早在去年开始抛售房屋，以求得生存发展的资金。绿城自去年房地产调控以来资金链明显吃紧，去年底至今，绿城通过降价求量和出售股权，回笼数额可观的资金。同时，绿城中国再次转让旗下置业公司股权回笼资金，也折射出房地产企业资金链隐忧。
　　渣打银行调研报告显示，中国房地产正处于“弱平衡”状态，短期内建设前景稳定，但是3个月之后有可能更趋疲软。由是观之，房地产企业的破产风险在继续增加。
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保障房贷款增加 房地产贷款增速回落减缓
央行发布一季度金融机构贷款投向统计报告，贷款增速回落有减缓迹象，一季度金融机构房地产贷款新增5095亿元，同比少增3338亿元，当季余额同比增长21.0%，比上年末和上月末分别回落6.4和0.9个百分点。
报告称，一季度人民币开发贷款新增1678亿元，余额同比增长17.0%，比上年末回落6.5个百分点，其中，保障性住房开发贷款新增651亿元，比年初增长40.1%，高出同期房地产开发贷款增速34.8个百分点。购房贷款新增3416亿元，余额同比增长23.2%，比上年末和上月末分别回落6.3和0.9个百分点。
回落减缓因保障房贷款增加
北京中原地产市场研究总监张大伟分析认为，一季度房地产贷款增速回落减缓的主要原因是保障房贷款增加。新增651亿元保障房开发贷款占到了房地产整体新增贷款的38.8%。
张大伟指出，开发贷款当季余额同比增长回落主要因为楼市调控收紧，银行对房地产贷款整体开始逐渐收紧。同时，贷款额度收紧，2011年来银行存款准备金率已经连续上调4次，各银行额度明显趋紧。
张大伟表示，目前来看，信贷额度的减少明显遏制了部分投资者的非理性购房，信贷结合交易等政策的调控叠加效应将逐渐出现量变到质变的变化。开发贷与购房贷的双收紧将逐渐使得部分开发商开始以降价求售来获得资金。
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北京房地产贷款增速回落 二手房签约跌幅达50%
　　北京市明确各商业银行要坚决落实中央关于&房子是用来住的，不是用来炒的&总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量
　　北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影，各个城市的情况虽不尽相同，但房地产调控必将是一项长期而艰巨的任务
　　央行北京营业管理部公布的2017年1月份至11月份北京市货币信贷统计数据报告显示，北京房地产贷款增速继续回落，延续了2017年年初以来楼市信贷低位运行走势。
　　北京的房地产市场历来备受关注，一度被视为热点城市市场的风向标。回顾2017年的全国楼市，北京房地产调控措施之严令人印象深刻。从2017年3月份开始，北京市连续出台了18项调控政策，推动住房供给侧结构性改革成为2017年北京楼市调控的重中之重。
　　北京市出台的调控政策中，明确各商业银行要坚决落实中央关于&房子是用来住的，不是用来炒的&总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量。
　　在信贷额度限制等多重因素影响下，逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为银行的必然选择，许多银行首套房贷款基准利率出现上浮。有机构统计数据显示，2017年11月份，北京地区首套房贷款平均利率为5.27%，相当于基准利率上浮7.6%。基准利率的上浮增加了购房者的月供成本。
　　在多种措施的调控作用下，2017年北京楼市成交量明显下降，房价过快上涨的势头得到遏制。中原地产首席分析师张大伟介绍，2017年北京市二手房住宅签约136237套，与2016年全年的272431套相比，跌幅达到了50%。全年包括住宅在内的所有商品房合计签约2800亿元，较之2016年跌幅高达45%。
　　过去几年，北京市房价出现过快上涨的一个重要原因是供给不足。随着北京土地供应量增大，特别是供应指标的完成，其正面效应将会逐步显现。北京市规划国土委的消息显示，2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%，其中共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%，实现住宅用地供应总量及结构的&双完成&。
　　进入2018年，预计北京楼市仍将坚持&房住不炒&的定位，严厉的调控措施预计也将延续。北京市代市长陈吉宁表示，将保持对市场的密切跟踪，深入评估已有政策执行效果，做好政策储备。
　　北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影，各个城市的情况虽不尽相同，但房地产调控必将是一项长期而艰巨的任务。链家研究院院长杨现领认为，&长期以来，地方政府对房地产市场的发展存在依赖，土地出让收入成为地方财政的重要来源，居民买房用来资产保值升值的需求仍在，银行向房地产加杠杆的动力仍然强劲&。因此，有关专家建议，不能因为调控刚有一些成效就想松口气歇歇脚，要切实执行已有政策，做好政策储备，加快构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
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