外地人海南买房需要注意什么?看完买房不吃亏-海口搜狐焦点
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外地人海南买房需要注意什么?看完买房不吃亏
外地人海南买房需要注意什么?看完买房不吃亏
近几年随着雾霾污染的加剧,空气质量大不如前,越来越多的人选择来海南。然而外地人在海南买房,人生地不熟,对于当地的房地产行情也不了解,难免遇上种种问题。许多异地买房的购房者,对此苦恼不已。那么,外地人在海南买房到底需要注意什么呢?下面来了解一下吧。
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对于很多没有来过海南的人来说,他们的印象中海南是很空旷,人稀地广,缺少人文色彩,收入水平低,交通不方便,生活节奏慢,缺少内地的那种温馨和内涵的一个地方,在内地无论是多古老的城市,都会富有很浓的人文气息。那么在海南哪里买房好?海南的房子哪里比较适合养生度假?
在海南哪里买房好
1、海南的房子定位是度假房产,比较注重度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华,但你要的并不是大繁华而是小舒适。&
2、开发商的选择非常重要。海南作为度假房产,开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性,如果小区具有较高的度假功能,必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子,即便价格很低,仍然要放弃;反之,如果是一个值得信赖的开发商,价格高些,也是上乘之选。&
3、离城市不要太远,离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活,配套和医院都是必须的,城镇的形成有其百年历史,凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气,是存在较大风险的。&
4、回归海南购房的本质:气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。&
5、交通位置,位置是任何地域,任何楼盘保值的重要砝码。&
海南房子哪里适合养生度假?
在海南的东海岸,从南到北,分别是三亚市、陵水县、万宁市、琼海市、文昌市和海口市,依次分布在沿海一带。从本质上来讲,这些县市沿海的地理、地貌、文人环境差别及其微小的。从海南现在的发展速度来讲,一体化是必然的趋势。&
1、三亚、陵水(香水湾、清水湾)在一些宣传上,提到是热带地区,而其他城市是亚热带地区,因此在冬天(三亚、陵水)温度高几度。实际上这是一个理论上的差别,海南大部分的时间都很热,极少有情况冷到让你感觉到地区的差别,作为一个海南人,我从小到大在三亚、海口以及各县市居住和往返,并没有感觉到在三亚居住比其他地方好一点,就需要付更多的钱。因此所谓温度的区别,是误区。&
2、根据未来海南的发展趋势,发达的交通,全岛全面开发的方向,你在海南的任何一个地方都可以度假,都可以便捷穿梭。就像在美国的佛罗里达州,无论你在奥兰多,还是在迈阿密度假,区别不大。问题的关键在于你在海南有房子,还是没有房子,而不是你在海南的哪里有房子。&
3、度假不是旅游,你不需要一天就去很多景点走马观花,重要的是享受了海南的气候,空气,一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首要选择。&
4、既然是来这度假的,那就远离繁华喧闹吧,一个安静、又让你生活舒适的小区小环境对你来说尤其重要。&
5、显然,现在海南博鳌、文昌、西部海滩的价值目前是低估的,从未来来看,全岛海滨度假房产价格应该拉平才合理。
以上就是在海南哪里买房好和海南房子哪里适合养生度假的全部内容,很多人一开始很不看好海南,在这里呆着的年轻人会觉得孤独在岛上,精神世界很空虚,很快就老了似的,本地人用一贯的眼光看着海南,很多地方还跟不上大城市,不仅仅是经济,还有习俗和精神世界,光看好风景和气候是远远不够的。
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我已阅读并同意、中的全部内容！2015年海南购房应该注意什么？一个外地人对海南的看法
我是内地人，在海口六年了，谈谈我对海南楼市的看法，03年刚来的时候真的感觉很空旷，人稀地广，缺少人文色彩，收入水平低，生活节奏慢，缺少内地的那种温馨和内涵，在内地无论是多古老的城市，都富有很浓的人文气息，起初我是很不看好海南的，在这里呆着的年轻人会觉得孤独在岛上，精神世界很空虚，很快就老了似的，本地人用一贯的眼光看着海南，很多地方还跟不上大城市，不仅仅是经济，还有习俗和精神世界，光看好风景和气候是远远不够的。这样的楼市不是涨的过快，而是涨的太早。甚至有很多本地人或是在本地长期居住过的人，觉得现在的楼市都是骗外地人的钱的。就例如得胜沙那边的老街，我们很多人都逛过，平时缺少文化信息传达给大家，感觉就是一些又脏又老的危房，打在房产广告上还挺美...只是陌生的眼光看事物总是带有幻想以及不同的角度，所以感受不同，所以买了房子真正住下的感觉好不好，那还要住下了才知道，不能光凭着幻想。
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现在很多新开发的楼盘都建在很离市中心偏远的地方，楼盘很漂亮，风景也很美，但是周边配套设施几乎没有，有待开发，真正能发展成什么模样呢？有待大家想象，时间要用多久呢？还未知。当然建设起来很快，海口将很有可能是比广州深圳更新兴的城市。但建设海南，大家也会如投资房地产这样热情的投资吗？但海南是个旅游城市，不能开发过度，所以我认为限制外来人口是关键，所以海南的房注定是贵而少的。海景，自然资源有点像港台影片中的海滩资源，真的建设的好的话，可能会像我们国家的台湾岛那样，既富足发达，又美丽迷人，大多是生意人和个体户，港台没有“泡沫”，海南也不会有。担心“泡沫”，就要用城市建设和楼市并齐，而不是一味压制房价，海南的房价和其他地方不同，代表着全国人民对海南岛的信心和梦想，不能让全国人民失望。海南也将是富人的天堂，全国的富豪们争先恐后的抢夺完楼市后，将百花争艳把海南建设成发达又环保的迷人之岛，让比新加坡更美，比巴黎更浪漫，让人们美在眼里，也美在心里。
其实海南也是普通老百姓的天堂，关键是你用什么样的角度选房，我们没钱买别墅，不同于不识人间烟火的贵族，但选房有我们独特的见解。
现在到海南买房好吗？2015年如何选购房子，心态要摆好，如果你是打算长期居住在海南，必须选一个经济实住的房子。
按目前的市场形势，
规避风险可以选择二手房，就算出现时候转变，也不会是任人宰割太多的羔羊，就当买了套正常价的新房，如果现在买的新房价不靠谱，有什么形势转变就损失惨重了，沦为高价房的最后买单者。
2015年海南购房应该注意什么？买房子要考虑周边设施齐全的，一般老百姓买房子有没有小区无所谓，有的小区很高档也保证不了不被盗，关键是要有保安，房子防盗措施和位置好。如建在很偏的小区，以前没有居民居住的地方，安全问题也要考虑好，还有其他周边设施，地理环境，防雷防电，海边的位置安全性，以及风水因素，不要光顾着美丽景色了，一味的浪漫幻想的完美主义者是幼稚的。
现在的楼盘建的太快，建筑材料也涨了许多，新楼盘的质量很值得考究。如买二手的，最好选不是新装修得，住过几年，质量有没有问题一目了然了，很放心，二手房是信房，能正常过户就不担心房产证，产权问题。
海南偏僻冷清的地方多，旅游资源多，繁华的地方太少，对于长住海口的人而言，理想的居住地市海南这个美丽的旅游城市的市中心。就算楼市有波动，最好保守点，买个市中心的房，也不会有太大的震荡，什么时候都有人买有人住，不会空置，什么时候租金都高。
选二手房可以选00年以后的次新房，买年代较新的房不至于等海南建设起国际旅游岛了，你的房子都成破旧不堪大煞风景的危房，就剩块地皮了。一般买00年之后的房才有土地证。虽然有土地证的房相对贵点，但更值得买。房子质量可以看出来，不仅外观可以，里面的布局也很合理，不会像现在的楼盘，为了节省土地等因素，建成公寓式的，采光通风都不好。现在新楼盘纯板楼都绝版了卖得特高。
还有一个要提醒大家，海南除了冬天，其他时候都很热，不宜买顶楼，闪电打雷和充足阳光的暴晒，都会让你心神不安。也不宜买一楼的房子，太潮湿，对身体不好。不宜买朝西的房子，很热。可以选楼梯房，公摊低，实惠，房价这么高，主要是使用面积要大才划算，而买房人常常按建筑面积去算均价。还有一个秘密，海南不适合住复式房，层高太低，通风不畅，好热，除非开空调或窗子很大。
如果你经济实力雄厚，可以尽情在海南塑造你的梦中天堂，厌倦了这个社会的纷纷扰扰，厌倦了快节奏的拥挤大城市，海南市最理想的停靠港湾，在海边如果有一栋自己的漂亮别墅，拥有万种风情，轻松悠闲在这个没有人打扰的岛上，或是带上你的家人，恋人，偶尔来享受一下独特的大自然，椰树，雨林，大海，阳光，梦幻一样的度假生活，这辈子活得都值了。又或许传奇的故事就是从这里开始...
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。你为什么要到海南买房 买房时一定要考虑以下几个因素
大家是否曾经问过自己这些问题，比如：为什么要到海南买房?对海南的各市县地理位置、气候、环境、人文习惯具体情况了解程度?你想在海南哪里买房，你心里可以接受的价位是多少、对房子的需求有多大?在海南买房，意味着什么，会买到什么?你购房的需求、定位不一样，选择在海南购房的区域也不一样?今天我就分别对这些问题做一个分享，让想在海南购房置业的朋友少走一些弯路，选到适合自己的好房。
大家是否曾经问过自己这些问题，比如：为什么要到海南买房?对海南的各市县地理位置、气候、环境、人文习惯具体情况了解程度?你想在海南哪里买房，你心里可以接受的价位是多少、对房子的需求有多大?在海南买房，意味着什么，会买到什么?你购房的需求、定位不一样，选择在海南购房的区域也不一样?今天我就分别对这些问题做一个分享，让想在海南购房置业的朋友少走一些弯路，选到适合自己的好房。
海南买房攻略：
你为什么要到海南买房?
为了度假、养老、投资?今天分别对这些不同的需求一 一做分享。
一、#养老型购房需求#
&养老型&需求购房者普遍特征分别为：
1、已退休的老人，决定冬天来海南夏天回老家
2、退休且长期活在雾霾严重、寒冷地区，冬天来海南过冬，逃离雾霾
3、快退休了，提前过来买房，等退休了好过来养老。
4、患有&三高、呼吸道&等疾病，急着来海南养病。
由于涉及到老人独居，在买房时需考虑很多因素，比如：：
生活便利：日常购买是否方便，这是要考虑的第一因素。
环境优美：小区空气、富含负养离子、富硒等要素是养生的重要条件。
交通便利：交通配套完善，比如：飞机、动车、公交、的士等，保证出行的便利。
医院便利：离医院近，不超5公里，方便老人就医。
娱乐配套齐全：社区配有游泳池、公园、棋牌室等日常活动。
二、#度假型购房需求#
&度假型&需求购房者普遍特征分别为：
1、大多购房者冲着大海、沙滩、空气、阳光而来
2、平时工作繁忙，有时间就来度假，居住时间短
3、同家人或朋友来度假，建议选海南的东线城市和三亚，阳光充足、负氧离子高、常年蓝天白云，度假再适合不过了。
4、购房后，一家人到海南度假、旅游
买房时一定要考虑以下几个因素：
1、度假是享受，楼盘应有高端设备配套，比如:酒店、会所、娱乐项目等。
2、选择海景房，视野好，要有&防潮&设施，避免床、被子、家用电器损坏。
3、物业要好，平时人不在，有人帮忙打理。
4、喜欢游泳的朋友，在买房前,要了解附近的海滩.
三、#投资型需要购房者#
&投资型&需求购房者普遍特征分别为：
1、喜欢在全国寻找性价比高的房产项目做投资
2、投资型购房者,对政府的规划、楼市政策敏感
3、将投资房产当成资产保值的理财方式
4、手头上有宽裕的资金，喜欢长远的规划。
选择在海南做投资注意事项：
1、项目所在地区是否为未来重点发展区域
2、优先考虑海景资源优势的项目、酒店式公寓或产权酒店
3、周边配套，房子的价值就是房子周边各种公共配套设施的价值总和
4、该项目是否具有独特资源
5、做投资要顾大局，顾细节才能买到好房。
编辑总结：以上就是你为什么要到海南买房 买房时一定要考虑以下几个因素的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!
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现场团购活动
近年来，越来越多的购房者涌入海南房市，也许有人会问：在海南购房的人后悔吗?在海南哪个地方买房好?海南买房注意事项有哪些?也许是为了养老过冬，也许为了旅游度假，也许是为了投资升值。若购房者想在海南买房，建议6、7月份买比较划算，因为越临春节房价越高。因为内地这个时候是冷的，而海南天气是好的。很多人趁着边度假边选房，所以这个时候房价偏高。如果你打算今年在海南购房的话，不妨随我一起来了解下吧!
雾霾天给大家的出行造成了困扰，蓝天白云成奢侈品。特别是今年春节，大多数购房者冲着海南清新的空气、大海、阳光、沙滩前来海南投资购房置业。那么，2017海南房子值得买吗?假如我认为有，我相信很多人都会质疑我判断，下面我们将从政府的一系列规划来跟大家一起来聊聊海南房子值得买吗，让大家通过了解海南岛总体规划，从而帮助自己买到最合适、最满意又能兼顾投资的房子，而不是听置业顾问随便乱吹。
海南气候非常的温暖、湿润，和寒冷、干燥的北方相比，海南是非常宜居的。因此很多人北方人都会选择在海南买房子。海南省宜居的城市有很多，比如琼海就是个很不错的地方。买房的话，那么肯定要对房子近期的房价做个详细的了解了。下面我们就一起先来看看琼海房价多少钱一平米。
海南位于我国的最南端，是一个集合了经济、文化、旅游、美食等多元化发展的经济特区，不知道从时候开始，来海南买房的人也越来越多，而且调查发现，购房者85%都是来自内地，所以不得不承认，海南已经成为购房者的首选省城，那么关于海南房价，小编也有想要和大家分享的内容。
对于三亚，相信大众都较为熟知，尤其是一些爱好旅游的人员，必然到该地游玩过，当然作为国内四大一线旅游地区之首，吸引了不少人前来游玩，这里的空气清新，气候舒适，环境优美，因此也成为各大房企的必争之地，从而使得大量的岛外人士来此置业，一度掀起了三亚购房热潮，那么海南三亚房价走势如何呢？下面就随小编一起去看看吧。
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&gt &gt &gt海南购房政策，外地人在海南买房政策是怎么规定的？
海南购房政策，外地人在海南买房政策是怎么规定的？
阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。
海南是一个气候温暖的地方，对于很多人来说，很适合度假养老，随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也变高，那么来海南买房，政策都有哪些？外地人在海南买房又有什么规定？
& & 日：海南两会：房住不炒、租购并举、去库存
& & 日：省住建厅：严厉打击外来人员私下购买宅基地，禁止在农村搞变相房地产开发！
& & 日：2018房地产发展“小目标”：销售面积降10%左右 开发投资增长约10%
& & 日：海南全面停止办理产权式酒店用地审批！
& & 日：海南实施“双暂停”，叫停一批违法违规项目｜海口已暂停受理重大围填海项目
& & 日：海南最严土地管理措施：禁止住宅用地与其他产业用地捆绑出让
& & 日：海南遏制房地产过度发展，坚守生态红线
& & 日：海南年内6次出台公积金新政
& & 提取住房公积金用于偿还商业自住住房贷款本息的，增加购房合同为业务申请材料；购买自住住房提取住房公积金业务的办理时限为自购房合同网签备案起一年内。
& & 日：海南明确要求新建住宅小区必须配套建设医教文娱等设施
& & 明确要求新建住宅小区必须配套建设的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、消防安全、市政公用和行政管理以及其他设施。居住区户数在1500户及以上的，应规划建设幼儿园;居住区户数在4000户及以上的，应规划建设小学;居住区户数在9000户及以上的，应规划建设初中。
& & 日：海南商品房售价将网上公示 擅自提价或停发预售许可
& & 达到预售(现售)条件的新建商品住宅项目，房企在办理预售许可证(现售备案表)前，应向所在市县价格主管部门进行预售(现售)价格备案；商品住宅备案价格要按要求实行明码标价，严格执行“一套一标”，并一次性公开全部准售房源。
& & 日：海南全面实行商品住宅用地供应计划管理，进一步缩减住宅用地规模！
& & 落实“十三五”时期建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。全面实行商品住宅用地供应计划管理，在保障省内居民住房基础上，进一步减缩商品住宅用地规模。
& & 日：海南停止受理公积金装修提取业务
& & 海南省住房公积金管理局下发《关于停止执行装修提取住房公积金政策的通知》(下称通知)，明确从即日起全省停止执行装修提取住房公积金政策，不再受理装修提取住房公积金业务。
& & 日：《海南省不动产统一登记暂行办法》公开征求意见！
& & 海南省国土资源厅发出关于公开征求《海南省人民政府关于印发〈海南省不动产统一登记暂行办法〉的通知（代拟稿）》意见和建议的通知，广泛征求社会各方面意见，以便进一步修改。
& & 日：海南暂停公积金贷款“商转公”
& & 日：暂停土地二级市场转让交易
& & 日：房地产调控政策
& & 三亚停止市内国家重点生态功能区开发新建外销房地产项目。
& & 日：四市县住房转让年限提升至5年
& & 海口、三亚、万宁、陵水等四个市县，居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房住房限制转让年限提高至5年。
& & 日：三亚调控再升级，非本省户籍家庭购买新房，证满5年方可转让
& & 非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。
& & 日：提供套型面积的住宅
& & 面向本地居民，可以定向供应多种套型面积的住宅，包括小户型住宅，满足岛内不同层次的住房需求，解决好本地居民住房问题。
& & 2017年10月：海南暂停土地二级市场转让
& & 海南暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续。有3种情况不列入暂停转让交易范围。这3种情况分别为：因依法转让房屋所有权、司法机关依法裁定、国有企业改制改组涉及建设用地使用权转让的。
& & 日：小户型禁批
& & 海南全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。
& & 日：建立购租并举的住房制度
& & 日：中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产项目
& & 日：禁止围填海
& & 日：严控海岸线、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发
& & 全省房地产工作电视电话会议表示，我省将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策，并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。
& & 日：海南住宅全装修
& & 《住宅使用说明书(征求意见稿)》：质保2年，买房人不得擅自在墙面掏门掏窗，样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付参照标准，交付的装修质量和标准不能低于样板房标准。
& & 装修材料不达标准买受人有权更换，商品房交付90天内完成不动产转移登记。
& & 日：海南多家银行跟进上调房贷利率
& & 日：《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》
& & 海南从日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。
& & 日：白沙限购
& & 在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在白沙购买住房时，需提供购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
& & 日：琼中限购
& & 非本省户籍居民家庭，在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
& & 日：保亭限购
& & 非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。购房时必须提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
& & 日：五指山限购
& & 在本市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
& & 日：三亚限购
& & 在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
& & 本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
& & 日：海口限购
& & 在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅，将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。
& & 在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房；购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。
& & 日：琼海限购
& & 在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等三个主要城镇购房时，需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。
& & 日：海南公积金贷款调整
& & 无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。
& & 日：海南实行限购+限售政策
& & 暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。
& & 禁止期房转让和限制现房转让，居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让，企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。
& & 2017年3月：海口、三亚放宽落户条件
& & 在全省范围内取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。在海口市、三亚市有合法稳定住所(含租赁)，合法稳定就业且参加城镇社会保险满5年的本省居民，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可在当地申请登记常住户口。
& & 日：三亚二套房贷50%，三套停贷
& & 三亚市人民政府发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，三亚市购买第二套房首付比50%，三套暂停房贷。
& & 日：海口禁止预售房转让、三套房停贷
& & 海口市人民政府出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确规定禁止预售商品房转让，二套首付比例按就高原则，对拥有2套以上住房的居民家庭可暂停发放商业性个人住房贷款。
& & 日：暂停网签、停发后期预售许可
& & 海南省住建厅召集42家房企和28家中介机构召开座谈会，明确对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可。
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