2018年房贷利息计算公式
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2018年房贷利息计算公式
　　在如今的生活当中对于很多年轻人来说，购买房子是一件比较重大的事情，而且我们也没有那么多的现金去付全款买房，因此一些人在买房的时候，向银行贷款就成为了首要选择，那么我们在向银行贷款的时候，房贷的利息是如何计算的呢？介绍公司又是怎样的呢？下面我们就来给大家详细的介绍一下这个问题。　　1、等额本息计算公式：　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。　　2、等额本金计算公式：　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数　　每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率　　总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)　　月利率=年利率÷12　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
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期限短，流动性好
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大家都在看重磅！资管新规获通过，涉及百亿市场，以后投资理财都要注意了~
22:58:31 &&来源：Jeccica&&
3月28日下午，中央全面深化改革委员会第一次会议召开！
作为中央全面深化改革委员会的首次会议，会上通过规范金融机构资产管理业务的指导意见，加强非金融业投资金融机构监管的指导意见。
具体看，对于规范金融机构资产管理业务：
会议指出要立足整个资产管理行业，坚持宏观审慎管理和微观审慎监管相结合、机构监管和功能监管相结合，按照资产管理产品的类型统一监管标准，实行公平的市场准入和监管，最大程度消除监管套利空间，促进资产管理业务规范发展。
对于加强非金融企业投资金融机构监管：
会议提出要坚持问题导向、补齐监管短板，明确企业投资金融机构服务实体经济的目标，强化股东资质、股权结构、投资资金、公司治理和关联交易监管，加强实业与金融业的风险隔离，防范风险跨机构跨业态传递。
这意味着，备受关注的资管新规，在经历了过去数月的征求意见阶段后，将于近期正式落地。
那么，资管新规出台后将会有哪些影响呢?
行：不能做保本理财
首当其冲当然是银行业。资管新规规定，金融机构不得开展表内资产管理业务。
而保本理财其实就是商业银行表内理财业务，这意味着银行不能做保本理财了。
大伙儿都晓得，银行理财产品中，保本产品是比较受欢迎的，是稳健投资者的首选。
2017年，银行理财规模达30万亿，保本理财占7万亿，个别银行保本理财甚至高达四五千亿。
很显然，未来保本理财不让做了可能对部分银行负债造成较大影响。
同时，意见稿还规定，降低期限错配风险，金融机构应当强化资产管理产品久期管理，封闭式资产管理产品最短期限不得低于90天。
这意味着，3个月以下银行理财可能买不到了。
对稳健投资者来说，或许就要考虑把钱放在其他地方。
上市银行：对业绩影响偏小
虽然对银行负债会有一定影响，但对业绩来说，影响有限。
整个银行业来看，2016年银行理财一年带来的收入大概是不到1500亿，相对当年上市银行总体近4万亿的营收水平，占比很低。
多数上市银行，理财业务收入在总营收占比不到5%，即使少了保本产品导致理财业务收入有所下降，但对营收的影响预计不超1个百分点，影响偏小。
何况，大伙儿都晓得，表外业务才是现在银行业的心头好。
股市：影响极为有限
A股市场一向爱捕风捉影。此前市场似乎嗅到了资管新规将要落地的“气息”，尽管各家银行发布了靓丽的2017年业绩报告，但前几天银行股仍出现大幅下跌。
然而，今天资管新规获通过，银行板块反倒表现强势，个股全线飘红。除了利空出尽因素外，和大盘整体走势也有一定关系。
由此可以看出，资管新规的出台对中国股市来说具有积极意义，但对股市的影响十分有限。中国股市还必须直面影响股市发展的实质性问题，并切实有效地解决这些实质性的问题。
有业内人士称，资管新规从短期来说，有可能会影响资金流向股市，对股市构成一定的负面影响，但从长远发展来看，则有利于股市的健康发展。
公募：分级产品面临转型
资管新规出台后，公募基金在投资范围、投资比例、产品分类、产品分级、质押融资等方面将面临诸多调整。
如分级产品或将面临转型或强制清盘可能。此后公募基金不得进行份额分级，该规定限制了公募基金重新发行分级产品的可能。
考虑到这一点，也有分析人士认为，当前折价分级A或将迎来机会。
从某种意义上看，，资管新规对公募是利好。因为此前较之其他金融机构，公募基金被管得最严。现在金融机构监管都是一样的，公募基金的主动管理能力优势就显现出来了。
私募：监管加强 投资门槛提高
在信托、私募基金、资管计划、基金专户等产品中，其合格投资者门槛多为100万元-300万元，而《指导意见》则直接将其提至500万元。
这可能会直接减少合格投资者数量，相关产品规模也会受到牵连，对一些业绩相对平庸、品牌效应偏弱的机构或将遭遇较大压力。
当然，提高私募产品的合格投资者认定标准，意味着未来各类非公募资管产品都要遵守统一的投资者资质底线和认购规模底线，也将有助于进一步规范私募募集行为。
这表示，以后大伙儿买私募产品，心里也更有底了。
大家如想进一步了解资管新规对金融行业的影响，可点击查看《必看|超重磅资管新规，百万亿风暴与你我有关！》
投资者以后怎么办？
毫无疑问，资管新规出台后，以后该如何投资理财才是投资者关注的重点。
那么，以后投资者要怎么做？
1、树立谨慎的投资观念
对投资者而言，资管新规影响最大的就是打破刚性兑付，银行理财不再“稳赚不赔”，稳健投资渠道收窄。
但要注意的是，银行长期垫付（刚性兑付）累积风险，一旦崩塌，投资者倒霉。从长远来看，打破刚兑绝对是好事情。
过去，大多数人的理财的态度是“负盈不负亏”，只要不亏钱，赚多赚少我不care。未来，这种态度不合适了。
投资任何理财产品，即使是银行定期储蓄，都要做好本金亏损的可能。打破刚兑后，谨慎的投资观念更加可贵。
投资者在投资时，一定要正视风险，先看风险，再看收益，不要被高额利息所诱惑。牢记风险与收益成正比，对超高收益时刻保持警惕。
2、提升理财专业水平
打破刚兑，意味着投资者回归“买者自负”，对投资能力要求越来越高。
要跟上理财市场的风云变化，投资者也要不断学习理财知识，提升理财的专业水平。
如譬如要清楚产品的底层资产，钱到底投向哪里。不要碰底层资产不明产品，辨别底层资产过于集中或明显泡沫化产品。
3、提高风控意识
最基本的风控措施就是要确认产品是否真实存在、查看产品管理人的资质，并关注抵、质、保、止这四个方面。
确认产品真实性可以在中国信托登记中心等权威网站查询，而管理人资质等可在天眼查等查询平台，查询管理人公司是否在存续期，股东结构情况及公司是否有负债。
抵，即查看产品有无抵押，抵押率多少；
质，即产品是否有质押，质押率是多少；
保，即是否有担保，查看担保机构的实力；
止，即是否有止损线，是多少？以上内容源于网络内容整理，版权归原作者所有，如有侵权请立即与我们联系，我们将及时删除，联系电话：
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富宝资讯版权所有　　Copyright &3月28日，中央全面深化改革委员会第一次会议通过了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》。牵动着百万亿元市场神经的资管新规，终获通过。
日晚间，金融业长达万字的超重磅监管文件问世了。人民银行、银监会、证监会、保监会、外汇局出台《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见（征求意见稿）》，意见稿长达10000字，分29条，信息量可谓巨大。时隔4个半月后，这一份征求意见稿终获通过。
这一次的资管新规也征集了近2000条意见，对于市场关注的过渡期等问题，财新报道称：过渡期或再延长半年、净值化转型不会“一刀切”采用市价法、对私募产品的分级限制或有放宽。
经过多轮调研，资管新规过渡期可能延长半年至2019年底（1.5年+0.5年），不过最新的信息显示过渡期有可能改为从发布之日算起，并且设定了比较长的期限，以使得市场平稳过渡。
这一次的资管新规要点集中在以下六点：
1、公募基金不得进行份额分级；
2、银行不能发保本理财；
3、券商、银行，信托全部打破刚兑；
4、私募基金门槛个人投资者将从100万提升到500万，机构投资者提升到准入门槛1000万；
展开剩余84%
5、银行理财+私募基金模式全面停止；
6、保险资管非标占比不超过30%。
根据资管新规要求：资产管理业务是金融机构的表外业务，金融机构开展资产管理业务时不得承诺保本保收益。出现兑付困难时，金融机构不得以任何形式垫资兑付，金融机构不得开展表内资产管理业务。
同时，资产管理产品包括但不限于银行非保本理财产品，资金信托计划，证券公司、证券公司子公司、基金管理公司、基金管理子公司、期货公司、期货公司子公司和保险资产管理机构发行的资产管理产品等。
鲁政委指出，现在资管新规规范的大方向是两个：要么打破刚兑，留在表外，不计提资本；如果无法打破刚兑，就必须回表，计提资本。这样就达到了“控杠杆”的目的，这才是资管新规（征求意见稿）出台的初心。
其同样也表示“如果说过去的几年，中国的金融发展是建立在‘小车不倒就尽管推’的逻辑，而银行资管又是一个可以规避监管，变相给银行、给经济加杠杆的出口的话，那么时至今日，这条路已经被堵死了。”
虽然自去年年末开始，已有部分地方银监局参照资管新规开始监管银行的资管业务，但是各地对资管新规的理解并不一致。银行理财产品中的同业理财无疑是受新规影响较深的。截至银行理财产品规模29.5万亿元，增幅较上一年下降了22%；其中，同业理财规模从年初的6万亿减至2.6万亿，绝对降幅高达51%，而且这一数字仍在持续下降。
目前银行保本理财的规模约为7万亿左右。资管新规规定，金融机构不得开展表内资产管理业务。而保本理财其实就是商业银行表内理财业务，表内理财业务是表内资产管理业务，这样按照资管新规的规定未来保本理财可能要消失，银行无法再承诺保本理财。
这样使得多年来习惯了刚性兑付、习惯了去拿预期收益率的银行理财客户，初期会有些不适应，而银行未来新发的理财产品，很有可能和公募基金一样，出现收益率的大幅波动。
随着银行理财规模增速的不断下降，甚至会出现整体规模的下降，局部银行会出现理财产品逾期兑付的问题，理财管理部门也将面临较大的业绩考核压力。理财业务转型会产生阵痛，有的可能会出局，有的会凤凰涅槃。
对此，招行已经率先出招，拟设立全资子公司来应变资管新规。3月23日晚，招行发布公告称，拟设立全资子公司——招银资产管理有限责任公司，注册地原则上立足深圳，注册资本暂定人民币 50 亿元。
根据资管新规要求：以下产品不得进行份额分级。
（一）公募产品。
（二）开放式私募产品。
（三）投资于单一投资标的私募产品，投资比例超过50%即视为单一。
（四）投资债券、股票等标准化资产比例超过50%的私募产品。
在牛市中疯狂发展的公募分级产品，之前一直受投资者青睐。然而在股灾中，因为其助长助跌的效应，也遭受投资者的抛弃。这一次，资管新规更是规定了公募分级产品不得进行份额升级，该规定限制了公募基金重新发行分级产品的可能。
同时可分级产品的分级比例也受到限制，最高比例为3:1，这意味着实际上几乎所有的证券类产品分级将被禁止。
截至日，分级基金母基金场内规模仅为85.08亿元，分级基金子基金场内规模为673.17亿元。为此，公募分级基金产品主要存在两种趋势，一是清盘，二是转型为其他类型的基金产品。
而在严监管下，分级产品在过渡期后面临转型或强制清盘可能更大，考虑到这一点，当前折价分级A或将迎来机会。
根据资管新规要求：金融机构不得为其他金融机构的资产管理产品提供规避投资范围、杠杆约束等监管要求的通道服务。
资产管理产品可以投资一层资产管理产品，但所投资的资产管理产品不得再投资其他资产管理产品（公募证券投资基金除外）。
私募基金的投资门槛，不仅个人投资者将从100万提升到500万，机构投资者也提升了准入门槛到1000万。准入门槛的要求提高对私募市场将是一记重击。
除此以外，资管新规规定，将消除多层嵌套和通道。之前银行理财+私募FOF/银行理财+私募基金等的层层嵌套模式也行不通。这些模式违背了资管产品只能嵌套一层的规定，应该按照“新老划断”原则自然到期终止，这将直接导致当前大量以该模式存在的私募FOF规模收缩，进而影响私募基金管理规模。
与银行理财类似的，目前通行的“保险资管+私募基金”的FOF模式受到同样的限制；而非金融机构发行资管产品的行为目前受认可的仅私募基金，互联网金融、投资顾问公司的行为存在监管模糊地带，因此“非金融机构+私募基金”的FOF模式目前不受监管认可。
如此一来，投资者投资的私募产品资金流向将会更为清晰。
根据资管新规要求：为降低期限错配风险，金融机构应当强化资产管理产品久期管理，封闭式资产管理产品最短期限不得低于90天。金融机构应当根据资产管理产品的期限设定不同的管理费率，产品期限越长，年化管理费率越低。
过去划分标与非标，主要是为了限制类信贷资产的规模，所以，银监会在2013年8号文中专门对非标资产的总额和占比进行了限制。现在资管新规（征求意见稿）特别强调了标准化产品要具有“较高流动性”，从而对应的就意味着非标流动性比较差。
因此，资管新规此次规定，保险资管的非标资产占比不得超过30%。新规中对于非标准化债权类资产、非上市企业股权和期限匹配的要求，已经意识到了流动性管理方面的问题。
根据资管新规要求：金融机构应当做到每只资产管理产品的资金单独管理、单独建账、单独核算，不得开展或者参与具有滚动发行、集合运作、分离定价特征的资金池业务。
由于券商融资融券等资产端具有期限不固定性，券商一般同时采用债券发行的标准化融资和收益权转让等时间灵活的非标融资相结合的方式。
本次新规要求资管产品投资于非标债权资产的，非标债权资产终止日不得晚于资管产品的到期日或者最后一次开放日，预计该规定会对券商非标融资的需求有一定影响，今后券商的融资方式将更为倚重期限较长的债券融资，因此对发债时点的要求将更高。
这次的资管新规，首先打破了刚性兑付，使得保本理财成为历史；其次，投资者对于投资资金的去向更加一目了然；第三，新规中所说的“要规范资金池，禁止期限错配”，因为投资非标债券和未上市股权等的底层资产到期期限要和理财资金的到期期限相对应，不能期限错配，也就意味着短期理财即将变少；其四，资管产品结构将更加简单化。
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3秒自动关闭窗口正在初始化报价器2017房贷计算方法是怎么样的2017年房贷计算方法是怎么算的呢？求问一下各位知道的请回答南京韩帅2017年最新房贷计算器,融道网为购房者提供2017年最新房贷计算器,在线计算等额本息和等额本金两种还款方式下每一期的月供,利息总额和还款总额。
更多回答光环飘过94这很正常的，不知你的贷款利率水平是什么，下浮利率还是上浮利率，又或者是基准利率。
以下是按照基准利率7.05%算出来近两年还款。
还款期次 偿还本金 偿还利息 偿还本息 剩余本金
1 343.45 0.95
2 345.47 0.95
3 347.50 0.95
4 349.54 0.95
5 351.59 0.95
6 353.66 0.95
7 355.74 0.95
8 357.83 0.95
9 359.93 0.95
10 362.04 0.95
11 364.17 0.95
12 366.31 0.95
13 368.46 0.95
14 370.63 0.95
15 372.80 0.95
16 374.99 0.95
17 377.20 0.95
18 379.41 0.95
19 381.64 0.95
20 383.88 0.95
21 386.14 0.95
22 388.41 0.95
23 390.69 0.95
24 392.98 0.95
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soufun-w个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。
　　组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。
　　公积金房贷利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
　　2017房贷商业贷款年利率下调了0.5个百分点，正在按揭过程中的房奴每月的月供也将减少，这让本来有着提前还贷想法的购房者现在突然变得犹豫了，一方面是“无债一身轻”的传统影响下，正准备提前还款，但另一方面利率下调后仿佛没有的还款压力也变轻了，那么究竟2017年房贷利息怎么算呢?
　　以等额还款方式为例，比如在买房时向银行借100万元30年期的房贷，当房贷年利率为7.05%时，月供为6686.64元;而在2017年元旦之后，房贷年利率将执行6.55%的标准，借款人月供为6353.60元，平均每月要比以前少333元。
　　房贷利率怎么计算之一、是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。2009年、2017年时银行政策比较放松，不少购房者享受到了7折利率，减息后，利率更低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这种情况下，提前还款还不如拿去存款，或者购买理财产品。
　　房贷利率怎么计算之二、是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。这类人前几年还的钱绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，如果此时提前偿还贷款，节省的利息并不多。
　　房贷利率怎么计算之三、是未来有较大支出的客户，比如近期有生小孩、买车等计划的，提前还款会大量挤占资金。理财师提醒市民，提前还款还要支付一笔违约手续费。目前各家银行的违约手续费差异较大，有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
　　总之，是提前还贷还是继续交月供都不是绝对的。需要根据实际情况算一笔账，然后想想自己目前的需要，有没有需要大笔钱开支预算的，这些都考虑好了再来选择。
　　作为一名房奴，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济心情。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。
　　最新房贷利息计算方法一：
　　等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
15年，月还款：1176.87
还贷总额：
支付利息款：。
　　最新房贷利息计算方法二：
　　所谓等额本金法是
将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
15年，月还款：第一月，1470.78
第二月，1466.93
第三月，1463.08
第四月，1459.23.....逐月递减。
还款总额：
支付利息款：62716.5。
　　延伸阅读：提前还贷手续费高达5%
三类情况不宜提前还(来源：重庆商报)
　　临近年终，提前还贷成为房奴们较关心的话题。商报记者昨日走访部分银行发现，针对可能出现的提前还贷热潮，部分银行调整了提前还贷手续费，或者让客户多支付一个月的利息。银行人士提醒，有三种情况不适合提前还贷。
　　咨询提前还贷市民增多
　　“提前还贷，明年的月供压力就小了，如果投资，可能得到的收益比贷款利率高。”市民田均最近为是否提前还贷犯难了。
　　“这段时间每天都会接到提前还贷的咨询**，问的人比上月多了两成。”一商业银行个贷部负责人告诉商报记者，很多购房者在办理房贷时，跟银行签订的合同，利率大都是一年一调。由于提前还贷需要提前一个月预约，因此这个时候成为一些准备提前还贷的人咨询的高峰。随后，记者在采访中了解到，市内其他几家商业银行，咨询提前还贷的人多，但实际行动的人少，提前还贷潮还未出现。
　　外资行手续费高于中资行
　　商报记者了解到，随着近期市场竞争的变化，某外资银行从本周起，对个人无担保贷款业务中的提前还贷手续费统一调整为剩余贷款本金的5%。此外，多家外资银行的个人无担保贷款，都按照5%收取提前还贷手续费。随后，记者从多家中资银行了解到，个人无担保贷款的提前还款手续费，大多为免费或只收取1个月贷款利息的罚息。而即便是在手续费较高的银行，提前还款也按照提前还款金额的2%~3%(贷款后1年内还款)收取手续费。
　　银行人士算了一笔账，以提前还款20万元为例，外资银行5%标准计算，消费者还需要为此支付1万元的手续费，如果按中资银行最高3%收取，客户则需要支付6000元的手续费。通过比较发现，外资银行手续费比中资银行要高。
　　三类情况不宜提前还贷
　　虽然提前还贷可以少还利息，但是在目前接近年末，利率或将随时上浮的局面下，如果把握投资机会，巧用资产组合，仍然可以取得不错的收益，而有些收益完全可以超越房贷利率，因此银行理财师建议，有三种情况并不适宜提前还贷。一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
　　此外，投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷，否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果此时将钱还给银行，将白白丧失了赚钱的机会。
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