工商银行房贷利率怎么算-宜人贷问答
工商银行房贷利率怎么算
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2008.1月 开始月供,执行的为9月份的基准利率7.83%,第一套房应该享受利率下浮优惠,85折后利率为6.6555%,根据计算月还款额为2481.96,只要你在还款期间信用良好.
1.在2月22日前带上贷款合同和身份证到原贷款银行现场申请贷款利率的7折优惠;
2.2009年享受新的基准利率5.94%,7折优惠后执行4.158%的利率,你的月还款额变为2336.48元.
3.元月份是2008年12月份产生的利息,故没有变.还是2481.96,一般还款是在放款1个月后.
回答者：匿名 |
　　工商银行6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。　　贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。
回答者：x***0 |
主要是利率调整的原因，这两年来处于利率上调期，国家基准利率调整过好多次，银行的利率是根据国家基准利率相应调整的，但不是立即跟随调整，一般是次年次月开始。估计你日扣的利息应该是上个月的，也即其中10天是按照调整后的利率计算相应利息的，所以增加了一点。日扣的利息应该也是上个月的，应该是按2011年当时利率计算的。
回答者：徐***丽 |
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本人准备9月份申请改善性公积金贷款，8月15日去工行结清了以前的公积金贷款余额（本来是月冲还贷的）。当时工行的业务员告诉我说公积金还款是20日扣款，我15日已经结清了，就不会再扣了。电话里、现场都是这么说的。结果，今天20日收到短信，工行还是从我公积金账户扣款了，然后又打进了我的工行借记卡。。。问题是，这样我的公积金余额就不够我去贷款了！有tx碰到这种问题吗，这个钱工行还能给我还回到公积金账户里吗？
太初有道...
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咋没人回复，没有碰到这种问题吗？
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万恶的工行！今天打95588去投诉，工行浦东分行的人回复说，公积金的扣款清单14号就做好了，20号扣款，而我的贷款是15号结清的，没赶上。可是，我的贷款是8月5日去工行柜台预约的15日还款，从5号到14号，这么长的时间，工行就不会通知下公积金中心？从15号到20号扣款，还有4天时间，也可以通知公积金中心调整14号做好的扣款清单啊！工行和公积金中心之间的信息沟通、衔接出了问题，给客户造成损失，还不认错，说没办法，说不是他们的错，有这么无赖的么？大家给我出主意，到哪里投诉比较有效果？&
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我也碰到这种情况，是交行。没办法冲回去了，只能给你当作现金用。
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什么叫改善性公积金贷款?
太初有道...
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但是这样影响了我贷款啊！哪种投诉比较有效，我想让工行给公积金中心出个证明，去协调一下，应该是可以调回去的吧否则，工行错了就错了，不作为，让客户损失？
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第4楼白眼鲈鱼
什么叫改善性公积金贷款?
第二次公积金贷款，第一套房人均面积30平
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挺好的，帮你套现
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改善型公积金贷款利率多少，要自己申请，还是银行直接认定的
太初有道...
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第8楼白眼鲈鱼
改善型公积金贷款利率多少，要自己申请，还是银行直接认定的
自己去申请，利率是公积金贷款利率上浮10%
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第7楼曾经这样走过
挺好的，帮你套现
我不需要这个套现。。。我现在是公积金的余额不够，让我贷款不成！
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你有去搞的时间还不如多等一个月呢，难道你就差这一个月的钱？
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其实是他们系统没做，不用通知公积金中心的，投诉也没办法解决问题的，你应该事先和银行打个招呼，帮你加急终止一下……有些事投诉能解决，有些事投诉也不能解决
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第10楼fangtaichu
自己去申请，利率是公积金贷款利率上浮10%
这个和二套房贷的利率一样啊。。。我现在做二套房，建行贷款，组合贷，4.9，7.2的利率，都是上浮10%后的利率，那就跟你说的改善型公积金申请不申请也无所谓了吧，反正利率都一样
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第12楼小民生活
你有去搞的时间还不如多等一个月呢，难道你就差这一个月的钱？
就差这一个月的钱啊，已经跟上家约好了去办公积金贷款了！如果再多等一个月，上家不愿意的，要算我违约的，违约金要付购房款的20%
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第13楼渺泽千樱
其实是他们系统没做，不用通知公积金中心的，投诉也没办法解决问题的，你应该事先和银行打个招呼，帮你加急终止一下……有些事投诉能解决，有些事投诉也不能解决
我还要怎么打招呼啊，当时电话里就反复问过了，说是没问题，我结清后公积金就不会扣了。后来现场去办结清手续的时候又问过了，还问了需不需要做什么操作终止扣款之类的，答说不用的，已经结清了不会再扣的！这件事如果他们肯认错解决，公积金中心肯定也能调账的，我托人打听过了。关键是工行还不肯认错！还要赖到公积金中心身上，说什么公积金14号就要上传扣款信息。。。问题是我前面5号就去预约了，你14号上传的扣款信息就应该考虑我下一期不用扣款了吧？内部流程没做好，不衔接，还不肯认错，根本就没有服务意识！
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如果我这次投诉不能解决问题，估计这个系统还得害其他人！真是烂透了！从工行贷了这个款后悔死了！刚放贷的时候设了公积金月冲还贷，借记卡还预留了一、两个月还款额，后来也是他系统出了问题，有一阵子每次都是还款日过了4天才扣款，也从来没通知过我们这个事！因为当时公积金账户余额很多，我自己也没怎么关注扣款情况。一直到这样持续了19期！结果央行信息记录上是连续19期逾期还款！！去投诉也把责任推的一干二净！真TMD垃圾！
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第14楼白眼鲈鱼
这个和二套房贷的利率一样啊。。。我现在做二套房，建行贷款，组合贷，4.9，7.2的利率，都是上浮10%后的利率，那就跟你说的改善型公积金申请不申请也无所谓了吧，反正利率都一样
公积金贷款利率上浮10%，应该比商业贷款上浮10%的利率低吧
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银行系统错导致你逾期银行可以出证明的，十几次的逾期记录是满难看的，不过银行估计也不知道你算得那么精了，差一个月余额就不够了
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当时就不该找工行去办这个贷款。我们家工资都不是工行发的，在工行办那张借记卡也是为了要还款才办的，因为月冲，公积金余额足够，银行也没提示我们多留点钱！再说，这个卡我们一直都没动过，之前扣了几年都是正常，中间19个月每期逾期4天也不通知，后面又是正常了！当时我在外地，实在没精力跟他们去搞，就算了。没想到工行这笔贷款到最后结清还要害我一次!也不知道是我遇到的这个浦东分行太极品，还是整个工行都这么极品
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第18楼fangtaichu
公积金贷款利率上浮10%，应该比商业贷款上浮10%的利率低吧
我是组合贷的，公积金和商业，他分别在2者基础利率上上浮10%
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我查了下，改善型住房，二套（或者包括第二套），允许首付2成，公积金贷款60万...其实二套改善型就是允许公积金贷款额度多一点咯
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我碰到的建行也是，办好月冲了不知为什么还往我还贷卡里扣钱，真是郁闷的不行！
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第23楼superbird2013
我碰到的建行也是，办好月冲了不知为什么还往我还贷卡里扣钱，真是郁闷的不行！
你是申请贷款的时候，一起签的月冲吗？好像公积金是第二个月才开始扣公积金的吧
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兄弟，你的让银行搞定了吗？我也碰到这和问题，贷款结清了，还被扣公积金，导致贷款有问题
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第4楼白眼鲈鱼
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第26 楼 丈洗氯
第4楼白眼鲈鱼
哪个碰到这个问题解决了的？我电话银行银行说把钱退到卡里，但是不会退到公积金账户里面了
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我也碰到这种情况，是交行。没办法冲回去了，只能给你当作现金用。
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第28楼邱历刘
我也碰到这种情况，是交行。没办法冲回去了，只能给你当作现金用。
我和你一样，也是上海交行，太坑爹了。
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工行首个下调房贷利率 一月份房贷可以少还了
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在去年11月21日颁布的降息新政措施中，央行将居民五年期以上贷款基准利率由6.55%降到了6.15%，2015年1月起房奴迎来减负季。记者调查发现四大国有银行，驻聊工行率先最低执行9.5折。　
驻聊四大国有银行，工行率先下调房贷利率
在去年11月21日颁布的降息新政措施中，央行将居民五年期以上贷款基准利率由6.55%降到了6.15%，四大驻聊国有银行，率先下调房贷利率最低执行9.5折。
据聊城分行个贷部一梁姓负责人表示，去年12月底省行统一下文下调房贷利率。2014年工行聊城分行的首套房五年期以上房贷利率分别执行一季度是基准利率，二季度基准利率上浮10%，9月30号后降回基准利率，12月底，开始最低执行9.5折。
四大国有银行中除中国工商银行外，首套房五年期以上贷款利率聊城分行执行基准利率6.15%；中国聊城分行执行基准利率到上浮10%之间即6.15%-6.765%之间；中国聊城分行最低执行基准利率会有上浮。对于上浮幅度问题，建行聊城分行个贷中心一王姓工作人员称，符合人行规定的首套房标准的情形，大部分首套房最低执行基准利率会有上浮，至于上浮的幅度，银行会综合客户的实际情况进行判断，比如客户的收入状况、信贷状况等均是考虑因素。
农行聊城分行一个贷负责人称，首套房五年期以上贷款利率的执行情况将根据客户实际情况进行权衡。具有稳定工作，比如正式在编公务员、企事业单位正式员工等可执行农行最低基准利率，收入不稳定的群体执行上浮10%。
中国工商银行聊城分行将居民五年期以上房贷贷款利率从原先的基准降到9.5折，在降利率后，以100万元贷款分20年还清为例，每月要少还200余元。
一月起房奴“减负”，房贷可少还
去年11月底，央行调整了存贷款基准利率，对于深受房贷压力的市民来说，可谓是迎来了“减负”季。
建行聊城分行一工作人员称，如遇年度利率调整，则次年一月起开始执行新利率标准。
进入2015年，大部分银行已经从1月1号开始执行最新的基准利率了，这一举措给大多数“房奴”带了不少优惠。
记者与银行工作人员算了一笔账，利率降低后，首套房五年期以上房贷贷款利率执行基准利率的情况，对于房贷已经还款满一年的居民，贷款100万元，20年期的情况，1月1日起，每月房贷可少还200余元。
此外，由于有些银行实行分段计息以及每位客户的具体还款日不同，利率调整后的一两个月，月还款额会有些不同，房贷客户一定要注意。就以2015年1月份为例，新利率虽已启用，但1月份本身的还款利息是跨年的，所以需要分段计算。即2014年12月的利息按照旧利率执行，1月的利息按照新利率计算。假设房贷扣款日为每月20日，那么1月份的还款利息就由去年12月最后11天的利息和1月份前20天的利息组成。
利率下降楼盘成交量变化不明显
中国工商银行聊城分行个贷中心梁姓负责人介绍，利率下调对房地产市场有一定刺激作用。由该行数据显示，去年年底按揭贷款的发生数量要比上半年多。
“虽然降低了房贷基准利率，但是市民的购房意愿也不是很高涨。”聊城一银行工作人员反映。
去年9月30日央行、银监会下发关于进一步做好住房金融服务工作通知，规定积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
建行聊城分行一王姓工作人员称，去年9月30号后，房贷利率开始松动，整体呈下滑趋势，对房地产市场起到一定的推动作用。楼盘成交量相对上半年增多，但就目前而言，调整时间尚短，成交量的变化不明显。
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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在工行做的房贷，银行放贷回访的电话第一次没接到，然后又提交了资料，这次没接到任何回访电话，贷款会给批吗
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二手房经纪人
看您个人的资料，如果都是真实的，银行会给您的单位电话核实，如果能没能找到您那您就要重新提交了。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
应该不会的。还会在给你打一遍。你的资料都是真实的吗？工行查资料很严格的。它们有个评分系统。你如果跟工行有合作就好批一些。
二手房经纪人
可能会拒贷了。
二手房经纪人
问题不大，给银行签合同的人打个电话问问就可以了
二手房经纪人
叫给你做贷款的专业人员帮你解决
应该没问题
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跟你去贷款时找的那个贷款职员说明让他从新递交申请
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