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最贵已破12万！上海学区房价格地图最新出炉！建议收藏！
单身的你还在朋友圈担心蛙儿子的生活状态，现实中，过完年的宝妈宝爸们已经为了孩子们的成长问题烦恼到心绪不宁！为什么？当然是学！区！房！学区房？小狮只想用图片告诉大家上海的学区房现在已经成为什么样了这是一份令人沉默部分上海学区房价格地图...去年学区房单价就已经破120000/㎡买房不易、买学区房更是难上加难，为了不让孩子输在起跑线上从小开始抓起，小狮搜集了上海数十所知名小学的学区房均价，黄浦外国语小学黄浦区半淞园路609号(半淞园路望达路)黄浦外国语小学是外语特色明，教学质量高，人文环境优和谐发展的精品学校，学校共有25个教学班，学生总人数740人。淞园大厦地址：上海黄浦区半淞园路均价：97425/㎡综合评分：5.8分世界外国语小学徐汇区桂林西街101弄56号上海市世界外国语小学创办于1993年，全校共有54个班，1500名学生。其中境内20个班，境外20个班，PYP15个班。寿益坊地址：上海徐汇区桂林西街均价：65652元/㎡综合评分：7.4分长丰坊地址：上海徐汇区桂林路均价：66968元/㎡综合评分：3.9分明珠小学南泉北路1019号上海市浦东明珠小学学校创办于1993年6月，至今已从一个校区扩大到三个校区，在校学生数由办学初的600余人增加到目前的3700余人。菊园地址：上海市浦东新区浦城路均价：82278元/㎡综合评分：9分东园三村地址：上海市浦东新区浦东南路均价：68825元/㎡综合评分：7.7分静教院附校 海防路374号（陕西北路）静教院附校位于上海市的中心城区，是一所九年一贯制学校，从1998年起由静安区教育学院承办。句容小区地址：上海静安区海防路均价：71572元/㎡综合评分：9.1分达安锦园地址：上海静安区海防路均价：70224元/㎡综合评分：9.5分江苏路第五小学昭化东路81号江苏路第五小学，是一所历史名校，由美国教会创建于1922年，至今已有八十多年历史，前身是中西女中附属小学，以“小中西”名闻海外。昭化小区地址：长宁区昭化路均价：73168元/㎡评分：6.2分新衡公寓地址：长宁区定西路均价：42857元/㎡评分：8.0分朝春中心小学棠浦路50号(近兰溪路)朝春中心小学现有47个班级，1974名学生。学校拥有104台电脑的计算机房、演讲厅、书画室、音乐舞蹈室、心理辅导室等专用教室，每间教室都配有一台34寸彩色电视机。曹杨一村地址：普陀区兰溪路均价：49616元/㎡综合评分：4.6分上外附小虹口区广粤路590号上海外国语大学附属外国语小学秉承上外附中“自强、至诚、志远”的校训，以培养外语突出语、数并举，发展高素质学生。虹凉馨苑地址：虹口区广粤路均价：54455元/㎡综合评分：7.8分良辰美景地址：虹口区万安路均价：49433元/㎡综合评分：8.5分宝山实验小学团结路181号(近漠河路)上海市宝山区实验小学前身宝山小学，创办于1903年，1993年改名为宝山区实验小学。百年沧桑、百年育人，其间人文荟萃。宝钢一村地址：宝山区友谊路均价：50873元/㎡综合评分：4.4分宝钢四村地址：宝山区友谊支路均价：48178元/㎡综合评分：4.5分二师附小杨浦区大连西路16号(近天宝路)二师附小创办于1958年，几十年的文化积淀，几代人的辛勤耕耘，使二师附小成为杨浦区乃至上海市小学教育的一个品牌。大连新村小区地址：虹口区大连西路均价：53206元/㎡综合评分：6.8分闵行区实验小学闵行区高兴路389号（近畹町路）闵行区实验小学。学校现有莘松，春城，景城，畹町四个校区，共97个教学班，近3700名学生。江南名邸地址：闵行区高兴路均价：56291元/㎡综合评分：5.7分彭浦实验小学共和新路4555弄19号民办彭浦实验小学1959年，以“适应教育”研究为实施素质教育的突破口，着重培养和发展学生对未来社会的适应能力。康德公寓地址：闸北区共和新路均价：51218元/㎡综合评分：8.2分网友陷入了“爱”“恨”两难的沉思@pitaya111 : 一直想转校！谁能帮帮我们？@Taobaodian_江南第一茶府 : 这就应了为什么寒门难出人才的原因了@阳光inger2017：400万=郊区别墅=主城区50平学区房@奉宣室以何年北京某父母去问禅师：“请问禅师，买不起清华北大的学区房怎么办？”禅师回答：“清华北大毕业的也买不起清华北大的学区房。既然如此，还买清华北大的学区房有何意义？”父母豁然开朗。那么，你呢？今年已经攒够买学区房的钱了吗？还是不打算买学区房了呢？ 欢迎你们在留言区分享你的看法！*数据来源于中原地产、安居客、链家等（转载自：魅力上海，微信号：dunk233，稍作修改）（部分素材来源于网络，如有侵权，请联系小苏删除）
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来点暖心的！扫这里正在初始化报价器上海唐镇学区房一般多少钱一套?3个回答违反范0277win7好 驱动什么的全自己下不用找1个回答小新第三1Ys实木地板的基材只要没受到损坏，是可以进行翻新使用的。如果想要把实木地板进行翻新，那就要清楚实木地板存在的问题：是表面划伤，局部突起，还是局部出现开裂现象。搞清楚了实木地板存在的缺陷，才可以及时的处理问题。先使用砂纸打磨地板表面，先是粗砂纸， 后是细砂纸，最好是超精细砂纸。把地板的表面打磨的光滑，像刚刚买回来时一样。然后就要重新给木地板上保护层。上腻子，涂胶，最后涂油漆，打蜡。完工以后等地板干燥以后还要使用细砂纸进行打磨掉不光滑的地方。市场上的实木地板每平方米的价格一般在三百到五百之间。而实木地板翻新价格要比它们便宜很多，加工费用也就在三十到一百元之间。选购翻新工艺，可以省去一部分费用，但是一定要找寻质量可靠的翻新团队，以免影响美感效果。1个回答成都欧润装饰公司“森林深处的琥珀（SENPO）”在许多历史悠久的古老文明中都因其漫长至千年的形成时间和苛刻的形成环境而被赋予了许多特殊的寓意，其丰富多样的天然形式更为古往今来的许多艺术作品带来了源源不断的灵感。
广州森珀旅游景观规划是专注于提供旅游目的地项目策划咨询、规划设计、高质量落地深化设计、运营管理、景区升级改造设计等一站式落地全程服务的新锐文化创意先锋团队。
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问下物业，小区可以安装的宽带，以便选择。2个回答lkouoaz44575装修半包在多少价格；半包装修也需要有装修标准，因为装修工价是看装情况。。。
如果要高挡点精装修，需要310-320/平方半包工价进行装修。
如果是一般大众化装修，可以用260-270元/平方左右，这种就是精装修工价。
如果是简单装修，一般需要200-210元/平方左右，属普通装修的工价了。
如果想简易装修，需要150-160元/平方的装修工价了。
所以房屋装修半包的价格多少钱，主要是看你装修的标准决定工价。1个回答郑海儿数据线连接小米助手后，打开小米助手，如图，点击系统升级，如果系统版本不是最新的，会自动完成系统升级，最后需要重启手机。3个回答圣诞袜33612颗*3瓦单颗。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930我对学区房是不看好的。上海的家长接受高价小学，每学期几万元我对学区房是不看好的。上海的家长接受高价小学，每学期几万元丹寒乐居百家号学区房的意思是，在义务教育阶段，可以靠房子优势，进入公立的优质小学初中。但这个事情，目前已经淡化了。大背景是：义务教育公平化。实际上是不再鼓励孩子们，点灯熬夜，做怪题偏题，把身体搞坏了。小原因是：精英教育，逐步开始。这主要靠钱，而不是学区。你买学区房，学校又没拿到什么好处。你有钱来读，没钱拉倒。学区房思维逐步向高价优质学校过渡，是个大趋势。现在，上海的白领家长已经全面接受高价小学的理念，每学期几万元，不在话下，就怕进不去。甚至出现了名牌小学对家长进行素质考试的奇葩事情。高价小学不看学区，全市报名。报上了，可以租房。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。丹寒乐居百家号最近更新：简介:本人有丰富的综合领域写作经验。作者最新文章相关文章随着“让孩子赢在第一起跑线上”
的呼声不断高涨，
上海的学区房也愈演愈烈，
成为了众多父母最大的一块心病，
那么对于魔都的学区房你真的了解了吗？
1什么是学区房？
“学区房”是一个民间概念，而非官方。我们通常谈到的学区房都是对口公办、热门、小学的房子。这里有三个关键词。
第一：公办，为什么是公办呢？只有公办小学才跟房子有对应关系，民办跟房子没关 。我们常谈到的学区房都是指的公办学校。
第二：热门，为什么只关注热门？顾名思义，那些鲜有人问津的，甚至是菜小的学校，大家不会为了他而过多关注他所对口的房子，因此我们聊到的学区房都是对口还不错的学校。
第三：小学，为什么是小学？有人可能会有疑问，初中不是也有对口地段一说吗？确实，小学升初中也有地段生，但是，小升初是有筛选的，主要还是看小孩的能力，不局限于房子。目前，大部分家长关注的学区房主要还是小学阶段。
2魔都究竟有多少学区房？
据中国指数研究院统计，上海全市范围内约有18000余个楼盘，其中约有1200余个楼盘属于学区房，存量学区房占全市存量房的6.7%，换句话说15个楼盘中仅有一个是学区房，也难怪学区房一房难求，待价而沽。
3学区房分布在何处？
那么，这1200余个学区房楼盘都分布在哪些区呢？据统计，有71%的学区房都集聚在徐汇、浦东、杨浦、闵行、新静安和黄浦这六区。大部分的学区房集中在主城区，可见上海的教育资源分配还是向中心城区倾斜，不是非常均衡。
4各个区对应学区房的价格是多少？
黄浦区学区分布图
根据2016年的新政策，
当黄浦区的学生不超过对口学校的招生名额
就可以就近上学
但是超过的话就得统筹安排到别的地方
重点是！！
5年内只有一次同校对口入学的机会（二胎或多胞胎除外）
主要学区房价格
(单价越高，则颜色越深，单价越低则颜色越浅)
徐汇区学区分布图
徐汇区也是5年内只有一次同校对口入学的机会，
而且一个班级名额只有40个人
所以竞争很激烈啊！
主要学区房价格
长宁区学区分布图
长宁区和徐汇区一样
也是五年内只享有一次同校对口入学机会
主要学区房价格
静安区学区分布图
静安区一直实行“5年1户”
就是提前买学区房挂户
而且每户地址五年内
只享有一次同校对口入学机会！
主要学区房价格
普陀区学区分布图
主要学区房价格
虹口区学区分布图
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虹口也是实行5年1户
如果有想要生二胎的家长们
要考虑到这个问题哦！
主要学区房价格
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杨浦区学区分布图
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主要学区房价格
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闵行区学区分布图
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主要学区房价格
宝山区学区分布图
主要学区房价格
嘉定区学区分布图
主要学区房价格
浦东区学区分布图
主要学区房价格
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上海学区房大数据攻略：单价最贵12万，最便宜2万4起
DT财经沈念祖 13:26
（本文来自DT财经）
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不管房市怎么变，学区房永远在上涨
DT君的表哥大腿君最近从帝都举家搬往魔都了，号称是为了在魔都买套学区房给娃上学。反正都是学区房，为啥不选帝都选魔都?大腿君悠悠得说：帝都的牛小，可能有钱也进不了。
然而，魔都的学区房也不是吃素的。近六年来，除了2012年价格小幅下跌外，魔都学区房一直保持着高歌猛涨的趋势，甚至上海史上最严格的限购政策也没能阻止它的脚步。
要知道，不少准爸妈孩子还没出生，就在考虑怎样先占个坑。在这场不见硝烟的教育资源争夺战中，外来户大腿君想快速给娃占个称心如意的坑，就想到了号称要用&大数据看一切&的表弟DT君。
DT君不辱使命，抓取了30万多条房源信息，拉出了一张基本上是史上最全的魔都学区房价格分布概况图，你们感受下先。
什么叫学区房?
按照义务教育的就近免试入学原则，学校在指定地域内招生，这个范围内的房产就成了披着金色外衣的学区房。但是，由于教育资源的非均衡发展，按地理位置划分的学区，客观上造成了教育资源的畸形分布，形成了所谓的 &菜场小学&、普通小学、民办小学和重点小学。
菜场小学和普通小学在上海家长眼中是万万不能上的，民办小学里确实不乏名校但需要娃拼了小命考。相比之下，重点小学可以通过学区房划片的方式进入，又天然垄断了优质教育资源，自然成为了高净值人群竞相争夺的价值高地，包括自认已跻身其中的大腿君。
由于没有官方认定的重点小学名单，DT君选了一份民间流传甚广的90所魔都牛小名单，并在链家网、安居客上抓取了3万多个小区和30万多条房源信息，从中圈出了与其对应的703个小区的5547套学区房，进行数据清洗和分析，开始了帮助大腿君挑选学区房的辛酸之路。
要买学区房，预算请多准备100万
大腿君最想知道的是，荷包究竟要多鼓，才能买得起魔都的牛小学区房。
知道他不(mai)关(bu)心(qi)，DT君撇去了总价1500万元以上的房产，然后拉出一张总价对比图。在魔都的学区房供给市场，学区房在400万元左右的库存量是最大的，而整个二手房市场上300万才是主力军。也就是说，要在魔都要买一套学区房，一般要把预算增加100万。
&没问题&，大腿君拍了拍自己的胸脯，&400万没有超出我的预算&。
单价呢?DT君以90所&重点小学&为中心，取其所有学区房的单价中位数代表学区房价格(本文房价均采用中位数)，又拉出一张图。
结果很清晰，上海整体的房价中位数是47654元，属于图例中深绿色这一价格区间(3-5万元)。但一眼望去，上图中深绿色点点几乎不可见，也就是说，90所牛小的学区房单价明显高于上海整体房价。
溢价率更能看出魔都牛小究竟在影响着周边学区房的价格，取重点小学所在区域内非学区楼盘的价格中位数，拉出下图【注：溢价率=(重点学区-周边非学区)/周边非学区*100%】。
30万多条房源信息告诉我们，66143元的魔都重点学区房均价，与周边非学区房51488元的均价相比，溢价14655元，溢价率高达28.46%。
可以看出，学区房的溢价率普遍超过了10%。
一些牛小的溢价则更高，有四所小学的溢价都超过了两万元&&静安区教育学院附属学校、明珠小学C区、福山外国语小学证大校区、北京东路小学。这意味着，如果想上这四所小学，买一套100平米的学区房，就要比周边的房子多花200万元。
魔都牛小在哪里，最多和最密的都是黄浦
事实上，每套房多出来的溢价就是父母为购置该重点小学的学区房所承担的学位占坑费。也就是说学区房的核心并不是房，而是重点小学的占坑费，&占坑费&决定了学区房真正的价格。
心甘情愿的接受&占坑费&，经济实力也承受的起，第二步的问题就是，好学校在哪里?
可以发现牛小库存量最大的地方在杨浦、浦东、黄浦，可事实上这三个区的学区房价格差别有点大，上海最核心地段的黄浦区学区房均价最高，杨浦的相对最低。而且由于地理面积和人口的关系，也并不意味着，在这三个区买房子就更容易占到重点小学的坑。为此，我们又对比了各区每10平方千米的牛小数量。
这一次黄浦区以更加明显的优势胜出，然后是静安、虹口和杨浦，浦东则变成了倒数第二。
这意味着在黄浦每走10公里可以发现7所重点小学，而在松江，你走1000公里才能看到5所重点小学。可见魔都的教育资源分配极其不平衡，严重向中心区域倾斜。
放两张细节图，可以更清晰得看到黄浦和浦东之间巨大的教育资源差异。
同样在魔都，如果从每10平方公里的重点小学数量来看，黄浦区的教育资源竟然是浦东的70倍，而学区房的单位均价，黄浦也就比浦东贵了4000元左右，不到5%。
学区房的十大价格高地和价格洼地
颗粒度越细，越对实际的学区房购买决策有帮助。为了让大腿君更深刻得感受魔都学区房的价格，DT君按照约定俗成的商圈或板块拎出了最贵的10个区域。
结果并不太出人意料，学区房基本符合从中心城区向周边城区递减的楼市定律，中心城区不少还是老房子。以第二贵的衡山路为例，多数是1999年以前，甚至还有不少建国前的老房子在出售。
大腿君问：不应该找性价比高的吗，为啥要给我看最贵的?于是DT君又圈出了10个价格洼地。
好像，也不便宜......而这些相对便宜的学区房主要集中在宝山、松江、闵行。原本隶属闸北、现并入静安区的彭浦，均价在4万多，倒是值得考虑。
大腿君反复比较教育资源和价格高地洼地几张图后，告诉DT君，目前自住一套不打算卖，手头的钱只能再买一套小户型挂户口的学区房。如果只看重教育资源，可以直接锁定市中心的黄浦、静安和虹口;但公司打算注册在浦东，虽然浦东教育资源稀缺，却方便照顾孩子，到底该怎么选?
到底要不要选高溢价的学区房
DT君进一步对比了上海各区的学区房、非学区房、二手房单价中位数，并引入溢价的概念，尝试帮大腿君分析一下投资价值。
1，除了静安、宝山，魔都绝大部分区域对应的&学区房&价格的确已经普遍高于区域房价的中位水平。
2，宝山出现了非学区房比学区房还贵的情况，和其教育资源优势不明显有关。
3，学区房单价最高的黄浦、长宁、徐汇、浦东，重点学区房的均价都在8万/平方米以上。
4，学区房与非学区房溢价最大的是浦东和长宁，浦东学区房单价比非学区房单价溢价48.61%之多。这意味着浦东的家长最为悲催，每平米平均要比别人多付近3万元的学区&占坑费&。
溢价率高，在资本市场不见得是好事，意味着升值空间小;但在楼市上则不一定，比如土地拍卖溢价率300%，你可以说这家开发商疯了，也可以理解为这块土地价值巨大。
学区房的高溢价至少也是一种市场选择的结果，买学区房，很大程度上买的是学位那个坑。占坑费越高的区域，自然是大家追捧度最高的。大腿君因此觉得浦东是个不错的投资宝地。
DT君还是得给他泼点冷水，与高溢价息息相关的还有政策的变动。2016年，教育部印发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，表示&在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。&
魔都也一直传言要推广多校划片政策。如果政策变动学区真的没了，像静安这些核心地区，依旧值得购买。一些因为学区而形成过高溢价率的地段，则存在从高处跌落的风险。
根据复旦大学的论文《上海市学区房价格的影响机制》，在其他条件不变的情况下，学校重点等级每下降一级，住宅价格将平均下降8.698%;小学本区排名每降低一位，平均下降0.896%，学区对房价影响可见一斑。
大腿君说：&以后有没有学区房概念，该小区会不会划出去，大家都无法预知，我只能抓住当下。&
&占坑费&最贵的20所小学
聚焦了几个重点区之后，大腿君开始选学校。还是先拉出魔都学区房单价最贵的小学名单，感受一下。
不出意料，黄浦的牛小牢牢霸占了排行榜前几名(2011年卢湾黄浦合并)。再来看一下溢价的排名，&占坑费&越高的学校，自然是该区域内大家追捧的牛校。
这些小学的学区房比相同区位的房屋价格每平方米要溢价在1万元以上，将溢价*房屋面积，就是你为了这个坑位额外付的费用。你是否愿意为这样的优质学(keng)位(wei)买单呢?&
大腿君默默的点了点头，&还是希望我家娃能在这20所里面挑&。
选好学校和地段，其他购房因素也需要被纳入考量，交通是购房者除价格为最为看重的因素。
如果舍得让孩子每天少睡半小时，远离交通便捷的地方通常能有价格洼地。大数据告诉我们，学区房有没有地铁，价差高达2万元。
然而，大数据还告诉我们，5000多套重点学区房里4564套都是距离地铁1公里以内的房子。剩下不到500套非地铁房，抢到都是拼人品。看来在学区房的问题上，还是只能拼实力不能拼人品了。
占坑请接受&老破小&
基本确定了学校之后，大腿君又提了个新问题，他这学区房不仅要给娃上学，还希望未来能够增值。
投资二手房的人都知道&15年规律&，就是房龄15年是个拐点，超过15年后周边配套已经没有改善空间，银行贷款难度也高，升值空间变小。
学区房显然不在这个规律的范畴内，学区房总是被打上&老破小&的标签。分析数据可以看到，在售学区房的建筑时间不少是超过15年的老破房。毕竟购买老学区房的人大多为的是获得入学资格。从成交情况来看，集中在2000年到2008年之间建成的次新房源，基本很难买到更新的学区房。
90年代的&老房子&在停车、小区绿化、房型朝向、厨卫明暗、单栋住户密度都和00后的房子有代差，2000年后随着房地产的复苏火爆，设计理念和水平有了本质的提升。特别是现在购房以中青年家庭为主，对房子外在品相的要求开始挤占对房子内在价值要求的空间，相应价格上涨时也只能当后卫，投资并不是很适合。
不过，&老房子&也不是一无是处，老房子一般位于黄金地段，生活交通特别方便，其好处只有那些每天被地铁挤得毫无尊严的人才能体会到，自住性价比和租售比也不错。只是，别指望升值比新房子快。
和大腿君的另一个需求相似，由于学区房通常不是大家在魔都首套置业的房产，相对于整个二手房市场，不少人倾向于小户型。成交二手房的面积集中在60-90平米的区间，学区房的则集中在40-70平米之间。可见为了能够买学区房，大家不仅得接受老旧，还得接受小房子。
拼爹不成，就只能拼娃了
把这些因素都考虑完，大腿君说自己心仪的学区房有谱了!
可要还是买不到学区房怎么办?
真是不愿意写这段，然而，这却是绝大多数沪漂可能面临的情况。
许多家长抱着&有学区房要上，没有学区房创造学区房也要上的&的信念，在这个不见硝烟的战场上杀得眼红。购买了学区房就一定能进重点小学，开启人生赢家之路吗?越发严苛的学区房新政跳出来说不!
2014年静安区提出&一个门牌号一居住户，五年内只接收一学生&后，虹口、宝山、徐汇、长宁等区也纷纷根据实际情况，效仿了静安的&学区房新政&。
除了区县的政策外，较为热门的小学也制定了更严苛的入学标准，如普陀区的武宁路小学、江宁学校就规定，落户必须满2年才具有入学资格。
杨浦区的打虎山路第一小学、上理工附小、杨浦小学等热门学校，则在招生简章中规定，报出生户口的儿童将在录取中有优先的顺位，换而言之，通过购买学区落户的儿童将处于落后的顺位。录取顺位的调整，使这些热门学校的入学门槛又提高了。
买不到合适的学区房，还能获得好的教育么?来看看魔都的私立小学。
以上海徐汇区的四大民办小学--世界外国语小学、盛大花园小学、爱菊小学、逸夫小学--为例。这四所私立小学，一年包括学费、住宿费、交通费、餐饮费、校服费，常规开销在3.5万~5万的区间内。小学读下来，花费也就是在30万的范围内。
上文我们已经算出牛小的占坑费在100万左右。相比之下，这些私立小学似乎显得更加实惠。不过，这些私立牛小也不是你想进就能进的，得考!
生活在魔都的你，不能拼爹买学区房的话，去只能考私立小学拼娃了。
数据是冰冷的，排名是残酷的，如果不把一个个鲜活的小生命，固化成一个个竞争标签，现实也许会更美好。谨以此句，送给正在或者准备在学区房战场上厮杀的父母们。
1，本文所使用数据均来自公开渠道。房产数据主要从上海链家网，上海安居客网抓取房价、住宅地址、小区、建筑面积、户型、朝向、所在楼层、建筑，成交情况、年代、配套设施、装修情况等内容。数据收集截止时间为日。
2，本文分析的是招生范围明确规定的公立小学学区，且均指小学学区房。
3，数据采集、数据清洗ETL采用了赵一鸣开发的工具软件HAWK。数据分析采用ipython notebook和pandas。
编辑：吴狄
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