海南房地产调控再加码：岛内实行全域限购_社会新闻_大众网
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<meta name="Description" content='研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。海南省各市县实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。,海南房地产调控再加码：岛内实行全域限购' />
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　　4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，通知要求海南全省实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。　　海南省各市县实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。具体按三个层面进行限购，一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；三是目前未实行限购的其他区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。　　自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。　　同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。　　关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
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海南实行住房全域限购
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【摘要】4月22日晚，海南房地产限购新政发布，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
　　突击入户受“限制”　　自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。　　补缴社保、个税买住房行不通 &　　各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。　　首付款比例不得低于70%，5年后方可转让 &　　非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。　　房企需公开全部房源并明码标价 &　　对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。　　有网友戏称，今晚海南的开发商和中介又要彻夜难眠了！并给出这个打款清单。图片来源于网络
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海南为什么实施全域限购？
22:58 来源：国是直通车
立足点是关键。4月22日，海南省在已出台的基础上，实施全域限购。不留过渡期，政策自发布起开始实施。资料图：在建海南。 中新社记者 骆云飞 摄五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区，外地户籍无法再购买。其他区域，外地户籍购房，需提供家庭成员在海南的缴税和社保证明，特别提醒，补缴是不算数的。这也意味着，外地人在海南购房的可能性基本被封堵了。但是，全域限购只是结果，海南为何在此时推出楼市新政？新政的背后，又有着怎样的重要考量？为何全域限购？海南楼市超半数都是由外地人托起的，旅游客、养老客占据了半壁江山。直接把外地人拒之岛外，楼市调控的力度不可谓不严厉。“全域限购，全岛楼市几乎被冰冻。”易居研究院副院长杨红旭预判，接下来海南房地产开发、投资、销售都将出现明显下降。既然如此，海南为何还要进行全域限购？中新社国是直通车采访的多位专家表示，重磅楼市调控新政的背后，与《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》有关。在这份文件中，海南被赋予经济特区改革开放新使命，以供给侧结构性改革为主线，建设自由贸易试验区和自由贸易港。方向已经明确，要想实现目标，海南必定不能重蹈过去覆辙。海南楼市曾经历过两次过山车。1988年，海南建省办经济特区，楼市炒了一大波。到1994年，楼市泡沫破碎，留下一堆烂尾楼。2010年，海南建立国际旅游岛，房地产市场再度被热炒。终于到2011年年中，面临再次破灭。如今，七年过去了，面临海南新的重大利好，房地产市场该冷静一下了。政府已多次明确，房地产业要与区域经济协调发展。为了维护房地产市场平稳发展，过去一年，海南已先后颁布14次调控政策。这次全域限购，被视为海南对楼市投资、投机客的有力回应。限购背后的考量海南全域限购，有观点认为，这可能和雄安新区严禁大规模房地产开发的逻辑一致，未来城市发展不再单纯依靠房地产拉动经济增长。在中国房地产业协会原副会长朱中一看来，过去房地产快速发展带来很多结构性的问题，探讨房地产业的未来发展，海南和雄安新区或意在破题。不可否认，两者确实存在一定的共性。海南要求，实行最严格的节约用地制度，确保建设用地总量在现有基础上不增加；雄安新区要求，节约集约用地，严禁大规模房地产开发。言外之意，过去摊大饼式的模式已经不再适用于海南和雄安新区。未来，海南将推动旅游业转型升级，大力发展现代服务业以及新一代信息技术产业。雄安新区则提出通过承接北京非首都功能，高起点布局高端高新产业。但两者也有不同之处。杨红旭认为，雄安新区是建筑一座城市，生活在这里的人有大量自住需求。按照雄安新区的规划，未来它将建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产调控长效机制。“海南更像是一个旅游度假城市，过度投资、投机与其发展定位不相适应。”杨红旭认为，房地产也要与区域经济发展相协调。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，海南产业地产的机会非常大。进入新时代，实际上也要求人们重新审视房地产业。站在这个角度，也就不难理解新一轮调控的真实意图。今年前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次，叠加4月份青岛、海南等地的调控措施，年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。(张文绞)
本文来源：国是直通车责任编辑：KS002
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海南宣布实施房地产全域限购
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&&&&新华社海口4月22日电海南省22日晚紧急召开新闻发布会,宣布房地产调控升级,自当晚起实施全域限购,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月。&&&&根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。&&&&五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。&&&&上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。&&&&自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。&&&&海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由海南省政府另行制定。&&&&此外,实施严格限贷、限制转让和价格备案管理。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。&&&&对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。
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