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在北京、上海这样的大城市，如果你身为外地户籍人士，最心烦的莫过于买房问题。所以融360房贷君作为专注研究地产二十年的老司机，经常被朋友们询问什么样的房子可以买，什么样的房子价格低。  房贷君十分理解大家安居乐业的迫切心情，但是房贷君想来想去，大概只有三类房子比较便宜。一类房子是商住公寓，另一类则是通过司法途径拍卖的房子，第三类则是凶宅。凶宅那么可怕，暂且不谈，就仔细聊一下其他两类便宜房子的那些坑，小则损失几十上百万，大则花了钱，房子却还是别人的……  首先来说商住公寓  很多人觉得商住公寓不但不限购，而且一样可以住，虽然产权年限短了点，但是价格便宜啊，更何况部分商住公寓还是民水民电，除了不能落户，不能公积金贷款之外，对于那些没有资格购买普通住宅的购房者来说，商住公寓看上去确实是一个不错的选择。  可在实际过程中，很多购房者都是在确定了购买意向甚至是缴纳了定金之后才恍然大悟，购买商住公寓上当了！为什么这么说，因为商住房的税费实在是高得离谱。  总的来说。二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。  可能这么一列出来，您也未必能清楚的知道有多少，不如我们举个例子，来实际计算一下吧。  假设胡小姐于五年前以200万元全款在购买了一套面积为60平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税6万元,公共维修基金4万元。2016年将房屋卖出，网签价为450万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。胡小姐转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？  首先，与二手住宅一样的，有增值税、个人所得税、印花税。  其中：  增值税：（网签价-原购入价）÷（1+5%）×5% &#万÷（1+5%）×5%=11.9万元  个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%，这里需要说明的是商住公寓无论年限多少，契税的税率统一为3%。 &#万-200万-6万-11.9万)×20%=464200元  印花税：450万×万分之五=2250元。  是不是已经被吓到了，这几样费用算下来已经有11.9万+46.42万+0.23万=58.55万元，能买北京一个厕所的钱。  这还不算完，最为关键的一点马上要来了，商住公寓税费之所以高，是因为普通住宅不用交而商住房要交的土地增值税占据了很大一部分的比重，而且计算的方法也较为复杂，具体计算方法如下：不限购的低价房真便宜 买完让你损失上百万  仍然以上述案例为例，扣除项目为：原购房价200万+本次增值税11.9万+原契税6万+本次交易印花税2250元+每年递增额50万（原购房金额200万×年份5×5%）=2681250  增值额：转让房地产取得的收入4500000-扣除项目8750  增值额/扣除额=（0.5＜0.68＜1）  适用税率：40%  故土地增值税为%-.05=  再加上之前所有的税费，胡小姐仅买房税费的花销就要+.71万元！  可见购买商住公寓的税费压力是极大的，付出的代价是相当“惨烈”的。  “既然商住公寓税费那么高，那就去看看法拍房吧，毕竟拍卖价格低，而且法院拍卖的房子，应该会有保障吧……”相信很多朋友此时都会发出这样的心声，但是融360房贷君在这里不得不再次泼上一盆冷水，因为法拍房真的很可能只是看上去很美。  法拍房的坑一般人填不上  随着今年房价暴涨，法拍房似乎已经成为一种新的投资标的开始进入到越来越多的投资者和购房者的普通视野中。  所以，在说法拍房的风险之前，融360房贷君觉得，作为普通购房者有必要先了解一下什么是法拍房。  法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。  举个栗子：小宋把自家房子*押给银行借钱做生意，但是人品不好，生意失败还不上钱。这时，银行为收回自己的贷款，需要向法院申请拍卖掉小宋的房子，来偿清她的贷款。小宋的房子就成了法拍房。  法拍房的处置流程一般是这个样子的：  法院查封→第三方出房产评估报告→第一次拍卖→第二次拍卖→第三次拍卖→变卖→*债→出司法裁定书→过户。  因为国内司法诉讼的周期较为漫长，据法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果第一次拍卖流标，法院将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。如果第二次拍卖再流标，法院将启动第三次拍卖，第三次拍卖的价格一般是第二次拍卖的80%~90%。如果第三次拍卖流标，法院将不再委托拍卖行拍卖，而是由法院直接变卖。  由于近几年中国各主要城市房价上涨过快，而法拍房由于起拍价相对便宜且不受购房资格的限制，所以参与竞拍的人也是日益增长，而如果在三次拍卖之后，已然没人拍得房产就会计入到变卖。变卖又分成两个阶段：第一阶段由投资人自由竞价，价高者得；第二阶段由投资人自由报价，如果债权人满意投资人的报价即可成交。如果变卖再流标，房产将直接*债给债权人。  如果说房子拍卖顺利，房产也没有诸如产权纠纷等问题的话，其实法拍房需要缴纳的税费也是相当少的，具体来说如下：  契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%；  合同印花税：买受人承担，0.03%；  权证印花税：买受人承担，5元/本；  交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担；  登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元；  配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元；  *押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元；  公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%；  预告登记费用：50元每件。  可事实上，隐藏在法拍房背后的风险，也不容忽视，例如：  1、隐性费用  法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。不限购的低价房真便宜 买完让你损失上百万  另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。  此外，法拍房还要求购房人在拍卖结束后10到15天内付清全款。这对很多购房人来说，是个不小的压力。  2、潜在纠纷  拿到司法裁定书后，投资人实际拥有了房产所有权，可以对外出租或者变卖。但是如果要办理银行按揭或者房产出售的话，买受人还需要拿到产证。办理产证的第一步是审税。  在审税时前手购入的发票是个很重要的凭证，但问题是绝大多数司法拍卖是不会考虑到这方面的，说白了法院在拍卖之前才不会管你这房子当时买的时候多少钱有没有发票，只要符合拍卖条件，一视同仁。  买受人需要先亲自去拍卖行拿到司法裁定书、协助执行裁定书、拍卖资料、房产评估证明等材料，然后在房产交易中心拉出房产的产调信息，接着需要去税务局调取发票信息。如果拍卖房产是一手房，发票需要在开发商处调取，若找不到开发商，本房产的加计扣除计为0，这可能会影响到房产交税额度，也就是说，如果没有发票，增值税税率就会按50%计征。  简单算一笔，无发票的情况下，商铺100万买进，300万拍卖出，增值税100万。所以很多人都在解封之后一听动辄上百万的税，索性不交了，捏着法律文书就当产证，美其名曰物权已经确认。那具体这样的操作会有什么后果呢？商铺投入使用会遇到各种因为没有产证而遭遇的问题，后续还有被查封的可能性，因为从登记角度，这套房产还是别人的。  其实，法拍房的投资优势很明显，的确可以拿到远低于市场价的房产。但是缺点也很明显，需要花费投资人的巨大精力。对上班族来说，直接去买法拍房不一定合适。忘记说了，如果是找机构代理，还有一笔不菲的佣金要上交中介，是不是填不完的坑？
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版权所属：开封市圣火文化传播有限公司家长买房巧避限购令 18岁女儿成百万房产主人
来源：楚天金报
元旦小长假期间，家住汉口二七路的张先生与女儿一起，到售楼部签订了正式的购房合同。这套位于后湖的总价近百万元的房子，是张先生以女儿的名义购买的。张先生说，房子并非一定要送给刚上大二的女儿，主要是因为他和爱人被限购了，只得以满了18岁的女儿名义再买套房。记者发现，限购令实施两年来，大量年满18岁的90后成为动辄百万元房产的主人。
90后买房&自立门户&
&父母用孩子的名义买房，一直都有，只是这两年限购令出台后，为了获得买房名额或者减轻首付压力，更多家长考虑将房子买在年满18岁的子女名下。&武汉思锐地产顾问公司副总张敏说。
记者在采访中发现，不少楼盘都有尚在读大学的90后业主。在武汉科技大学新闻专业读大三的小郑，去年成为一套房子的业主。她的父母在白沙洲的福星惠誉东澜岸买了一套洋房，购房合同签的是小郑的名字。不过，父母显然没有让小郑背负月供的打算。小郑说，自己家里有两套房子，父母想在非闹市区买套房子养老，因被限购，于是决定以女儿的名义买房。
小郑的爸爸告诉记者，此前他专门向洪山区房管部门咨询过，女儿年满18岁后视为单独的一户，不受限购令的约束。&就这一个孩子，写她的名字，以后还能避免遗产税。&郑先生笑称。
大量90后业主买房，背后都有父母的支撑。记者在光谷、江夏多个楼盘探访发现，以子女名义买房的人近两年有增多的趋势。很多在校大学生毕业证还没拿，就已经有房产证在手了。
避开限购还可轻松落户
光谷世界城销售人员介绍，很多父母以孩子名义买房，一是为了避开限购，二是孩子买房就是首套房，不受&二套房首付六成&的限制。
此外，尚未毕业的90后大学生纷纷买房&自立门户&，除了考虑避开限购的因素，还有落户武汉的需求。
据华中科技大学建筑与城市规划学院的陈同学介绍，他家在孝感，去年父亲考虑许久，在靠近江夏的一个楼盘为他买了一套房子，&他们觉得反正我要留在武汉发展，房价又一直在涨，晚买不如早买，而且他了解过了，在武汉买房超过100平方米的话，就可以落户口了。就算我结婚后不住这套房，还可以留给他们退休了来住。&
记者从几个售楼部了解到，90后业主有的是家里全款付清，有的是父母首付，自己还贷。也有父母为了让孩子感受到压力，故意不一次性付清房款。去年10月份，吴先生以女儿名义在虎泉凯乐桂园买了一套房，女儿与父母作为共同还款人，&让孩子感受到一些经济压力，也不错。&
光谷地标性建筑
11000元/平米东湖高新
花香主题精品住区
10800元/平米东湖高新
华中首个峡谷式园林景观
7300元/平米武昌洪山
江夏6600元/平米
东西湖7500元/平米
青山9800元/平米
东湖高新13000元/平米
洪山9000元/平米
4月待定汉阳
7月待定金银湖
1月15000后湖
6月待定永清
6月12000古田
4月21000唐家墩
5月12500江岸
5月7800青山
5月9000洪山
5月7000黄陂
6月4380阳逻
6月19000江汉
6月13500汉阳
6月5500东西湖
7月待定光谷
6月待定洪山
6月待定江汉
6月23000武昌
6月8500花山
6月8000洪山
6月待定汉阳
6月10000汉阳
6月9800江岸
6月9000光谷
上月武汉住宅租金稍涨，尤其是交通便捷的地铁周边及大学附近，其中武昌涨幅最大。
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荆楚网 版权所有||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务永清艳阳城，新亦庄核心腹地！！！&价格：96万元房型：三室面积：102平米小区名：燕阳城地址：&恒山北路联系：(廊坊)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：具体地点：恒山北路人人为房疯狂上周永清燕阳城近1500套房&日光&
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受到京津冀利好的影响，永清区域经济飞速发展。近年来，随着高速、京霸城际高铁的建设、北京新机场造势，永清逐渐为购房人所知，加之目前持续的宽松政策刺激市场以及&两会&前后不断刺激楼市的措施，永清楼市日益火爆，大批购房者涌入永清楼市，售楼处人满为患，上周永清近1500套房&日光&，大有媲美燕郊的趋势，而燕阳城更是成为永清区域的重点。
燕阳城占地千亩，位于永清经济开发区核心腹地，紧邻京台高速第一站永清出口，是目前永清经济开发区内建筑面积、整体配套最为完善的高端楼盘。将成为未来永清新城宜居价值和增值潜力的区域标杆。依托永清经济开发...人人为房疯狂上周永清燕阳城近1500套房&日光&
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受到京津冀利好的影响，永清区域经济飞速发展。近年来，随着高速、京霸城际高铁的建设、北京新机场造势，永清逐渐为购房人所知，加之目前持续的宽松政策刺激市场以及&两会&前后不断刺激楼市的措施，永清楼市日益火爆，大批购房者涌入永清楼市，售楼处人满为患，上周永清近1500套房&日光&，大有媲美燕郊的趋势，而燕阳城更是成为永清区域的重点。
燕阳城占地千亩，位于永清经济开发区核心腹地，紧邻京台高速第一站永清出口，是目前永清经济开发区内建筑面积、整体配套最为完善的高端楼盘。将成为未来永清新城宜居价值和增值潜力的区域标杆。依托永清经济开发区核心区位，打造非凡投资新领地燕阳城，百万平米人居理想版图，组合多元物业形态。集住宅、五酒店、SOHO写字楼、公寓、大型购物中心、风情商业街、高端温泉会所、双语幼儿园、优质小学于一体。多元业态融合共生，互相依存、互相裨益，打造全功能生活社区，谨献醇熟新区核心生活。
永清燕阳城是河北燕阳集团在永清的开山之作。永清燕阳城项目总占地1035亩，建筑面积128万平方米，容积率1.97，建筑密度25%，绿化率35%，产品类型丰富，社区功能完善，生活配套齐全。项目包括5A级写字楼、SOHO办公、高档公寓。同时重金打造一所五星级酒店，两个区域分别紧邻亦庄先行起步区和大红门商贸城，丰富的产品类型可以充分满足亦庄人士及大红门商客的商务办公，商务接待，购物休闲需求。项目引进幼儿园、小学、中学，等一流的教育体系；让您居住在社区内就能接受到最好的教学质量。社区中心将建立一所服务于整个社区的小型医院，为您和您家人的健康保驾护航。邻里中心、温泉养生会所等将成为开发区内的核心生活圈，目前的售楼处未来也将作为业主私享会所3500平米。
项目整体划分为四大主题功能区域：花园走廊区，温泉养生区，特色风情区，休闲商务区。
一是温泉养生区，充分利用地块内 温泉泉眼，建设区域内休闲中心；
二是特色风情区，布局在贯穿区域 主要南北向道路一侧，聚集商业人气，提高土地利用价值；
三是花园走廊区，布局在大面积绿 色通廊两侧，并建设区域内商业中心；
四是休闲商务区，沿经三路布置，将建设地块内地标建筑&&商务楼群
打造景观走廊，形成用地中心良好的绿色景观长廊，景观走廊旁形成风情商业街，聚集商业人气，沿街形成内部的商业态势。
低密住宅，配合大面积城市级综合配套，演绎城市商业街、中央广场、温泉养生会所、五酒店等丰沛生活体验。以ART DECO经典建筑风格为其建筑底蕴，融合建筑与环境，呈现功能丰富的建筑群落。
项目周边交通极为发达：半小时圈内有京津、京石、津保、京深四条高速公路和102、106两条国道及京九铁路，依托&廊霸、廊涿、廊泊&三条省级公路和&后澜、柳码、采信&三条县级公路，形成了&三横三纵&的交通格局。
京台高速公路，更可实现半小时直抵北京三环，大地缩短了永清与北京的时空距离.
环北京楼市涨势明显永清房价望风上涨
从数据方面来看，2016年春节前后，京周边55%的新盘已经涨价。具体到永清，永清在售待售31个新盘中仅有6个普通住宅项目尚未调整价格，涨价楼盘占比已经超过80%，是京周边最为集中的新盘涨价区域。
记者走访多个项目发现：永清燕阳城在2月份的时候房子卖5700元/平，现在售价有8900元/平(高层）的；而且购房优惠4万抵6万!现场火爆，受大环境影响，永清多个项目价格普遍上浮1000元/平左右。
永清楼市火热的资本？
除了近期的政策刺激，永清还拥有很多助推房价上涨的因素，这些优势对永清购房者、投资者带来的巨大利好，可能会再次推动永清楼市新一轮暴涨。
永清的六大优势 :
1、被定位新机场空港副中心，永清10分钟可达北京新机场
2、将拥有通往北京的高铁站京霸城际铁路（只需20分钟到达北京市区）
3、京台高速永清高速入口通往北京南三环只需30分钟
4、永清是京津冀核心发展区域之一，有着京津冀地缘优势，永清撤县设区将是必然的。
5、北京亦庄延长线也将直通永清，有望与京霸城际铁路在永清交汇，永清或将成为北京周边首个双轨交通的区域。
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