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&太原公积金贷款全攻略 没你想的那么难
太原公积金贷款全攻略 没你想的那么难
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【】眼下金九银十已经悄然来临，各家开发商以及购房者都瞄准了这一传统销售旺季，准备在近期出手置业。在选好心仪的房子之后，我们将面临房子的付款问题，目前作为刚需一族多数情况下会选择贷款，另外公积金贷款与商业贷款比起来，在缴存利息以及首付比例上都要少很多，因此在买房时，很多人都想去办理公积金贷款。可是说起公积金，通常在我们买房时，会被置业顾问忽悠，说它贷款额度小、流程复杂并不容易贷到，那么真实情况果真如此吗？搜房网小编对此进行了调查了解。太原各城区公积金贷款准备材料不尽相同相比商业贷款，很多购房者认为公积金贷款条件限制多，放款期限长，无奈之下，更多的购房者选择了商业贷款，这样无形之中就给购房者带来了更大的还款压力，为此，能使购房者更容易、更方便的用运住房公积金贷款，也可以进一步减轻购房者的购房压力，搜房小编调查采访了太原市公积金核心，为大家带来更精准的买房贷款资讯。在太原办理公积金大致流程为：借款人持齐备的申请资料想公积金核心承贷部门提出申请——公积金核心采用面谈制对借款人相关申请资料进行审核，并拟定贷款额度、年限、委托银行、担保方式等——借款人提供公积金核心认可的担保方式，并办理相关手续——公积金核心对借款人的相关事项进行审批，签发委托贷款通知书——借款人签订相关合同文本——贷款资金按要求进行拔付。在办理公积金流程中，申请材料的提交和担保方式的选择最为复杂，也最被购房者关心和重视，同时也是所有流程中重中之重。办理公积金需要的提交的申请材料由于所购商品房所在区域不同，办理的公积金贷款的分理处就所有不同，那么不同分理处所需要提交的申请材料是否一样呢？针对此问题，小编进行了采访，首先，小编拨打了太原公积金管理核心12329热线，据客服人员答复，所有分理处的需要提交的材料是一样的，即：商品房预售证复印件；商品房首付款收据以及发票；借款人身份证、户口本、结婚证（单身证明）；借款人收入证明等。其次，为了更加直接的帮助到购房者，小编又拨打迎泽、小店、杏花岭分理处的电话，同时向正在办理贷款的购房者了解了实际情况，其实各大分理处所需提交的申请材料大致相同，只是部分分理处有些细微上的不同，比如小店分理处不需要提交银行流水，而且各个分理处提供给购房者的文件上关于提交材料详细程度有别，如下图所示：迎泽分理处所需资料杏花岭分理处所需资料小店分理处所需资料除此之外，小编还了解到购房者比较关心的公积金贷款金额以及放款时长等有关问题，贷款额度的多少主要取决于购房者所购房屋的价格、购房者所采取的担保方式、购房者的收入以及每个月交付的公积金金额等等因素。至于最快多久可以放款，工作人员并没有给出明确答复，只是告知一般审核时间在30个工作日之内。小编给大家做了以上调查之后，随机采访了一些身边办理过公积金的同事，总结了以下几点在办理公积金时，通常购房者会遇到的问题，为了办理顺畅请网友们尽量规避。“贷款担保”最容易变为“拦路虎”在小编采访过程中发现，很多身边的朋友问题就出在“贷款担保”上，往往在贷款条件全部符合要求之后，由于自然担保人的条件不符合而前功尽弃。按照太原公积金贷款办理政策，在“贷款担保”中分为以下6种：房产抵押、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、担保公司担保、质押担保、自然人联保加住房公积金质押，我们通常会采用的是房产抵押、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押这3种。太原的商转公方便吗？小编问了身边的几个同事，在太原商转公还是比较方便的，贷款条件满足后，公积金核心会将你在银行尚未结清的钱打到一张银行卡上，然后购房者将其还给银行，之后购房者就只需每月向公积金核心还款即可，大概贷款的时间为1个月左右就可办理好。公积金贷款超过1个月未放款 我们该怎么办？现在太原大部分售楼处是支持公积金贷款的，而且资金通常需要在1个月内到账。那么现在问题来了，第1，网友们注意开发商对待使用公积金的购房者“只是支持”，如果我们想要用公积金贷款的话还得自己跑。第2，如果公积金没有在一个月办理好，款没有放下来，我们该肿么办？一般情况下，办理的公积金没有按时放款，即造成了合同违约，需要交付一定的违约金，如果遇到此问题，我们购房者要先和开发商进行协商，与开发商签订一个补充协议，一般开发商都会答应签署，若遇到开发商不予以签署，只能进行违约金赔付，但是具体违约金多少各个开发商情况不一，购房者要根据实际情况作出正确的选择。准备常识：太原公积金贷款流程及条件小编之前做过相关的专题，请大家出门左转自行查阅。什么是等额本金？等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。更多不同请点击》》》太原各公积金核心和银行合作迎泽区公积金核心合作银行：农业银行、招商银行、建设银行杏花岭区公积金核心合作银行：晋商银行、工商银行、华夏银行小店区公积金核心合作银行：建设银行、中国银行、工商银行万柏林区公积金核心合作银行：交通银行尖草坪区公积金核心合作银行：建设银行晋源区公积金核心合作银行：建设银行古交市公积金核心合作银行：建设银行、指定项目可使用农业银行清徐县公积金核心合作银行：交通银行、建设银行娄烦公积金核心合作银行：农业银行阳曲公积金核心合作银行：建设银行这些公积金核心都可以使用太原的公积金并用于太原买房的贷款办理。开发商担保公积金贷款楼盘一览公积金贷款买房比商业贷款要省钱，现在公积金又出新政策，二套房公积金首付再降，对于家有二套房的人是一个利好消息。今天小编给大家盘点一下太原楼市支持公积金并且开发生担保公积金贷款的项目，省力还省钱，打算用公积金买房的一定要看哦。是尖草坪的低价大红本，也是太原便宜的大红本之一，现在主推2#4#楼，也是项目的较后两栋楼，主推户型是刚需小户型，考虑北城刚需的人群这里的房子一定要去售楼处看看的！更多详情请点击》》》天朗美域项目除了是龙城便宜大红本之一外，周边的配套还是相对比较成熟的，一期已经有不少业主已经交房入住。而且，小区内部也有学校，孩子上学的问题是不需要过多的担心了！ 更多详情请点击》》》专为实用主义者定制，满足对居住空间的多种功能需求。项目更有城市公园，20000㎡生态景观湖，湖景悠悠，感觉环境那是棒棒哒，居住舒适度比较高。更多详情请点击》》》智诚·御河骏景项目位于下元商业核心，地理位置优越，是太原城中村改造项目中头个五证齐全的项目，目前证件已经齐全，项目周边发展较为成熟，配套完善，属于地铁沿线热盘，地铁1号线途径项目附近。更多详情请点击》五龙湾.府东天地可以说是集住宅、酒店、商业、教育、休闲娱乐等全能业态于一体，周边配套和主推户型都很令人满意。住在这里，真是拥有近在咫尺的繁华便捷啊！ 更多详情请点击》》》位于小店龙城大街与唐槐路交叉口，项目共计将建16栋小高层住宅楼，层数为14-15层不等，栋还规划有底商。与龙城大街的其他楼盘相比，龙城天悦的优势在于紧邻太原五中新校区，而项目内部40%的绿化率、2.0的容积率，对于购房者来说，算是十分绿色宜居的小区，生活起来是十分舒适的。更多详情请点击》》》依托滨河东路和北中环，交通便利，紧邻两大公园，湿地公园和森林公园，居住环境宜人，是少有的公园地产。房子目前五证齐全，要是想在北城置业的话一定不要错过。更多详情请点击》》》太原各区公积金管理核心电话及地址太原公积金服务电话：12329自助服务时间：7*24小时人工咨询时间：周一至周五的上午9时至12时，下午1时至5时服务项目：1、对住房公积金缴存、提取、贷款等政策及业务办理流程、业务办理时间、网点及联系方式等内容的咨询;2、对个人及单位公积金账户信息、个人公积金贷款信息的业务查询;服务网点八、太原市住房公积金管理核心下元分理处
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&四大银行对贷款客户的征信要求及逾期后如何补救
四大银行对贷款客户的征信要求及逾期后如何补救
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四大行对贷款客户的征信要求如果你的征信出现了以下情况，银行将拒绝提供住房贷款。建设银行规定：1.分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。工商银行规定：个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。农业银行规定：要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息”，方可对其发放贷款。中国银行规定：贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。征信逾期后怎么补救1.“表现好”还是可以“补救”的根据国务院法制办《征信管理条例》，“不良记录”的保存期限为5年。超过5年的，征信机构就应该予以删除。但是，必须在你还清了欠款的情况下，信用记录才会在5年后自行删除，如果没有还款，那么这个信用记录就会一直陪伴着你。此外，仅仅是由于信用卡的原因造成的负面记录，还是可以补救的。目前我们国家规定的银行信用卡记录只记录24个月，也就是2年内的信用卡使用情况。也就是说，在还清欠款，信用卡不良记录在册的情况下，只要你坚持准时全额还款两年，那么你的不良信用记录就会随时间推移而消除掉，同时你的个人信用也会回归到正常的状态。如果是因为非个人原因而出现了不良信用记录，大家可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明即可。2. 轻重有别可“商量”如果你两年内连续三次，累计六次，很多银行都会拒贷，如果是两年至五年期间的逾期，有逾期记录的银行可以给你开非恶意逾期证明，银行还是会贷款给你的，只是相对于正常客户来说，你的贷款金额要降低，利率可能也会提高。3.信用卡逾期后切记不可随意销卡因为一时不小心而造成信用负面记录，千万不要立即销卡，因为销卡以后，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么这个不良记录就会一直存在。较好的办法是继续使用24个月，待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后，再做其他处理。目前，很多人认为，只要把有不良信用记录的信用卡欠款还清，然后再注销该卡，就能消除不良信用记录，这是不正确的。4.逾期非常严重 已被列入银行“禁贷黑名单”咋办这个问题谁也帮不了你了，只能选择全款买房。另外，小编要提醒大家，现在有很多打着“消除不良信用”旗号的产业，这个是不可信的。助学贷款逾期也会影响贷款买房很多大学生上学期间申请了助学贷款，但由于不知道怎么还款或者忘记还款等情况造成征信逾期。可根据逾期情况的严重性来定，如果仅有一两次逾期，可直接到银行开具相关证明，一般情况下贷款是不受影响的。如果是超过一两年的话就需要逐月还款（较好分期还款，这样才能将不良信用记录一一覆盖），直到全部还完欠款且两年以后才能办理房贷。在此小编也要提醒各位了，助学贷款千万别忘了。较后再说个大家最担心的，如果交了首付以后发现自己不能贷款的，因是自身原因造成，房子可以退，但是要赔偿一定的违约金。
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按Ctrl+Enter发送5年内信用卡逾期2次，公积金能不能贷款_百度知道
5年内信用卡逾期2次，公积金能不能贷款
本人杭州，今天去征信处拉信用报告，发现5年内有两次逾期，一次是工行，查询了是10年8月，一次是建行，尚未查询是啥时候，工行那次是因为我包被抢了啊，如果打算明年下半年买房，我能顺利用公积金贷款吗？我的单位是省级事业单位
提示借贷有风险，选择需谨慎
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5年内信用卡逾期2次，已经偿还，且不超过90日，就对公积金贷款没有太大影响，公积金贷款由公积金管理中心进审批。公积金贷款条件：1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；6、公积金中心规定的其他条件。
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工商银行公积金贷款查询几年的信用记录
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　　申请住房公积金贷款时个人信用报告审核标准：　　1、借款人及共同借款人个人信用报告中连续24个月的信用记录，在此期间存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期（含）或累计拖欠6期（含）的，都将不符合住房公积金贷款条件。　　2、借款人及共同借款人的个人信用报告中的准贷记卡连续24个月内，出现&1&和&2&标志，未出现&3&的，原则上不属于不良信用记录范围内。　　只要24个月以内的信用记录符合以上个人征信条件时就可以申请住房公积金贷款。
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&买新房时开发商不允许使用公积金贷款 购房人可以投诉吗
买新房时开发商不允许使用公积金贷款 购房人可以投诉吗
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因为非常慢，导致无法快速自己回笼，所以很多没有实力的开发商不愿意承担使用公积金贷款，这也是没有办法的事情，那么，时开发商不允许使用公积金贷款？购房人可以投诉吗？拒绝“慢”字唱主角。首先，我们明确一下什么是组合贷款；以合肥买房为例，以夫妻双方名义，一般住房可以发放的贷款的高限额为40万元（个人办理公积金贷款高25万），如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合较为适中，贷款金额较大，因而被较多被贷款者选用。拒绝组合贷款，合法却违规实际上，国家对于拒绝公积金贷款方面并没有出台相关法律法规进行明确规定，购房者和开发商签订时，开发商不认可公积金贷款或组合贷款，购房者可以选择不买，并没有强迫购房者去购买。这符合我国合同法中的相关规定。而公积金贷款放款周期长，要求诸多，如果房子好卖，开发商不愿意这也是正常的。所以两者都没错，如文中所说，购房者可放弃购买，但开发商不统一公积金也是合理之中，所以这也是没有办法的办法。以上“买新房时开发商不允许使用公积金贷款 购房人可以投诉吗”信息由合肥吉屋房产网为您整理和提供，简单来说，每个都是，合肥吉屋网能够为您提供准确真实的楼盘最新，如果有不明白的地方，或者想要了解更多，可咨询置业管家，为您每时每刻排忧解难。
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