想买一套买二手房房东有贷款，但是房东的证刚办不能过户，得两年左右才可以过户，聊天记录如下

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-24 10:12 标签： 买二手房房东不肯过户
购二手房，房主因“不愿卖房”过户手续迟迟不能办理
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8月14日，在洛阳关林市场做生意的尹岘星拨打本报热线（），称今年2月份他通过洛阳汇天房地产咨询有限公司（以下简称：汇天公司）购买一套二手房，向汇天公司交了1.8万元中介费，并通过汇天公司给房主黄晓兵交了2万元的购房订金。由于房子迟迟没办理产权证，房屋过户手续迟迟没有办理。5月17日得知房屋可以办理不动产证时，尹岘星再次联系汇天公司及房主，得到的回复均是“房屋不卖了”。
（网络图）
购买二手房，带来一堆烦心事
14日尹岘星对记者说，他老家在汝阳，目前他在关林市场做生意，为解决孩子的上学，准备在洛龙区买套房。2017年初他开始关注二手房市场，最终通过汇天公司购买一套二手房。
2月14日，尹岘星通过汇天公司选定了一处面积140多平方米的房，总价为72万元，当天他与汇天公司签订了佣金确认书，并交了1.8万元佣金。同时给房主黄晓兵交了2万元订金。
“由于签合同时房主并未取得房屋产权证，但房主曾承诺在2月底前办理面签等过户手续。”尹岘星说，到2月28日，由于开发商进行“三证合一”办理，系统正在升级，不动产证暂不能办理，“我们曾向房主表示，愿意等到房屋产权证办理过后，再办理过户手续。”
尹岘星说当时房价一直在涨，他从内心想赶紧办理过户手续，3月中旬左右，房主称让我全款支付给他，要不就解除合同。“当时没那么多现金，就没同意房主的说法。”到5月下旬，得知能够办理不动产证后，房主突然变了态度，坚决说“房不卖了”。
“由于房主不再卖房，我当初交的2万元订金对方也不退。房价都已经很高了，远超过我的能力承受范围。”尹岘星说。
（网络图）
买方多次催促办理手续，一直没进展
尹岘星向记者提供的材料显示，今年2月14日，他与汇天公司签订佣金确认书，交1.8万元作为成交物业洛龙区隆安大厦某处房产的佣金；向房主黄晓兵交了2万元，黄晓兵写的收据显示，他收到买家尹岘星交来购买上述房子的订金2万元。
2月27日，尹岘星的微信与物业负责人联系显示，中介公司要求准备身份证、户口簿、结婚证，尹岘星称都准备好了。随后中介公司称可以办手续，要等房主通知。另一聊天记录显示尹岘星再次联系中介公司，询问“房产证什么时候能办完？”中介回复，房主还没有回话。
5月18日中介公司回复尹岘星，称“房主说现在就是不卖”。5月20日尹岘星联系中介称“你给房主打电话吗？”中介公司回复“打了，他不接电话，给他发短信也不回。”随后，他通过电话联系黄晓兵，对方只说一句“这房子不卖了”便挂断了电话。
尹岘星说，当初购这套房时他从未想过会出现这种情况，由于房主黄晓兵工作忙，2月14日签合同那天，他和中介都到了黄晓兵的工作单位中信银行股份有限公司洛阳王城支行。“来后工作人员告诉我说黄晓兵是支行行长，我得知房主身份后，想着交易过程中不会出现意外，可结果并非我想的那样。支行行长怎么说违约就违约呢？”
（网络图）
中介称房主或因房子涨价不愿卖房
14日下午记者电话联系到汇天公司一秦姓负责人，对方坦言，“他们的合同是2月份签的，可今年洛龙区房价持续上涨，可能因房屋差价比较大，房主不再愿意卖该套房产”。
对尹岘星的1.8万元中介费不予退还，秦姓负责人说，合同签订内容很清楚，中介费由违约方来承担，“至于是谁违约了，还需要经过法院等部门来确定。”
“我们公司并不是不退还中介费，如果双方私下协商不再买卖房屋，该笔费用我们也将考虑退还，如经法院裁定，我们也会履行合同规定，由违约方来承担。”秦姓负责人说，尹先生当初选定的房屋，因持续涨价，已经有近30万左右的价格差了。
随后记者电话联系到黄晓兵，对方称并非他不愿继续卖房，而是由于买方没有履行合同规定，并未在2月28日前支付首付款，“是对方未履行合同，我才不卖这个房的。”
黄晓兵说，他为了能促成交易成功，提前还了剩余的房屋贷款，按照房产交易合同的规定，尹岘星应在2月28日之前支付22万元首付款，并办理相关银行贷款手续，可对方并没这样做。
尹岘星解释说，当初签合同时，房主称可以在2月底前办理过户手续，但2月底前并未取得房屋产权证，影响交易，“所以我没有交纳首付款。”
对此，河南洛太律师事务所轩军强律师认为，针对尹岘星的情况，买卖双方各执一词，按合同约定，卖方应在2月28日前取得相关证件并办理房屋过户等手续，但卖方并未取得房产证，买方也未支付首付款。根据房屋中介公司的说法，卖方应承担的责任更大。
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编辑：王亚蕊
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[01-22]关于买二手房水电煤气过户问题存档
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请教下各位鱼鱼&&小弟买了个龙门天下的单身公寓&&但是中介过户的时候说是龙门天下没有煤气管道&&只过户水电 不过户煤气？ 请问下各位鱼鱼 他说的真的假的？？&& 过户交房时候还有什么要注意的 ？ 谢谢各位鱼鱼帮助了！！！
UID：92067
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有的地方是没有管煤，就不用过了不过户的，你所有都是记在前房东名下，这个一般中介去搞了
2017，一切顺利！
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小鱼币61经验值706魅力值0人气值7
顶顶更健康咯
客户送的几块卡西欧商务休闲表，想要的鱼鱼赶紧联系哦http://bbs.xmfish.com/read-htm-tid-7900155.html
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小鱼币1188经验值1398魅力值0人气值237
回 1楼(hubert) 的帖子
兄弟&&没有管煤的话 那煤气岂不是都在前业主的名下？？！
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小鱼币1188经验值1398魅力值0人气值237
真心伤不起啊&&中介不能信啊&&卖房子的也不能相信啊&&很多都是言而无信啊！！
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回 3楼(waxdj) 的帖子
我晕，没管煤何来的前业主名下，顶多之前人用煤气罐了 单身公寓一般是没有管煤了
2017，一切顺利！
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小鱼币1188经验值1398魅力值0人气值237
有知道额朋友么？！ 帮帮忙！！
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小鱼币571经验值19304魅力值0人气值1558
[01-22]关于买二手房水电煤气过户问题
到厨房查一下，是否有管煤，如果没有就不需要过户了
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回 7楼(灵炅) 的帖子
额 请教下 管煤是指的天然气么？！
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诶 各种伤不起啊！！
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小鱼币571经验值19304魅力值0人气值1558
引用 引用第8楼waxdj于 19:38发表的 回 7楼(灵炅) 的帖子 :额 请教下 管煤是指的天然气么？！
管道煤气。是钢管的，在厨房内部
“以上言论凭其他聊天记录分析，并不代表本人观点”
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小鱼币1188经验值1398魅力值0人气值237
回 10楼(灵炅) 的帖子
好的 明白了 谢谢亲!
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小鱼币434经验值837魅力值-2人气值24
这。。不懂
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版权所有，并保留所有权利。房本下来之后房主不配合过户怎么办？有图有真相
安置房实际操作过程中，买家最担心的还是房本下来之后业主涨价不卖，我们在将近7年的一线安置房交易过程中，确实遇到不少业主因交易价格上涨不配合过户，其中绝大部分经过积极沟通、协调后继续履行合同，也有协调不成打官司的，（真正到这个阶段的情况还是非常少，交易量600多套，真正打官司的也就6-7个，占成交总量1%不到）。业主违约的理由都是觉得早期成交的时候价格卖得亏，违约的借口众多，不管什么样的违约借口，判决的结果基本也没啥悬念：败诉。违约方承担担诉案件受理、反诉案件受理费、保全费、违约金、配合过户。以下整理了三个比较经典的案例供您参考（以下三个都是真实案例，需要案件链接可以私信）
案件一简介：
签约时卖房人及配偶在场，但是配偶没有签署同意出售证明，下来房本后价格上涨不配合过户。
判决结果：
合同继续履行并配合过户，卖家（违约方）承担诉案件受理、反诉案件受理费、保全费。
案件二简介：
买家中途付款困难，跟卖家沟通取得同意后，卖家同意晚付款（有微信聊天记录），但是需要每个月支付利息，后期房本下来价格上涨，卖家不认可中途修改的付款时间（微信聊天记录），认为买家没有按照约定时间付款造成违约不配合过户。
判决结果：
驳回原告卖家（违约方）诉求，合同继续履行
案件三简介：
被拆迁人的指标落到子女名下，子女卖房后说这个房子是父母的房子，没有征得他们同意私自卖房不配合他过户（实际是涨价不想卖，找的各种借口）。
判决结果：
合同继续履行，卖家（违约方）赔偿买家赔偿律师费6.5万，违约金5万，并承担诉案件受理、反诉案件受理费、保全费。
更多案例细节可以致电链接底部留言区域置业专家
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、代办过户、政策咨询、房屋核验、购房资格审核、协助委托公证等业务。我们的服务理念是：“凡事有交代、件件有着落，事事有回音”,我们的企业愿景是：“做北京拆迁安置房最专业的销售平台”。主营小区:林奥嘉园（奥运村5号地）、八家嘉园、祈东家园、康润家园、金隅欣和园（朝新嘉园东里四区）、大兴美澜湾、二通厂
观林园、观景园、双合家园等。
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