新农村房屋设计区的房屋可以进行买卖吗？合法吗？有没有产权或者所有权？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-24 13:13 标签： 2016新农村集成房屋
拆迁安置房能不能进行买卖？|安置房|土地|房屋_新浪网
拆迁安置房能不能进行买卖？
拆迁安置房能不能进行买卖？
拆迁安置房是否能够进入市场进行买卖呢？买卖交易后，我们的买房者是否能够顺利办理产权过户、拿到写着自己名字的房产证呢？拆迁安置房能够进行买卖是不能一概而论的。一、 首先从土地性质开始解释。（一）、土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。（二）、 取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。3、《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。二、接下来我们分析拆迁安置房的性质。（一）、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。（二）、 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。（三）、拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。 土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。（四）、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
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要看是农村还是城市的房子,在农村无证可交易,但是不能再申请建房,在城市不可以，没有产权证就不能确定是否拥有所有权，而没有产权的房屋是不能进行交易的。我国现行对房产类不动产采用以所有权归属为最终确权的，即产权证归谁所有，谁就拥有所有权。因此，没有产权证就不能确定是否拥有所有权，而没有产权的房屋是不能进行交易的。
其他答案（共36个回答）
都要到场签字按印。
很麻烦，不过该办手续要走
没有房产证的二手房可不可以买？
咨询内容： 现在准备购买一套二手房，但是该房屋只有土地使用证没有房产证，经过公证可以转让土地使用证，能不能购买该
咨询日期： 1215:46 PM
联系人： 网友
联系方法：
回复： 专家答：这个房子原则上是没法买的，从合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权认不是你，没有办法进行过户手续。购房人一定要树立一个观念，实际上很多相应的法律法规，从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
以上资料来源
没有产权证的房子能买吗？
　　没有产权证的房子能不能买呢？记者采访了房地产方面的法律专家--专家是这样回答的：严格说，根据我国房地产相关法律法规，没有依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。房屋所有权证未办，不可能完成转让。
　　但是，就合法取得的房产权益以及即将取得的房屋所有权的处分进行约定，并约定按国家规定在房屋所有权证办下来后进行过户登记，这样的合同应当受到法律的保护。可以签合同付定金，但是一定要注意以下几点：
　　1、确定卖方主体资格：必须与该房产权益的合法拥有者(包括共有权人)签订合同。
　　2、确权：审查能证明卖方合法拥有该房产权益的相关证件(材料)，如卖方(含共有权人)身份证件、购房合同、购房发票等。上述材料应当留复印件。
　　3、除常规事项外，合同中还应注明以下几点：a、房屋所有权证正在办理当中，合同是对卖方合法拥有的该房产权益的一种处分，等房屋所有权证办理下来后即登记过户，完成交易。、卖方办理好房屋所有权证及做过户登记的期限。c、办理房屋所有权证的相关税费、公共维修基金、有线电视、暖、气等配套设施的初装费的承担。d、物业交割的时间。e、违约责任应适当加大。
　　4、建议对合同进行公证。
　　如果您想买目前还没有产权证的房产，最好按专家的提示去进行交易，以免日后产生麻烦。来源： 聚焦房地产
17:01 编辑： 周永新
以上资料来源
还要结合你是否是该村集体农业户口成员。如不是该村集体成员宅基地买卖行为违法。依法只能获得地上房屋的补偿。如有帮助请好评
1、落户的前提是有属于自己的独立的住房，而没有房产证的通常属于小产权房，可以居住但无法向所在地派出所申报户口。
2、没有房产证无法落户，什么时候拿到了房产证，什...
拿土地证、到规划部门报建，完工后拿验收合格的证明文件到房产管理部门办证就可以啦！
你要先确定你的无产证是什么情况.是根本没有还是暂时没有.
如果暂时没有,你可以和卖方签一个"无产证声明"然后到公证处做"声明公证.
然后在做一个委托公证.就是让...
勿房产证，按照物权法，不属于合法财产（但，里面有权益），故，不能抵押。 否则，一般情况下抵押无效。
答: 用人单位未及时向劳动者支付工资的，包括没有及时支付劳动合同约定的工资、加班工资和其它劳动报酬，劳动者可依法单方解除劳动合同并要求用人单位支付经济补偿金 ，同时用...
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。
2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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