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买房首付不够怎么办 掌握这些技巧教你如何凑齐首期
[摘要] 政府频频出台，对于刚需购房者，国家政策的调控，有效的的抑制了房价的暴涨和投机炒房的行为，稳定了楼市，这个时候，刚需购房者正是入手好时机！
2017年以来，全国楼市调控延续去年楼市调控强度，楼市调控政策出台次数之多、力度之大，都超过了以往，截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策100多次，调控效果也逐渐显现，有效抑制了房价暴涨和投机炒房行为，稳定楼市，这样对于刚需置业者来说，不失为一个适时入市的好时机。对于很多刚需购房者而言，买房比较棘手的便是首付不够的问题，很多人也会因此而推迟买房计划，但是，从现在的楼市来看，房价稳定上涨，买房成本也不断提高，好不容易凑够了首付，结果发现房价又出现了新的变化。那么，买房首付不够怎么办？掌握以下这些技巧，说不定可以很快的凑够首付！第一：如何用公积金若你所在的公司给你缴纳了住房公积金，那就这样利用起来了，公积金需要签订购房买房合同后银行出具同贷书才能提取，你可以先问亲朋好友借公积金的额度，告诉还款的时间，实在亲朋好友借不了，你可以找一个低息的借贷机构，先借出这一部分的首期，一旦签完购房合同，就以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构。这种方式对于公积金余额较多的人尤其合适。优点是比纯粹的付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估计一个月左右的利息，可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。缺点是要付出一个月左右的利息。一般来说，商贷这样操作比较合适，公积金贷款不再允许提取公积金当做首付，只能用于还月供！平安银行也有相对推出公积金贷款的一些产品，可以根据个人的一个缴存基数去进行贷款，这样，公积金也可以这样使用，进行首期的凑齐！但是，需要承担相当的一个利息部分！第二：合理使用信用卡使用信用卡付首付这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，因为这种方式的利息成本较高。需要注意的是，最好使用额度较高的信用卡，不宜使用多张低额度信用卡，因为这样容易被误认为是套现，而且如果不能按时还款，不建议使用这种方式，会影响个人征信！还有一个方式就是，或者你的月供能力不是很大问题，可以承受比较高的月供，只差首期，你可以选择广发信用卡的财智金，最高额度，可以贷款20万，可以最多36期还款，利息对于贷款机构来说，属于不高的层次！第三：有保险者可申请保单贷款如果购买了商业保险，也可以通过保单来贷款，但有一个缺点，就是贷款期限较短！第四：申请消费贷款如果资质不错、信用良好，可以考虑申请消费贷款。目前，很多相关银行都支持消费贷款，而且贷款的额度还不低，如果只是短时间使用解决燃眉之急，可以考虑使用！但是月供也是有压力的刚需购房者就不推荐这种方式了！第五：申请工薪贷款收入比较稳定的事业单位和编制内人员可以申请&工薪贷款&。除了事业单位和编制内人员外，虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。现在的大部分企业也会考虑到员工的家庭需要关系，给予一定的免息贷款福利给员工，增加员工对工作城市的归属感！如果你在考虑买房，但是愁于首期还差一部分，又不想错过购房的机遇，可以考虑结合自身实际情况尝试使用以上几种方法，凑齐首付，买到适合的房子，安家工作的城市。所有方式的前提就是需要根据个人的相关情况而定。以下，小编推荐几个刚需购房，性价比不错的楼盘给大家！
平均价格：25000元/平方米
优惠：按揭97折
楼盘地址：南沙凤凰大道与丰泽西路交汇处（4号线蕉门地铁站B出口约750米可达）
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推荐理由：刚需69方小两房，预计总价为152万，首期46万，月供约：5626元效果图 动态：叠翠峰在售20栋69-96平两至三房，户型包括建面69平两房、西南向87平三房一卫、东南向96平三房两卫，均价22000元/平。其中，96平三房数量较多，69-87平两三房数量较少。预计栋交房。同时，在售建面40平以上商铺，均价3.5万元/平。预计2017年12月商铺交房。
项目简介：叠翠峰项目紧邻南沙区政府，拥有可贵丰富的山水资源，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园，是区府板块在售宜居大盘，定位为中心旗舰大盘。叠翠峰共分三期开发，首期推出11层小高层产品，85-123㎡三至四房，实用率高，南北通透。
[花园洋房]
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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&买房首付不够怎么办？6种方式轻松凑首付
买房首付不够怎么办？6种方式轻松凑首付
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房子大部分面临的第1个难题就是：首付不够怎么办？虽然银行办理住房贷款帮我们解决了大部分的资金压力，可是贷款也需要先交首付。到底怎样才能凑够足够的首付款？看小编下文给大家整理的凑首付秘籍。
贷款买房首付多少划算？ 正常情况下，购房者应该用收入的三分之一还每月贷款。这样对贷款人日后的生有保证。如此在意外生病等需要用钱的时候不至于没钱还贷款被银行收房。还款期限应控制在十五年左右。 您也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息，但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款，购房者可以依照自身承受能力决定还款金额。 买房首付不够怎么办？ 银行贷款或者选择非银行机构申请贷款 如果你是公务员的话，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，但是缺点是交房之后既要还按揭，还要还首付贷款，生活压力比较大。 大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。 另外虽然现在有些银行首付比例提高，首套首付也高于20%，可公积金贷款首套贷款首付还可以20%，所以购房者首付不够时也可以咨询一下公积金贷款政策。 除了以上三种方法外，还有6种凑首付的小技巧，大家可以借鉴。 1.另辟渠道捞金 首付不够不仅仅是因为你赚的不多，还省不下来，还因为你没有想别的办法赚钱，只有多找找别的途径赚更多的钱，才能存下更多的钱，毕竟钱还是赚出来的。要知道，如果能够多条赚钱的途径，生活的压力就可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，适当地去尝试一下也是可以的。 2．申请信用贷款 如果你所需资金不多且周转时间短，在有稳定工作和收入，且信用记录良好的情况下，可以考虑申请信用贷款。但是要注意一点，信用贷款只适用于解一时之急，毕竟申请房贷后，也需要偿还贷款本息，如果两者摞在一起，此后还款压力是非常大的。 3.降低买房标准 如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，也就是说降低自己买房的标准，结合自己的经济情况买适合自己的房子，没必要为了一套房，让一家人都生活在重压之下。 4.寻求亲友帮助 如果你的亲朋好友比较多，并且与你的关系都不错，那就可以考虑找他们帮忙。但是要记得，向亲朋好友借钱时一定要衡量好对方的经济状况，并与其签订正规借据，手上资金宽裕后一定要记得按时还款，正所谓“好借好还再借不难”，免得到时候因为金钱问题产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。 5.寻求父母资助 父母永远是你最温暖的港湾，虽然已经步入社会还要向父母伸手要钱，是一件挺为难的事情，但是在自己手上资金紧张父母经济不错的情况下，还是可以寻求一下父母的资助。可是一定要记住，父母只是在帮忙，你不能将之视为理所应当，而是应该等自己手上资金宽裕时及时还给父母，并感谢他们。 以上就是小编为大家整理的买房时应对首付不够的办法，希望能够帮到大家。
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想买房，钱不够，首付怎么凑？
最近写了几篇和楼市有关的文章。
《对不起，房子真的太贵了，我买不起》
《想买房的，尽快了》
《北上广深杭，哪里赚钱机会更多？》
传递的负能量有点多，都有会员抗议了，说力哥能不能写点光明面的，给我们底层人民一点希望啊……
对很想买房却没钱买的人来说，每次看到这类文章，明知和自己没啥关系，却还是忍不住想点开，而每次点开，精神上都会受到暴击666……
好痛苦，好焦虑，好无奈……
所以经常有荔枝问：力哥，我真的很想赶快买房，但首付不够，怎么办？
按教科书说法，连首付都拿不出，就不应该买房，否则压力太大。
但现实是，没房子，大部分丈母娘不肯嫁女儿，越晚买房，房价可能越高，买得起房的可能性就越小，倒逼很多年轻人在力不能逮的情况下，也一定要霸王强上车。
首付不够，至于两个渠道可以凑。
一是要，二是借。
要，就是向父母要。
对于《对不起，房子真的太贵了，我买不起》一文的讲的故事，吃瓜群众有站男主，有站女主。前者认为买房是自己的事，都是成年人，没理由让父母拿养老本来给你讨媳妇。后者认为事先都谈好了，男主爸妈也同意全款买房，男主突然变卦，还把自己放在道德制高点，不厚道。
道德问题就不争了。如果实在不够首付，而父母多少还拿得出点钱的，现实点说，最优选择还是问父母要。
现在的婚姻法在财产分割问题上越来越“冷血”，不讲情感，只讲保护私有财产。如果首付全部或部分是一方父母出的，万一今后离婚，这部分钱和对应的增值部分还是归这一方所有。其实不用太担心父母的养老钱被另一方骗走。
今天的中国越来越进入成熟的法制社会，想靠联姻完成阶层跨越的难度越来越大，也就是富人子女大多找富人子女，穷人子女大多找穷人子女，他们生的后代从小受教育环境就不一样，长大后大概率还是富的越富，穷的越穷。
如果父母也有心无力，就要从其他地方借了。
对你来说，成本最低的是问亲友借。
在《朋友问我借5万，借不借》一文中，我说凡是买房首付不够问我借钱的，一律不借，我也建议大家千万不要借。站在出借方角度看，无论是利益还是道义，我们都不应该借。
但如果你有本事忽悠到身边亲友借钱给你买房，那一定要借。
当然，做人还是要讲诚信的，最好有白纸黑字写清楚借款时间、参考利息和还款时间。
预期参考利息只要不超过银行5年期以上贷款基准预期参考1.2倍（目前是5.88%），都是非常划算的，能借多少借多少。
如果亲友那边借不到，或者还不够，就只能从社会上借预期参考利息更高的钱了。
过去最常见的套路是想办法申请一大堆， 而且用技巧把额度提高到几万甚至几十万，然后买一套POS机套现，每月滚动以卡养卡。
话说理财自媒体圈是个很大的圈子，像力哥这样啥都讲的杂食动物是少数，大多数号都是专注一个领域。比如股市、、、P2P、楼市、（如果也算理财的话），另外就是信用卡。
看起来很简单，其实呢……保险相比，难是一点不难，没啥基础的小白也很容易学会，就是很烦。
所以信用卡的话题，力哥都懒得写（美编注：这才是重点吧），每次都让小贝写，她作为消费大神，乐此不疲。
但是违法的，力哥还是有底线的，不会为了吸粉，公开介绍或引导大家去做违法的事。早在10年前，就有很多所谓“教”的线下私密付费培训，我去听过，就是教你刷卡套现，以卡养卡，把这钱拿去买房或做其他。
后来P2P兴起了，不少人靠现去买P2P赚息差也空手套白狼赚了点钱。
但现在这条路基本没戏了。
一是技术发展起来了，银行也变得越来越精明，想不断从很多信用卡套出大量资金，很容易上银行，到时别说信用卡以后再也办不了，就算申请房贷也会被拒，反而得不偿失。
二是现在房价也不比当年。动辄几百万的房子，上百万的首付，想单纯靠信用卡套现空手套白狼捣鼓出一套房子实在有些勉为其难了。
当然，如果你一定要说有的四线城市首付十万也能买， 那我也没话说。
更重要的是，以卡养卡必须有稳定的收益更高的现金流收入才能持续下去。
玩P2P一旦暴，就很可能资金链断裂，还不出钱被银行告上法庭，想破罐子破摔一辈子做也不是不可以，但金额太高的话，银行也咽不下这口气，必须杀鸡儆猴，就会申请刑事立案，等着坐牢吧。
按《刑法》规定，，欠1万以上不还的，判5年以下有期徒刑，欠10-100万不还的，判5-10年有期徒刑，欠100万以上不还的， 判10年以上直至无期徒刑。
套现玩P2P毕竟还有更高的现金流收入，但套现买房不一样。以现在的租售比，房租连正常房贷都不够覆盖，更别说凑首付的卡债，如果你的收入不够高，资金链一断，就悲剧了。
过去很多人收入不高还这么玩，最后还能胜利大逃亡，是因为房价连年大涨，只要他准备的现金流能撑个1-2年，他觉得快撑不住了，就把房子卖了，大概率房价这时已翻倍不止，自己也能大赚一笔。
但现在再这么干，风险就太大了。房价哪怕不跌，只要平稳2、3年不涨，你也很可能死无葬身之地。
所以奉劝大家还是不要动信用卡套现凑首付的脑筋。
其他正常的社会渠道，无非是银行信用贷、P2P、小贷公司、典当行……预期参考利率是一个比一个高……
相对来说，过去成本最低的是中介推出的，比如链家这种资金实力雄厚的中介巨头，自己就有业务线，因为房价连年涨，他们不怕你今后还不出钱，所以这种贷款的可控。
但两年前那一轮楼市调控中，XX就把这个口子彻底堵住了。
不过现在中介还有，和首付贷的区别是，都是借钱给你交首付，但首付贷是正经贷款，还贷周期相对可以长一点，你可以靠今后的收入一点点还，而过桥贷仅是一两个月短期周转用，主要是因为现在很多人是换房，这边房子要给上家交钱了，那边房子下家的钱还没到位，就需要短期过桥一下。
因为是救急的短期贷款，所以预期参考利率也高的不是一点点，堪称。
16年11月上海楼市调控突然升级，我有个朋友正好在换房，卖房的资金被卡，但和买家约定的付款日期要到了，不付就违约，只能硬着头皮借300万过桥贷，就1个多月，预期参考利息13万……
所以能不借还是别借吧。
更何况，就这点时间你也没地方凑到首付还中介。
过去还有一个比较好的凑首付渠道是银行的。
也就是把你名下已还清贷款的房子（有些激进的银行甚至允许还没还清自家贷款的房子做二次抵押）抵押给银行，套出一笔钱来，因为有房抵押，预期参考利率不至于太高。
但后来太多炒房客用这种方式凑全款买限价一手房，去年也被银监会紧急叫停，现在申请房抵贷也变得困难多了。
更何况，你得先有第一套房才行……
如果手里没房本可以抵押，也没车，没存款，没高学历证书，没，没高额交税记录，不是公务员……总之，你拿不出任何能证明自己很有钱或很能赚的证据，放去年，还有一个零门槛快速借钱的办法——。
你可以下载五花八门的现金贷APP，每个平台能借到的钱不多，少则一两千，多则万把块，但因为平台之间不共享信用记录，也没权查你在央行的，所以每个平台你都能顺利借到，只要借的平台够多，凑几十万买房首付还是有可能实现的。
但这是饮鸩止渴，因为预期参考利息太高。借钱零门槛，还钱不可能。
过去有些赌徒的玩法是和信用卡套现接龙一样， 不断借新还旧，期待房价上涨后胜利大逃亡。
去年12月，现金贷整治风潮呼啸来袭，现在这条借钱的路也被堵了。
还不出钱怎么办？
公司有的是办法逼你还钱。
前不久，长沙有个村子，三波催收员轮番上门，由于不堪其辱，那个欠现金贷女孩的母亲喝农药自杀了，葬礼当天，又来了第四波……
另外，最近很多人的账户被关闭或降额了。
之前借呗的最高可以达到30万，虽然预期参考利率不低，也是凑首付的一种资金来源。而现在监管层最看重的是“”，像借呗这种无特定地，搞不好就跑到楼市里去了，这是监管不愿意看到的，所以这条路其实也被堵了……
咦？不是说好要写点给人希望的光明的东西吗？怎么感觉屌丝想走各种捷径快速凑到首付买房的道路都被堵了……
总结，首付不够怎么凑？
一，拼爹，爹妈能帮上忙的，先跪求爹妈支援。
二，拼人脉，对身边有钱的亲戚朋友同事，XXX，尽量开口借，能借多少是多少。
三，还不够的，再从其他各种社会金融渠道借，当然尽可能选择预期参考利率相对最低的。但前提是你的工作收入比较高，并且经过理性预期，未来收入还会明显提高，你才可以考虑提前背上这么沉重的枷锁。
否则，你一定会被压死。
我是无情的分割线
如果上面一条都不满足，却还是一门心思要马上买房，怎么办？
力哥送佛送到西，还有3个锦囊妙计送给你。
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