买卖二手房可现场补交房价_网易新闻
买卖二手房可现场补交房价
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　　记者蒋悦飞通讯员穗房宣
　　本报讯广州市国土房管局提速房产业务十大措施昨日正式实施，二手房买卖办证进行分流，荔湾区、天河区、海珠区、黄埔区、白云区的二手房交易登记业务下放各区。为促进各项业务效率的提高，广州市国土房管局政风行风评议团昨日正式成立，多名市人大代表、政协委员等受聘给房管局“挑刺”。
　　据介绍，包括房地产证加密、旧房产证换新证等业务从昨日起，可以实现现场办结。比如市民在买卖二手房的时候，往往需要按成本价补交房价，或是购买房改公摊面积，这些业务以往都需要一定的工作日等候，但今后市民可在现场立等办理这些业务。
　　此外，二手房买卖办证进行分流，荔湾区、天河区、海珠区、黄埔区、白云区的二手房交易登记业务下放房屋所在地的区交易登记机构办理。十项提高效率、改进作风措施中，还包括了多项房地产业务办理的速度加快。比如建设用地报批进行业务合并，由原来90个工作日调整为55个工作日；《商品房预售许可证》由原来的15个工作日调整为10个工作日等。
本文来源：广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈您所在的位置：>>>正文2004年房价上涨不断 明年房价走势扑朔迷离来源：经济参考报字体：
核心提示：&&&&&&&& 2004年对于中国房地产业而言是不平凡的一年：先是年初抑制投资的宏观调控政策；紧接着“8.31土地大限”；“大限”的余波未平，10
月又传来了央行9年来首度“加息”的消息……难怪业界称今年为“房地产政策年”，而所有关于新政策的讨论又都落到了一个焦点上：2004年，房价在不断上涨！
&&&&&&&& 根据国务院发展研究中心市场经济研究所11月3日发布的“中国市场形势动态分析”2004年第三季度报告，今年1至9月份，房地产的价格比去年同期上涨了13.4%，其中住宅价格上涨11.5%。初步统计结果显示，第四季度房产价格仍在上涨，预计全年的平均涨幅将远远高于上年4.75%的上涨幅度。年终岁尾，2005年的房价走势也成为众人关注的焦点，聚焦和盘点2004中国房地产业，宏观调控、土地新政和加息无疑将是影响2005年房价走势的“重磅炸弹”。
&&&&&&& 今典集团董事长张宝全认为，“8.31”对明年房价的影响不会太大。因为用于房地产开发的土地进入市场，是需要有从土地开发到房产开发两个步骤的。在协议转让期间，大概需要花一年左右的时间，期间出现的问题会非常多，有时候两年多都很难进入市场。所以土地交易方式的改变，反而会加快土地进入市场的步伐。
&&&&&&& 对于10月28日的加息，业内人士认为，央行基准利率上调0.27个基点属于温和调控，对购房者的购房成本与开发商的投资成本不会产生实质性的影响。
&&&&&&& 中国指数研究院赵丽一表示，对于供应方而言，上调贷款利率只是小幅度增加开发商的开发成本，对目前丰厚利润的房地产业，小幅加息只是略微摊薄一点点开发商的利润而已。尤其值得注意的是，央行此次在加息的同时，也让利率开始浮动，不设定贷款利率上限。这暗示着，企业可以从银行贷到款了，只是利息可能会变高。
&&&&&&& 赵丽一指出，虽然加息不会引起房价大的波动，但加息导致的资金使用成本加大，在资金相对稀缺的情况下，必然会加速资源的优化配置，一些实力小的企业将会被实力强的企业所兼并，房地产行业重新洗牌的序幕已渐渐拉开。
&&&&&&& 在学者大都对明年房地产价格走势作谨慎预测的同时，那些卖房的――房地产开发商却众口一辞地喊“涨”。
&&&&&&& 在日前召开的第六届中国住交会上，万通地产主席冯仑、万科集团董事长王石、华远集团总裁任志强以及中国房地产业协会、全国工商联住宅产业商会等一些行业协会的负责人在论坛上纷纷预言：从供需来看，房屋仍是稀缺资源，房价还会持续平稳上涨。
&&&&&&& 万通集团董事局主席冯仑认为，从中国宏观经济来看，明年仍然要保持快速增长，在居民收入每年增长将近10%以上的情况下，房价每年有5%至10%这样一个持续的增长，将会是今后一个时期内的主流。
&&&&&&&& 对于房地产价格预测的热闹景象，清华大学房地产研究所付蓓蓉认为，各种论调不免受其背后立场的影响。归根结底，房价不断快速上涨的市场并不是健康的市场。付蓓蓉表示，年末时分，舆论界开始关注2005年的房地产价格走势：房地产商在呼喊房价只会更高，因为刚性成本增加(包括土地购置成本与钢铁、水泥等原材料价格提高)、房屋质量提高、供应量可能继续存在缺口等等；政府主管部门也不想房价降低，担心造成地产金融风险和土地出让收入的减少；一些媒体也在大力鼓吹房地产价格降低不是好事，会让广大有房居民(占城镇居民的72%以上)因“住房资产缩水”而受到伤害……似乎大势所趋，房价只有继续上升。
&&&&&&& 付蓓蓉说，市场规律证明，当房价走在周期最高点的时候必然也必须降价，否则只会做大泡沫而引发更严重的市场崩盘。可以说目前国内的某些城市已经达到或者接近这个拐点。
&&&&&&&& 对于2005年房价走势，付蓓蓉分地区予以了分析。北京：2005年住房价格将保持基本平稳，写字楼租售面临较大压力，商业地产稳中带升；长三角：上海房价有望停止上涨而维持较平稳行情，杭州、南京等由于房价周期先行到达顶点，可能呈现下跌态势；珠三角：房价涨幅将继续处在较低水平。
&&&&&&& 背景链接
&&&&&&& 2004地产政策大事记
&&&&&&& (1)日，《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让补充规定的通知》(4号令)出台。规定绿化隔离地区建设项目用地、小城镇建设项目用地、开发带危改项目用地、国家科技园区外非生产加工型一般性高科技项目用地，将停止协议出让国有土地使用权。
&&&&&&& (2)2004年3月，《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(71号令)出台。要求从日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。以前盛行的以协议出让经营性土地的做法被正式叫停。
&&&&&&& (3)日，《经济适用住房管理办法》出台。将经济适用住房面积严格控制在中小套型，中套面积在80平方米左右，小套面积在60平方米左右。
&&&&&& &(4)日，《关于加强国有土地使用权出让及土地证颁发管理有关问题的通知》出台。7月1日后，不再颁发临时国有土地使用证；通知执行后原则上以单栋建筑为单位，交清地价款的可申请核发该栋楼相应分摊用地的国有土地使用证。
&&&&&&& (5)日，关于印发《物业服务收费明码标价规定》的通知出台。
&&&&&&& 点评
&&&&&&& 谈论房价离不开地域“标签”
&&&&&&&& 岁尾年末，关于房地产行业的议论依然温度不减，然而，不论是政府的宏观调控，还是地产名家的预测之词，最终都无法偏离于这样一个话题――房价。
&&&&&&&& 近几年来，我国房地产价格上升周期形成，在消费者的责怪和叫骂声中快速成长。
&&&&&&& 对于今后房价的走势，有来自不同方向的不同的声音。一言蔽之，开发商的种种看法最后都回到了一个落脚点，就是房价下降的可能性微乎其微。而官方统计局的相关数字则显示，平稳仍是房价走势的主流。
&&&&&&& 在房地产市场上“唱多”与“唱空”的口沫战之下，有一个判断是为多数人所认同的：中国目前的房地产市场存在着阶段性增速过快和区域性结构失衡的问题。
&&&&&& &既如此，我们在判断房价或涨或落的时候，就必须展开其地域的标签，因地制宜地根据各地房价水平与变化周期而加以判断。（李佳鹏）转发到：
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如果房价下跌，按揭买房到底有没有爆仓风险？
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我问了在银行工作的朋友，都说不知道&&&&&&&&&&&&&&中国房价还没有跌过&&&&&&&如果房价下跌，会不会跟
，或者股权质押一样？&&&&&&&抵押品的价值下跌超过首付金额时，会发生什么？&&&&&&&如果是股权质押，银行会立刻强行平仓&&&&&&&那么按揭买房呢&&&&&&&如果100w的房子，首付30w，按揭70w&&&&&&&假如房价下跌30%+按揭者已还的按揭款&&&&&&&那么银行手上的房子价值已经低于购房者所贷款的钱，如果购房者不追加保证金，银行就会亏损&&&&&&&&&&&&&&但是，中国这么多三代人才凑够首付并且三代人还按揭的家庭，哪个又有保证金来补充？&&&&&&&可是如果房价下跌后银行真的要购房者补钱，全国这么多按揭的，将出现很大的社会问题&&&&&&&到底房价下跌后是由政府来买单，还是如何？&&&&&&&就算再等十年，二十年，房价也总会跌啊&&&&&&&
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只要按合同执行,你房子跌到零关银行屁事.
房子按揭是不看市价涨跌的，他是个固定价，直到你还清前都不变，其间不管市价涨还是跌了，跟你没有关系&&&&&&&&&&&&&&比如你买成3万1平，每月按揭5000,20年，现在这房跌到1万了，跟你没有关系，你还是每月5000交起走，你唯一亏的是帐面...&&&&&&&&&&&&&&你唯一爆仓的机会，就是交不起房贷了...。那银行就会收回你的房子，你相当与是高价租房了..
在房熊市里，许多房奴将没饭吃，将被银行收房&&&&&&&&&&&&&&（1）以总市值200万元为例。首付款和已月供40％（80万元），如果房价下跌40％，房子100％是银行的，所以你需要到银行补交10万元。&&&&&&&（2）房价不断下跌会导致倒闭潮失业潮。房奴没有存款&+&遇到失业&=&可能没饭吃&+&到银行补交10万元&+&仍然要月供&+&那时可能要交房产税&+&交物业费&&&&&&&&=&可能断供。&&&&&&&（3）政俯会宽限一二年，在表面上是帮助你渡过难关，其实会使得你越陷越深，因为房价继续下跌10万元，你又要补交第二个10万元。&&&&&&&（4）这种亏钱效应和灾难蔓延，将使得许多人彻底醒悟，于是抛售潮可能愈演愈烈，房价可能跌跌不休。&&&&&&&（5）时间一长，最终还是被银行收走房子，房子只能低价拍卖，你还要补交拍卖损失，于是要交第三个10万元。&&&&&&&（6）如果胆敢抗拒，中国对私人没有破产制度，债务将利滚利越来越多，银行信用度为0，银行信用卡得不到，在社会上将处处被另眼相待，将一事无成寸步难行。&&&&&&&.
我已经准备了一套黑色的礼服，马上就要参加的葬礼。&&&&&&&&&&&&&&房地产抵押贷款与任何其他的方式没有不同。&&&&&&&一旦跌破担保品止损线，危机银行的资金，那么必须，追加担保品。&&&&&&&这在A股大家应该都很熟悉了。&&&&&&&但具体也不是很清楚，最低担保线是一百三十还是多少，不清楚，&&&&&&&清楚的是，有。&&&&&&&至于说一定会托市，市场扭转，任何货色敢干预，那是有多少资金消灭多少。&&&&&&&为什么，因为全是卖盘。&&&&&&&最后，还是准备黑色礼服吧。
看你的借钱合同啊,什么银行朋友?银行保安吗?
不是都跌过吗？
为了河蟹，估计只要按时还钱的都不会强制平仓
只要按合同执行,你房子跌到零关银行屁事.
房子按揭是不看市价涨跌的，他是个固定价，直到你还清前都不变，其间不管市价涨还是跌了，跟你没有关系&&&&&&&&&&&&&&比如你买成3万1平，每月按揭5000,20年，现在这房跌到1万了，跟你没有关系，你还是每月5000交起走，你唯一亏的是帐面...&&&&&&&&&&&&&&你唯一爆仓的机会，就是交不起房贷了...。那银行就会收回你的房子，你相当与是高价租房了..
这几年经济不行，银行坏账率年年创新高，楼主你可以再问一下你银行的朋友，银行手上是不是有大把收来的房子？&&&&&&&肯定有还不了按揭被银行收掉的房子，更多的是以房子抵押借款，到时还不了钱被银行收走的房子，我碰到过银行处理资产包，一个资产包里有上百套房子拿出来拍卖的。
但房价下跌对银行影响是很大的，大量的按揭因为下跌而害怕交不足，而卖房款早就以贷款的方式足额付了开发商...&&&&&&&&&&&&&&如果房贷坏死，银行拿到&的是一堆死资产，现在3万跌到1万，拍卖价可能就7000&&&&&&&&&&&&&&所以最大的风险是银行，因为他先贷钱给了开发商，现在跌了，开发商也跑了，房贷也烂尾了...&&&&&&&&&&&&&&在中国，房价下跌唯一的最大受害者是银行...，因为那些贷款基本死掉了.....
出现这情况的话，你是乖乖追加还是干脆弃房？
这还用问吗？购房合同里写的很清楚，银行有权采取行动。比如香港，一般是房价跌破贷款额，银行才会找你追加。天朝的银行比较人性，只要跌破买入价，银行随时可以采取行动，，，
在3万跌到1万的情况下，许多房奴会选择割肉，就当以前高价租了房..因为现在去重新按揭，每月只需1500..&&&&&&&&&&&&&&所以房价下跌，房奴的所谓资不抵债其实就是帐面浮亏，如果硬抗，也是可以的。
肯定要追保的，这是常识，当然现在常识不管用。
所以房价暴跌的风险、杀伤力太大了，政府绝对不能容忍&&&&&&&&&&&&&&政府房价政策的根本出发点就是防止暴跌........
有说要追保的，有说可以死扛的&&&&&&&看来中国房价没跌过，谁也不知道会怎样子
别把希望寄托在银行不按合同执行这种小概率上
个人会爆仓。银行不会。
如果你每月还款都能还上，银行不会来找你的。&&&&&&&&&&&&&&银行为了让你每月还款还的上，首付比例一般都会高一些。&&&&&&&&&&&&&&如果你违约不还款，银行要么起诉到法院，要求拍卖房子抵货款，要么就跟你达成债务和解，比如放宽还款期限和还款额。&&&&&&&&&再不成，屁民可以申请债务豁免。
如果你每月还款都能还上，银行不会来找你的。&&&&&&&&&&&&&&银行为了让你每月还款还的上，首付比例一般都会高一些。&&&&&&&&&&&&&&如果你违约不还款，银行要么起诉到法院，要求拍卖房子抵货款，要么就跟你达成债务和解，比如放宽还款期限和还款额。&&&&&&&&&再不成，屁民可以申请债务豁免。
如果你每月还款都能还上，银行不会来找你的。&&&&&&&&&&&&&&银行为了让你每月还款还的上，首付比例一般都会高一些。&&&&&&&&&&&&&&如果你违约不还款，银行要么起诉到法院，要求拍卖房子抵货款，要么就跟你达成债务和解，比如放宽还款期限和还款额。&&&&&&&&&再不成，屁民可以申请债务豁免。
并不是这样的。目前银行工作。&&&&&&&&&&&&&&原帖由忘情剑基金在&14:11发表&&&&&&&但房价下跌对银行影响是很大的，大量的按揭因为下跌而害怕交不足，而卖房款早就以贷款的方式足额付了开发商...&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如果房贷坏死，银行拿到&的是一堆死资产，现在3万跌到1万，拍卖价可能就7000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&所以最大的风险是银行，因为他先贷钱给了开发商，现在跌了，开发商也跑了，房贷也烂尾了...&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在中国，房价下跌唯一的最大受害者
在最近的抢房潮中，进入市场的不是没有住房的人，而绝大多数都是有房的，或中产者，这些人都希望自己能够把握地产炒作赚钱的最后一次机会，纷纷抢房，为了赶上印钞机的速度，没有爆仓风险
假如银行真按合同执行&&&&&&&&&&&&&&100万，首付3成&&&&&&&&&&&&&&下跌4成，补不上10W差价的话，银行拍卖实际成交可能就40W&&&&&&&&&&&&&&那么结果就是你首付没了，房子没了，还欠银行30W+
房价估值低于贷款额度就属于负资产了，以前日本还出现过父子贷。。。两代人偿还日本泡沫经济破灭后的房贷贷款。
我已经准备了一套黑色的礼服，马上就要参加的葬礼。&&&&&&&&&&&&&&房地产抵押贷款与任何其他的方式没有不同。&&&&&&&一旦跌破担保品止损线，危机银行的资金，那么必须，追加担保品。&&&&&&&这在A股大家应该都很熟悉了。&&&&&&&但具体也不是很清楚，最低担保线是一百三十还是多少，不清楚，&&&&&&&清楚的是，有。&&&&&&&至于说一定会托市，市场扭转，任何货色敢干预，那是有多少资金消灭多少。&&&&&&&为什么，因为全是卖盘。&&&&&&&最后，还是准备黑色礼服吧。
08年危机时，深圳就出现过弃房的。&&&&&&&当然是极个别情况。
每月按时还贷也不行么？追加？有这条款么&&&&&&&&&&&&&&原帖由随水在&16:16发表&&&&&&&假如银行真按合同执行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100万，首付3成&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&下跌4成，补不上10W差价的话，银行拍卖实际成交可能就40W&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&那么结果就是你首付没了，房子没了，还欠银行30W+
你说你每月按时还贷，可是要还30年呢，假若房价继续下跌，按揭者突然变卦不还房贷的话，银行的亏损就只能自己埋单了，所以如果房价暴跌后银行允许按揭者不用补充继续还房贷的话，自己的风险非常大，除非国家在背后兜底或者强制这么规定，否则从银行的本能来讲是应该肯定要追保的否则就立即拍卖抵押品&&&&&&&&&&&&&&原帖由海市森林在&16:44发表&&&&&&&每月按时还贷也不行么？追加保证金？有这条款么&&&&&&&
不过除了高位接盘炒房的，大部分房奴应该没有爆仓风险，因为他们大多是12年以前购买的房子，价格比较低，除非出现极端情况暴跌至09年房价以下，才会有大规模的负资产房奴产生
在广州来说的话，最近看了不少二手房，感觉也不会怎么崩盘啊，普遍二手房价在一万3-两万之间，对于现在家庭收入一般2万来说，给个首期供套房子感觉不太困难
大多数的贷款买房的人都是认为只要按时还贷就成，即使是负资产，起码房子还是自个的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&可惜。。。。。。。。。&&&&&&&原帖由海市森林在&16:44发表&&&&&&&每月按时还贷也不行么？追加？有这条款么&&&&&&&
还真有追加一说？&&&&&&&&&&&&&&原帖由随水在&16:54发表&&&&&&&大多数的贷款买房的人都是认为只要按时还贷就成，即使是负资产，起码房子还是自个的。&&&&&&&
我天朝一线城市的房子怎么可能跌！
追加担保品是必然的。&&&&&&&&&&&&&&一旦下跌。&&&&&&&没有人知道会跌到哪里，&&&&&&&多长时间，&&&&&&&银行必然的选择是追索追加担保品。&&&&&&&这样，有效的降低银行的风险。&&&&&&&这也是银行股目前的价格是如此之低。&&&&&&&跌
，它们市盈率可是二三倍。&&&&&&&没有风险的话，&&&&&&&这收益不得了，几年就回本了。&&&&&&&比什么生意都好。&&&&&&&有人投机银行吗？&&&&&&&我已经参加过温州的葬礼了。&&&&&&&&&&&&&&原帖由zzttbb在&16:48发表&&&&&&&你说你每月按时还贷，可是要还30年呢，假若房价继续下跌，按揭者突然变卦不还房贷的话，银行的亏损就只能自己埋单了，所以如果房价暴跌后银行允许按揭者不用补充继续还房贷的话，自己的风险非常大，除非国家在背后兜底或者强制这么规定，否则从银行的本能来讲是应该肯定要追保的否则就立即拍卖抵押品&&&&&&&
我没讨论房价要跌啊，我昨天还劝我朋友赶快买房呢，我是说如果暴跌的话会怎样，中国的房价永远不会跌的，至少我们活了这么多年都没见过，我相信在有生之年不太容易看到房价暴跌&&&&&&&&&&&&&&原帖由xqywyy在&16:52发表&&&&&&&在广州来说的话，最近看了不少二手房，感觉也不会怎么崩盘啊，普遍二手房价在一万3-两万之间，对于现在家庭收入一般2万来说，给个首期供套房子感觉不太困难
在中国有很多事情我们都搞不明白的，再比如，炒股交了那么多税能来个税票吗？刮个奖也好啊
还在想暴跌？背后谁做庄啊？！
其实我也挺纠结的，老祖宗的老话说的好，这个世界就没有只涨不跌的东西，房子已经涨这么久了，还有上涨空间吗？但是最近看了附近的二手房，感觉还真不算贵，特别是佛山番禺那边的二手房，
楼还很新的，也不算贵啊。给个首期每个月供4-5千块，完全没压力啊&&&&&&&&&&&&&&原帖由zzttbb在&16:57发表&&&&&&&我没讨论房价要跌啊，我昨天还劝我朋友赶快买房呢，我是说如果暴跌的话会怎样，中国的房价永远不会跌的，至少我们活了这么多年都没见过，我相信在有生之年不太容易看到房价暴跌&&&&&&&
你看看，基本只考虑按时还贷，却从不考虑资不抵债，&这是买方心理上最大的误区，说不定思想上的转变会成为压倒房价的最后一根稻草&&&&&&&&&&&&&&原帖由xqywyy在&17:04发表&&&&&&&其实我也挺纠结的，老祖宗的老话说的好，这个世界就没有只涨不跌的东西，房子已经涨这么久了，还有上涨空间吗？但是最近看了附近的二手房，感觉还真不算贵，特别是佛山番禺那边的二手房，
&&楼还很新的，也不算贵啊。给个首期每个月供4-5千块，完全没压力啊&&&&&&&
你每个月按时付银行高利贷,这是多么优质的贷款.&&&&&&&意淫房价暴跌，意淫股市变十倍大神，胡思乱想有用?仔细阅读那份合同,多么简单的事.
&&&&&&&&&&&&&&我回答你，&这个差价是一定要补的，&当抵押品的价值低于首付+按月以偿还的贷款，&意味着你的损失已经转化为银行的损失。&&&&&&&&银行是一定要保命的，&政府绝不会怜悯你，&因为银行一旦和你一起下水，&就会出现系统性风险，&任何国家都不会允许。&&&&&&&&&&&&&&&房价下跌，&炒房客是跟一定完蛋的，&银行会终止合同，&然后拿你的房子低价拍卖。&&&&&&&&参照去年股市暴跌，&融资盘触及平仓线，&券商一律平仓，没有商量的余地。&房子的价值远大于股票。&银行铁定叫你补差价。&&&&&&&&&&&&&&&现在的炒房客几乎没有几个认真研究我写的这个：&（后面大面积等着排队平仓，&是不用等很久的事）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《银行房屋按揭贷款合同》：&&&&&&&&&&&&&&　　“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。&&&&&&&&&&&&&&　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”&&&&&&&&&&&&&&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&&&&&&&&&&&&&&杀人的就是这一条！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&XXX2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，XXX已经偿还银行本金5万元，剩余65万元。（假定）这套房子市场价仅为50万元。银行方面：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行65万。所以，请XXX补齐抵押不足的差额15万（65万-50万）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&XXX请30日内拿出15万存款，补差价；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如果XXX30日拿不出，&银行方拍锤子把房子拍卖了。拍卖价往往比市场价还要低（当房价下跌的时候）。市价50万的房，银行拍了40万，XXX不仅首&&&&&&&&&&&&&&付白交、还欠了银行25万（65-40），&成为负翁。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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如果银行不强行拍卖，那么继续下跌的亏损变成银行承担，银行亏多了就会有人担心银行破产去提现金，然后变成挤兑，然后。。。
&&&&&&&我最后再加一句。&炒房客爱听不听。&&&&&&&&&&&&&&&一旦当银行加入到房屋拍卖的大军的时候，&才是炒房客噩耗的开始。&&&&&&&&&&&&&&&这是因为市场上有限的接盘侠更愿意买入银行的低价拍卖房，&当房价下跌的时候，&银行为了尽快脱险出手，&一般都是比市价要低的价格脱手，&&&&&&&&这时炒房客的房子如果不愿意低价出手，&他找到接盘侠的概率会越来越低，&他唯一的选择是低价出手。&&&&&&&&&&&&&&&
这里有个问题，100万买的房子，你凭啥说变50万了？发票上明明是100万。
上法院的房屋拍卖平台，都是抵押房产，起拍价确实便宜的很，部分房子比市价低的多，但目前需要全款买，不能贷款，所以流拍的也多。
为什么挣着眼睛说瞎话，&&&&&&&&&&&&&&是开发基金吗？&&&&&&&为什么有这么多点亮，&&&&&&&要引导对手盘吗？&&&&&&&&&&&&&&·&·&原创:&&k1k2&&&&17:41只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《银行房屋按揭贷款合同》：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&杀人的就是这一条！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&XXX2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，XXX已经偿还银行本金5万元，剩余65万元。（假定）这套房子市场价仅为50万元。银行方面：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行65万。所以，请XXX补齐抵押不足的差额15万（65万-50万）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&XXX请30日内拿出15万存款，补差价；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如果XXX30日拿不出，&银行方拍锤子把房子拍卖了。拍卖价往往比市场价还要低（当房价下跌的时候）。市价50万的房，银行拍了40万，XXX不仅首&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&付白交、还欠了银行25万（65-40），&成为负翁。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原帖由忘情剑基金在&13:51发表&&&&&&&房子按揭是不看市价涨跌的，他是个固定价，直到你还清前都不变，其间不管市价涨还是跌了，跟你没有关系&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&比如你买成3万1平，每月按揭5000,20年，现在这房跌到1万了，跟你没有关系，你还是每月5000交起走，你唯一亏的是帐面...&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&你唯一爆仓的机会，就是交不起房贷了...。那银行就会收回你的房子，你相当与是高价租房了..
流拍不怕，下次再拍，价格更低，卖出为止&&&&&&&&&&&&&&原帖由老罗大罗天下在&18:30发表&&&&&&&最近看了
&&上法院的房屋拍卖平台，都是抵押房产，起拍价确实便宜的很，部分房子比市价低的多，但目前需要全款买，不能贷款，所以流拍的也多。
淘股吧很多id永远消失了。&&&&&&&他们再也不会在这里关于龙头，龙二，天空才是尽头，要死也要死在龙头上，等等，等等。&&&&&&&在去年到今年的数论股灾，由于，不足以维持担保比率，强制平仓。
问题恰恰就是按时月供。如果失业了，干瞪眼就有，供个球。原帖由随水在16-05-27&17:13发表
你看看，基本只考虑按...
按合同来，其实只要每月能按时还款，银行才不管那套房子现在值多少钱呢。真正会毁约的是贷款买房的，因为如果房价跌的太厉害，他会发现不要房子了，另外再去买一套都比每月还贷款划得来，不过中国的房价好像还没跌得这样厉害过。
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_bottom"
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