以公司名义买房：划算不划算？近日有朋友在群里问，听说房产税要开征了，会影响房价吗？现在是不是买房的好时机？我不敢说这是最好的买房时机，因为这要看人和、地利与天时（别问我为什么次序倒转，纯粹觉得这样排版顺眼……）。人和——每个人对“最好”的定义不一样，很多人会对十年前不果断入手而后悔莫及，但若是时光倒流，回到每平方七八千的年代，你的工资不还是只有五六千嘛……地利——如果你身在广州，你应该很清楚广州的楼价对于北京上海深圳的楼价而言，简直就是地平线；天时——关于“房产税开征“要从试点城市普及到全国的传闻，一直在江湖上从没消停。但个人认为，鉴于信息征集能力弱以及利益调整阻碍，房产税的开征，尤其是个人的房产税还是比较困难。再者，开征房产税的目的并不是为了抑制房价，房产税的开征是一个很系统很复杂的项目（在开发建设、交易还是保有环节开征？对存量房还是新增房开征等等），此处省略1万字……（有兴趣欢迎另外约稿……）不过不容忽视的是，去年7月，财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上表示，“应该积极推动房地产税改革”“将义无反顾地去做”，市场关于房产税的预期一下子又提高了。然而这样的调调，熟悉国情的你还不知道其中巧妙吗？所以，该买买，明天的事，还是后天再担心吧。说回正事，今天我们来谈谈投资性房地产与税务的那些事。“以公司名义买房有什么限制吗？”“以公司名义买房可以省税吗？”“以公司名义买房较个人名义有什么好处吗？”最近频频接到各路投资达人对上述的踊跃问津，由此展开各种饭局、chat群和各界专业人士crossover的热烈讨论。在国家政策法规方面：个人持有住宅物业在大城市限购，公司持有则没有限购规定。个人持有物业转让可以通过出售、赠与及继承三种方式过户。而公司则一般只能通过出售。既然以公司名义购房没有限购条件，咱们再试试根据最新的税法规定稍作总结，和大家一起探个究竟是否省税。首先，我们先来对比一下以个人名义和公司名义在房产购入时和转让出售时的主要税负。举个例子：现有一投资性房产面积大于144平方米，位于广州市区内。购入时原值1000万元，获得110万元的增值税进项发票。持有两年期间，该房产可获得住房类出租收入为每月10万元，合计240万元（不含税）。两年后，房产转让价格为1500万元，房产成新率70%。（以下总结基于主要税费估算，忽略印花税、维修基金、土地使用税等相关费用的计算。）在购入房产时个人和公司的契税率均为3%，原则上两者税费相同。然而，对于公司名义购入的房产所缴纳的契税，可以作为公司费用在企业所得税前扣除。再加上营改增后，公司购入房产，可以按11%的税率分2年抵扣增值税进项。因此，在购入环节，对于具有实质性业务的公司，在企业所得税扣除后及增值税抵扣后，税负（净支出）比个人少，并能达到一定的节税目的。在出售房产时由上表可见，在出售房产环节，公司将产生非常巨大的土地增值税费用（135万元）！！如果公司以直接过户的方式出售房产，无论在购入环节如何省税省费用那些都是浮云。从税收筹划角度出发，可考虑通过转让公司股权的形式达到转让房产的目的，从而避免大量土地增值税的缴纳。然而相关的交易条款考虑将较为复杂——例如：要考虑由公司单一持有房产还是由兼有实质性经营的公司持有？转让时是否可通过分立或资产转让的形式？如公司单纯持有房产，转让时会否被视同不具备经营实质从而无法省税？在持有房产过程中除了购入和转让环节，还要考虑房产持有过程中可能产生的税费问题。以下分两个情况总结了房产在闲置或自用情况下以及出租情况下的税负对比。其中，持有房产包括了闲置、自用、出租三种情况，每种情况的税负略有不同——闲置或自用个人名义下闲置或自用的房产免征房产税。公司名义下的房产，如果处于闲置或自用状态，需要按照房产原值的七成缴纳房产税。按照1000万元原值的房产计算，企业每年需缴纳房产税8.4万元。如果公司在持有过程中把房产出租，房产税则按照租金收入的12%征收。另外，与个人名义持有房产相比，公司可按照企业所得税法的相关规定对房产计提折旧。按照20年折旧年限估算，在公司持有房产的两年间，相关折旧费用对企业所得税产生额外的抵减金额可达25万。因此，在综合考虑企业所得税相关扣除问题后，对于闲置或自用情况，公司持有房产可达到税务筹划的目的。出租通过相关税费的计算对比，由于国家对个人住房租金收入推出一系列优惠政策，公司名义下 的房产在持有过程中通过出租方式需承担的税负较高。相比之下，由个人持有更划算。小结从上述税负对比可见，总体来说，以公司名义购入的住房总体税负还是较个人名义购入要高。当然，相比起房产投资的收益，税只是其中一部分需要考虑的因素。所以如果各大土豪个人名下可购额度早已爆满的情况下，又或是对于外籍个人在国内购房的更为苛刻的限购条件，也只有运用公司名义购房投资了。问题是，如何能更省税？对于有日常业务运作的企业，以公司名义购入房产，既可自用又可出租，还可以为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除，一举多得。然而在房产出让环节却有个难以逾越的土地增值税大boss，建议企业可找有经验的专业第三方咨询，看看如何帮助老板们攻克这个难关。对于专门成立公司用以购入房产并打算在短期内出售的方案，由于企业没有其他收入，在持有房产的过程中并不存在对企业所得税带来节税目的，然而如果通过转让企业股权来达到转让房产的目标，税务会比直接转让房产要低得多，而有关的股权转让条款将相对简单。然而，税务局是否真的承认这样的转让方式是转让股权，则是一个问号，建议企业应介入有经验的律师和税务师对相关风险进行规避。以上文章最初发表于微信公众号“吾系四大”，如果对上述财税类型的分享文章有兴趣，欢迎关注“吾系四大”微信公众号，有更多有关财税新规、四大资讯的分享。微信公众号名称： 吾系四大公众号ID：woods-start二维码：aHR0cDovL3dlaXhpbi5xcS5jb20vci9yamdnT0dYRUx6aFFyU0ZiOTIyOA== (二维码自动识别)82 条评论分享收藏用公司的名义买房可以吗
可以绕过,但以后转让税费更好,也不能贷款###我只知道依据公司名义买房的确有一定的优势: 1、可以避开限购政策;2、作为公司资产,可以折旧抵充税费;3、营业税以转让价与购入差的差价为计税标准;4、可通过股权转让形式避开房产交易税费(公司若有多套不动产则不太现实)。
请问在长沙现有的限购政策下用公司名义买房可以吗...
你是要买一手还是二手2
用儿子的名义贷款买房,用我的收入还款可以吗?
通过房地产开发商帮你办理按揭贷款那种一条龙服务的就可以。
以我的名义买房,爸爸的名义贷款按揭可以吗?
一、不可以，具体规定可咨询银行。 二、住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 三、所需资料： 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另...1
用父母名义买房然后子女还贷可以吗还是共同购房
不可以，你买房子办贷款的时候，必须是房主本人才能找银行贷款。1
买房 贷款 按揭
以自己的名义买
不要结婚证可以吗
当然要结婚证， 还要双方的身份证复印件，户口本。至于签字照你以上的说法就不用你老公签名了。4
以个人名义交的社保买房子可以吗
可以，商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根...2
以父母的名义买房 农业户口 自己贷款可以吗
不能‘，购房合同是谁的名字谁贷款，可以用你父亲的名义贷，然后你还，随便找个单位开个收入证明，再让售房部的人做个假流水，轻轻松松搞定。望采纳
婚后买房,可以用我老公的名义买房,办贷款吗?我...
必须要有结婚证、不会查你的6
公司买房的好处与坏处有哪些 用公司名义购房划算吗
精明体现在牛角尖里。算盘子没有这样拨法的。 芝麻绿豆大的公司，经营者尚缺乏许多必备的基础知识，没法教他；较大的、存活了较长时间的公司，经营者对此自有主见，不会提这类问题的。
买房首付款不够,想用我的名义到信用社贷款,可以吗?
可以用共同名义买房子吗
可以用两个人的名字买房，我知道的有两种方法可行： 1、办房产证的时候，可以同时办两个人的，就是共有财产，以后需要两个人同时认可才可以出售。 2、做财产公证，证明双方都出了钱的。
我可以以儿子的名义用我的公积金贷款买房吗
除非是你的至亲,在办理产权时办为二人共有,这时候可以动用他的公积金。不能使用非产权者的公积金。也就是说房产证上有谁的名字就能用谁的公积金买房。
用父母的名义买房子可以提取我的住房公积金吗
根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、偿还购建自住住房贷款本息的； 3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的； 4、...
父母的名义买房 可以用子女的公积金吗
根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。 申请公积金贷款时应具备以下基本条件： 具有完全民事行为能力； 公积金缴存证明（或住房公积...1
以公司的名义签合同把工程款打个人账户上可以吗,有...
以公司的名义签订合同，把工程款打到个人帐户的行为，违反了银行的《支付结算办法》，银行《支付结算办法》中明确规定： 第六十七条 该账户的款项只能转入单位或个体工商户的存款账户，严禁转入储蓄和信用卡账户。 第二百三十一条 银行违反本办...5 以公司的名义签订合同，把工程款打到个人帐户的行为，违反了银行的《支付结算办法》，银行《支付结算办法》中明确规定： 第六十七条 该账户的款项只能转入单位或个体工商户的存款账户，严禁转入储蓄和信用卡账户。 第二百三十一条 银行违反本办...5
孩子才八岁 想用孩子名义买房子可以吗
可以，父母做个监护人公证就行1
公司买房可以贷款吗 以公司名义买房要注意什么
申请贷款业务的条件： 年龄在18到65周岁的自然人； 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 征信良好，无不良记录，贷款用途合法； 银行规定的其他条件。
用现在的房子贷款,再买房可以吗?
各地房贷政策有所不同。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555，选3-3-8/9个人贷款业务 进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。 贷款申请是否通过，请...
用自己的公积金买房给别人可以吗
不可以的，只能用于自己购房 个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下： 1、借款人具有完全民事行为能力; 2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 4、借款前正常缴存住房公积...1
父母买房用儿子的公积金可以吗?
按照《住房公积金管理条例》，只有本人和配偶购买住房，才可以支取本人的住房公积金。父母购买住房，不能支取子女的住房公积金。503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable绕开限购以公司的名义买房 会有什么问题？
眼下，20多个热门城市的买房门槛陡增，但配置房产的需求并没有降低，如果你想买房，总归有路子的。而以公司的名义买房，则成为一些人新的选择。
什么样的公司买房不受限制？
以北京为例，只有本土公司可以不受限制买房（包括商住和住宅）；外资机构只能购买非住宅产品；符合资格的个体工商户也只能购买1套住房。
以公司名义买房与个人名义买房有什么区别？
下面是公司买房和个人买房的对比：
具体来看看，以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。
但我们还是不建议以公司名义买房，理由如下：
理由一：以公司名义购房，资料更复杂
以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。
如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。
理由二：以公司名义购房，再上市时受限制
公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。
与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。
理由三：以公司名义购房，成本更高
以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。
名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的&首套房&这个指标。
此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。
所以，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。
【 延伸阅读 】
[责任编辑：李英、孙明辉]
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