父亲去世，现在想要把房产证的名字改成我和母亲的，需要什么手续_百度知道
父亲去世，现在想要把房产证的名字改成我和母亲的，需要什么手续
父亲是前几年去世的，注意是“和”，悬赏不高
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手续是，要看你爹有无遗嘱指定继承人来继承他名下房产份额！如果没有就要按照继承法规定第一序列继承人；死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承这房产。你母亲本人拥有50%的房产份额，你们三方继承的是你爹拥有的那50%。现在需要你和你母亲召集你爷奶，你们一起去公证处，办理继承公证手续，最好是你爷奶和你母亲签署放弃继承协议，有你一人继承，这样你就拥有50%房产份额，完后再拿着房产证和继承协议，以及你爹死亡证明婚姻证明，你和你母亲身份证户口本，一起去房管部门办理更换房产证手续，办理下来房产证就是你和你母亲两人名字。
没有爷爷和奶奶，，那是不是直接去房屋部门办手续喃？
要先去公证处，办理继承协议公证手续，有了公证的继承协议，在拿着你爹死亡证明婚姻证明。你和你母亲身份证，户口本，房子房产证，契税证（完税证明）到房管部门办理继承房产过户手续，祝好运
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手续按正常手续办就行了，只是你这种情况属于继承，需要交继承税的，大概在20%左右。其它应该问题大。
做一个继承公证，你母亲本身有50%的夫妻共同产权，剩余你父亲那50%你们各25%。如果想这套房子你和你母亲各50%，那做继承公证的时候你母亲放弃自己的部分继承权，这样就是你母亲有自己的50%产权，你有另外50%。
你和你母亲同时去当地的房产交易厅，去详细咨询一下。国家政策每年可能有一些调整。
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父亲09年去世，房产证上写的父亲的名字，现在国家做不动产登记，母亲想把
父亲09年去世，房产证上写的父亲的名字，现在国家做不动产登记，母亲想把房子过户给我和弟弟
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继承。继承人有三个，也就是你和你弟弟还有你的母亲。需要你们三个人去公证处做一个继承公正。在公证书上写明你的母亲放弃继承。房产由你和你的弟弟继承，分别继承多少也要写清楚。然后带上房产证和公证书和身份证户口本等去房管局办理新的房产证。不需要税费。一共需要手续费90元。
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房产证是父亲的名下，父亲去世了，母亲想把房产直接过户到我名下，但又怕妹妹不同意我怎样才能然后母亲把房产直接过户到我的名下？
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继承： 根据《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。根据《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
母亲去世，父亲想把家里的房产过户给我。房产上只写了父亲的名字（我是独生子），想问下过户的流程是什么？会涉及到遗产非配问题吗？
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存在的，房屋你父母二人共同财产，你父新部分按赠与，母亲的部分按继承处理。现实中有两个途径解决：要么诉讼，要么办理公证。
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最新法律咨询父母离婚，房子协议给母亲，但直到父亲去世母亲都未去过户，房子如何确权？
A家的房子是很早之前，A奶奶赠予A爸爸一套老房子拆迁后的安置房，赠予有公证，拆迁前契证就已更改成A爸爸名字。安置房为一居室，A家添钱把房屋面积增大成两居室，房子的产权上写的A爸爸的名字；
A爸爸几年前与A妈妈协议离婚，离婚协议上写明“孩子与房子都归A妈妈所有，男方自行解决住房，并保证不再为此提出异议”。民政局有离婚协议原件，也有离婚证，但是离婚协议没有公证，没有法院判决；
后来A爸爸因病去世，直到A爸爸去世前A妈妈都没有去把房子过户；
现在A妈妈想去房管局过户，但是房管局告知如果要过户到A妈妈名下，则需要去法院起诉确权，如果要过户到A名下，则需遗产继承，要去公证处。因为A父母已经离婚，继承人剩下A和A奶奶，需要A奶奶签字放弃。
A奶奶得知此事，以签字为条件，要求A妈妈单独赡养自己。（A奶奶一共3个孩子，除去A爸爸已去世，还有一儿子一女儿，经济条件都不错。）
1现在的问题是：A父母协议离婚在前，A爸爸去世在后。房子到底算不算遗产？如何确权？
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热心网友 15:28:52
一、先说这个事在法律上是怎么回事1、离婚协议是合同、所有权是物权，这是两回事，分开处理，有协议不代表取得房屋所有权，还需要办登记手续2、虽然有协议，但A母亲一直没办过户登记手续，所以产权证和房产登记簿上应当一直都是A父亲，所以是遗产，A父亲去世前所有权是A父亲的，A父亲去世后由A奶奶和A各得一半（按描述房屋应该不是夫妻共有；有协议不代表取得所有权，还需要登记；继承取得所有权不需要登记，这是和A母亲的离婚协议不同之处）3、离婚协议撤销不了，因为民政局已经确认协议“真实有效”，不存在A奶奶抗辩这一说，因为A奶奶已经因继承而法定取得了房屋的一半所有权（可以理解为A母亲在A父亲去世后一直住在A和A奶奶共有的房子里，反倒是A奶奶要求A母亲搬走时，A母亲可以以离婚协议进行抗辩不搬走）二、再说怎么处理1、A奶奶和A因继承获得了房屋的所有权，但同时也继承了A父亲的债务——将房屋转让给A母亲；简单的说就是“A母亲可以要求A和A奶奶在不增加条件的情况下协助办理过户手续，因为他们继承了协议中这个义务”2、如果A奶奶增加条件，可以商量，或许老太太增加苛刻条件，或许仅是想有人多去看看她3、商量不成可以请民政局出个文件证明离婚协议真实有效，再跟房管局商量看是否能办了过户4、跟房管局商量不通，可以向法院起诉要求A奶奶和A履行协助过户的义务三、其他问题1、直接去法院申请确权可能确不到A母亲名下（A奶奶和A已经法定继承取得所有权了）2、用民政局备案的离婚协议去房管局说说，有的地方的房管局拿着备案的协议就行，换几个办事员沟通试试，但前提是拿着民政局备案的协议3、可以试着跟老太太说清楚这个事打官司的最终结果，好好说，劝老太太别折腾，大家都省心4、向法院起诉，要求A奶奶协助办理过户5、A父亲取得房子这块比较麻烦，但房产登记簿上应该是A父亲，且无人提登记异议，所以就按照A父亲有所有权来说6、有的地方的房管局有“法律咨询或服务窗口”，有的就是律所开的窗口，这里面的人比较了解法律，跟他们聊聊、说说情况，让他们跟房管局的人解释下法律，再带上民政局备案的协议，可能更容易跟房管局办事人员谈的通
热心网友 15:28:47
第一步，奶奶的赠与。首先赠与合同是有效的，赠与人可以撤销赠与，但有时间限制：《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。那么何时属于“财产权利转移”呢？《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这里的法律另有规定指的是物权法第二十八到三十一条，我就不引用了，反正本案是不属于例外情形的。也就是说，当房屋登记簿上登记完成之时，A爸爸就成了该房屋的所有权人，赠与合同履行完毕，无法撤销。第二步，爸爸的处分。A爸妈离婚的离婚协议有没有法律效力呢？肯定是有的，而且这个效力要以离婚为条件。但是离婚过程中对房屋的处理，仍然属于物权法范畴的处分。同样引用物权法第九条，不动产物权的变更，未经登记不发生效力。同样这个过程也不适用“法律另有规定”，因为《物权法》第三十一条（这条我都能背过了）规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
离婚过程中对房产的处理，属于本条规定的“处分”，是绝对的以登记为生效要件，在登记之前不发生物权转移的效力。因此直到A爸爸去世，这套房子都是A爸爸的。但是所有权未转移，代表着A爸爸的义务没有完成，A爸爸负有向A妈妈转移房屋所有权的义务，在法律上叫做“给付特定物之债”。第三步，A爸的去世。这是第一次用到“法律另有规定”的情形。《物权法》第二十九条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。而继承法规定，被继承人死亡时继承开始，因此，A爸爸死亡时，继承开始，该房屋作为遗产分割。值得注意的是，继承不仅仅需要继承财产，还需要继承债务的。继承人可以选择放弃继承并免除对债务的承担，但不可能只要财产不要债务，这叫做概括继承。而A爸所负有的转移房屋所有权的义务，也只能随着房屋被继承——因此谁继承了房屋，谁就继承了向A妈转移所有权的义务，因此这套房子归根结底还会回到A妈手里，但是诉讼中的救济渠道只有一种：请求A奶奶作为财产和债务的继承人履行交付房屋、协助办理过户的义务。
热心网友 15:28:43
房屋产权以登记为准，但并非绝对如此，登记归根到底是一种公示，房屋所有权归谁所有首先还要看产权人自己的意思表示。A爸爸在离婚时已经对产权归属作出了明确表示，这不是赠与，而是婚姻财产分割。即便是一方个人财产，也属于婚姻财产的范畴，只不过它的权属不是共有而是个人所有。在民政局备案的离婚协议当然是有效的，A妈妈已经获得房屋产权，没有办理过户只是程序瑕疵，不影响所有权。就好像C向D买房，房款付清，房屋也交付，就差没过户，这时D死了，D的儿子能说这是遗产吗？A妈妈去法院打一个确权官司，然后凭法院判决办理过户就好了。A妈妈无义务赡养A奶奶，A也无义务赡养A奶奶，至于他们愿不愿尽孝，那是另外一个问题。
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母亲已经把自己的房子过户给我，父亲已经去世，房产证就我母亲一个人的名字，现在我的兄弟要分房子
房子现在已经过户到我的名下，我的兄弟要分房子，他们还可以分吗
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您好，房屋的权属需要根据房屋的购置时间来确定，夫妻关系存续期间购置的房屋，无论登记在哪一方名下均为夫妻共同财产。如果属于您父母的财产的，则对于您父亲的份额，您兄弟是有继承权的，这个没有特殊理由不能剥夺。
来自：求助得到的回答
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你的母亲把房子过户给你的原因你没有交代清楚，如果是因为你尽了抚养义务，而你的兄弟没有的话，你就可以合法的拥有该套房屋的所有权。但如果你和你的兄弟都共同的进了相应的义务，尽管房产证在你名下，你也不能独自占有。其实这件事的关键是你的母亲，她是这个房子的原所有人，这个事的解决要看她的态度！
兄弟都进了赡养义务，但是我是对我母亲最好的，她也最喜欢我，所以把房子给了我，我母亲已经过世了
因为你的产权是通过继承得来的，和不动产继承还是有区别的。尽管我国法律规定不动产所有权以登记注册为准，但在房屋管理部门是能够查询到你的房屋来源的，你不是通过买收得到的。既然都尽到了赡养义务，在法律关系上就没有亲疏远近，法律地位都是一样的。如果你的老人没有遗嘱专门交代房子给你的话，你是不能完全取得该房屋的所有权的。兄弟之间为了遗产继承反目成仇的不在少数，规劝楼主谨慎处理。
母亲留下了口头遗嘱，房子给我，也有第三方在场作证，并有录音，这个有效吗
遗嘱继承优于法定继承，遗嘱有效，你享有该房屋的继承权。
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你母亲在世时就过户给你的房子就相当于遗留给你一个人的财产。如果你母亲现在还在世，那就找相关公证所做一个公证就可以了。
不能分的，这个房子已经是你的了。
法律上面没有权利分你的，人情上面看你愿意分不？
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我和我母亲想把房子卖了，可是父亲去世了房产证上的名字是我父亲，要的过户的话证就不满五年了该怎么办？
可不可以在卖房的时候我和我母亲一起去公正一下落到别人的上面呢？
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迈着 你爸的证明就可以小说了
有遗嘱吗？拿你父亲的遗嘱和死亡证明到房产局登记更名。
去出一份死亡证明就可以喇！拿着证明还有房产证去办理就可以了。
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