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&2017买房必看:在30万首付还能买到哪些房?
2017买房必看:在30万首付还能买到哪些房?
来源：太仓房天下 &&发布时间：
自从去年10月份限购之后，的购房之路就越来越难，不是因为限购，而是因为的提高，无房无贷才可享受三成首付，有一房无贷款可以五成首付，有有贷款要8成的首付，所以如果你是无贷款的话赶紧来太仓置业吧。如果你有三十万的首付，想在太仓哪儿买房？30万的首付，说多不多，但绝对也不少；放眼大太仓，在经历了去年的火热后，没来得及下手的观望者们都直呼买不起房，事实又到底怎样呢？从近10个月的来看，大太仓的销售均价在去年10月达到峰值，限购后有缓降的趋势，但从目前了解的市场行情来看，2月在一定程度上有所上浮，如果以12500元/㎡的均价来算的话，30万首付即100万总价也只能买到约80㎡的house，但请记得这是大太仓的销售均价，自然就包括周边的乡镇，要知道主城区的房子早就破1.3万，某些区域均价都在16000+，算下来还是有点吓人，预算只有100万的话都不好意思走进市区项目的售楼部。大家都知道，早就上万，像整体均价都在1万5往上走，预算100万还真是没什么选择余地，周边的价格相对来说亲民了许多，不少项目还有8字头的价格，选择余地自然要大的多，但是也不要小看如今的乡镇项目，很多我们瞧不起的区域，某些盘也都上万了，实在是有点亮瞎wo的眼。30万首付在沙溪镇、双凤镇、和镇这些盘都还有的选，来看看有没有中意的吧~碧桂园·天琴推荐理由：碧桂园·天琴基本信息单价待定70区域商圈璜泾户型三居室(115.00㎡)三居室(115.00㎡)四居室(140.00㎡)时间开盘时间项目简介：项目位于璜泾镇南部新镇核心，南部新镇是璜泾镇“东融港区、南建新城、西兴三农、北强工业、核心提档”空间发展战略的重要环节，核心区域占地0.89平方公里。璜泾镇民企密集，自上世纪末企业数量快速增长，但生活环境的改善远不如工业发展迅速。南部新镇的启动，正是为璜泾人打造一个生态宜居的生活居住区。推荐理由：效果图韵湖豪庭基本信息单价均价9200元/平方米产权年限70区域商圈沙溪户型三居室(89.00㎡)三居室(108.00㎡)三居室(89.00㎡)收房时间开盘时间2月26日首开项目简介：项目紧邻太沙路、枕河而居，位于沙溪医院南，项目为纯住宅小区，将建造15幢，毛坯，共计1084套房源交通图沙溪诺丁推荐理由：效果图沙溪诺丁基本信息单价待定产权年限70区域商圈沙溪户型四居室(170.40㎡)四居室(141.60㎡)三居室(134.00㎡)收房时间开盘时间项目简介：诺丁位于沙溪镇南环路北侧，镇东路西侧，约85亩，约10.97万方。由具有26载历史的本土知名企业五洋集团开发建设，项目距沙溪镇核心繁华商业街约5分钟步行距离，未来几年沙溪镇、医院、学校均会搬迁至项目南侧，项目发展升值前景不可估量。项目内部园林景观采用一轴多心设计手，确保户户有景，处处绿荫，外部有印溪、金仓湖双公园环绕，内外景观结合，构筑了低密度高品质的生态宜居美宅。项目户型区间95-140㎡，户型设计，户型面积搭配合理，可满足刚需、投资、改善型客户多重需求，社区内部儿童游乐场、健身广场等设施也一应俱全，让您不出小区便可轻松锻炼，收获健康体魄。新舟·新沪紫郡推荐理由：效果图新舟·新沪紫郡基本信息单价均价8800元/平方米产权年限70区域商圈双凤户型三居室(118.40㎡)三居室(110.80㎡)二居室(92.80㎡)收房时间开盘时间二期12月8日项目简介：太仓新区核心区域极为稀有的恢弘大盘，总建面15万方，它打造的是一个集花园洋房、观景住宅、主题商业为一体的大型国际化生活社区交通图
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我现在有一套房子，可是房产证不在我手里，现在需要证明房子与他（持房产证的人）无关，应该怎么做？
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二手房经纪人
你要先到法院。起诉。拿法院的判决书。在到建委调档。开证明。补办新房本就好了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
出具你的合同，或者你与持证人的相关协议，或者法院判决书，经过公证的遗书，其他继承人放弃继承的声明，收款收据，不动产专用发票，银行交款凭证，如果是夫妻有结婚证，也可以证明是共同财产。根据自己的情况，搜集资料吧
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去建委调档查询。开证明。
房产证在不在你手里无所谓，关键房产证上的名字是不是你的，如果是就好办了，上法院告他，或者到房产局调档，补个房产证就是了。
房产证上有名字啊
需要专业知识。
第1-10条,共11条 &
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违法信息举报邮箱：我想买一套二手房，房产证2年以后才满5年。我想先公证到我名下。3年以后再过户到我名下。我想问一下公证后的房子原户主还能这套房子做抵押之类的吗？？
··你说的情况，公证处不需要公证。 房产买卖，双方可以直接去房管局过户。 但，委托他人办理，可以办理委托公证。你是想等过户条件的时间，需要说明，即便是公证以后，要及时过户，一般情况下是两个月以内，过期，房管局也会不予办理，不可能等2年。
房产不过户，产权不合法转移，原房主仍然可以自由的处分房产或者抵押。 这就是不予公证的原因，因为是规避法律规定。
其他答案（共1个回答）
效力。经过公证当然更好。如果你男朋友继承房产后，你俩的婚姻关系依然存续，房子应该有你份。
一、嗯，进行公证的意义不大！反正换成我，我是不会白花钱去公证的——除非法律规定，不进行公证在法律效力上有差别的——比如公证遗嘱什么的。
合同的订立，如果确系双方...
你这种公证是没有任何意义的。
房子虽然是你岳父买的，但是只要房产证上是你的名字，按照物权法规定，房子就是你的。你的那个公证只能证明是你岳父把房屋赠与给你了。
方法1：通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里收取买主的房款。这样，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用交纳营业税了
方法2：双方可以在确定成交的时候...
如果你现在想省下税费的钱，一种方法是在合同中写清楚，约定好两年后过户；另一种方法是和真正的房主做全权委托公证，证明他委托你全权代理此房的过户等一切事宜（具体写法...
如果房产证没有下来、房产证也没有填发的话，是不能办理公证手续的，只能等产权证下发之后办理更名
答: 要搞好普法教育，企业要从自身实际出发，在相关部门的指导和配合下做好以下几个方面工作，才能使法制宣传工作不只停留在纸上，口号上，而是真正地深入供水职工的心中，指导...
答: 如果要判e?q销赃罪是一到七年～（销赃罪的判刑已}?改了）但是以上的要判就是3年以下～～像他?j#的例子一般都是罚款～～
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
取现跟个人信用确实有关系，不过不一定会降低个人信用，这取决于申请人取现后的还款，如果申请人能够按时还款，申请人信用是不会受到影响的。但是如果申请人没能按时全额还款，就会在银行留下逾期还款的记录，会被记入个人征信记录，逾期记录会保留5年，之后自动注销。 如果取现额度高，且都能按时还款的情况下，一定程度上有利于提升信用水平。银行最关注的是在风险可控的情况下客户的创收能力，包含手续费和利息。取现的年化投资回报率一般在13-20%，甚至更高(由取现额度决定)，消费的投资回报一般只有3-5%，所以在客户能够按时还款的情况下，银行最喜欢的是取现和分期用户。
与执行利率相关（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。。
这就要看你的需求了，如果需求大的话，可以用自己的房产作为抵押，这种申请比较容易。 如果比较少的话，可以信用贷款，这种就比较快，程序比较简单。
本金和本息是两种房贷计息方法,本金是说每月还的本金相同的方法,刚开始时本金基数大,所以利息就多,所以每月负担就重,本息是现在常用的计息方法,就是把本金和利息全部加起来除以你要还款的总月数,这样算来你每月还款的金额就是相同的,比如说,要还的本金是十万,利息是两万,还款时长一年,那么每月还的就是(10 2)/12=1万。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。申请公积金贷款需要提供的材料：1.商品房买卖合同；2.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；3.工作证明及银行流水；4.首付款单据(验原件收复印件1份);5.公积金缴存证明（或住房公积金卡）；6.所购房屋的评估报告书；7.买卖双方签定的《购房合同》；8.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区此故事纯属虚构，若有雷同、纯属巧合。
房票，始终是一个【楼市信心度】的问题。不是一个策划方案的问题。不像融资贷款，是可以委托第三方策划、包装和整合资源的一种专业级服务。
房票，主要靠当事人的觉悟。
门外进来一个人。
坐下来。他的家族有10本房产证。
目若星。盈盈笑。
典型都市男神。
我约他，是听说，他是房地产新贵。
投资也做得出色。
想听故事。
听高富帅，白富美的职场奇迹故事。
他的家族有10本房产证。
他说，早离开了top 10房企。目前没有光环，并不光鲜。只是开了个小而美的室内设计和装修工作室。
是专门凤变冰么——我打断他。
是的，他笑着看我：很俗是不是？
一年纯利500-1000万。我默默的计算了下，叹口气：可惜已婚，无法做媒。
展开剩余91%
比起佛山那几个垫底的上市公司的利润几百万级的财报，这两年深圳广州做凤变冰倒是门好营生。一个人，一个公司，10套凤变冰，几百万利润。
当然，跟某碧的大区总经理2016年的5000万年终奖是不能比的。
我是想跟你说说，我的房产证是怎么来的。
如此儒雅。
却要和我聊房票、聊利率、聊跟菜场大妈抢笋盘的技巧。
他的故事，其实是个凤凰男的故事。
凤凰男考上了上海的大学。
凤凰男来到深圳工作。
凤凰男在深圳买房。买买买。
星空下，天幕屋，铺开家族的10个房产证，写了很多深圳湾香蜜湖蛇口的名字。
故事里，必然也有女人。
这是个奇迹的故事。从2012年开始的故事。
因为做甲方很久。从设计岗转到投资岗，一下打开了金融启智的窗。房企就是囤地抄地，靠资金杠杆撬动。快进快出，拿地造房卖房，三年一个周期，亿级利润到手。
那，个人，不是也可以买房囤房高卖，极大利用杠杆，小滚大、造就个人财富梦？
与是，他从30万年薪、一个福田3房，开始了房产证1本变10本的五年房地产投资之路。
感谢中国楼市漫漫五年大牛，高速建仓和高杠杆，让他看起来疯狂的行为，没有遭遇风险，而最终收获了巨量的价值资产。
在当时，限购还不那么严。虽已有女友，但户口还是单身。通过杠杆，他加仓一个宝安的热门2房。那时候，女朋友在一个冲出深圳、走向世界的宇宙级企业，有年薪、有积蓄。他就帮女友在坂田买了1套房。这样，基本打光他们在当时能储备到的子弹。
（婚前，单身状态，双方各自买房。2016年前，单身可两套。这样，一个家庭能有3套房。）
这一年，他还完成了2件大事：结婚、父母随迁。作为独子，毕业就到深圳工作且入户。算来，父母也够投靠子女随迁条件了。房子已买好，结好婚，趁太太年轻、早点生孩子，总是好的。
一转眼，到2013年，楼市已悄然回热、价格一路小涨。父母也有一笔积蓄。于是，13年上半年，他果断的用父母的名义，又购置了一套宝安的潜力盘。通过银行的接力贷，也做好了贷款。
（老人入户、独立户籍，也可以买房。如果年龄大不能单独申请贷款，则当时有银行可提供子女接力贷。）
这一年，恰好太太弟弟大专毕业。一家人考虑了一下，让弟弟也来深圳。先根据积分入户条件，做种种入户准备。期间，正常的把社保交着。
到了2014年年初，深圳楼市低迷。太太因为企业背景良好，获得了一笔银行信用贷款。这时候，他看好龙华一套2房小户型，感觉区域颇有潜力。苦于没房票。父母就进行离婚，各自为单身状态。因为母亲离婚后，名下无房无贷，就有资格再买一套房。
（离婚后，名下无房无贷及贷款记录的，可获得3成首付购房贷款资格。）
2014年，太太打算怀孕，担心高强度加班工作影响以后备孕怀孕，所以辞了工作，开了一个小公司。太太资源积累足够，行业经验丰富，小公司开得风生水起。因业务需要，他们在老家招了几个读过书的年轻人来上班，帮扶带。其中，有本科学历的，就直接申请入户。没有本科学历的，也都把社保等按要求交着，一旦符合条件、就入户。毕竟，深圳的发展空间比老家大。
2014年，他接触和研究了一种凤变冰的房地产投资方法。作为一个准爸爸，他开始认识到学位对普通家庭的重要性。也就认可了在成熟城区，把一些老破旧的房子，通过格局优化、装修翻新再溢价卖出的做法。恰好担心在企业里遇到天花板职业瓶颈，他邀了一个好哥们成立了一个装修工作室公司。大家想办法融了一些资，凑了个资金池，通过公司名义把目标老破旧一次性付款买下。装修后，再按市场价加价15%卖出。
（公司也可以购买物业，但需要一次性付款。对于实际经营中的企业，可以以其购买的不动产作为抵押物向银行进行贷款。）
号，中国房地产调控政策放松。敏感的他感觉到这是一个千载难逢的好机会。通过种种方式，他快速募集到一笔钱。果断的杀入市场：
1.帮太太弟弟，买了1套房。
2.资助企业员工，买了3套房。
这些房，他资助了一些首期、并且公司帮助负担一些月供。所以，也分享一些增值红利。
同时，他还通过公司名义，购买了2套房、作为员工宿舍。因为企业持续经营，资金流水和盈利良好。以这两套做员工宿舍用的住宅做抵押，后来获得企业经营贷款。
（帮助有前途的年轻人入户，资助他们购置物业。通过资助的金额比率，约定利益分享额度。并且通过律师，签署有关协议。为了积极员工好好工作，也把资助购房协议写成了代持协议。）
到了2015年夏天，他们手上的物业获得了大幅增值。这个时候，利用当时还很宽松的购房政策，他们决定对家庭资产进行升级。把他、太太、太太弟弟名下的物业都卖出，然后再根据板块轮动规律，选择后市更有潜力的房子。主要是购买了香蜜湖、深圳湾、红树湾的房子。
同时，检测到深圳房价高位、部分区域交易量开始下滑。他们决定把手上的余钱，到其他城市进行投资。到不限购不限贷的长江流域城市，购买了几套上涨前期的房子。
（当热点城市限购很严时，资金可能流向洼地城市。洼地城市如果限购不严，则可以顺利置业）。
这个期间，公司有个还未来得及买房、但已经入了深圳户口的小伙子，跟一个女生拍拖甚至闪婚。婚后，跟公司借了一笔款项，在布吉买了个小房子。但是年轻人性格不稳定，很快闹着离婚。女方不是深圳户口，但是在离婚分割财产时、把这套小房子过户给了女方。为了让男生能安心在公司工作，2016年1月份，公司通过借款方式，帮男生支付了首付，让他在布吉又买了一套房。因为当时购房和贷款条件宽松，小伙子前后买的2套房，都是3成首付。
（非户籍人员跟户籍人员结婚，可以家庭名义购买房产；如果离婚，通过财产分割，非户籍方是可以获得房产并过户的）
这样，他很轻松的拥有了10本房产证。并通过资助其他人购房，也分享了收益。
其实，这不是我多么会投资。这是借了政策红利、大势红利的光而已。
已经是一个年轻爸爸的他缓缓的喝了口咖啡，把这系列操作归功与时代背景。
他继续缓缓述说。
我们正在办移民。移民以后，拿到护照，我们可能还会去上海、北京、广州、香港买房。我们很喜欢这种大城市。我们的2个小公司，都运作的很良好，自己不用太费心。所以希望将来小朋友2、3岁后，可以带着他在不同的城市居住、体验不同的城市文化。我们的设计工作室，也可以开到不同城市去。这方面，我们有独特竞争力，哈哈。
阳光从窗户照进来，他的笑显得很温暖。
（外籍人士，可在工作的中国城市购买一套房产。所以很多香港人都在中国的几大城市，或多、或少拥有物业。）
但是你们真的，很年轻就获得了别人追求一生的财务自由了。
我还是由衷的羡慕他们。
他依然谦虚着解释。
在房地产投资圈里，我们也只是比较正常而已。顺势而已。也感谢深圳这座城市，好房子比较多，只要运气不太坏、买的房子都会涨。有些人，比我们更会买房。我认识一个人，在宝安新安，专做老破旧。据说，他把整个村子的人，都安排到深圳工作。一个一个的培养起来、自力更生。几年下来，个个都有良好的信贷资格、购房资格、贷款资格。这一轮势起时，他们一口气、买了好多低总价、低首付的房子。2016年抛出去很多，现在天天喝茶遛狗，更滋润。
（ps：这让我想起，互联网金融起来时，有人一车车的到各个农村拉了男女、用身份证去注册网站，办理消费贷...）
还有一些朋友，专门扎在一个地方。比如罗湖吧。因为对市场很熟很熟，遇到有些业主因为烂赌啥的，急钱。中介就会找上他们，让他们借钱给业主解决燃眉之急，让业主把房屋销售权利委托给他们。做正式的借款合同，签房子20年期租赁合同。有的人更谨慎，还会做个强制公证。他们把身份证、网银、房产证一押，也就不怕业主跑路赖账了。这个时候，他们就根据业主的合法委托，把房源放到更多的中介处。有时候为了好卖，他们也会帮业主把房子好好装修下。就是因为学习装修经验，我才通过朋友介绍、认识他们。一起喝茶，一起讨论老房子的户型怎么改，同时，也学到了很多社会知识。
（帮急缺钱的业主做周转，借钱给业主、但把房子委托给他们代卖。在楼市快速上涨时，也会有利润空间。）
你知道，有些城中村的回迁房。有的村民，也是各种缺钱、急钱。没有产权证，就以市场价7、8折，承诺给他们。他们先是按长租，把房子租下来。然后在村委啊发展商那里登记下。等到入伙后、房产证下来后，再做过户。
（购买回迁房，也是种方法。）
对了，我还因为客户欠款，客户破产时，法院把他的一套房判给我。没想到，买了后，遭遇大牛市，也赚了。就是龙岗中心城那边的，赚了一笔钱。感觉比我做装修服务还挣地多。所以说，做事，主要是做人。人做好了，就不会出现债务危机；哪怕缺现金流，可能也有朋友帮过坎。否则，盲目的买买买，现金流一崩，就什么都得不到了。
（民事和经济纠纷，诉讼、判决下来的房子也可以过户。）
这是，一个故事。或已结束。或未结束... ...
，是中国楼市的一个暴涨奇迹。
不可重现。
楼市不可再短期投机冒进。
但中国国力发展，资产肯定长远增值。
家庭购置住宅，始终是中产阶级保护资产的最安全途径。
购买房子，购买政策是动态调整的。每个时期，每个城市的情况都不同。具体请在购房前，咨询正规中介公司。
本文仅是故事。仅尝试解构，社会上为什么会有些人，能获得买房的资格。故事纯属虚构，所有时间线、资格条件、资金和增值情况，均不能推敲，仅为推动情节进展的纯粹虚构而已。据此复盘或入市，后果自负。
如果喜欢，就打个赏吧（后文也有小密圈二维码，加入获取更多详细）
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