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美林湖 汇泉湾大二房业主急售 望摩天轮和
代码： 时间：,20:55:39
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性质：出售
居室：二居
价格：65万元
整套户型：2室 2厅
陈启瑞(中介)
- 花都山前大道168号
温馨提示：本信息为网友自行发布，在您核实信息前请勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。
中国美林湖&可入户&不限购&带装修&带学位&可入户口&不限购可购买多套物业&带学位，带从幼儿园到初中都是省级广铁一中小学，初中，高中学位&【自然资源】湖——8000三大自然湖泊，浩瀚湖面，孕育生态都市的无限生机山——30000王子山原生态山林。温泉——源自地幔2808米的偏硅酸疗养级温泉zz水，广州北的地矿温泉，享有“天南泉”美誉。社区景观——15景观大道，美林湖大道。&【中国美林湖】衣食住行篇&【衣】——美林湖购物公司、美林湖温泉大酒店商业街、小镇商业街区【食】——美林湖购物公司、小镇商业街区、国际别墅区【住】——三大主题小镇、美林湖温泉大酒店、管家服务【行】——白云机场、北三环、广轻轻轨、地铁九号线延长线、社区巴士【医疗】——美林湖健康医疗园区【教育】——美林湖国际、省级美林湖分校【工作】——创意产业园、文创农业生态园、温泉zz水上乐园、zz水岸小镇、美林湖购物公园、空港新城、汽车城、珠宝城、皮革城……【休闲交际】——美林湖温泉大酒店、高尔夫训练基地，休闲购物园区、温泉zz水上乐园、广东省级休闲体育基地、马术俱乐部、国际垂钓、文创农业生态园…&独栋别墅，更享1：1的花园赠送面积！超实惠！尽情享受私家乐趣！&有天然的温泉，主题酒店，高尔夫球场，农家乐园，田园小镇！让您的生活一步到位！以城市洋房的价格，即可享受美林湖的世外桃源！以及富有欧式风格的商业气息！非常适合养生、养身、养心&美林湖国际！从幼儿园到高中，一站式的教育，与国外一级大学接壤！让您的孩子前程无忧！&交通配套发达，轻轨、高铁、高速、地铁、公交！一应俱全！&带户口！！不限购！对抗新政，好的选择！对抗通货膨胀，明智的选择！&&房东置换，诚意出售，来电预约带看，产权清晰，您可放心购买，对付款方式无特殊要求，可以接受贷款。1、：广铁一中，特色课程多，文艺演出多次获国际大奖。广铁一中外语，幼儿园小学初高中已开学。将实行小班教学和双语教学，设置高尔夫教学、自然生态教学等特色班。&2、交通：广清城际轻轨（银盏站：届时有楼吧接驳，十fen&zhong一趟），广东首条磁悬浮列车（美林湖有两个站），广清高速八车道扩建完工；地铁九号线延长线.北三环全线完工，近白云国际机场，京广铁路、武广客运专线、清远火车站、清远客货汽车总站。&3、商业配套：摩天轮，歌剧院，六万㎡博爱商业街，华佳鲜驿菜市场，华佳农贸菜市场，酒店商业街，天汇星光街，滨湖风情商业街。个性服务:本人提供全城看房、有钥匙、过户代办等服务.&本人行业经验2年以上，服务于美林湖国际社区两年有余，对美林湖国际社区有相当强的熟悉度，对交易流程、税费、贷款等政策非常的熟悉了解，会为客户能买下心仪的房子，全天不关机服务，更善于售后服务，可免去客户的后顾之忧。如果您或您朋友有买房、卖房或政策咨询和详解，欢迎来电，我将尽zui大努力为您提供购房建议和专业、you质的真诚服务！业主急买新房子所以卖出此房，在广州的房子已经下了定金，所以急出此房［衣］美林湖购物公司、美林湖温泉大酒店商业街、小镇商业街区,博爱街摩天轮商业街&［食］摩天轮摩天轮歌剧院六万M2博爱商业街，华佳鲜驿菜市场华佳农贸菜市场酒店商业街天汇星光街&［住］三大主题小镇、美林湖温泉大酒店、管家服务&［行］白云机场、北三环、社区巴士&［医疗］美林湖健康医疗园区&［教育］美林湖国际、省级美林湖分校&广铁一中，特色课程多，文艺演出多次获国际大奖。广铁一中外国语幼儿园小学初高中已开学。将实行小班数学和双语教学，设置高尔夫教学自然生态教学等特色班。&交通：广清城际轻轨（银盏站：届时有楼巴接驳，*一趟）广清高速八车道扩建个性服务:本人提供置换服务、投资咨询、有钥匙等服务.&一生之城，许你更美一生&美林湖，以华盛顿的”一生之城“里斯顿为蓝本，打造全球”一生之城“全新样本。项目倚30000原生山林，拥8000自然湖泊，积淀11年打造华南拥有文化旅游区、美林湖温泉大酒店、休闲体育园、温泉主题公园、文化创意小镇、购物公园、广铁一中外国语、花果山开心农场等的配套大城。业主置换大房子，新房以下定！诚心出售！产权已过俩年，物业，税费比较少！税费比较少！看房需要提前预定，有意向的客户欢迎*！但非诚勿扰！非诚勿扰！非诚勿扰！重要的事情说三遍！业主比较忙！有意向买在来电！或者加我微信咨询：广铁一中，特色课程多，文艺演出多次获国际大奖。广铁一中外国语幼儿园小学初高中已开学。将实行小班数学和双语教学，设置高尔夫教学自然生态教学等特色班。&交通：广清城际轻轨（银盏站：届时有楼巴接驳，*一趟）广清高速八车道扩建完工；地铁九号线延长线北山环全线完工，近白云国际机场，京广铁路，武广客运专线，清远火车站，清远客货汽车总站。&商业配套&*高摩天轮摩天轮歌剧院六万M2博爱商业街，华佳鲜驿菜市场华佳农贸菜市场酒店商业街天汇星光街。&项目位置：位于空港经济圈8000天然琥珀30000原生山林地址：广州花都区山前大道168号中国美林湖。本公司业主范围：主要针对美林湖，碧桂园板块洋房，别墅，商铺的二手租售。*过户，*抵押，*按揭服务。&服务承诺：我将秉承，《&裕丰地产&》的“永不抱怨”服务宗旨，坚持“宁&愿少做一笔生意，决不得罪一位客户”的服务信条，严格遵守行业规则，主张透明交易，坚决不吃差价，以专业的精神打造*诚信品牌。如为及时回复请致电微信z
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小区地址：美林湖国际社区
是否中介：中介
地铁路线：1
面积：78平米
房屋配置：热水器
朝向：东北
楼层：14层
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免责声明：本信息为网友自行发布，易登提醒您网上信息有风险，在交易过程中请您务必保持警惕！美林湖造城
另类营销难解“空城”困局
&&&&“一月狂销500套。”&即便一线城市也不多见的销值，发生在了广东一个三线城市清远的某个项目中。中国美林湖，这个南距广州48公里，北距清远市区18公里，占地近万亩的郊区大盘，从广州市区出发需要两小时车程。交通不便，产业尚未成形，何以吸引如此多的买家？沉寂多年的市郊大盘模式难道又雄起了吗？狂销的秘钥&&&&晚上九点的销售大厅内，仍坐着几个前来看房的客户，中国美林湖客户经理小李（化名）兴致勃勃地介绍道：“整个美林湖社区共5期洋房，规划货量接近2万套。目前最新一期 爱琴海 ，均价6500元/平方米。”&&&&洋房的另一端，是背靠王子山脉密密麻麻的别墅群——美林湖社区，但小李并没有太热情的向《中国经营报》记者推荐，他告诉我们：“原来美林湖全部规划建别墅，但别墅聚不起人气，所以后期改为洋房开发。”&&&&从小李所展示的美林湖总体示意图上，能够找到购物商场、医疗中心、广铁一中、体育基地、创意产业园，规划相当完善。“不出美林湖就可以享受一流的生活配套。”在与小李聊天的过程中，对方一直强调所有的配套很快就会落成。&&&&“如果你白天来，销售大厅根本坐不下，交钱还要去排队。”小李这样形容道。&&&&一个远离市区的小镇，如何拉动客源？美林湖前负责人朱女士向记者透露：“美林湖本身的销售团队人并不多，但美林湖和广州大大小小的代理机构合作，只要门店超过三家就签，所以加上外围区域，多的时候可以达到一万人的销售团队。”&&&&“舍得花钱”也是美林湖营销的另一秘钥。为了激励销售的积极性，美林湖给出了丰厚的回报，每卖一套房子都分出高额的营销费用。&&&&除了庞大的销售团队，美林湖制造出了各式各样的营销手法，开创了体育营销、半价卖别墅、四大代理联合独家销售、弱者出局的营销竞技模式……此外，为了吸引客户眼球，美林湖还不断转移“卖点”。2014年美林湖的宣传语上打着“打造产城融合的生态都市”，2015年美林湖一改之前的风格，将焦点聚拢到“空港经济区”。但在朱女士看来，“能炒的都炒了，现在借空港经济区来炒作，概念太飘忽。”&&&&另一方面，美林湖的营销负责人也频繁调动，前美林湖营销总监吴兵在离开数月后再度回归。有“美林战神”之称的刘杨也离开，加盟清远另一项目。2015年广州万科副总经理庄小珊离职与美林湖合作，然而不到一个月的时间里，庄小珊就带着自己的团队离开。在接受记者采访时，她表示并不方便透露具体原因。&&&&美林湖以“另类”的销售手段与市场博弈，然而，“卖楼火爆”和“入住率低”之间形成的巨大断层是其难以回避的话题。穿梭于美林湖社区，空气确实清新，但周围人迹寥寥，难言生活气息。入住率低&&配套不完善&&&&“判断一个楼盘的入住率，有一个最简单的方法，就是晚上七八点到你家阳台站着 数黑灯 。”美林湖一位业主这样说道。就在她入住的美林湖一期洋房“贝沙湾”，1000套房基本售罄，但入住率极低。“每天晚上对面那栋楼大概有五六户亮着灯，就算不错了。”她表示。而这位业主口中的“贝沙湾”只是美林湖众多洋房组团当中的一个。&&&&记者从清远市住房和城乡建设局官网了解到，中国美林湖位于清远市（、、）区石角镇，规划有别墅、洋房、酒店、公寓产品，目前取得预售证的总共有19787套，仅洋房就有15646套。数据显示，目前洋房就已售7441套。照此计算，洋房去化率大概在二分之一。&&&&记者随机做了一个调查，绝大部分买家表示购买美林湖用于度假。一位业主这样说道：“没有投资前景，度假可以，常住不方便，周边缺乏基本生活配套，老年人居多。”当问及为什么要在此置业时，这位业主表示孙子在此上小学，但目前学校的就读率并不高。“来回一趟需要花费近150元路费，乘坐免费楼巴需四小时车程，在广州工作的儿子也只是偶尔回来。”业主坦言，销售口里强调的配套很快完善，似乎难以实现。&&&&以往清远大部分项目走的是度假路线，所开发的产品集中在别墅以及度假式豪宅。现在美林湖打着“广州北”旗号、以“自住”来吸引刚需买家，交通和配套问题显得尤为突出。圈地造城&&&&“美林湖这样的超级大盘，是要用50~60年的时间来慢慢开发。”美林基业集团副总裁吴兵认为，中国房地产开发中还不具有像美林湖这样的开发模式。&&&&根据一位熟悉美林湖的销售负责人的讲述，1999年这块地被一位何姓老板以低廉的价格买下，当时命名为清远市广州后花园。在接下来的十几年间，像恒大、万科、碧桂园这样的大型开发商纷纷进驻，这当中也包括美林基业，其作为开发商之一也是最大股东。按照美林基业董事长刘远炳最初的设想，将其定位为郊区生态度假大盘，规划建造高端纯别墅项目，曾一度打出“未来广州北第一富人区”的宣传口号。&&&&其实，与中国为数众多的大盘一样，缓慢开发、变相囤地，坐享土地升值，相对低廉的土地成本让美林湖敢于“赌一把”。据资料显示，2007年中国美林湖首期别墅加州岛面世，在业界引起不小的轰动。而接下来的8年间，随着市场的转变以及别墅产品所来带的销售压力，中国美林湖几次调整产品策略及营销手段，更一改往日的别墅风格，转身洋房的开发。&&&&然而，就在这几年间中国的房地产市场也在发生着巨变，住房空置率不断攀升，商品房待售面积逐年上涨。美林湖和众多开发商一样经历了中国房地产由“饥渴”走向“过剩”的历史性节点。据ＩＭＦ统计，截至2015年中国楼市空置率已经达到10亿平方米。据国家统计局的数据显示，截至7月末，全国商品房待售面积达到66259万平方米。&&&&“中国城市化进行到了55%，房地产市场化接近20年，房地产疯狂扩张的时代已经结束。”&中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰在接受记者采访时这样说道。疯狂扩张时代落幕&&&&上世纪90年代末，造就了一个曾被载入中国房地产史册的“华南板块”。曾有着“中国第一村”美誉的祈福新村引领的“造城运动”，成为了一个时代的范本。只不过，如今二十多年过去，在众多华南地产商于全国攻城略地、大肆扩张之际，祈福新村的成功再也难以复制。&&&&“如果还要在这个时候去做祈福新村那样的大盘，已经很不可理解了。现在需要更精准的产品，更细分的市场，要进入到常态化的概念，这是一个大势。刚性需求在慢慢缩减，这种常态下不可能再像过去那样疯狂扩张，按野蛮生长的思路去做的事情都会变成巨大的经营陷阱。”袁奇峰认为。&&&&暨南大学规划教授胡刚在接受采访时则指出：“祈福新村是没有产业的，而今单一居住的模式已经过去，更强调产城融合，将居住和产业放到一起。产业可以带来就业和人口，而引进产业最关键的因素在于交通的提升。如果交通无法提升，产业培育将是一道难题。”&&&&至今，中国房地产发展的前二十年不乏像祈福新村一样的开发模式，在远离市区的地方圈下一块地，随着城市的扩容，地价和房价越走越高。二十年后的今天，房地产市场步入常态化，昔日的套路已不再奏效。
&&&&袁奇峰直言：“在郊区里面做居住大盘的时代已经结束了，反过来是开发商和政府一起实现政府的发展目标，形成有效的政商互动，新城开发要跟着公共财政投入一起走。”&&&&而从吴兵的口中，记者了解到，公共财政并没有给予太大支持，美林湖周边的配套基本都是开发商“一手操办”。&&&&“房子卖了之后看似已经完成了任务，随后社会服务的压力是很大的，政府不愿意接过社会管理的责任，让企业办社会，导致企业和社会的冲突很大。这样的大盘到最后只会滋生出更多的矛盾。”袁奇峰说道。
本文来源：中国经营报
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美林确实太坑人了，买楼一定要买万科，雅居乐，碧桂园等放心开发商，这些三四流的开发商都是靠坑濛拐骗生存的！
乐居网友3690
有楼巴的话来回广州就方便多了
乐居网友5572
美林湖的环境还是不错的啊
乐居网友6002
垃圾开发商，骗死人不偿命，无公校无医院，先期宣传广铁学位房，先不说学费贵的离谱，问题是学校不是美林湖的，美林湖业主即使再有钱你也不一定有学位，所谓的中山六院几年过去了，社区医院都没一个更别想什么其他的了，如果你没小孩没老人不会生病的话，这里很适合你，一生之城，适合等死！
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