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买人防车位？这钱能省吗？
同一小区，非人防车位24万，人防车位22万，这两万的差价，大家觉得能生吗？
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2. &不能省
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人防车位不可以卖
hyttcf 发表于
人防车位不可以卖
可以转让啊，只是都没产权吧？
没有任何区别
没啥区别，如果是我，选便宜那个
我家楼盘地下车位全部一个价~~~
sd3279868 发表于
可以转让啊，只是都没产权吧？
人防车位只可以租不可卖
我们小区一个价
hyttcf 发表于
人防车位只可以租不可卖
你不如直接说你觉得能不能省这钱
你可以去了解一下哪些车位可以办产证，人防明确不可以!
没有任何区别
重要的是离地铁口是否够近
价格贵的车位还有一个缺点 就是离太近了太方便 以后容易别人占.......
人防车位，有些开发商是不卖的。也有开发商低价卖。我也很疑惑到底可不可以卖？我本人的小区，开发商是只租不卖的
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我只能告诉你非人防车位可能可以办产证，人防车位打官司可能属于全体业主
hyttcf 发表于
你可以去了解一下哪些车位可以办产证，人防明确不可以!
这我知道，但如果使用正常，到时候也能转让，无非就是没有产权，有什么关系？
在杭州，都一样
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hyttcf 发表于
我只能告诉你非人防车位可能可以办产证，人防车位打官司可能属于全体业主
还能更扯吗？
非人防的也没有土地使用权，能办什么证？
人防工程更不可能有产权，是属于国家的东西，等到国资分配给全体国民的时候，才有可能归全体业主。
杭州车位都没产权的，其实是一样的。
我们小区好像车位都没有产权，只有使用权。
我估计到时候，不管是人防还是非人防，能办的只有使用权证，凭使用权证和发票转让。
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诉求问题：
某地下车位是否属于人防工程
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&办理跟踪信息：
8:34:23已进入民心网处理系统。
16:52:55沈阳市浑南区政府办办理。
13:31:43民心网回访,公示。
受理单位：
&(&平均办理速度 32&天&&平均办理质量 4.72&分&&诉求办理总量 982&件&)
处理结果：
1.经调查，首创国际城人防车位属于人防工程。目前，该开发建设单位正在积极组织人防工程的竣工验收工作。
2.根据《沈阳市人防工程国有资产管理规定》，待工程竣工备案后，由人防工程使用单位与人防部门签订《使用合同》，业主应根据《使用合同》的年限与使用单位签订使用协议，最长时限为20年。
3.您与开发单位签订的租赁合同和市人防办与使用单位签订的《使用合同》无必要关联。如有违规行为，由人防部门责令整改或依据相关法律进行处罚。
回访情况：
13:30:57 民心网电话回访，诉求人表示满意。
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注：本留言栏非投诉窗口，如欲投诉请点击[]
相关评论：
[管理员回复] 投诉人您好，此处不是民心网的诉求受理窗口，无法将您所反映的问题转往相关部门办理，为了不耽误您问题的解决，请您将所反映的问题留言于民心网举报投诉窗口。网址：http://www.mxwz.com/comp/jb.aspx?fs=投诉&&
[不满意] 请问开发商对外出租前到底是否需要和人防办签订《使用合同》？？？&&普通车位和人防车位有什么不一样_百度知道
普通车位和人防车位有什么不一样
我有更好的答案
普通车位是开发商单独建设，与人防车位最大的不同就是，普通车位可以买卖，而人防车位不可以 。人防工程里的车位均为人防车位。人防车位符合三个特点：第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑 。
采纳率：93%
来自团队：
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。 那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。 因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。 最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”
本回答被提问者采纳
关键你知道的时间是你应当举证的，这一点是比较困难的，这种理由不是拒付依据。你的理由有二：一是，人防工程是国家战备所用，是不能对外变相出卖的，你可以到相关部门举报为提前要求全额退款，并以不同意到人民法院起诉作为你的条件提出；二是，如还不行则更换普通车位。
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人防车库应归业主所有，尽快检查小区的地下停车库是否属于人防车库
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尽快察验自己小区的地下停车库是否属于人防车库，如果是，应尽快成立业主委员会，及时维护自己应有的权益& &人防车库，顾名思义就是利用人防工程改造的车库。所谓人防工程，全称为人民防空工程，根据《中华人民共和国人民防空法》第18条规定，人民防空工程是指为保障战时人员有物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。&& 高层建筑同步建设人防工程是国家的强制要求，人防工程本质上是小区的强制配套设施，应该和小区的道路绿地一样随着房产一并移交给全体业主使用。但是由于规定人防工程使用权的法律主要是颁布于1996年的《人民防空法》，而我国的商品房市场于该法颁布后的九十年代末才开始逐渐形成，所以该法并没有涉及人防工程使用权转移的内容，涉及使用权的规定也仅有该法第5条一句话：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”& &事实上，开发商会狡辩说人防车库的成本未计入建筑成本，但是人防工程本身是国家法律规定的强制配套，并不因为是否计入建筑成本而决定人防工程使用权的转移。就好像汽车必须配备刹车、安全带一样，无论是否计入成本，都需要向全体业主移交人防工程的使用权。因此，用人防工程改造的地下车库应该属于全体业主所有。& &实行业主自治的北京品阁小区的业主们已经率先收回了人防车库的使用权。王海感到非常振奋，并希望更多的小区行动起来，尽快收回人防车库和其它人防工程的使用权，让业主们真正当家作主成为小区的主人。&
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&& 问度娘的：&&& 首先，人防工程属于国有资产，是不允许出售的，&&& 但是投资人享有使用管理权和收益权，&&& 因此利用人防设施改造而成的地下停车位不能出售，只能出租。&&& 其次，我不知道你所说的新规定是从何而来。&&& 有关地下车位的出售，前提是必须满足小区内业主的使用需要，&&& 这么说可能比较含糊，具体一点，&&& 去规划局查小区的原始详规图，了解哪些是属于小区的配套部分。&&& 属于小区的公共配套肯定是不能出售的，&&& 而没有配备停车位的小区在规划上是无法通过的。&&& 至于出售地下停车位，首先要问开发商能否办到所有权证，&&& 如果能办到，你大可以放心去买，&&& 如果是非人防工程，同时又是在满足了本小区的基本配套之后的，&&& 也未计入成本摊入房价中的，属于开发商自行投资的，&&& 这样的停车位才有可能去办证。&&& 事实上，上述条件是很少可以满足的（几乎不可能），所谓的出售，&&& 也不过是打着出售名义的出租（出售使用权），&&& 而出租的最长年限也就是二十年，所以大家要自行衡量。&
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关注一下，车位确实是没有产权证的，只能说是购买使用权，不过最长年限是20年也太短了把
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终于知道紫宸门为何收掉储藏室了，可能本来卖出去的那些就是人防车库
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估计地下车位都不可以出售的
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回 linyunda 的帖子
:&& 问度娘的：&&& 首先，人防工程属于国有资产，是不允许出售的，&&& 但是投资人享有使用管理权和收益权，&&& 因此利用人防设施改造而成的地下停车位不能出售，只能出租。&&& 其次，我不知道你所说的新规定是从何而来。&...... .. (13-10-31 08:29) &&朋友，没买过车位吧？去问问买过车位的朋友，签的是不是使用权转让协议。。。从有商品房到现在从来没听说过地下车位是卖产权的？！&另外我想说，首先不是所有地下车库都属于人防，人防只占地下车库的一小部分；其次，人防的建造成本确实很高，如果这部分投资都不让开发商收回的结果就是开发商不愿意造人防工程，切不要以为人防工程是一个项目的必须配备就可以把它共产了。在中国，高层项目人防面积不足是可以出现金给国家来抵扣的，这个金额应该比无偿造了后被业主共产亏的少。& & & & &
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:关注一下，车位确实是没有产权证的，只能说是购买使用权，不过最长年限是20年也太短了把 (13-10-31 08:31) &&使用权转让不等于出租，租约合同最长年限是20年，但是开发商可以把剩下的年限以其他的方式给予。不然的话，商业地产产权是40年，没有小产权不能卖只能出租，又不能租40年，怎么办呢？！
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回 orochi95 的帖子
:朋友，没买过车位吧？去问问买过车位的朋友，签的是不是使用权转让协议。。。从有商品房到现在从来没听说过地下车位是卖产权的？！&另外我想说，首先不是所有地下车库都属于人防，人防只占地下车库的一小部分；其次，人防的建造成本确实很高，如果这部分投资都不让开发商收回的结 .. (13-10-31 11:21) &&没有一个开发商会在定价的时候去除人防这部分的成本的&&他们有自己的精算师 会把工程成本全部算好的 要是开发商说房价里没有人防部分的成本&&你信？
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那买了车位的岂不是可以无理由退掉呢&&
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回 pyz771110 的帖子
:估计地下车位都不可以出售的[表情]  (13-10-31 10:05) &&不可能，车位每个楼盘都在卖的，我的意思是部分
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