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二手房首付百分之多少首套房的
提问时间： 23:04:41
二手房首付百分之多少首套房的
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买房首付：首套房首付最低百分之三十、二套最低百分之六十，二手房根据房龄情况分，一般也不得低于百分之六十。也有些楼盘是支持零首付的，具体的可以去去打听下，希望我的回答对你有帮助。
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我要买40万左右的二手房,请问我付首付百分之三十后,每个月最少还贷多少
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商业贷款28万的话,每月还款2179.25元。公积金贷款每月贷款1832.44元
房天下知识为您分享了一条干货
按照40万算!纯商贷每月2179.25元,纯公积金1832.44元!组合贷款的话,就不知道您分别要贷款多少了!
首先你要先确定你是公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款,其次还要看你的贷款年限是多少,然后才可以计算
要看你是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款
1、贷款年限不同会影响利率。 2、纯商、纯公和组合贷的算法也不一样。 3、您可以把问题说详细点,更方便你找到满意的答案。
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按您首付12万来计算,您就是贷款28万,那么您的月还款额为2179.24元;
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违法信息举报邮箱：买房首付怎么算 新房与二手房首付比例的计算区别
现在社会上的骗局越来越多， 简直是防不胜防。买房首付怎么算？现在百分之九十以上的家庭在买房的时候都会选择按揭的方式，一方面是因为房价太贵，很多家庭无法一次性付清，另一方面是因为按揭买房已经成为一个主要的趋势，即便是有能力一次性付清的家庭也会选择将这一部分钱拿来投资。我们买房是人生中的一件大事，更是要注意防止被骗，况且买房时涉及到的金额往往很大，所以需要注意的方面很多。那么，按揭买房就涉及到首付的问题，买房首付怎么算？买房首付注意事项有哪些呢？我们一起来了解一下。
现在社会上的骗局越来越多， 简直是防不胜防。买房首付怎么算？现在百分之九十以上的家庭在买房的时候都会选择按揭的方式，一方面是因为房价太贵，很多家庭无法一次性付清，另一方面是因为按揭买房已经成为一个主要的趋势，即便是有能力一次性付清的家庭也会选择将这一部分钱拿来投资。我们买房是人生中的一件大事，更是要注意防止被骗，况且买房时涉及到的金额往往很大，所以需要注意的方面很多。那么，按揭买房就涉及到首付的问题，买房首付怎么算？买房首付注意事项有哪些呢？我们一起来了解一下。
买房首付怎么算
商业贷款买房首付比例
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
公积金贷款首付比例
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
在实际操作过程中，买房首付比例的几种可能：
1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%;
2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，最低需要缴纳的首付为30%;
3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;
4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。
新房和二手房首付各不同
买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照&贷款额上限等于二手房评估价80%&的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。
值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。
专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如&银行未能批准贷款，购房合同自动解除&等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)&80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价&80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价&85%，预估出大致评估价格。
买房首付要根据自身经济情况量力而为
目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款下总的利息较多，适合于前期还款压力较大，收入比较稳定的人群。
衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
1.贷款的月还款额&月均可支配收入的50%-月物业管理费;
2.贷款的月还款额&月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
贷款额度影响因素
商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。
公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额&2&至法定退休月数)&2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度，各城市贷款额度有所不同。
买房首付注意事项之一
首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
买房首付注意事项之二
其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
买房首付注意事项之三
出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
买房首付注意事项之四
看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
买房首付注意事项之五
面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
买房首付注意事项之六
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
编辑总结：以上就是买房首付怎么算 新房与二手房首付比例的计算区别的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买更多你心仪的产品哦！
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二手房首付一定要百分之五十吗？？
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全部79个回答
首付三成，本地户口可买三套。
那要看你第一套有没有还完，如果还完了就是五成，没还完就是八成
首套首贷，三成首付，房贷结清首付五成，房贷再还首付八成
具体贷款多少钱，根据自己情况而定
这个 不一定 看你是首套 还是二套了 首套首付3成
这个要看 你是几套房
305080都有的
首房首贷30%
首30%二套50%
首套百分子30二套百分子50.有需要可以联系我
首套首贷的话是30，二套房是50，如果还有贷款没有还清的情况下是80，三套要全款式
首套3成，二套5成有贷款8成，还清是5成
首套30%二套50%有贷款80%还清50%三套全款
首套三成，二套没有贷款五成，有贷款八成，还清贷款也是全款
首套首贷30% 有贷款记录还清50% 未还清80%
首套30%就可以了
谁说的，站出来。是按照评估价来核算首付的，然后加税费就是你的首付
二次贷款是评估价的百分之五十，最终解释权归你的资料
比个例子：首套首套，贷款7成，贷款是评估总价的7成，其余的钱全部算在首付里面！这样您应该可以清楚吧
首套30%二套50%有贷款80%还清50%三套全款
可以啊，如果是首套就三成首付
可以用公积金，就看卖家同不同意，公积金买房后可以去取出来。
二手房可以公积金，但是自由港是商业用地，不能用公积金
可以用公积金贷款，但不能用余额做首付。
公积金贷款需要预约，到号才可以贷款。余额不能直接用来做首付，但是买完房之后，拿着购房，贷款合同可以去提取出公积金余额
二套百分之五十。利率百分之六点三七
待解决问题
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买二手房现在有什么政策吗首付最低得付多少啊
在线时间351小时&注册时间&帖子3847&阅读权限50&积分17662&精华0&UID516167&
昵称&宝宝生日&
首付最低50%
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昵称&宝宝生日&
啊？？真的啊？
在线时间316小时&注册时间&帖子486&阅读权限50&积分2941&精华0&UID3702143&
昵称&宝宝生日&
需要确定啊，一般新房都50%，如果公积金买的二套房也是二手房，首付最低多少呢
在线时间500小时&注册时间&帖子1070&阅读权限50&积分2543&精华0&UID3470089&
昵称&宝宝生日&
公积金30%第一套& & 50%二套&&第三套就不让贷了。
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昵称&宝宝生日&
<td class="t_f" id="postmessage_%，想少付首付的话可以从合同价格上想办法. S9 g0 \% ^' ^( U3 s& i
不过这样就要多交很多税，而且有一定的风险
二手房的首付最低能达到百分之多少啊
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