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买直更名的期房,存在哪些风险
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我想通过中介买直更名的期房,请教下,有哪位LZ买过介绍下经验?心中总是不踏实,毕竟几十万,不是小数目.谢谢了!
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本帖最后由 西门飘雪 于
20:49 编辑
我前几天刚刚交易好 是中* 的 没风险的 和* 地产购房合同都签好了
除非LZ 运气超不好 碰到黑中介 存心坑人的那种
站着想蹲，蹲着想坐，坐着想靠，靠着想躺，躺着想睡。
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我也看中了中*& &,但还没确定下来,,,,,,谢谢你的信息,,,,,,,
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具体问下:1,,,多少时间办好更名;;& &
2,,是否另外签了协议,以确保交易成功,以免今后房东悔约;;或在中价合同上,特别说明此种情况?
3,,房产证要到明年底房子交付,才办下来吧,,?
4,, 房契税怎样算了,交了吗?要是明年交的话,是不是政策变了,又不一样了?
5,,房契税是按你交的房款算,还是按原房东的价格算?
6,,,除了房契税,还要交其它的吗?
7,,,与房产公司签的合同,房款价格是你交的房款价格吗?
不好意思,问了一大堆?
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ddddddddddddddddd
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我也买的直更名。上星期刚去办了房产证。
阿拉宁波网 (
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18:46, Processed in 0.256899 second(s), 20 queries.& &期房变身二手房源 警惕直接更名期房变身二手房源 警惕直接更名日来源：www.loupan.com责任编辑：admin&期房未入住，可直接更名，免交个人所得税和营业税&，&期房直接更名，急转让&&&最近，记者在接收读者电话时，发现类似的&可更名&期房在沈阳二手房市场上初现苗头。虽然听上去不错，但事实上购买二手期房也存在着不少风险。部分期房转入二手房市场最近，古华女士看中了位于青年公园附近的一个楼盘，可咨询后发现项目虽然还没开盘，但自己中意的户型已经基本售完。不死心的古女士上网查询，发现这个新楼盘已经有房源开始在二手房市场叫卖。诸如此类的期房转入二手房市场的楼盘并不只是一两个。记者在某二手房中介网站上搜索发现，可以由开发商直接更名的房源有150多个，虽然并没有占很大比例，但很多房源都是在去年或今年刚刚购买、尚未入住的新盘。据了解，这些期房卖主多数与开发商签订了协议，交了定金，但并未签订正式的商品房合同，还没有到房管部门备案。如果买家有意接受，可以直接办理更名，再由买家与开发商签订正式的购房合同。开发商否认期房可直接更名记者了解到，目前市场上存在的期房转让方式有好几种，&直接更名&只是其中一种，即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名。其他方式还包括：原购房人与新购房人签订转让协议，并支付部分定金，约定在原购房人拿到产权证后进行房屋买卖过户;原购房人和新购房者以及开发商协商好，原购房人先向开发商退房，新购房者再从开发商买进期房等。其中，由于期房可直接到开发商处更名，能够省下一笔不少的税费，因此也受到了不少购房者的青睐。然而，事实是否如同卖家所说的&可直接到开发商处更名&呢?日前，记者咨询了不少楼盘的售楼处，几乎所有的销售人员都表示，根据公司规定，这种情况是不允许的，就算只交了定金，没有进行备案，开发商也不会帮助购房者进行更名。价格虽略低购买仍需谨慎与纯二手房相比，二手期房虽然房源不多，但照新楼盘相比，二手期房还是具有一定的价格优势。据沈阳芒果中介重工店的负责人介绍，目前店里只有两套期房房源，其中一套是假日普罗旺斯的70平住宅，售价在4100元/平方米左右;而在假日普罗旺斯售楼处，同样的房源售价在4280元/平方米。与此相比，二手期房价格显然要略低一些。虽然价格略低，但走访中，沈阳芒果中介工作人员也告诉记者，就算卖家声称房源可直接更名，但需要与开发商进行协商;而且期房转让从签订协议到实际过户可能间隔比较长时间，这期间可能产生很大的变数，买方的利益很难得到保障。此外，交易&冷冻期&的税费有可能增加，贷款也很可能收紧，这些都是提前签订好的买卖协议中很难预料到的。在此过程中可能存在这样或那样的风险，因此交易并没有十分的保证。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区宁乡市浏阳市经开区价格6000以下10000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房大家都在搜：
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什么情况下，期房是可以更名的？？
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二手房经纪人
原则上期房是不可以更名的,这是房管局严打的项目但以下情况除外1前者退房成功,一般为没收定金,开发商重新发售2上家实力较牛,银行,房管局,开发商,这三者都能搞得定,那么也没问题3先把一部分房款付给上家,等期房产证办出来,直接走二手房过户
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
放过水，放了能热乎一会，但是一会又不热了！着急啊
二手房经纪人
全款不打折，还有其他优惠，具体售楼处详谈
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有谁买过中介推荐的可以更名的期房，有什么注意事项？
小猫咪可可
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有谁买过中介推荐的可以更名的期房，有什么注意事项？
&&&&&&1.&&去年因社保错过了1期开盘，上周二期开盘价格也涨了不少，刚好有中介说一期有个楼王&可以直接更名，一期2017年交房（更名费35W)，买房的手续直接在售楼处办理，需要注意什么？&&&&&&2.近期消息社保1改3，本人社保刚好1年，如果到时执行3年&，若买不成，更名费和首期款会退回来吗？&&&&&&&&&3.这套房子我怎么查下在国土局有没有备案？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4.&更名费如何付才能规避风险？或更名费在那能做资金监管，有这样操作的吗？&各位懂行的给点意见，特别是@房网周律师&给点意见。
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花雨田2011
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我也正好要了解这几种情况怎么处理？最近看了一个新盘也碰到要转让费的
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龙岗中心城紫悦龙庭125平复式一手更名
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你就是所谓的开发高有人吗，所以才有名额？如果有人要你的房子，更名费你怎么收呀引用3楼的发言:龙岗中心城紫悦龙庭125平复式一手更名
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麻烦请帮我删下贴子http://bbs.szhome.com/500-500030-detail--0-1.html?replyid=谢谢
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