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&买房前要考虑什么?掌握九大点包你不后悔
买房前要考虑什么?掌握九大点包你不后悔
来源：融360 &&发布时间：
住房是每个中国人生活中的头等大事，不少人倾其一生都在为了房子而努力，买到一套舒心的房子是每个人的愿望。买房前必须进行理性分析，大致需要注意这九大点。要点一、买房动机买房动机是指我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。要点二、人生定位就买不买房这个问题而言，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人最易加入买房大军;有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房。要点三、个人状况大家在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。要点四、家庭状况如果是有了家庭的人，那么在进行消费时都回依据家庭状况而作出相应的决定，同样地，我们在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况等。惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。要点五、经济能力我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力，根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。要点六、经济形势每个人都是生活在社会大家庭中，国际、国内经济形势对于我们的消费特别是大宗消费的影响是很大的。要点七、国家政策政府在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导，因此，我们不可忽视国家政策对房地产市场的影响。要点八、市场状况所有商品都会在卖方市场环境下都比较受到热捧，而在买方市场环境下则相反。在房产火爆时期，商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。所以购房者可以采取观望态度，多次比较，切忌冲动购房。要点九、买房时机买房者在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适，对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑。
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&房子过户给子女，哪种操作最省钱？
房子过户给子女，哪种操作最省钱？
来源：房地产 &&发布时间：
作为父母，如果你想把房子留给子女，会选择什么方式呢？在房价日益高涨的时代，许多家长选择给孩子留下房产，但即使是一家人，房产过户也不是那么简单的事情。目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。今天我们就来分析一下，把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式最划算。（图片来自网络）一、【赠与】房子不是你想送就能送可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”答案是肯定以及必须的。我们以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳2%的公证费（6万）、1万元的评估费，印花税和登记费之类的其他费用1600元。你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费约16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则费用将会更多。还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦~（图片来自网络）二、【继承】看上去是个不错的选择我们再来看看继承。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这就比直接赠予的方式省了9万块！同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和评估费等费用。一套300万的住房，子女继承需缴纳大约6万元的公证费（2%）、1万元的评估费，另外就是印花税和登记费等。（各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样。） 总计71600元。这个方式倒是比赠与便宜了不少，但是在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，而且涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高，所以主动选择这种过户方式的人比较少。（图片来自网络）三、【买卖】居然可以省这么多钱我们接着来看较后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？把房子卖给自己的孩子，这恐怕是大家觉得最意外的方式了。可能大多数人的名列前茅反应都是“不靠谱”、“忽悠人”，有人会问，法律允许这种把钱左兜换右兜的行为吗？另外，中国的父母恨不得把所有的一切都给孩子，怎么会把房子“卖”给子女呢？首先，根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。接着，我们再来算算把房产卖给子女需要缴纳多少费用。二手房买卖的费用基本包含：3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、印花税、登记费之类的其他费用610元。由于父母的住房一般购买时间超过5年，因此可以免征个人所得税和营业税，总计33610元。（图片来自网络）四、卖、赠、继，到底怎么选？综合上述3个方式，我们会发现：赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。房屋买卖的方式从费用上占据了优势，可以说是较好的方案。但是，要提醒大家几点：首先，房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力，绝不是一件随便闹着玩的小事，一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。其次，由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照较高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。另外，除了交易费用以外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在名列前茅时间处理，谢谢！来源：凡讯图片来源于网络，如有侵权请联系删除
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&6月一二线城市商品住宅价格有涨有落 三线城市上涨势头得到抑制
6月一二线城市商品住宅价格有涨有落 三线城市上涨势头得到抑制
来源：德州房天下 &&发布时间：
国家今日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家城市司一等统计师刘建伟进行了解读。一、一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制6月份，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。据初步测算，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0．1％。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6．3％和4．6％，涨幅比上月分别扩大0．9和0．2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6．0％和4．3％，涨幅均与上月相同。从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0．6％，涨幅比上月扩大0．3个百分点，其中和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1．9％和0．3％；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1．2％和0．7％。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0．7％和0．6％。二、15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现6月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月减少3个，较大降幅为0．2％；持平的3个，增加2个；上涨的10个，增加1个，较高涨幅为3．6％。同比下降的城市有7个，比上月减少1个，较大降幅为2．2％；上涨的8个，增加1个，较高涨幅为5．3％。表1：2018年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表2：2018年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数表3：2018年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）表3：2018年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）表4：2018年6月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）表4：2018年6月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）表5：15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表附注：1．自2018年1月起，国家取消保障性住房销售价格统计指标，只编发新建商品住宅销售价格指数，不再编发新建住宅销售价格指数。2．调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。3．调查方：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用核心调查和典型调查相结合的方，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。4．价格指数的计算方详见中国统计信息《住宅销售价格统计调查方案》。5．表格中若含“—”，表示本月无成交记录。
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&华腾御城二期建设工程规划许可变更批前公示
华腾御城二期建设工程规划许可变更批前公示
来源：搜狐焦点 &&发布时间：
山东华腾实业集团有限公司二期建设工程规划许可变更批前公示& &文章来源:市规划局经济技术开发区分局 & & & & 发布时间：日& &建设单位：山东华腾实业集团有限公司项目名称：华腾御城二期建设位置：经济技术开发区东方红路以南，岔河滨河路以东变更内容：14#、15#、16#、20#、22#、14#-15#楼间商业及15#-16#楼间商业工程规划许可变更。其中，14#楼两山阳台由不封闭阳台变更为封闭阳台，原批复建筑面积为18334.19平方米，变更后为18506.5平方米；15#楼两山阳台由不封闭阳台变更为封闭阳台，原批复建筑面积为18430.64平方米，变更后为18607.9平方米；16#楼两山阳台由不封闭阳台变更为封闭阳台，原批复地上住宅18612.14平方米，变更后为18783.56平方米；16#楼北侧商业原批复建筑面积为815.68平方米，变更后为720.56平方米；20#楼两山阳台由不封闭阳台变更为封闭阳台，原批复建筑面积为12486.33平方米，变更后为12615.23平方米。22#楼两山阳台由不封闭阳台变更为封闭阳台，建筑面积不变。14#-15#楼间商业原批复建筑面积为1671.3平方米，变更后建筑面积为1304.24平方米。15#-16#楼间商业原批复建筑面积为1689.76平方米，变更后建筑面积为1335.6平方米。 变更后总建筑面积减小166.45平方米，其中住宅建筑面积增大649.89平方米 ，商业建筑面积减小816.34平方米。&&&建设工程规划许可证号：建字第078A、建字第078B、建字第078F公示日期：2018年7月17日——2017年7月23日
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&岔河周边又有大动作!对大业o锦绣阳光城产生什么影响
岔河周边又有大动作!对大业o锦绣阳光城产生什么影响
来源：德州大业房地产开发有限公司 &&发布时间：
近日，德州市规划局网站发布了《岔河两侧外堤整体改造建设工程设计规划公告》还没有了解到的朋友们跟着小编一起往下看此规划将会让岔河周边大变样但我们最关心的还是会给大业·锦绣阳光城未来带来什么变化？规划设计内容岔河两侧外堤整体改造建设工程南起南外环，北至北外环，包含岔河两岸外堤及堤顶路，总面积136.8万平方米。改造后，该区域将打造成为德州最乐活（Lohas）的城市绿道、比较具有魅力的植物科普廊道。在功能上是一处市民健身、休闲、活动的重要区域；性质上是岔河生态廊道、公园绿地的背景林，是城市道路和滨河绿带之间的缓冲林带。规划未来岔河两侧外堤整体景观结构“两带、四路、三核心、五区、多点”两带岔河两侧堤顶路至滨河路之间的绿带——最美的风景画廊。四路岔河两侧堤顶路绿道——最乐活（Lohas）的居民休闲、建设、活动绿道。岔河两侧滨河路景观带——比较具有城市化气息的道路景观带。五区密林休闲区——密林氧吧。位于 滨德高速至果园东路之间，绿化上以混交林密林为特色。功能上设置驿站、绿道，让人们感受密林的气息和氛围。疏林康体区——康体健身。位于果园东路至天衢路之间，功能上以体育锻炼、健身步道、特色卵石路等为主，改造原有垃圾堆场，建设专类体育公园，体现绿色健身理念。绿化上以大树、草坪为特色。花海游赏区——游玩观赏。位于天衢路至新河西路之间，功能上设置活动场地，树立花海景观标志，供人游玩鉴赏。绿化上以成片的开花植物为特色。色叶观赏区——慢生活体验。位于 新河西路到京珠线之间，以设置栈道，让人在成片的色叶林和花海中闲庭信步，放飞思绪。原野生态区——自然生态。位于京珠线至南外环之间，是以原生态自然景观为主的区域。给人以原生态本真的感官感受。三核为德馨广场主核心、密林驿站次核心、阡陌秋色次核心。多点绿带中的多处节点。令人兴奋的是大业·锦绣阳光城恰好位于本次岔河两侧外堤整体改造核心位置↓↓↓↓↓↓↓↓可以想象，大业·锦绣阳光城未来必将美景环绕别人努力找风景，而你就住在风景里目之所及，必是美景所向有没有很期待？此规划的出台，让本来就占据各种优势和资源的大业·锦绣阳光城更加的锦上添花未来精彩生活，一触即发
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