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婚前房产共有协议书如何协议？哪些情况下婚前房产属于共有？
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[摘要]现在，婚前买房是准夫妻们都在考虑的问题，早早准备才能在购房市场上占领有利地位。而我们都知道，婚前买房是否属于两人共有房产是需要进一步商榷的，有时候婚前的房产是属于个人财产的，但是更多情况下，我们会选择夫妻双方共同承担买房的资金使得自己的经济压力更小。所以，就这种更加普遍的方式看来婚前房产属于共有。
共有协议书如何写?哪些情况下婚前属于共有?现在,婚前买房是准夫妻们都在考虑的问题,早早准备才能在购房市场上占领有利地位。而我们都知道,婚前买房是否属于两人是需要进一步商榷的,有时候婚前的房产是属于个人财产的,但是更多情况下,我们会选择夫妻双方共同承担买房的资金使得自己的经济压力更小。所以,就这种更加普遍的方式看来婚前房产属于共有。那么,对于这个共有财产的协议就重要了。现在,我们就来对婚前房产共有协议书做一点实际了解。就实际情况来说。有很多婚前买房是准夫妻(即将结婚但现在还没有取得合法婚姻关系的人。)两人共同买房。这种情况其实处理不当很容易引起纠纷,为了减少纠纷,在房产证登记时要尤为注意。这时就要看出资比例来划分房产权:若是共同出资比例各半,则在房产证上同时登记两人姓名,不需要说明。若是出资比例参差不等,在房产证上除了登记两人姓名之外,还应该注明每个人的出资比例。只有一方出资的情况下,需要和出资方商谈是否在房产证上登记另一人的名字,并在房产证上注明情况。这种情况下的房产共有协议书的一般格式如下:婚前房产共有协议书甲方(姓名)身份证号 住址 联系方式乙方(姓名)身份证号 住址 联系方式甲乙双方在某年某月某日采取某种方式(按揭贷款、全款等等)购买位于某地区某小区某幢某室商品房(或是其他种类的房产如二手房等等。)一套。该房产总建筑面积为 &,总价款为 &。现就房屋共有事宜,协商约定如下:1、此次购房中,甲方出资 &元,占购房全款比例为 &。乙方出资 &元,占购房全款比例为 &。2、经双方协商,共同认定,此房产为两人共同,按照出资比例所划分,甲方占有该房产的比例为 &,乙方占有该房产的比例为 &。3、(假如有贷款)贷款由甲乙两人共同偿还。4、(假如有借款)借款由甲乙两人共同偿还。5、未经另一方同意,一方不得将该房产对外出售或者出租,否则偿还全部损失。&因为房产引起的纠纷太多,婚前买房不可取的做法就是出资方为了另一方,在房产证上只写了另一方的名字。同时不注重婚前共有房产协议书的书写办理。以上所写的只是一个不全面的例子,实际操作中,协议书好找专业人士协助书写。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：2018年单方写婚前协议怎么写_婚前财产公证协议的注意事项
<h1 class="h2-title" id="speid" data-id="年单方写婚前协议怎么写
一、 婚姻协议约定怎么写?
婚姻协议是符合法律规定的婚姻双方依照婚姻法、民法通则等法律的规定，基于平等、互信、互助、协商一致的原则，对婚姻关系及其成立、变更、终止等一系列过程所做的约定。那么婚姻协议约定的具体格式是什么样的？应该怎样写婚姻协议约定呢？
《婚姻法》允许夫妻双方可以自己约定财产的处理方式，拥有对财产的处理权。同时，新《婚姻法》也规定，如果因重婚、有配偶者与他人非法同居等过错导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。此外，夫妻相互保持忠诚是婚姻关系最本质的要求，婚姻关系稳定与否很大程度上有赖于此。违约赔偿的“婚姻协议”，实际上是对《婚姻法》中抽象的夫妻忠实责任的具体化，符合《婚姻法》的原则和精神。婚姻协议具体格式如下：
男方：
女方：
双方均属独立自然人，完全具备民事活动能力，遵循自愿、公平、公正、合理、合法、等价、有偿、诚实信用的原则，此合约没有违背公民基本权利下而订定的，本意唯对婚姻爱情的未来表明态度作出承诺，就关于《婚姻之同意婚姻登记的婚姻合同(marriage pact)公约》，双方的婚姻合同是以结婚前后财产共有规定分为[共同财产]和[个人财产]两大类别。
甲乙双方本着相互自愿的原则，经友好和平共同协定，双方在婚姻登记前，共同研究达成此《婚姻合同约定》，是对保护结婚前后男女双方的切身问题，而做出了具体的[婚姻约定],女方享有特殊的自由地位（自权人），继续拥有婚前婚后所取得的一切财产。双方于日签定以结婚协定、青春损失赔偿协定、共同财产和个人财产协定三个分类为中心的[婚姻协定]。
一．结婚协议
1．婚前男方要准备好基础住房、基本的生活用品，并提供生活开支。
2．男方不得干涉女方的人身自由，不得以任何理由对女方造成身、心、灵伤害，不得妨碍女方交朋结友及干预女方正常的工作，但女方不能[红杏出墙]。
3．男方的工资及其他所有收入都要交付给女方支配，男方不得违约，否则女方有权提出离婚，[婚后财产]不分割，全部归女方所有。
4．举行婚礼后双方都不准吸烟及暴饮酒。双方婚后要夫妻恩爱，互相理解、信任和尊重，永远不离不弃、谁也不准提离婚，如一方提出离婚，则提出方放弃一切，财产全部归对方所有。
5．若女方因意外事故或疾病而造成产生生活不能自理的情况下，男方不得擅自另结新欢弃女方于不顾。否则，男方将所有婚前婚后的财产财物全部归于女方所有，不得异议。
6．若女方于男方前身故，而女方父母还在世，男方需代女方在其[有生之年]照顾双亲，并视同已亲，无愧于心善待女方的亲友，如视自己的亲友。
7．夫妻双方，不管婚前贫富差距有多大， 婚后男方得要做到对女方尊从三从(听从,服从,随从),四得(就得,忍得,舍得,做得)。并且努力做到《八荣八耻》：以关心老婆为荣，以忽视老婆为耻！以伺候老婆为荣，以麻烦老婆为耻！以赞美老婆为荣，以批评老婆为耻！以抢做家务为荣，以好逸恶劳为耻！以下班回家为荣，以夜不归宿为耻！以诚实专一为荣，以沾花惹草为耻！以遵守家法为荣，以违法乱纪为耻！以上缴工资为荣，以窝藏奖金为耻！
二．青春损失赔偿
双方自由恋爱数年，男方早已知女方的健康状况，若女方由于自身的健康状况等种种原因而不能生儿育女或不如男方所愿育男育女，男方不得以各种理由进行借腹生子、休妻且擅自另结新欢，或搞[婚外情]，或[包二奶]等，否则愿意放弃一切，若由此而引起争议或最终离婚，男方的所有财产归女方所有，作为对女方的青春损失赔偿，男方不得异议。
三．共同财产和个人财产：夫妻婚前财产公证，在不违反法律的前提下达成的协议，经过公证后产生法律效力。
1．婚前财产: 夫妻双方，不管婚前贫富差距有多大，女方婚前的所有财产与男方无关,但男方婚前所有财产、财物与女方共同享有；男方在婚前所签定的一切所有债权债务及任何税务税收等与女方无任何关系。
2．婚后财产:女方独立支配所赚取的所有财产，男方所经营的，赚取的或共同所赚取的所有财产等均与女方共同享有，但男方在婚后单方面（没有双方共同签订的任何约定/合同/债务等）或女方不知情的情况下，所签下的一切所有债权债务及任何税务税收等与女方无任何关系。
备注：根据婚姻法的[第17条规定]，以下这些财产归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）专利权、知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
[第18条规定]，有下列情形之一的，则为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
其他应当归一方的财产备注：
1．上面都是一般性规定，涉及到赠与和继承，又有例外。
2．赠与：按照《〈婚姻法〉解释二》第22条规定，夫妻结婚，如果是一方父母给买的房子，按买房和结婚的时间先后不同，分两种情况处理。
2．1如果是婚前父母为购置婚房出资的，出的钱应当认定为对自己子女的个人赠与，是个人财产，但如果父母明确表示赠与双方的，则是共同财产。
2．2如果父母是在婚后出钱给小夫妻买房的，这笔钱应当算作对夫妻两人的赠与，是共同财产。但如果父母明确提出，只是送给自己的子女，那就算个人财产。
3．继承：父母死亡，子女会继承遗产。如果夫妻中，一方父母特别富裕，子女就能继承到巨额财产。但不管这些被继承的财产数字有多庞大，如果没有特别声明，仍是夫妻共同财产。
但有一种情况是例外。如果父母按照《〈婚姻法〉解释二》第22条有关赠与的规定，在生前公证立下遗嘱，特别提到在自己死后，把财产遗赠给子女一人，这样的财产，则只是夫妻一方的个人财产。
4．个人财产婚后仍是个人财产：夫妻双方，不管婚前贫富差距有多大，结婚时间超过了8年，两人各自拥有的财产就会合二为一，转化成夫妻共同财产。只要证明这是个人财产，不管结婚多少年，就仍是个人财产。
5．按揭婚后两人共付房屋按揭贷款，产权证上为女方姓名。如一方提出离婚，则提出放弃一切，房屋产权归对方所有。
财产公证书是个固定证据：两人结婚并不是所有财产都需要公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确的，就需要公证。
而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰、传家宝之类的、电脑、家用电器、家具等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，均需要公证。
合同如有未尽事宜，双方协商解决，如协商不成，双方可向当地法院起诉。合同有效期为终身，是否续约要待来生，自双方签字之日起生效。此约定受法律保护
甲方：
乙方：
身份证号码：
身份证号码：
日期：
日期：
见证人：
公证机关：
二、 婚前财产公证协议的注意事项
办理婚前财产公证应注意的事项：
办理婚前财产公证不是法律上规定的必须公证才生效的事项，它遵循的是当事人自愿的原则，其具体程序是：协议双方当事人应共同到有管辖权的公证处申请办理，填写公证申请表，提交申请人的身份证明，财产权利证明，婚前财产协议书(当事人没写协议的公证员可以应当事人的要求代为书写)，其它证明材料。公证员在办理婚前财产公证中，除要认真审查当事人的主体资格是否具备，意思是否表示真实、协议的内容是否不违反法律或者社会公共利益外，笔者认为还要注意审查以下几个方面：
1、注意审查婚前财产协议中的内容，约定的财产要做到双方当事人无争议。
在现实生活中，当事人获得财产权的方式是多种多样的，有接受赠与的，有继承等。但在财产的权属问题上，并不是都不存在争议。如笔者在办理这类公证中，就遇到有个别当事人，在结婚前就在一起共同生活了好几年，双方经济共同支配、购置财产(如汽车、房产、股票等)，但财产权利凭证上却只写了一方当事人的姓名，表面看是一方的婚前财产，而实际上却是双方共有的。
还有的个别的当事人，在准备结婚前，共同出资购房，购买家具、电器等物品，但财产权利凭证上只写了一方的姓名，实际上在这样的财产的权属问题上已存在着问题。因此，公证员在办理此类公证时，一定要注意审查双方当事人在约定的财产权属上是否存在纠纷，协议中财产的归属，债权债务处理的内容上是否明确，要做到双方当事人无异议才能办理公证。
2、对没有房屋产权凭证的婚前财产公证，要注意收集当事人购置财产时给付款项的证明材料。
在现实生活中，有的当事人已实际占有、使用房屋，但由于多方面的原因，未获得房屋的产权凭证；还有的当事人，购买了房屋，在房屋还未交付、产权凭证未获得前就准备结婚而申请办理婚前财产公证。对这类当事人，公证员要注意了解房屋的来源，房屋的付款情况，房屋的使用、装修等现状，并收集相关的证明材料，同时应向另一方当事人进行应证，只要另一方当事人认可对方婚前财产的情况属实，并对财产权属的约定无异议，笔者认为这类婚前财产协议，可以公证。[page]
3、注意审查当事人申请办理婚前财产公证的原因。
对不符合要求的申请不予受理。有的当事人在婚前单方到公证处申请办理婚前财产公证，他们认为要求对方当事人到公证处办理婚前财产公证有伤感情。对这种公证申请，应不予受理。同时公证员要给当事人做耐心的讲解，告知其办理婚前财产的目的、意义，鼓励当事人要打破传统的婚姻观念；告知其办理公证，需要双方当事人到公证处亲自办理；告知其将申请办理婚前财产公证的时间放在临结婚前或结婚后。
4、注意审查当事人或另一方系再婚当事人提供的财产权利凭证，做到约定的财产无产权纠纷。
在婚前财产公证中，有的当事人由于有婚姻失败的经历，对再婚就显得格外的谨慎，为了避免再次离婚而发生财产纠纷，对婚前的财产申请办理公证。公证员在办理此类公证时，要注意审查当事人公证的财产是否是属于本人所有，有无产权纠纷。
三、 婚前财产协议书格式是什么
甲方：X X X
乙方：X X X
甲乙双方于日履行了结婚登记手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：
一、婚前财产范围：甲方的财产有，奥迪A6型轿车一部，木器加工厂一座(资产总价值50万元)，住房一套(X X X市X X 区 X X X 路 X X X 号 X X 居民小区 X X 号，面积130平方米)，家具、日常生活用品一套，银行存款30万。乙方的财产有，银行存款两万元，新大洲踏板摩托车一辆。为建立家庭，双方共出资购买了夏华牌40寸液晶彩电一台，海尔立式冰箱一台，LG中央空调一套，双人床一个，其他生活用品一套。
二、婚前财产的权利归属：甲方的轿车、工厂归甲方个人所有;住房归甲方所有，甲方与乙方共同使用;甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的摩托车归乙方个人所有，存款归甲乙共同共有。双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。
甲乙双方无其他财产争议。
协议经公证机关公证或律师见证后生效。
甲方：XXX
乙方：XXX
四、 婚前协议应具备的有效要件
有效的婚前协议书，应该至少符合以下条件：
1、书面。
婚前协议书一定要是书面的，才具法律效力。书面的婚前协议书，能够作为提供协议内容的证据，并能协助证明双方都了解并同意协议书之内容。
2、双方出于自愿签字。
3、公证。
4、在合理、公平、以及没有错误、诈欺、压力的情形下，签订的书面婚前协议书，应该具有法律的约束力。
可是如果某一方是被不公平的方式诱骗，而签下了婚前协议书，或是在相当大的精神压力之下，签订了婚前协议书，该婚前协议书不具法律的约束力。此外，违反公共政策的婚前协议书条款，法院一般都不愿意强制执行。
婚前协议书可以在结婚以前的任何时间签订。当然，最好是早在结婚仪式举行以前就签订。这样可以避免出现令人怀疑是否有不恰当的压力，并可证明双方签字以前，都有经过缜密的考量。
5、有律师代表。
6、双方都已经完全了解责任、权利、可能的变通方式。
通常，签约的双方，总有一方在财务、法律上，会比另一方更具知识。所以，在最后签订婚前协议书以前，找一个律师协助审读、準备婚前协议书，就成了相当重要的步骤。这样将可避免将来被法院裁定不公平、或是过分偏袒某一方。
7、各自的财务状况都已经完全让对方知晓，应当以清单列表的方式清楚列出所有的现有资产与负债。
五、 婚前财产协议怎样具有合法性
首先，婚前财产协议形式上必须是书面的，口说无凭
尤其在当今民事审判中，谁主张谁举证是证据的首要规则，无论是哪一方，在没有双方签字的书面文字的情况下，口口声声称财产事先有约定是苍白无力的。而形成书面文字，既可以是夫妻双方自行达成，也可以是在公证部门的参与下达成，但公证并不是法定必需的程序，只要是夫妻双方真实的意思表示，就不能推翻该婚前财产协议形式上的合法有效性。
即使夫妻双方中的一方提出该协议在订立时是被迫或重大误解的，如果其没有充足的证据予以证实，那么法官是没有任何否定该协议真实有效的必要性和可能性。
其次，婚前财产协议内容上必须合法
婚姻法第十九条规定夫妻双方可以约定的财产是指婚前财产及婚姻关系存续期间的所得财产，它既可以是生活资料，也可以是生产资料，既可以是有形资产，也可以是无形资产，但都必须是属于他们两个人的财产，如果本不属于他们两个人的财产或尚未确定是否存在的财产又或是涉及第三方权属的财产，均不在此列。
譬如，双方约定住房归其中一方所有，但是该住房双方的父母均出资，双方父母也均认为房产的一部分是属于他们的，那么，双方对该项财产的处置因侵犯了第三方的权益而归于无效。另外，在婚姻关系存续期间出现的债务问题，这在法律上称之为消极财产，夫妻双方在财产协议时就必须告知并征得债权人的同意始有效婚姻法第十九条第三款仅仅规定了夫妻双方告知债权人的义务，应该说不尽合理。
六、 婚前协议类型有哪些？
婚前协议的类型如下：
一、协议枚举严苛型
1、不得与妻子或家人以外的异性有过分及不必要之亲昵举动。“是否必要”、“过分”或“亲昵”之定义由妻子界定。
2、丈夫在任何时刻均不能与妻子失去联络。任何藉口，例如没有带电话、电话没电之类原因，皆不被接纳。
3、若夫妻间对事物持有不同意见，以妻子的意见为最后依据。
4、丈夫答应妻子的每一件事都要做到，不得以任何理由推迟。
二、协议枚举温馨型
1、吵架不当着父母，亲戚，邻居的面吵，在公共场所给对方面子。
2、吵架尽量不隔夜，晚上睡觉时男方必须主动抱女方，女方生气百般推让男方也不能就此放弃。
3、每周都要给对方按摩一次，男方手艺不好的话可以跟盲人师傅学，严禁和发廊女学!
三、协议枚举公平型
1、夫妻双方不得对对方使用暴力及咬、掐、挠、抠、撕、抓等不恰当行为，如发生，不得伤及对方易裸露部位。
2、夫妻双方必须尊重对方家庭成员，发生任何情况，均不得辱及对方家庭成员。
3、夫妻双方互不干涉对方隐私，保留各自个人生活空间，互不干涉对方的人身和行为自由。&
七、 婚前协议的界定
财产的界定主要通过相关财产凭证，例如存折、有价证券的交割记录、房产证等等，举证原则主要还是民法上的“谁主张，谁举证”原则。也就是说，主张财产属于自己的一方，不但要证明财产存在还要证明财产属于自己，最后还要证明财产在什么地方。法院对民事纠纷所能够采取的措施是受到限制的，因此财产的所在需要由当事人自己提供详尽资料和证明。 婚前财产范围比较广，既可以是房屋、车辆、工资、奖金，也包括知识产权的收益、继承或赠与所得的财产、股票、股权等。而婚后共同财产主要看财产取得的日期是在结婚日前还是结婚日后。如果财产取得的时间是在结婚证颁发的日期之后，就是共同财产。这一部分财产的分割原则同样可以在财产协议中予以明确，比如双方各占多少比例，甚至具体的某一个特定财产权益属于谁，都是可以在财产协议中言明。
应当注意的是如果没有约定或约定不明确，则下列财产仍然归一方所有：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。
刘琬琳律师
您好！女方有过错吗？无过错就不用担心。起诉离婚要注意，现在是否都在户籍地？有没有共同财产？有没有孩子，孩子多大？
曹艳红律师
如果夫妻感情却是破裂，可以协议或诉讼离婚。婚姻大事，建议慎重考虑。一方不同意需要诉讼离婚.如果起诉离婚，需要准备起诉书、...
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在生活中，很多夫妻为了避免婚后因房子的问题发生纠纷，因此会要求签订一个婚前房产协议书，那么，你知道婚前房产协议书如何写吗?签订应注意什么?这些问题，小编下文做了解答，供大家参考。
婚前房产协议书如何写：
婚前房产协议书
甲方(姓名)： 乙方(姓名)：
住址： 住址：
身份证号： 身份证号：
联系电话： 联系电话：
甲方于 年 月 日以个人名义采取按揭贷款方式购买商品住宅一套，建筑面积 平方米，总价款 元。现甲、乙双方因情投意合而生活在一起，为避免纷争，爱情永固，双方自愿达成如下协议：
一、乙方出资 元，一并作为该套房屋首付款。
二、房屋装修费用 元由乙方负责，剩余 装修费用由甲方负责。
三、双方共同生活期间，水、电、煤气及物业管理费等各项生活开支由甲、乙双方共同承担。
四、房屋按揭月供款每月 元，在共同生活期间由甲、乙双方各自承担一半，乙方于 年 月开始付款。
五、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的(或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权，或约定仍作为甲方的婚前个人财产)。
六、若甲、乙双方不幸分手，该套房产仍归甲方所有，但甲方应将乙方已承担的全部费用，包括首付款、装修款、月供款偿还给乙方(或按一定比例偿还给乙方)。该房屋发生增值的，甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益。
七、未经乙方书面同意，甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售，否则甲方除应偿还乙方的已付款项外，并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。
八、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方(签名)： 乙方(签名)：
签约时间： 年 月 日婚前房产协议书应该注意什么_百度知道
婚前房产协议书应该注意什么
我有更好的答案
一、婚前房产协议是否有效1、只要内容不违法对你们两人是有效的，但是还有个前提条件是必须登记结婚了才生效。2、公证一下比较好。因为公证时，公证员会给你们的协议进行法律上的把关，避免了无效条款。同时，公证后的协议法律赋予它强制执行的效力。第一、公证员都是法律专业人士，会对你协议内容进行审查，预防纠纷。第二、公证处出具的公证书具有较高的证据效力，如果将来找不到协议对方的人，公证书也证明了合同的真实性。而不公证的合同找不到对方的情况下，难以证明合同真实性。第三、公证处的档案保管期限最短是20年，你的合同即使丢失了，也可以在公证处的档案中查找到。3、其实关于借款婚后还款的问题没有必要过于关注，根据婚姻法的规定，如果你们没有对收入分配进行约定的话，你们俩的收入都是夫妻共同财产，那么婚后还款是个人还款还是双方共同还款就没有什么意。4、如果协议时，财产是共同的，那么首付的债务部分理当共同偿还。当然，也可以约定由一方偿还。我国婚姻法规定，婚姻内财是共同所有，也可以按约定按份额所有，包括对债务的分配。二、婚前房产协议注意事项：1、婚姻协议是双方同意，双方签署，通过了公证的合同。婚姻协议不需要向法庭申请，在签署之前也无需复审。但协议中的内容应该是真实的，不能欺满对方。2、不真实的阐述，不完整的坦白是不允许的。婚姻协议应真实完整，要求双方都清楚地明白自己想要得到什么，可以放弃什么。如果双方的阐述都不真实，那么这份婚姻协议将无效，不能成为法律依据。3、婚姻协议可包括双方的婚姻期间的权利与责任。婚姻协议在19世纪非常盛行，目的是要保护女性财产继承人。贪女人的钱而与她结了婚的流氓应该知道自己在做什么。4、在婚姻协议中，双方都可以享有法律所给予的权利。但其中任何一方都可以自愿分给对方一部分财产。如果双方有共同的生意，共同的收入，那么协议可以阐明谁负责掌管生意，谁控制投资管理收入。协议也可表述某些资金属于共同资金，甚至可以规定在婚姻期间怎样消费某些资金。5、婚前财产协议应当采用书面形式，最好采用律师见证或公证;起草婚内财产协议相关条款一定要具体清楚，不能含糊其词，表述要清楚完整，具有可操作性。注意：婚内财产约定(协议)的法律依据：新的《婚姻法〉第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。是夫妻以契约的方式依法选择适用的财产制。
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结婚前签订购房协议要注意什么？
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&房子作为传统的婚姻保障品,经常被夫妻及双方父母视为必争之地,婚前买婚房,首先要先确定,婚前的恋爱状态是不在法律保护范畴内的,所以即使是买了婚房,大家在法律上仍旧是毫无关系的陌生人。
&情况一:全款购房 &1、一方出钱,产权登记为双方 &这种情况对于准备结婚的人来说最常见,一般法律会认定其为赠与关系,律师表示,一般地,这种赠与关系也就表示这个房子归属两个人,但现在有法院判定的先例:是说如果两人没有结婚,那么也就不存在婚房的赠与,就算是没出钱的一方也登记在房本上,这个房仍旧跟你没关系。你没出钱的出装修钱,那么也只能给你装修补偿。 &2、双方出资,产权登记为双方 &分割的时候就是按出资金额分配,谁较后得到房子,就给对方资金补偿。 &3、一方父母出资购房 &就视为父母对自己子女的赠与,双方父母共同出资,那还是按出资份额来分。 &情况二:贷款购房 &1、产权登记在首付方名下的话, &如果在婚前已经取得了房产证,该房产一般会被认定为个人财产,由该方享受权利和承担义务。如果婚后用共同财产还贷的,婚后还贷的部分应当属于夫妻共同财产。反之,婚前并未取得房产证的,房屋可以认定为夫妻共同财产。但一方婚前支付的部分,属于婚前个人财产,如果双方离婚,应将该部分从房屋价值中剥离。 &2、登记在双方名下 &这种情况不论是何方出资支付首付,房产均应视为未婚恋人双方的共有财产。同样不论未婚恋人双方最终是否结婚,该房屋的权属亦不会发生变化。而房屋所付债务亦应由未婚恋人双方共同承担。 &3、一方付首付,产权登记为双方,并共同还贷 &这种情况是属于共同财产,但付首付的一方享有产权,没付首付的是债券,假如以后分割,没付首付的享受不到房价上涨的收益。 &看了以上这些情况,发现不出钱的,有可能什么也落不到,假如你说恋爱期间全是由未出资买房一方来负担生活开支,分手了不是亏大了,所以婚前房产公证就显得格外重要。 &婚后买婚房 &情况一:全款购房 &1、一方父母出资,登记在出资人子女名下 &那这房子属于出资人子女,就算结婚期间,也跟另一方伴侣没关系,如果双方父母出资,登记在一方子女名下,还是可以按照出资份额来分。 &2、婚后夫妻一方或双方出资买房 &即使房产证只有一个人的名字,该房产也是属夫妻共同财产,离婚时以平分为原则。 &情况二:贷款买房 &1、婚前一方付首付,并只写了一人名字,婚后共同还贷 &那么离婚后,未拥有产权的一方只能享有自己还贷部分的补偿,需要注意的是,由于有贷款,房子是抵押给银行的,部分地区就不支持有贷款的情况下在房本加名字。 &2、如果一方父母支付首付,夫妻还贷 &那么离婚后首付款还属于出资父母,共同还贷部分均摊。买婚房必知: &(1)买房时要保留付款凭据,它证明着是谁付款,如POS单,收据,银行流水等。 &(2)我国目前的政策是,购房合同上的购房人必然将成为房产登记人,所以签合同一定要注意。 &(3)婚前公证十分有必要,自己可以对房屋产权进行约定,避免以后很多纠纷。 &如何办理婚前财产公证:(婚前婚后均可办理) &第1步:当事人准备材料。应携带以下资料:1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。 &第2步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。 &第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。 &第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。 &婚前财产公证费用:婚前财产约定协议公证,按照收费标准,该类民事协议公证费为400元,代书费为80元,打字复印、副本等收费另行计算。 &但是,也许不止是小编觉得,有情人结婚是因为爱与责任,而不是金钱与房产。
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